Istra, Grožnjan: Luksuzna vila s bazenom

Smaragdno mirno okruženje u blizini Grožnjana čini savršenu pozornicu za ovu iznimnu modernu vilu koja nudi spoj luksuza, privatnosti i suvremenog dizajna. Smještena na prostranoj parceli od 2.150 m², vila ima ukupno 300 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, pružajući profinjen i udoban ambijent idealan za cjelogodišnji boravak ili vrhunsko ulaganje.

U prizemlju se nalazi elegantan otvoreni dnevni prostor opremljen luksuznim talijanskim kožnim namještajem, dizajnerskom kuhinjom s NEFF uređajima i modernom blagovaonicom. Iz ovog prostora velike staklene stijene vode na natkrivenu terasu od 222 m², sunčalište od 160 m² te impresivan slani bazen dužine 15 metara (61 m²) s potpuno opremljenom vanjskom kuhinjom i prostorom za druženje. Na ovoj etaži nalaze se i gostinjski toalet, praonica rublja te spremište.

Mramorno stubište vodi na gornju etažu gdje su smještene tri luksuzno uređene spavaće sobe opremljene Hespo 5* program ležajevima, svaka s vlastitom kupaonicom s vrhunskom Hansgrohe i Axor opremom. Svaka soba ima i privatnu terasu s prekrasnim pogledom na okolnu prirodu i mirne istarske krajolike.

Okućnica je u potpunosti ograđena i lijepo uređena te uključuje privatni parking za više vozila. Dio zemljišta je građevinska parcela s mogućnošću izgradnje dodatnog objekta po potrebi.
Vila je izgrađena od najkvalitetnijih materijala i opremljena svjetski poznatim dizajnerskim brendovima kao što su Guzzini, Artemide, Ticino rasvjeta, Florim Bologna zidne obloge, Philippe Starck sanitarije, Rosenthal/Mono A kuhinjski pribor i Deco kamin.

Dovršena 2024. godine, koristila se i u turističke svrhe te predstavlja izvanrednu priliku za kupnju luksuzne nekretnine na jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri, u blizini poznatih restorana, vinarija, šetnica i biciklističkih staza. Grožnjan je udaljen samo 8 km, dok je Buje na svega 7 km vožnje.

Ako tražite luksuz, mir i moderan stil života u prekrasnom prirodnom okruženju, ova vila je idealan izbor.

Grožnjan je poznat po umjetničkom šarmu, tradicionalnoj kamenoj arhitekturi i panoramskim pogledima koji se pružaju preko valovitih istarskih brežuljaka. Područje je prepoznato po butik-vinarijama, vrhunskoj gastronomiji i šetnicama okruženim netaknutom prirodom. Povišena pozicija i mediteranska klima stvaraju savršene uvjete za miran, ali sofisticiran životni stil.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1246919 REC - ALG-3433

REC ID: 1246919

Istria, Grožnjan: Luxury villa with pool

Nestled in a peaceful and picturesque area near Grožnjan, this exceptional modern villa offers a remarkable blend of luxury, privacy and contemporary design. Set on a generous 2,150 m² plot, the property features 300 m² of refined living space arranged across two levels, providing an elegant and comfortable setting ideal for year-round living or high-end investment.

The ground floor boasts a sophisticated open-concept living area furnished with premium Italian leather furniture, a designer kitchen equipped with NEFF appliances and an elegant dining space. Large glass doors open onto a covered 222 m² terrace, a 160 m² sunbathing area and a stunning 15-meter saltwater swimming pool of 61 m² with a fully equipped outdoor kitchen and lounge zone. This level also includes a guest toilet, laundry area and storage room.

A marble staircase leads to the upper floor, where three luxurious bedrooms are located, each furnished with Hespo 5* beds and featuring its own bathroom fitted with high-end Hansgrohe and Axor fixtures. All bedrooms include private terraces offering breathtaking open views of the surrounding greenery and serene Istrian landscape.

The exterior is fully fenced and tastefully landscaped, offering private parking for multiple vehicles. A section of the land is a building plot, providing the option to construct an additional auxiliary structure if desired.
The villa is built with top-tier materials and equipped with world-renowned designer brands such as Guzzini, Artemide, Ticino lighting, Florim Bologna wall cladding, Philippe Starck fixtures, Rosenthal/Mono A kitchen accessories and a Deco fireplace.

Completed in 2024, the property has also been used for tourist rental and represents a rare opportunity to acquire a luxury home in one of Istria's most desirable locations, close to renowned restaurants, wineries, nature trails and cycling routes. Grožnjan is just 8 km away, with Buje only a 7-km drive.

If you are seeking luxury, tranquility and a modern lifestyle in a beautiful natural setting, this villa is an outstanding choice.

Grožnjan is celebrated for its artistic character, stone architecture and panoramic hilltop views overlooking Istria's rolling landscapes. The area is known for boutique wineries, fine dining and peaceful walking paths surrounded by pristine nature. Its elevated position and Mediterranean climate create an ideal environment for a serene yet refined lifestyle.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3433

REC ID: 1246919

Istrien, Grožnjan: Luxusvilla mit pool

In einer ruhigen und malerischen gegend nahe Grožnjan gelegen, bietet diese außergewöhnliche moderne villa eine beeindruckende kombination aus luxus, privatsphäre und zeitgemäßem design. Auf einem großzügigen grundstück von 2.150 m² positioniert, verfügt die immobilie über 300 m² wohnfläche auf zwei etagen, die eine elegante und komfortable umgebung schaffen – ideal für ganzjähriges wohnen oder eine hochwertige investition.

Das erdgeschoss umfasst einen eleganten offenen wohnbereich, ausgestattet mit hochwertigen italienischen ledermöbeln, einer designküche mit NEFF geräten und einem stilvollen essbereich. Große glasfronten führen zu einer überdachten terrasse von 222 m², einer sonnenterrasse von 160 m² und einem beeindruckenden 15 meter langen salzwasserpool (61 m²) mit vollständig ausgestatteter außenküche und loungezone. Auf dieser ebene befinden sich zudem ein gäste-wc, ein waschraum und ein abstellbereich.

Eine marmortreppe führt ins obergeschoss, wo sich drei luxuriöse schlafzimmer befinden. Jedes davon ist mit hespo 5*-betten eingerichtet und verfügt über ein eigenes badezimmer mit hochwertigen hansgrohe- und axor-armaturen. Alle schlafzimmer haben zudem eine private terrasse mit atemberaubendem blick auf die umliegende natur und die ruhige istrische landschaft.

Das gesamte außenareal ist vollständig eingezäunt und geschmackvoll angelegt und bietet privatparkplätze für mehrere fahrzeuge. Ein teil des grundstücks ist als baugrund ausgewiesen, was die möglichkeit eröffnet, ein zusätzliches nebengebäude zu errichten.
Die villa wurde aus hochwertigen materialien gebaut und mit weltbekannten designmarken ausgestattet, darunter guzzini, artemide, ticino-beleuchtung, florim bologna wandverkleidungen, philippe starck armaturen, rosenthal/mono A küchenaccessoires und ein deco-kamin.

Fertiggestellt im jahr 2024, wurde die immobilie auch touristisch genutzt und stellt eine hervorragende gelegenheit dar, eine luxuriöse villa in einer der begehrtesten regionen Istriens zu erwerben – in der nähe renommierter restaurants, weingüter, naturwege und radstrecken. Grožnjan ist nur 8 km entfernt, Buje liegt weitere 7 km entfernt.

Wer luxus, ruhe und einen modernen lebensstil inmitten einer wunderschönen natur sucht, findet in dieser villa die perfekte wahl.

Grožnjan ist bekannt für seinen künstlerischen charme, die steinarchitektur und seine panoramablicke über die sanften hügel Istriens. Die umgebung besticht durch boutique-weingüter, gehobene gastronomie und ruhige wanderwege in unberührter natur. Die erhöhte lage und das mediterrane klima bieten ideale voraussetzungen für einen entspannten und dennoch anspruchsvollen lebensstil.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3433

REC ID: 1246919

Istria, Grisignana: Villa di lusso con piscina

Situata in una zona tranquilla e pittoresca vicino a Grožnjan, questa eccezionale villa moderna offre un'imperdibile combinazione di lusso, privacy e design contemporaneo. La proprietà sorge su un ampio terreno di 2.150 m² e dispone di 300 m² di superficie abitabile distribuita su due livelli, creando un ambiente raffinato e confortevole perfetto sia per vivere tutto l'anno sia per un investimento di alto livello.

Il piano terra comprende un'elegante zona giorno open space arredata con mobili italiani in pelle di alta qualità, una cucina di design dotata di elettrodomestici NEFF e un'elegante area pranzo. Ampie porte vetrate collegano questo spazio a una terrazza coperta di 222 m², una zona prendisole di 160 m² e una magnifica piscina di acqua salata lunga 15 metri (61 m²) con cucina esterna completamente attrezzata e area lounge. Su questo livello si trovano anche un bagno per gli ospiti, una lavanderia e un locale di servizio.

Una scala in marmo conduce al piano superiore, dove si trovano tre lussuose camere da letto, ciascuna arredata con letti Hespo 5* e dotata di bagno privato con rubinetteria di alta gamma Hansgrohe e Axor. Ogni camera dispone inoltre di una terrazza privata con splendida vista sulla natura circostante e sul paesaggio istriano.

L'area esterna è completamente recintata e splendidamente paesaggistica, con parcheggio privato per più veicoli. Parte del terreno è edificabile, consentendo la realizzazione di una struttura aggiuntiva se desiderato.
La villa è costruita con materiali di altissima qualità e dotata di marchi di design internazionali come Guzzini, Artemide, illuminazione Ticino, rivestimenti Florim Bologna, rubinetteria Philippe Starck, accessori cucina Rosenthal/Mono A e camino Deco.

Completata nel 2024, la proprietà è stata anche utilizzata a fini turistici e rappresenta un'opportunità straordinaria per acquistare una villa di lusso in una delle zone più pregiate dell'Istria, vicino a ristoranti rinomati, cantine, percorsi naturalistici e piste ciclabili. Grožnjan si trova a soli 8 km, mentre Buje è raggiungibile in pochi minuti di auto.

Se cercate lusso, tranquillità e uno stile di vita moderno immerso nella natura, questa villa è la scelta ideale.

Grožnjan è celebre per il suo fascino artistico, l'architettura in pietra e le viste panoramiche sulle colline istriane. L'area è rinomata per le sue cantine boutique, la cucina gourmet e i tranquilli sentieri immersi nella natura incontaminata. La sua posizione elevata e il clima mediterraneo creano un ambiente perfetto per una vita elegante e serena.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3433

REC ID: 1246919

Истрия, Грожнян: Роскошная вилла с бассейном

В тихом и живописном районе недалеко от Грожняна расположена эта исключительная современная вилла, которая представляет собой гармоничное сочетание роскоши, приватности и современного дизайна. Построенная на просторном участке площадью 2.150 м², вилла предлагает 300 м² жилой площади, распределённой на два уровня, создавая изысканную и комфортную атмосферу, идеально подходящую для круглогодичного проживания или премиальных инвестиций.

На первом уровне находится элегантная гостиная открытой планировки, обставленная высококачественной итальянской кожаной мебелью, дизайнерская кухня с техникой NEFF и стильная обеденная зона. Большие стеклянные двери ведут на крытую террасу площадью 222 м², зону для загара площадью 160 м² и впечатляющий 15-метровый соляной бассейн (61 м²) с полностью оборудованной открытой кухней и зоной отдыха. Здесь также расположены гостевой туалет, прачечная и хозяйственное помещение.

Мраморная лестница ведёт на второй этаж, где расположены три роскошные спальни, каждая из которых оснащена кроватями Hespo 5* и имеет собственную ванную комнату с премиальной сантехникой Hansgrohe и Axor. У каждой спальни есть отдельная терраса с великолепным видом на зелёные окрестности и спокойный пейзаж Истрии.

Внешняя территория полностью ограждена и красиво благоустроена, на участке имеется частная парковка для нескольких автомобилей. Часть земли является строительным участком, что позволяет при желании возвести дополнительное здание.
Вилла построена из высококачественных материалов и оснащена известными мировыми дизайнерскими брендами: Guzzini, Artemide, освещение Ticino, облицовка Florim Bologna, сантехника Philippe Starck, кухонные аксессуары Rosenthal/Mono A, камин Deco.

Завершённая в 2024 году, вилла также использовалась в туристических целях и представляет собой уникальную возможность приобрести элитную недвижимость в одном из самых востребованных районов Истрии, рядом с известными ресторанами, винодельнями, природными тропами и веломаршрутами. Грожнан находится всего в 8 км, а Буйе — в 7 км езды.

Если вы ищете роскошь, спокойствие и современный образ жизни в прекрасной природной среде, эта вилла станет идеальным выбором.

Грожнан славится своим художественным шармом, каменной архитектурой и панорамными видами на холмистые ландшафты Истрии. Район известен бутиковыми винодельнями, изысканной кухней и спокойными прогулочными тропами в окружении нетронутой природы. Его возвышенное расположение и средиземноморский климат создают идеальные условия для спокойной и утончённой жизни.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3433

REC ID: 1246919