Luksuzna moderna vila s bazenom i spektakularnim pogledom – Vodnjan

Izvanredna prilika za premium život ili vrhunski investicijski projekt.

U mirnom i prestižnom dijelu Vodnjana nalazi se ova iznimna moderna vila, smještena na impresivnoj parceli od 1171 m². Zahvaljujući povišenoj poziciji, vila nudi očaravajuće panoramske prizore – od zelenih istarskih krajolika, preko maslinika, pa sve do Pule, Brijuna i otvorenog mora Fažanske obale. Rijetkost na tržištu koja spaja mir, privatnost i luksuz s neposrednom blizinom svih sadržaja.

Elegancija, udobnost i dizajn u savršenoj ravnoteži
Vila je projektirana da ponudi najvišu razinu udobnosti tijekom cijele godine – bilo da je riječ o privatnom odmoru, luksuznom turističkom najmu ili trajnom obiteljskom domu. Opremljena je s 6 inverterskih klima uređaja, što osigurava optimalnu klimu u svakom trenutku.

Unutarnji raspored
• prostran i svijetao dnevni boravak, povezan s terasom i vrtom
• moderna kuhinja i blagovaonica, savršene za druženja i obiteljske trenutke
• 4 prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i TV-om
• terase na katu s najljepšim pogledom na cijelu okolicu
• dodatna spremišta i funkcionalno organiziran prostor

Vanjski dio – vaš privatni istarski resort
Okućnica je u potpunosti ograđena zidom od 1,5 m, osiguravajući potpunu privatnost i mir.
Na njoj se nalaze:
• bazen od 28 m² s uređenim sunčalištem
• roštilj zona za nezaboravna druženja
• dječje igralište
• prekrasno uređeno zelenilo
• 11 zrelih maslina koje prostoru daju autentičnu mediteransku atmosferu

Na ulazu je predviđena izgradnja pomoćnog objekta od 30 m², koji će dodatno podići razinu luksuza i vrijednost investicije (wellness, fitness, gostinjski apartman ili ured – po izboru kupca). Taj objekt je trenutno u roh-bau fazi i ostaje takav.

Dokumentacija
Dokumentacija je uredna, a u tijeku je završna faza ishođenja uporabne dozvole i ucrtavanja objekta u katastar.

Za više informacija i razgled nekretnine - kontakt:
Filip Pandurić
Licencirani agent
Mob: +385 99 337 5980
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Interni broj: 1245750 REC - IS1519308

REC ID: 1245750

Luxurious modern villa with pool and spectacular views – Vodnjan

An extraordinary opportunity for premium living or a top investment project.

In a quiet and prestigious part of Vodnjan is this exceptional modern villa, situated on an impressive plot of 1171 m². Thanks to its elevated position, the villa offers enchanting panoramic views - from the green Istrian landscapes, through olive groves, to Pula, Brijuni and the open sea of ​​the Fažana coast. A rarity on the market that combines peace, privacy and luxury with the immediate proximity of all amenities.

Elegance, comfort and design in perfect balance
The villa is designed to offer the highest level of comfort throughout the year - whether it is a private vacation, a luxury tourist rental or a permanent family home. It is equipped with 6 inverter air conditioners, which ensures optimal climate at all times.

Interior layout
• spacious and bright living room, connected to the terrace and garden
• modern kitchen and dining room, perfect for socializing and family moments
• 4 spacious bedrooms, each with its own bathroom and TV
• upstairs terraces with the most beautiful views of the entire surroundings
• additional storage and functionally organized space

Exterior - your private Istrian resort
The garden is completely enclosed by a 1.5 m wall, ensuring complete privacy and peace.
It features:
• 28 m² swimming pool with a landscaped sunbathing area
• barbecue area for unforgettable gatherings
• children's playground
• beautifully landscaped greenery
• 11 mature olive trees that give the space an authentic Mediterranean atmosphere

At the entrance, the construction of an auxiliary building of 30 m² is planned, which will further increase the level of luxury and the value of the investment (wellness, fitness, guest apartment or office - at the buyer's choice). This building is currently in the unfinished phase and will remain so.

Documentation
The documentation is in order, and the final phase of obtaining a use permit and registering the building in the cadastre is underway.

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Filip Pandurić
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Intrnal number: IS1519308

REC ID: 1245750

Luxuriöse, moderne Villa mit Pool und spektakulärer Aussicht – Vodnjan

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für exklusives Wohnen oder ein erstklassiges Investitionsprojekt.

In einer ruhigen und prestigeträchtigen Gegend von Vodnjan befindet sich diese außergewöhnliche, moderne Villa auf einem beeindruckenden 1171 m² großen Grundstück. Dank ihrer erhöhten Lage bietet die Villa einen bezaubernden Panoramablick – von der grünen istrischen Landschaft über Olivenhaine bis hin zu Pula, Brijuni und dem offenen Meer der Küste von Fažana. Eine Rarität auf dem Markt, die Ruhe, Privatsphäre und Luxus mit der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten vereint.

Eleganz, Komfort und Design in perfekter Harmonie. Die Villa ist so konzipiert, dass sie das ganze Jahr über höchsten Komfort bietet – ob als privater Urlaub, luxuriöse Ferienimmobilie oder dauerhaftes Familienheim. Sie ist mit sechs Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, die jederzeit für ein optimales Raumklima sorgen.

Innenaufteilung
• Großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Moderne Küche und Essbereich, ideal für gesellige Stunden mit der Familie
• 4 geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und TV
• Dachterrassen mit traumhaftem Panoramablick
• Zusätzlicher Stauraum und funktional gestaltete Räume

Außenbereich – Ihr privates istrisches Refugium
Der Garten ist komplett von einer 1,5 m hohen Mauer umgeben und bietet absolute Privatsphäre und Ruhe.

Er umfasst:
• 28 m² großen Swimmingpool mit angelegter Liegewiese
• Grillplatz für unvergessliche Treffen
• Kinderspielplatz
• Wunderschön angelegte Grünflächen
• 11 ausgewachsene Olivenbäume, die dem Anwesen ein authentisch mediterranes Flair verleihen

Am Eingang ist der Bau eines 30 m² großen Nebengebäudes geplant, das den Luxus und den Wert der Immobilie weiter steigern wird (Wellnessbereich, Fitnessraum, Gästeapartment oder Büro – ganz nach Wunsch des Käufers). Dieses Gebäude befindet sich derzeit im Bau und wird auch so bleiben.

Dokumentation
Die Dokumentation ist vollständig, und die letzte Phase der Beantragung der Nutzungsgenehmigung sowie der Eintragung des Gebäudes im Kataster ist im Gange.

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Interne Nummer: IS1519308

REC ID: 1245750

Lussuosa villa moderna con piscina e vista spettacolare – Vodnjan

Un'opportunità straordinaria per una vita di lusso o un progetto di investimento di alto livello.

In una zona tranquilla e prestigiosa di Dignano si trova questa eccezionale villa moderna, situata su un imponente terreno di 1171 m². Grazie alla sua posizione elevata, la villa offre incantevoli viste panoramiche: dai verdi paesaggi istriani, passando per gli uliveti, fino a Pola, Brioni e al mare aperto della costa di Fasana. Una rarità sul mercato che unisce tranquillità, privacy e lusso con la vicinanza immediata a tutti i servizi.

Eleganza, comfort e design in perfetto equilibrio
La villa è progettata per offrire il massimo comfort durante tutto l'anno, che si tratti di una vacanza privata, di un affitto turistico di lusso o di una residenza permanente per famiglie. È dotata di 6 condizionatori inverter, che garantiscono un clima ottimale in ogni momento.

Disposizione degli interni
• ampio e luminoso soggiorno, collegato alla terrazza e al giardino
• cucina e sala da pranzo moderne, perfette per socializzare e trascorrere momenti in famiglia
• 4 spaziose camere da letto, ciascuna con bagno privato e TV
• terrazze al piano superiore con una vista mozzafiato su tutti i dintorni
• ulteriore spazio di stoccaggio e spazi organizzati in modo funzionale

Esterno: il tuo resort privato in Istria
Il giardino è completamente recintato da un muro di 1,5 m, che garantisce completa privacy e tranquillità.
Dispone di:
• piscina di 28 m² con area prendisole panoramica
• area barbecue per incontri indimenticabili
• parco giochi per bambini
• splendida vegetazione
• 11 ulivi secolari che conferiscono all'ambiente un'autentica atmosfera mediterranea

All'ingresso è prevista la costruzione di un edificio ausiliario di 30 m², che aumenterà ulteriormente il livello di lusso e il valore dell'investimento (centro benessere, palestra, appartamento per gli ospiti o ufficio, a scelta dell'acquirente). Questo edificio è attualmente in fase di completamento e rimarrà tale.

Documentazione
La documentazione è in regola e la fase finale per l'ottenimento del permesso di utilizzo e la registrazione dell'immobile nel catasto è in corso.

Per ulteriori informazioni e per una visita dell'immobile, contattare:
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Agente autorizzato
Cell.: +385 99 337 5980
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Numero interno: IS1519308

REC ID: 1245750

Дом Vodnjan, 250m2

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Внутренний номер: IS1519308

REC ID: 1245750