MODERNA KUĆA S BAZENOM - DONJE POLJE, ŠIBENIK

Prodaje se prekrasna moderna kuća s privatnim bazenom i pogledom na prirodu.

Kuća se sastoji od suterena, prizemlja i kata te čini ukupno 264,10 m2 ukupne korisne površine.
Pripada joj i prekrasna okućnica s vrtom te velikom terasom i bazenom kao i garaža.

Suteren ukupne korisne vrijednosti površine 45,6m2 sastoji se od teretane, kupaonice, spremišta i natkrivene terase površine 15,14 m2.

Prizemlje i kat su koncipirani kao dvoetažni stan ukupne korisne površine 172,90 m2.
U prizemlju ukupne korisne površine 92,12 m2 nalazi se ulaz, hodnik, wc, praonica rublja, stubište, open space kuhinja s blagovaonicom i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu 21,36m2, koja gleda na jug prema moru.
U prizemlju se nalazi i garaža površine 24,1 m2, nenatkrivena terasa površine 16,57 m2, vanjsko stubište za vrt i bazen površine 36 m2.

Unutranje stepenice vode do kata korisne površine 80,78 m2, koji se sastoji od hodnika, glavne spavaće sobe s garderobom i zasebnom kupaonicom, 2 spavaće sobe i kupaonice.
Sve sobe imaju izlaz na terasu natkriveni dio površine 17,95m2 i nenatkriveni dio terase 33,13m2.


Unutarnji dizajn također će pratiti modernu liniju kuće s naglaskom na svijetle tonove uzimajući u obzir prirodnu svjetlost koja će dopirati kroz velike staklene stjenke.

Pored visoko kvalitetne gradnje bit će opremljena i s vrhunskom opremom;
- stiropor 10 cm,
- vrhunske podne obloge - keramičke pločice unutarnje -
- kompletno opremljene WC kupaone, opremom Grohe,...
- protupožarna i protuprovalna ulazna vrata, unutarnja stolarija sa zvučno izoliranim krilom i širokim lajsnama
- aluminijska stolarija 5-komorni profili od 65mm, 3-slojno IZO staklo punjeno argonom s električnim podizačima roleta
- bazen površine 36 m2 obložen mozaik keramičkim pločicama
- električno podno grijanje, hlađenje svih soba stropno
- rasvjeta u stambenom prostoru su LED svjetiljke
- staklene ograde na terasama

Ono što istinski čini ovu kuću posebnom je njena prostrana okućnica površine 521 m2, koja pruža potpunu privatnost i savršeno mjesto za opuštanje.
Uklopljena u okoliš maslinika, vinograda uz ambijentalnu rasvjetu nudi odlično mjesto za odmaranje i uživanje u ljetnim večerima.
Dodatni naglasak stavljamo na bazen sa sunčalištem kao i pomoćni objekt s roštiljem.

Kuća se nalazi na mirnoj lokaciji što omogućava privatnost i odmor od ljetnog šušura, ali je dovoljno blizu plaža (5 km) i centra grada (8 km).
Ima veliki potencijal turističke namjene kao kuća za odmor, ali jednako tako pruža mogućnost komfora i ugodnog života u mirnom obiteljskom kvartu u blizini mora i centra grada te svih sadržaja.

Završetak radova proljeće 2026.

OPIS OKRUŽENJA

Nalazi se u mirnom dijelu malog mjesta, blizu Šibenika, okružena šumom I vinogradima.
Udaljena je samo 8 km od Šibenika, 41 km od zračne luke u Kaštelima odnosno 80 km od zračne luke u Zemuniku.
Svojim položajem u samom centru Jadrana, omogućava brzi pristup nacionalnom parku Kornati(20 Nm) i Nacionalnom parku Krka (18 km).
Šibenik je prekrasan, preko 900 godina stari grad sa 4 novouređene tvrđave i nadaleko poznatom katedralom sv. Jakova.
Okolica Šibenika obiluje sa arheološkim nalazištima, a i velikim brojem ugostiteljskih sadržaja.

Za sve dodatne informacije kontaktirajte agenciju.

Interni broj: 1245066 REC - 3039-287155

REC ID: 1245066

House Donje Polje, Šibenik - Okolica, 264m2

A beautiful modern house with a private pool and a view of nature is for sale.

The house consists of a basement, ground floor and first floor and has a total of 264.10 m2 of total usable area.
It also has a beautiful garden with a garden and a large terrace and swimming pool, as well as a garage.

The basement with a total usable area of ​​45.6 m2 consists of a gym, bathroom, storage room and a covered terrace of 15.14 m2.

The ground floor and first floor are designed as a two-story apartment with a total usable area of ​​172.90 m2.
On the ground floor with a total usable area of ​​92.12 m2 there is an entrance, hallway, toilet, laundry room, staircase, open space kitchen with dining room and living room with access to a covered terrace of 21.36 m2, which faces south towards the sea.
The ground floor also includes a garage of 24.1 m2, an uncovered terrace of 16.57 m2, and an external staircase to the garden and pool of 36 m2.

Internal stairs lead to the first floor of 80.78 m2, which consists of a hallway, a master bedroom with a dressing room and a separate bathroom, 2 bedrooms and a bathroom.
All rooms have access to a terrace of 17.95 m2 covered and 33.13 m2 uncovered.

The interior design will also follow the modern line of the house with an emphasis on light tones, taking into account the natural light that will enter through large glass walls.

In addition to high-quality construction, it will also be equipped with top-notch equipment;
- 10 cm polystyrene,
- top-quality floor coverings - ceramic tiles inside -
- fully equipped bathrooms, Grohe equipment,...
- fire and burglar-proof entrance doors, interior joinery with soundproofed sash and wide moldings
- aluminum joinery 5-chamber profiles of 65mm, 3-layer IZO glass filled with argon with electric roller shutters
- 36 m2 swimming pool covered with mosaic ceramic tiles
- electric underfloor heating, ceiling cooling in all rooms
- LED lighting in the living area
- glass railings on the terraces

What truly makes this house special is its spacious garden of 521 m2, which provides complete privacy and a perfect place to relax.
Blended into the environment of olive groves and vineyards with ambient lighting, it offers a great place to rest and enjoy summer evenings.
We place additional emphasis on the swimming pool with a sunbathing area and an auxiliary building with a barbecue.

The house is located in a quiet location, which allows privacy and a break from the summer hustle and bustle, but is close enough to the beaches (5 km) and the city center (8 km).
It has great potential for tourist purposes as a vacation home, but also offers the possibility of comfort and pleasant living in a quiet family neighborhood near the sea and the city center and all amenities.

Completion of works spring 2026.

DESCRIPTION OF THE SURROUNDING AREA

It is located in a quiet part of a small town, near Šibenik, surrounded by forests and vineyards.
It is only 8 km from Šibenik, 41 km from the airport in Kaštela and 80 km from the airport in Zemunik.
Its location in the very center of the Adriatic Sea provides quick access to the Kornati National Park (20 Nm) and the Krka National Park (18 km).
Šibenik is a beautiful, over 900-year-old city with 4 newly renovated fortresses and the widely known Cathedral of St. James.
The surroundings of Šibenik abound with archaeological sites and a large number of catering facilities.

For any additional information, contact the agency.

Intrnal number: 3039-287155

REC ID: 1245066

Haus Donje Polje, Šibenik - Okolica, 264m2

Ein wunderschönes, modernes Haus mit privatem Pool und Blick ins Grüne steht zum Verkauf.

Das Haus besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine Gesamtfläche von 264,10 m².
Es verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, Swimmingpool und Garage.

Das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 45,6 m² umfasst einen Fitnessraum, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine überdachte Terrasse von 15,14 m².

Erdgeschoss und Obergeschoss sind als Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 172,90 m² gestaltet.
Im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 92,12 m² befinden sich Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Waschküche, Treppenhaus, offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse von 21,36 m², die nach Süden zum Meer ausgerichtet ist.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine Garage (24,1 m²), eine unüberdachte Terrasse (16,57 m²) und eine Außentreppe zum Garten und Pool (36 m²).

Eine Innentreppe führt in das 80,78 m² große Obergeschoss mit Flur, Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und separatem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Alle Zimmer haben Zugang zu einer 17,95 m² großen überdachten und einer 33,13 m² großen unüberdachten Terrasse.

Die Inneneinrichtung folgt dem modernen Stil des Hauses mit einem Schwerpunkt auf hellen Farbtönen und berücksichtigt das natürliche Licht, das durch große Glaswände einfällt.

Neben der hochwertigen Bauweise wird das Haus auch mit modernster Ausstattung versehen.

- 10 cm Polystyrol,

hochwertige Bodenbeläge - Keramikfliesen innen -

voll ausgestattete Badezimmer mit Grohe-Armaturen,...

feuer- und einbruchsichere Eingangstüren, Innenausbau mit schallgedämmten Flügeln und breiten Zierleisten

Aluminiumfenster mit 5-Kammer-Profilen (65 mm), 3-fach verglastes IZO-Glas mit Argonfüllung und elektrischen Rollläden

36 m² großer Swimmingpool mit Mosaikfliesen

elektrische Fußbodenheizung, Deckenkühlung in allen Räumen

LED-Beleuchtung im Wohnbereich

Glasgeländer auf den Terrassen

Was dieses Haus wirklich besonders macht, ist sein großzügiger, 521 m² großer Garten, der absolute Privatsphäre und einen perfekten Ort zum Entspannen bietet. Eingebettet in die Landschaft aus Olivenhainen und Weinbergen mit stimmungsvoller Beleuchtung, lädt er zum Verweilen und Genießen lauer Sommerabende ein.

Besonders hervorzuheben sind der Swimmingpool mit Liegewiese und das Nebengebäude mit Grillplatz.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage und bietet Privatsphäre und Erholung vom sommerlichen Trubel. Dennoch sind die Strände (5 km) und das Stadtzentrum (8 km) schnell zu erreichen.
Es eignet sich hervorragend als Ferienhaus für touristische Zwecke und bietet gleichzeitig die Möglichkeit für komfortables und angenehmes Wohnen in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Meeres und des Stadtzentrums mit allen Annehmlichkeiten.

Fertigstellung: Frühjahr 2026.

BESCHREIBUNG DER UMGEBUNG

Das Haus liegt in einem ruhigen Teil einer kleinen Stadt in der Nähe von Šibenik, umgeben von Wäldern und Weinbergen.
Es ist nur 8 km von Šibenik, 41 km vom Flughafen Kaštela und 80 km vom Flughafen Zemunik entfernt.
Die Lage mitten an der Adria ermöglicht einen schnellen Zugang zum Nationalpark Kornati (20 km) und zum Nationalpark Krka (18 km).

Šibenik ist eine wunderschöne, über 900 Jahre alte Stadt mit vier kürzlich renovierten Festungen und der weithin bekannten St.-Jakobs-Kathedrale.
Die Umgebung von Šibenik bietet zahlreiche archäologische Stätten und eine große Auswahl an Restaurants und Cafés.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an die Agentur.

Interne Nummer: 3039-287155

REC ID: 1245066

Casa Donje Polje, Šibenik - Okolica, 264m2

Una splendida casa moderna con piscina privata e vista sulla natura è in vendita.

La casa è composta da seminterrato, piano terra e primo piano e ha una superficie utile totale di 264,10 m².
Dispone inoltre di un bellissimo giardino con orto, ampia terrazza e piscina, oltre a un garage.

Il seminterrato, con una superficie utile totale di 45,6 m², è composto da una palestra, un bagno, un ripostiglio e una terrazza coperta di 15,14 m².

Il piano terra e il primo piano sono progettati come un appartamento su due piani con una superficie utile totale di 172,90 m².
Al piano terra, con una superficie utile totale di 92,12 m², si trovano un ingresso, un disimpegno, un bagno, una lavanderia, una scala, una cucina open space con sala da pranzo e un soggiorno con accesso a una terrazza coperta di 21,36 m², esposta a sud verso il mare.
Il piano terra comprende anche un garage di 24,1 m², una terrazza scoperta di 16,57 m² e una scala esterna che conduce al giardino e alla piscina di 36 m².

Una scala interna conduce al primo piano di 80,78 m², composto da un disimpegno, una camera da letto principale con cabina armadio e bagno separato, 2 camere da letto e un bagno.
Tutte le stanze hanno accesso a una terrazza coperta di 17,95 m² e scoperta di 33,13 m².

Anche il design degli interni seguirà le linee moderne della casa, con un'enfasi sui toni chiari, tenendo conto della luce naturale che penetrerà attraverso le ampie vetrate.

Oltre alla costruzione di alta qualità, l'immobile sarà dotato di attrezzature di alta qualità;
- polistirolo da 10 cm,
- pavimenti di alta qualità - piastrelle in ceramica all'interno -
- bagni completamente attrezzati, elettrodomestici Grohe,...
- porte d'ingresso tagliafuoco e antieffrazione, serramenti interni con anta insonorizzata e ampie modanature
- serramenti in alluminio con profili a 5 camere da 65 mm, vetro IZO a 3 strati riempito di argon con tapparelle elettriche
- piscina di 36 m² rivestita con piastrelle in ceramica a mosaico
- riscaldamento elettrico a pavimento, raffrescamento a soffitto in tutte le stanze
- illuminazione a LED nella zona giorno
- ringhiere in vetro sulle terrazze

Ciò che rende davvero speciale questa casa è il suo ampio giardino di 521 m², che garantisce la massima privacy ed è un luogo perfetto per rilassarsi.
Immersa nell'ambiente di uliveti e vigneti con illuminazione soffusa, offre un luogo ideale per riposare e godersi le serate estive.
Particolare attenzione è stata dedicata alla piscina con zona solarium e a un edificio annesso con barbecue.

La casa si trova in una posizione tranquilla, che garantisce privacy e una pausa dal trambusto estivo, ma è abbastanza vicina alle spiagge (5 km) e al centro città (8 km).
Ha un grande potenziale come casa vacanze a scopo turistico, ma offre anche la possibilità di vivere in un quartiere tranquillo e familiare, vicino al mare, al centro città e a tutti i servizi.

Completamento dei lavori nella primavera del 2026.

DESCRIZIONE DELL'AREA CIRCOSTANTE

Si trova in una zona tranquilla di una piccola città, vicino a Sebenico, circondata da boschi e vigneti.
Dista solo 8 km da Sebenico, 41 km dall'aeroporto di Kaštela e 80 km dall'aeroporto di Zemunik.
La sua posizione al centro del Mar Adriatico offre un rapido accesso al Parco Nazionale delle Incoronate (20 km) e al Parco Nazionale della Cherca (18 km).
Sebenico è una splendida città con oltre 900 anni di storia, con 4 fortezze recentemente restaurate e la famosa Cattedrale di San Giacomo.
I dintorni di Sebenico sono ricchi di siti archeologici e di numerosi ristoranti.

Per ulteriori informazioni, contattare l'agenzia.

Numero interno: 3039-287155

REC ID: 1245066

Внутренний номер: 3039-287155

REC ID: 1245066