Stan u austro-ugarskoj vili s panoramskim pogledom – Rovinj

Rijetka prilika za ljubitelje povijesne arhitekture i investitore: prostrani stan u vili iz 1908. godine, s očaravajućim pogledom na more i grad Rovinj.

Povijesna vila na prestižnoj lokaciji

Stan se nalazi u samom srcu Rovinja, smješten na drugom katu impozantne austro-ugarske vile iz 1908. godine. Ova povijesna ljepotica odiše šarmom prošlih vremena i prepoznatljivom arhitekturom tog doba. Zgrada se ističe originalnim stubištem s autentičnim starinskim pločicama, zidovima od opeke i ukrašenim željeznim ogradama, koji svjedoče o bogatoj baštini i elegantnom stilu gradnje. Lokacija je jedna od najtraženijih u Rovinju – u neposrednoj blizini starogradske jezgre, slikovitih ulica, kulturnih znamenitosti te prestižnih restorana i galerija. Živjeti ovdje znači uroniti u povijesni ambijent Rovinja uz sve pogodnosti modernog života na dohvat ruke.

Prostran stan s spektakularnim pogledom

Površina stana iznosi 72,50 m², a sastoji se od četiri prostrane prostorije, kupaonice i ulaznog hodnika. Prostor karakteriziraju visoki stropovi i veliki prozori (karakteristični za vile austro-ugarskog razdoblja) koji osiguravaju obilje dnevnog svjetla. Iz gotovo svake prostorije pruža se spektakularan panoramski pogled na blistavo Jadransko more i romantičnu rovinjsku panoramu – od starog grada s crkvom Sv. Eufemije do slikovitih otočića u daljini. Ovaj stan nudi doživljaj buđenja uz prizore koji oduzimaju dah i pruža jedinstveni sklad mediteranske ljepote i povijesnog okruženja.

Neograničeni potencijal i rijetka prilika

Stan je nenamješten i trenutno prazan, što budućem vlasniku ostavlja slobodu da ga uredi i prilagodi vlastitom ukusu. U sadašnjem je stanju useljiv, no zahtijeva renovaciju i modernizaciju kako bi zasjao punim sjajem. Ova nekretnina istinska je nebrušeni dijamant – uz promišljenu obnovu, može se pretvoriti u raskošnu rezidenciju koja spaja povijesni karakter i suvremeni luksuz. Uz stan dolaze parkirno mjesto i garaža, što je izuzetna pogodnost i rijetkost za nekretninu u centru Rovinja. Važno je napomenuti da zgrada nije pod zaštitom kulturne baštine, što znatno olakšava radove na adaptaciji i uređenju prema željama vlasnika, bez dodatnih administrativnih ograničenja. Pravni status je u potpunosti uređen (vlasništvo 1/1); premda stan trenutno nije etažiran, svi vlasnički odnosi su čisti, što kupcu jamči sigurnu investiciju.

Ovako jedinstvena prilika rijetko se pojavljuje na rovinjskom tržištu nekretnina. Ekskluzivna lokacija, povijesna aura vile, panoramski pogledi i neograničeni potencijal čine ovaj stan idealnim odabirom za kupce visokog profila – bilo da traže prestižan dom za osobno uživanje ili žele ulaganje iznimne vrijednosti. Uronite u bezvremensku eleganciju ove nekretnine i osjetite duh Rovinja na najluksuzniji način.

Ključne značajke stana

Površina: 72,50 m² (četiri prostorije + kupaonica i ulazni hodnik)
Kat: 2. kat povijesne vile (Austro-Ugarska, 1908. godina)
Pogled: Panoramski, na more i staru gradsku jezgru Rovinja
Arhitektura zgrade: Originalno kameno stubište, autentične pločice, zidane opeke, kovane željezne ograde
Lokacija: Strogi centar Rovinja, jedna od najpoželjnijih adresa u gradu
Stanje stana: Nenamješten i prazan; useljiv uz potrebnu renovaciju/modernizaciju
Dodatno: Vlastito parkirno mjesto i garaža (rijetkost u centru)
Profesionalnost, luksuz i povijesni šarm – ovaj stan pruža sve to u jednom.

Kontaktirajte nas za više informacija i doživite osobno ovu neponovljivu nekretninu u srcu Rovinja.

Interni broj: 1242186 REC - 99

REC ID: 1242186

Elegant Apartment in 1908 Austro-Hungarian Villa – Sea View & Old Town Panorama

An exceptional opportunity to acquire a timeless property in the heart of Rovinj – located on the second floor of a distinguished Austro-Hungarian villa dating back to 1908, this spacious 72.5 m² apartment boasts historical elegance, unmatched location, and a breathtaking panoramic view of the sea and Rovinj's Old Town.

The property comprises four rooms, a bathroom, and a welcoming hallway. With soaring ceilings, large windows, and rich architectural features such as original tiled staircases, wrought-iron railings, and exposed brickwork, this residence carries the soul of classic European design.

Though unfurnished and in need of renovation, the apartment is habitable and structurally sound. With careful investment, it can be transformed into a stylish and elegant residence or a premium rental unit. A private parking space and garage are included – a rare advantage for central Rovinj properties.

Located in one of the most sought-after addresses in Rovinj, the villa is not under heritage protection, allowing flexibility for upgrades or restorations. Legal documentation is clean, with ownership secured (non-registered condominium unit but fully defined in legal terms).

This is a rare gem – a perfect blend of character, location, and investment potential. Whether for a permanent residence, a summer retreat, or a high-end vacation rental, this apartment offers extraordinary value and charm.

Key Features:

72.5 m² apartment on the 2nd floor
Four rooms, bathroom, entrance hallway
Authentic Austro-Hungarian architecture (1908)
Panoramic sea view & Old Town skyline
Parking and garage included
Unfurnished, renovation recommended
Prime central location in Rovinj

Contact us to schedule a viewing and discover the unique charm of this coastal jewel.

Intrnal number: 99

REC ID: 1242186

Stilvolle Wohnung in historischer Villa von 1908 – Meerblick & Altstadt-Panorama

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen von Rovinj, im zweiten Stock einer prachtvollen k.u.k. Villa aus dem Jahr 1908 – ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur, mit einer Fläche von 72,5 m² und einem atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Altstadt von Rovinj.

Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einem Badezimmer und einem Eingangsflur. Hohe Decken, große Fenster und architektonische Details wie originale Fliesen, Schmiedeeisen-Geländer und Ziegelmauern verleihen dieser Wohnung einen einzigartigen historischen Charme.

Die Wohnung ist unmöbliert, sofort bewohnbar, jedoch besteht Renovierungsbedarf. Mit entsprechender Investition kann sie in ein stilvolles Zuhause oder eine exklusive Ferienimmobilie verwandelt werden. Ein privater Parkplatz und eine Garage sind im Preis inbegriffen – eine absolute Rarität im Zentrum von Rovinj.

Die Lage gehört zu den begehrtesten in ganz Rovinj. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei Umbau oder Modernisierung ermöglicht. Die rechtlichen Eigentumsverhältnisse sind vollständig geklärt (noch nicht parifiziert, aber rechtlich definiert).

Eine seltene Gelegenheit, Historie, Lage und Investitionspotenzial zu vereinen – ideal als Hauptwohnsitz, stilvolle Ferienwohnung oder renditestarke Kapitalanlage.

Highlights der Immobilie:

72,5 m² im 2. Obergeschoss
Vier Zimmer, Badezimmer, Eingangsflur
Authentische Bauweise der K.u.K.-Zeit (1908)
Panorama-Meerblick & Altstadt-Silhouette
Parkplatz & Garage inklusive
Unmöbliert, Renovierung empfohlen
Erstklassige zentrale Lage in Rovinj

Vereinbaren Sie eine Besichtigung – entdecken Sie den Zauber dieser historischen Küstenimmobilie.

Interne Nummer: 99

REC ID: 1242186

Numero interno: 99

REC ID: 1242186

Внутренний номер: 99

REC ID: 1242186