Istra, Loborika - samostojeća kuća s dva stana i bazenom

Kaiser Immobilien stavlja u prodaju prostranu obiteljsku kuću u Loboriki

Na mirnoj periferiji Pule, u uređenom mjestu Loborika koje pripada općini Marčana, nalazi se ova velika i moderno uređena samostojeća kuća – idealna za obiteljski život ili kao sigurna investicija s dokazanim turističkim prinosom. Loborika je poznata po miru, urednom okruženju i izvrsnoj povezanosti, dok Pula i svi sadržaji grada ostaju udaljeni svega nekoliko minuta vožnje.

Kuća se sastoji od dvije etaže koje čine dva odvojena i funkcionalna stana. Donji stan površine 100 m² ima veliku terasu od 33 m². Unutra se nalazi prostrani open space dnevni dio s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe te kupaonica. Ovaj stan trenutno je u uspješnoj turističkoj renti i ostvaruje stabilan prihod. U stanu je postavljena klima.

Na gornjoj etaži nalazi se stan od 120 m², svijetao i izuzetno prostran, s tri velike spavaće sobe te dvjema terasama od 33 m² i 15 m². Stan je savršen za obiteljski život ili kao dodatna renta. I na ovoj etaži postavljena je klima.

Okućnica je potpuno ograđena i pruža visoku razinu privatnosti. U njenom središtu smješten je bazen dimenzija 8,5 × 4 m, a uz njega se nalazi natkrivena vanjska kuhinja s roštiljem – idealno mjesto za boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Na imanju se nalazi i konoba od 15 m² za druženja, garaža od 35 m² te dodatno natkriveno parkirno mjesto.

Grijanje kuće je centralno na drva, osiguravajući ugodnu temperaturu tijekom zimskih mjeseci. Kuća je spojena na gradsku kanalizaciju, sva dokumentacija je uredna, a kupnja je moguća i putem kredita.

Lokacija je izuzetno dobro povezana – odavde je Trst udaljen oko sat i pol vožnje, Ljubljana oko dva sata, Zagreb oko dva i pol, dok se Beč i München mogu dosegnuti za približno pet sati. Upravo ova kombinacija kvalitete života, blizine grada i odlične prometne povezanosti čini Istru jednom od najpoželjnijih regija za život i ulaganje.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV. Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja pravnog akta.

Za sve dodatne informacije obratite mi se na broj telefona 00385919254809 ili na email adresu nelica@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1237027 REC - 129-60

REC ID: 1237027

House Loborika, Marčana, 220m2

Kaiser Immobilien is offering a spacious family house in Loborika for sale On the quiet outskirts of Pula, in the well-maintained village of Loborika, which belongs to the municipality of Marčana, there is this large and modernly furnished detached house - ideal for family life or as a safe investment with proven tourist returns. Loborika is known for its peace, tidy surroundings and excellent connectivity, while Pula and all the city's amenities remain only a few minutes' drive away. The house consists of two floors consisting of two separate and functional apartments. The lower apartment of 100 m² has a large terrace of 33 m². Inside there is a spacious open space living area with a kitchen and dining room, two bedrooms and a bathroom. This apartment is currently in a successful tourist rental and generates a stable income. The apartment is air conditioned. On the upper floor there is an apartment of 120 m², bright and extremely spacious, with three large bedrooms and two terraces of 33 m² and 15 m². The apartment is perfect for family life or as an additional rental. Air conditioning is also installed on this floor. The yard is completely fenced and offers a high level of privacy. In its center is a swimming pool measuring 8.5 × 4 m, and next to it is a covered outdoor kitchen with a barbecue - an ideal place to spend time outdoors during most of the year. The property also has a 15 m² tavern for socializing, a 35 m² garage and an additional covered parking space. The house is centrally heated with wood, ensuring a comfortable temperature during the winter months. The house is connected to the city sewerage, all documentation is in order, and the purchase is also possible through a loan. The location is extremely well connected - from here, Trieste is about an hour and a half drive away, Ljubljana about two hours, Zagreb about two and a half, while Vienna and Munich can be reached in approximately five hours. It is this combination of quality of life, proximity to the city and excellent transport connections that makes Istria one of the most desirable regions for living and investing. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon concluding a legal act. For any additional information, please contact me at 00385919254809 or at the email address nelica@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 129-60

REC ID: 1237027

Haus Loborika, Marčana, 220m2

Kaiser Immobilien bietet ein geräumiges Einfamilienhaus in Loborika zum Verkauf an. Am ruhigen Stadtrand von Pula, im gepflegten Dorf Loborika (Gemeinde Marčana), befindet sich dieses große und modern möblierte Einfamilienhaus – ideal für Familien oder als sichere Kapitalanlage mit nachweislichen touristischen Erträgen. Loborika ist bekannt für seine Ruhe, die saubere Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung. Pula mit all seinen Annehmlichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt zwei separate und funktionale Wohnungen. Die untere Wohnung mit 100 m² verfügt über eine große Terrasse von 33 m². Sie bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Diese Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und generiert stabile Einnahmen. Sie ist klimatisiert. Die obere Wohnung mit 120 m² ist hell und sehr geräumig und verfügt über drei große Schlafzimmer sowie zwei Terrassen von 33 m² und 15 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder als zusätzliche Vermietung. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist komplett umzäunt und bietet viel Privatsphäre. In seiner Mitte befindet sich ein 8,5 × 4 m großer Swimmingpool, daneben eine überdachte Außenküche mit Grill – ein idealer Ort, um die meiste Zeit des Jahres im Freien zu verbringen. Zum Anwesen gehören außerdem eine 15 m² große Taverne, eine 35 m² große Garage und ein zusätzlicher überdachter Stellplatz. Das Haus wird zentral mit Holz beheizt und sorgt so für angenehme Temperaturen in den Wintermonaten. Es ist an die städtische Kanalisation angeschlossen, alle Unterlagen sind in Ordnung, und der Kauf ist auch über einen Kredit möglich. Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend: Triest ist von hier aus in etwa anderthalb Stunden, Ljubljana in etwa zwei Stunden, Zagreb in etwa zweieinhalb Stunden und Wien und München in rund fünf Stunden erreichbar. Diese Kombination aus hoher Lebensqualität, Stadtnähe und exzellenter Verkehrsanbindung macht Istrien zu einer der begehrtesten Regionen zum Wohnen und Investieren. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird erst nach Abschluss des Kaufvertrags und dem Erwerb der Immobilie fällig. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter +385 919254809 oder per E-Mail unter nelica@kaiser-immobilien.hr.

Interne Nummer: 129-60

REC ID: 1237027

Casa Loborika, Marčana, 220m2

Kaiser Immobilien offre in vendita una spaziosa casa familiare a Loborika. Nella tranquilla periferia di Pola, nel curato villaggio di Loborika, appartenente al comune di Marčana, si trova questa spaziosa casa indipendente modernamente arredata, ideale per la vita familiare o come investimento sicuro con comprovata redditività turistica. Loborika è nota per la sua tranquillità, l'ambiente ordinato e gli ottimi collegamenti, mentre Pola e tutti i servizi della città sono raggiungibili in pochi minuti di auto. La casa è composta da due piani e due appartamenti separati e funzionali. L'appartamento al piano terra di 100 m² ha un'ampia terrazza di 33 m². All'interno si trova un'ampia zona giorno open space con cucina e sala da pranzo, due camere da letto e un bagno. Questo appartamento è attualmente affittato con successo a turisti e genera un reddito stabile. L'appartamento è dotato di aria condizionata. Al piano superiore si trova un appartamento di 120 m², luminoso ed estremamente spazioso, con tre ampie camere da letto e due terrazze di 33 m² e 15 m². L'appartamento è perfetto per la vita familiare o come affitto aggiuntivo. Anche questo piano è dotato di aria condizionata. Il cortile è completamente recintato e offre un elevato livello di privacy. Al centro si trova una piscina di 8,5 × 4 m, accanto alla quale si trova una cucina esterna coperta con barbecue, ideale per trascorrere del tempo all'aperto durante la maggior parte dell'anno. La proprietà dispone inoltre di una taverna di 15 m² per socializzare, un garage di 35 m² e un ulteriore posto auto coperto. La casa è riscaldata centralmente a legna, garantendo una temperatura confortevole durante i mesi invernali. La casa è allacciata alla rete fognaria comunale, tutta la documentazione è in regola e l'acquisto è possibile anche tramite mutuo. La posizione è estremamente ben collegata: da qui, Trieste è a circa un'ora e mezza di auto, Lubiana a circa due ore, Zagabria a circa due ore e mezza, mentre Vienna e Monaco di Baviera sono raggiungibili in circa cinque ore. È questa combinazione di qualità della vita, vicinanza alla città e ottimi collegamenti di trasporto che rende l'Istria una delle regioni più ambite in cui vivere e investire. La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del contratto. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi al numero 00385919254809 o all'indirizzo e-mail nelica@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 129-60

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Дом Loborika, Marčana, 220m2

Kaiser Immobilien предлагает просторный семейный дом в Лоборике на продажу На тихой окраине Пулы, в благоустроенной деревне Лоборика, которая принадлежит муниципалитету Марчана, находится этот большой и современно меблированный отдельный дом - идеальный для семейной жизни или в качестве надежной инвестиции с проверенной туристической доходностью. Лоборика известна своим спокойствием, аккуратными окрестностями и отличным транспортным сообщением, в то время как Пула и все городские удобства находятся всего в нескольких минутах езды. Дом состоит из двух этажей, на которых расположены две отдельные и функциональные квартиры. Нижняя квартира 100 м² имеет большую террасу 33 м². Внутри есть просторная гостиная open space с кухней и столовой, две спальни и ванная комната. Эта квартира в настоящее время успешно сдается в туристическую аренду и приносит стабильный доход. Квартира оборудована кондиционером. На верхнем этаже находится квартира площадью 120 м², светлая и очень просторная, с тремя большими спальнями и двумя террасами 33 м² и 15 м². Квартира идеально подходит для семейного проживания или сдачи в аренду. На этом этаже также установлен кондиционер. Двор полностью огорожен и обеспечивает высокий уровень приватности. В центре расположен бассейн размером 8,5 × 4 м, а рядом – крытая летняя кухня с барбекю – идеальное место для отдыха на свежем воздухе большую часть года. На территории также есть таверна площадью 15 м² для общения, гараж площадью 35 м² и дополнительное крытое парковочное место. Дом отапливается дровами, что обеспечивает комфортную температуру в зимние месяцы. Дом подключен к городской канализации, все документы в порядке, возможна покупка в кредит. Расположение дома очень удобное: до Триеста можно добраться примерно за полтора часа, до Любляны – за два, до Загреба – за два с половиной, а до Вены и Мюнхена – примерно за пять часов. Именно сочетание качества жизни, близости к городу и отличного транспортного сообщения делает Истрию одним из самых привлекательных регионов для проживания и инвестиций. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении сделки. За дополнительной информацией обращайтесь по телефону 00385919254809 или по электронной почте nelica@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 129-60

REC ID: 1237027