Novalja - dvosoban stan na prvom katu - blizina mora

Ekskluzivni projekt dviju zgrada | 30 m od mora | Moderan dvosobni stan s pogledom na more

Stan S2 smješten je na prvom katu Zgrade A, dijela prestižnog projekta koji obuhvaća dvije moderno projektirane zgrade udaljene svega 30 metara od morske obale. Ova mikrolokacija u Gaju spada među najpoželjnije u Novalji — mirna, uredna i iznimno blizu plaža Babe i Lokunje, savršena za život, odmor ili investiciju.

Svi stanovi u projektu dizajnirani su tako da pružaju pogled na more i maksimalnu funkcionalnost prostora, uz vrhunsku opremu i kvalitetu izvedbe.

TLOCRT I POVRŠINE — STAN S2 (ZGRADA A)

Zatvoreni dio stana — 48,70 m2:

- Hodnik — 4,40 m2
- Kupaonica, WC — 4,50 m2
- Spavaća soba 1 — 7,80 m2
- Spavaća soba 2 — 12,00 m2
- Dnevni boravak + kuhinja — 20,00 m2

Eksterijer:

- Terasa 9,2 m2 × koef. 0,50 = 4,60 m2



Ukupna obračunska površina: 53,30 m2

OPREMA VISOKE KVALITETE

- Podno grijanje u svim kupaonicama
- Klima uređaji u svakoj prostoriji (Wi-Fi upravljanje)
- PVC stolarija superiorne kvalitete, low-e staklo, odlična zvučna izolacija
- Električne rolete, komarnici na svim prozorima
- Mogućnost izbora podne obloge: vrhunski hrastov parket ili keramika do 35 €/m2
- Sanitarna oprema modernog dizajna renomiranih brendova
- UTP i optička instalacija u svim sobama
- Priprema za punjenje električnih vozila
- Kvalitetna vanjska i unutarnja rasvjeta
- Stanovi u prizemlju opremljeni priključcima za vodu i struju u vrtu

TEHNIČKE ZNAČAJKE

- Konstrukcija: armirano-betonska, međuetažne ploče 20 cm + zvučna izolacija
- ETICS fasada, EPS izolacija 10 cm
- Pregradni zidovi od opeke
- Kvalitetne vodovodne i kanalizacijske instalacije (niskošumne vertikale)
- Vanjski uređeni okoliš s rasvjetom

PREDNOSTI LOKACIJE I PROJEKTA

- Drugi red od mora — 30 m do plaže
- S2 se nalazi na idealnoj etaži s otvorenim pogledom
- Mirna rezidencijalna zona, bez buke i gužve
- Blizina trgovina, restorana, kafića, šetnice i popularnih plaža
- Odličan omjer veličine i funkcionalnosti za stanovanje i turistički najam
- Projekt visoke potražnje — jedinice se brzo rezerviraju
- Investicija s dugoročnim potencijalom rasta vrijednosti

DINAMIKA GRADNJE

- Početak izgradnje: travanj 2026.


- Završetak radova: tijekom 2027. godine.



KONTAKT ZA INFORMACIJE I REZERVACIJE

Ako želite više detalja slobodno nas kontaktirajte — rado ćemo pomoći pri odabiru idealnog stana.

Interni broj: 1234379 REC - S231

REC ID: 1234379

Novalja - two-bedroom ground floor apartment - close to the sea

Exclusive project of two buildings | 30 m from the sea | Modern two-bedroom apartment with sea view

Apartment S2 is located on the first floor of Building A, part of a prestigious project comprising two modernly designed buildings just 30 meters from the seafront. This micro-location in Gaj is among the most desirable in Novalja — quiet, tidy, and extremely close to Babe and Lokunje beaches, perfect for living, vacation, or investment.

All apartments in the project are designed to provide sea views and maximum space functionality, with top equipment and quality workmanship.

FLOOR PLAN AND AREAS — APARTMENT S2 (BUILDING A)

Enclosed apartment area — 48.70 m2:

- Hallway — 4.40 m2
- Bathroom, WC — 4.50 m2
- Bedroom 1 — 7.80 m2
- Bedroom 2 — 12.00 m2
- Living room + kitchen — 20.00 m2

Exterior:

- Terrace 9.2 m2 × coefficient 0.50 = 4.60 m2



Total calculated area: 53.30 m2

HIGH-QUALITY EQUIPMENT

- Underfloor heating in all bathrooms
- Air conditioning units in every room (Wi-Fi control)
- Superior quality PVC joinery, low-e glass, excellent sound insulation
- Electric shutters, mosquito nets on all windows
- Choice of floor coverings: premium oak parquet or ceramic tiles up to €35/m2
- Sanitary equipment of modern design by renowned brands
- UTP and fiber optic installation in all rooms
- Preparation for electric vehicle charging
- High-quality exterior and interior lighting
- Ground floor apartments equipped with water and electricity connections in the garden

TECHNICAL FEATURES

- Structure: reinforced concrete, inter-floor slabs 20 cm + sound insulation
- ETICS façade, 10 cm EPS insulation
- Partition walls made of brick
- Quality plumbing and sewage installations (low-noise vertical pipes)
- External landscaped surroundings with lighting

LOCATION AND PROJECT ADVANTAGES

- Second row from the sea — 30 m to the beach
- S2 is located on an ideal floor with an open view
- Quiet residential area, free of noise and crowds
- Close to shops, restaurants, cafes, promenade, and popular beaches
- Excellent size-to-functionality ratio for living and holiday rental
- High-demand project — units are quickly reserved
- Investment with long-term value growth potential

CONSTRUCTION TIMELINE

- Start of construction: April 2026.


- Completion of works: during 2027.



CONTACT FOR INFORMATION AND RESERVATIONS

If you want more details, feel free to contact us — we will gladly assist you in choosing the ideal apartment.

Intrnal number: S231

REC ID: 1234379

Novalja - Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss - Meeresnähe

Exklusives Projekt mit zwei Gebäuden | 30 m vom Meer entfernt | Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick

Die Wohnung S2 befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes A, Teil eines prestigeträchtigen Projekts, das zwei modern gestaltete Gebäude umfasst, die nur 30 Meter von der Meeresküste entfernt sind. Diese Mikro-Lage in Gaj gehört zu den begehrtesten in Novalja – ruhig, gepflegt und äußerst nahe an den Stränden Babe und Lokunje, perfekt zum Leben, für den Urlaub oder als Investition.

Alle Wohnungen im Projekt sind so konzipiert, dass sie Meerblick und maximale Funktionalität des Raumes bieten, mit hochwertiger Ausstattung und bester Ausführungsqualität.

GRUNDRISS UND FLÄCHEN — WOHNUNG S2 (GEBÄUDE A)

Geschlossener Wohnbereich — 48,70 m2:

- Flur — 4,40 m2
- Badezimmer, WC — 4,50 m2
- Schlafzimmer 1 — 7,80 m2
- Schlafzimmer 2 — 12,00 m2
- Wohnzimmer + Küche — 20,00 m2

Außenbereich:

- Terrasse 9,2 m2 × Faktor 0,50 = 4,60 m2



Gesamtberechnete Fläche: 53,30 m2

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

- Fußbodenheizung in allen Badezimmern
- Klimaanlagen in jedem Raum (Wi-Fi-Steuerung)
- PVC-Fensterrahmen von superiorer Qualität, Low-E-Glas, hervorragende Schalldämmung
- Elektrische Rollläden, Insektenschutz an allen Fenstern
- Wahlmöglichkeit des Bodenbelags: hochwertiges Eichenparkett oder Keramik bis 35 €/m2
- Sanitärausstattung modernen Designs von renommierten Marken
- UTP- und Glasfaserinstallation in allen Zimmern
- Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen
- Qualitative Außen- und Innenbeleuchtung
- Wohnungen im Erdgeschoss mit Wasser- und Stromanschlüssen im Garten

TECHNISCHE DATEN

- Konstruktion: Stahlbetonbau, Geschossdecken 20 cm + Schalldämmung
- WDVS-Fassade, EPS-Dämmung 10 cm
- Trennwände aus Ziegel
- Hochwertige Sanitär- und Abwasserinstallationen (geräuscharme Steigleitungen)
- Außenanlage mit Beleuchtung

VORTEILE DER LAGE UND DES PROJEKTS

- Zweite Reihe zum Meer — 30 m bis zum Strand
- S2 befindet sich in idealer Etage mit offenem Ausblick
- Ruhige Wohngegend, ohne Lärm und Trubel
- Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Promenade und beliebten Stränden
- Ausgezeichnetes Verhältnis von Größe und Funktionalität für Wohnen und touristische Vermietung
- Projekt mit hoher Nachfrage — Einheiten werden schnell reserviert
- Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

BAUFORTSCHRITT

- Baubeginn: April 2026


- Bauende: im Laufe des Jahres 2027



KONTAKT FÜR INFORMATIONEN UND RESERVIERUNGEN

Wenn Sie weitere Details wünschen, kontaktieren Sie uns gerne — wir helfen Ihnen bei der Auswahl der idealen Wohnung.

Interne Nummer: S231

REC ID: 1234379

Novalja - appartamento con due stanze al piano terra - vicino al mare

Progetto esclusivo di due edifici | 30 m dal mare | Appartamento moderno di due camere con vista mare

L'appartamento S2 si trova al primo piano dell'Edificio A, parte di un progetto prestigioso che comprende due edifici dal design moderno a soli 30 metri dalla costa. Questa microzona a Gaj è una delle più desiderabili a Novalja — tranquilla, ordinata e molto vicina alle spiagge di Babe e Lokunje, perfetta per vivere, rilassarsi o investire.

Tutti gli appartamenti del progetto sono progettati per offrire vista mare e massima funzionalità degli spazi, con attrezzature di alta qualità e finiture di pregio.

PIANTA E SUPERFICI — APPARTAMENTO S2 (EDIFICIO A)

Superficie chiusa dell'appartamento — 48,70 m2:

- Disimpegno — 4,40 m2
- Bagno, WC — 4,50 m2
- Camera da letto 1 — 7,80 m2
- Camera da letto 2 — 12,00 m2
- Soggiorno + cucina — 20,00 m2

Esterno:

- Terrazza 9,2 m2 × coeff. 0,50 = 4,60 m2



Superficie commerciale totale: 53,30 m2

ATTREZZATURE DI ALTA QUALITÀ

- Riscaldamento a pavimento in tutti i bagni
- Condizionatori in ogni stanza (controllo Wi-Fi)
- Infissi in PVC di qualità superiore, vetro low-e, ottimo isolamento acustico
- Tapparelle elettriche, zanzariere su tutte le finestre
- Possibilità di scelta del pavimento: parquet in rovere pregiato o ceramica fino a 35 €/m2
- Sanitari di design moderno di marchi rinomati
- Impianto UTP e fibra ottica in tutte le stanze
- Predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici
- Illuminazione esterna ed interna di qualità
- Appartamenti al piano terra con attacchi per acqua e corrente in giardino

CARATTERISTICHE TECNICHE

- Struttura: cemento armato, solai interpiano da 20 cm + isolamento acustico
- Facciata ETICS, isolamento EPS 10 cm
- Pareti divisorie in laterizio
- Impianti idraulici e fognari di alta qualità (verticali a bassa rumorosità)
- Aree esterne curate con illuminazione

VANTAGGI DELLA POSIZIONE E DEL PROGETTO

- Seconda fila dal mare — 30 m dalla spiaggia
- L'appartamento S2 si trova al piano ideale con vista aperta
- Zona residenziale tranquilla, senza rumori e affollamenti
- Vicino a negozi, ristoranti, bar, passeggiata e spiagge famose
- Ottimo rapporto tra dimensioni e funzionalità per abitazione e affitto turistico
- Progetto molto richiesto — unità prenotabili rapidamente
- Investimento con potenziale di crescita del valore a lungo termine

CRONOPROGRAMMA DEI LAVORI

- Inizio costruzione: aprile 2026.


- Fine lavori: durante il 2027.



CONTATTO PER INFORMAZIONI E PRENOTAZIONI

Per maggiori dettagli non esitate a contattarci — saremo felici di aiutarvi nella scelta dell'appartamento ideale.

Numero interno: S231

REC ID: 1234379

Новалья - двухкомнатная квартира на первом этаже - близко к морю

Эксклюзивный проект из двух зданий | 30 м от моря | Современная двухкомнатная квартира с видом на море

Квартира S2 расположена на первом этаже здания A, части престижного проекта, включающего два современных здания, находящихся всего в 30 метрах от морского побережья. Этот микрорайон в Гаю считается одним из самых желанных в Новалье — спокойный, аккуратный и чрезвычайно близкий к пляжам Бабе и Локунье, идеально подходит для жизни, отдыха или инвестиций.

Все квартиры проекта спроектированы так, чтобы обеспечивать вид на море и максимальную функциональность пространства, с высококлассным оснащением и качественным исполнением.

ПЛАН И ПЛОЩАДИ — КВАРТИРА S2 (ЗДАНИЕ A)

Закрытая часть квартиры — 48,70 м2:

- Коридор — 4,40 м2
- Ванная комната, туалет — 4,50 м2
- Спальная комната 1 — 7,80 м2
- Спальная комната 2 — 12,00 м2
- Гостиная + кухня — 20,00 м2

Экстерьер:

- Терраса 9,2 м2 × коэффициент 0,50 = 4,60 м2



Общая расчетная площадь: 53,30 м2

ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННОЕ ОСНАЩЕНИЕ

- Теплый пол во всех ванных комнатах
- Кондиционеры в каждой комнате (управление через Wi-Fi)
- Окна из ПВХ высокого качества с энергосберегающим (low-e) стеклом, отличная звукоизоляция
- Электрические жалюзи, москитные сетки на всех окнах
- Возможность выбора напольного покрытия: высококачественный дубовый паркет или керамическая плитка до 35 €/м2
- Сантехника современного дизайна от известных брендов
- UTP и оптическая проводка во всех комнатах
- Подготовка для зарядки электромобилей
- Качественное внешнее и внутреннее освещение
- Квартиры на первом этаже оснащены водяными и электрическими розетками в саду

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

- Конструкция: железобетонная, межэтажные плиты 20 см + звукоизоляция
- Фасад ETICS, утепление EPS 10 см
- Перегородки из кирпича
- Качественные водопроводные и канализационные системы (низкошумные вертикальные стояки)
- Обустроенная прилегающая территория с освещением

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ПРОЕКТА

- Вторая линия от моря — 30 м до пляжа
- S2 расположена на идеальном этаже с открытым видом
- Тихий жилой район, без шума и суеты
- Близость магазинов, ресторанов, кафе, набережной и популярных пляжей
- Отличное соотношение размера и функциональности для проживания и туристической аренды
- Проект с высоким спросом — квартиры быстро бронируются
- Инвестиция с долгосрочным потенциалом роста стоимости

ДИНАМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

- Начало строительства: апрель 2026 г.


- Окончание работ: в течение 2027 года.



КОНТАКТЫ ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ И БРОНИРОВАНИЯ

Если вы хотите получить больше информации, свяжитесь с нами — мы с радостью поможем подобрать идеальную квартиру.

Внутренний номер: S231

REC ID: 1234379