Buje, okolica, Luksuzno Venecijansko imanje na prekrasnoj lokaciji

Prodaje se povijesno venecijansko imanje na mirnoj lokaciji u blizini Buja, koje je kroz stoljeća proširivano i obnavljano te je današnji izgled dobilo 1891. godine. Imanje spaja povijesni karakter i suvremenu udobnost, s ukupno 3.600 m² zemljišta i dodatnih 12.000 m² zakupljenog poljoprivrednog zemljišta s livadama i voćkama koje pružaju mir, prirodan ambijent i obilje sezonskog voća.

Do 2017. godine sve su zgrade u potpunosti obnovljene, uz zadržavanje izvornog šarma. Korišteni su prirodni materijali – drveni stropovi, teraco i drveni podovi, podovi od smole u kupaonicama te ručno izrađeni metalni detalji lokalnih majstora. Sustav grijanja i hlađenja obuhvaća zidne sustave u svim prostorijama, podno grijanje u prizemlju i kupaonicama, plinski sustav u kombinaciji sa solarnim panelima i toplinskom pumpom. Objekt ima moderan električni sustav i sanitarije visoke kvalitete.

Imanje ima službenu kategorizaciju s 5 zvjezdica i dozvolu za turističku upotrebu, uz ispunjene sve protupožarne i zakonske uvjete.

Sastoji se od trokatne vlastelinske kuće s ulaznom kućom, gospodarskih zgrada i dodatnih prostora za razne namjene. Glavna kuća ima sedam spavaćih soba – pet s vlastitim kupaonicama i dvije s kupaonicama na hodniku. U prizemlju je glavna spavaća soba s dnevnim boravkom i kupaonicom, a ostale sobe raspoređene su na gornjim katovima. Dodatno su dostupni kreveti za goste i dječji kreveti. Prostrani dnevni boravak s kaminom, velika kuhinja s ostavom i blagovaonica za do 20 osoba stvaraju ugodan prostor za boravak. U potkrovlju se nalazi radni kutak, a u zasebnoj kući za goste smješteni su dnevni boravak s kaminom, čajna kuhinja, terasa s pogledom na vrt, spavaća soba i kupaonica.

Vanjski prostor obuhvaća veliki bazen s kućicom (svlačionice, tuš i toalet), koja se može pretvoriti u saunu ili spa zonu, pergolu sa sjenovitim prostorom i roštiljem, te uređen vrt s mediteranskim biljem, lavandom, ružmarinom, jasminom, čempresima, stablima oraha i mušmule. Osigurana su natkrivena parkirna mjesta za dva vozila i dodatni prostor za 8–10 automobila.

Na imanju postoje i građevinske parcele pogodne za buduće projekte ili proširenje.

Ovo imanje predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za turističke svrhe, gurmanske događaje, ekskluzivni restoran ili boutique hotel. Prostrana kuhinja idealna je za profesionalnu gastronomsku upotrebu, a blagovaonica može primiti do 20 gostiju.

U okolici se nalaze brojne mogućnosti za rekreaciju i uživanje – penjačke rute udaljene su 5 minuta hoda, planinarske staze 15 minuta vožnje, poznati proizvođači maslinovog ulja i vina 10–20 minuta, restorani i golf teren 30 minuta, a područja poznata po lovu na tartufe i Istarska pustinja u neposrednoj blizini.

Prodaje se potpuno opremljeno i spremno za korištenje.

Za više informacija i dogovor oko razgleda slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1228052 REC - 532

REC ID: 1228052

Buje, Surroundings, Luxury Venetian Estate in a Beautiful Location

A historic Venetian estate is for sale in a peaceful location near Buje, which has been expanded and renovated over the centuries, acquiring its current appearance in 1891. The estate combines historical character with modern comfort, featuring a total of 3,600 m² of land and an additional 12,000 m² of leased agricultural land with meadows and orchards that provide tranquility, a natural environment, and an abundance of seasonal fruit.

By 2017, all buildings had been fully renovated while retaining their original charm. Natural materials were used throughout, including wooden ceilings, terrazzo and wooden floors, resin floors in the bathrooms, and handmade metal details by local craftsmen. The heating and cooling systems include wall systems in all rooms, underfloor heating on the ground floor and in the bathrooms, a gas system combined with solar panels and a heat pump. The property features a modern electrical system and high-quality sanitary fittings.

The estate has an official 5-star classification and a permit for tourist use, meeting all fire safety and legal requirements.

It consists of a three-story manor house with an entrance house, outbuildings, and additional spaces for various purposes. The main house has seven bedrooms – five with en-suite bathrooms and two with bathrooms in the hallway. On the ground floor, there is the main bedroom with a living room and bathroom, while the other rooms are located on the upper floors. Additional beds for guests and cribs are available. A spacious living room with a fireplace, a large kitchen with a pantry, and a dining room for up to 20 people create a comfortable living space. The attic features a work corner, and in a separate guest house, there is a living room with a fireplace, a kitchenette, a terrace overlooking the garden, a bedroom, and a bathroom.

The outdoor area includes a large swimming pool with a house (changing rooms, shower, and toilet), which can be converted into a sauna or spa zone, a pergola with a shaded area and barbecue, and a landscaped garden with Mediterranean herbs, lavender, rosemary, jasmine, cypress trees, walnut trees, and medlar. Covered parking spaces for two vehicles are provided, with additional space for 8–10 cars.

The estate also includes building plots suitable for future projects or expansion.

This property represents an excellent investment opportunity for tourism purposes, gourmet events, an exclusive restaurant, or a boutique hotel. The spacious kitchen is ideal for professional culinary use, and the dining room can accommodate up to 20 guests.

The surrounding area offers numerous recreational and leisure opportunities – climbing routes are just a 5-minute walk away, hiking trails are a 15-minute drive, renowned olive oil and wine producers are 10–20 minutes away, restaurants and a golf course are 30 minutes away, and areas known for truffle hunting and the Istrian wilderness are in close proximity.

The property is sold fully furnished and ready for use.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 532

REC ID: 1228052

Buje, Umgebung, Luxuriöse venezianische Immobilie an wunderschöner Lage

Zu verkaufen ist ein historisches venezianisches Anwesen in ruhiger Lage nahe Buje, das über die Jahrhunderte erweitert und renoviert wurde und 1891 sein heutiges Aussehen erhielt. Das Anwesen vereint historischen Charakter und modernen Komfort, mit insgesamt 3.600 m² Grundstück und weiteren 12.000 m² gepachtetem Ackerland mit Wiesen und Obstbäumen, die Ruhe, eine natürliche Umgebung und reichlich saisonale Früchte bieten.

Bis 2017 wurden alle Gebäude vollständig renoviert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten blieb. Es wurden natürliche Materialien verwendet – Holzbalkendecken, Terrazzo- und Holzböden, Epoxidharzböden in den Bädern und handgefertigte Metalldetails lokaler Handwerker. Das Heiz- und Kühlsystem umfasst Wandheizungen in allen Räumen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern, ein Gassystem in Kombination mit Solarpaneelen und einer Wärmepumpe. Das Objekt verfügt über moderne elektrische Installationen und hochwertige Sanitäranlagen.

Das Anwesen hat eine offizielle Klassifizierung mit 5 Sternen und eine Genehmigung für touristische Nutzung, wobei alle Brandschutz- und gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

Es besteht aus einem dreigeschossigen Herrenhaus mit Eingangsbereich, Wirtschaftsgebäuden und zusätzlichen Räumen für verschiedene Zwecke. Das Hauptgebäude verfügt über sieben Schlafzimmer – fünf mit eigenen Bädern und zwei mit Bädern im Flur. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Wohnzimmer und Bad, die anderen Zimmer sind auf den oberen Etagen verteilt. Zusätzlich sind Betten für Gäste und Kinderbetten verfügbar. Das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, die große Küche mit Speisekammer und der Essbereich für bis zu 20 Personen schaffen einen einladenden Aufenthaltsraum. Im Dachgeschoss gibt es eine Arbeitsecke, und in einem separaten Gästehaus befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Teeküche, eine Terrasse mit Blick auf den Garten, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Außenbereich umfasst einen großen Pool mit einem Häuschen (Umkleideräume, Dusche und Toilette), das in eine Sauna oder Spa-Bereich umgewandelt werden kann, eine Pergola mit schattigem Sitzbereich und Grill sowie einen gepflegten Garten mit mediterranen Kräutern, Lavendel, Rosmarin, Jasmin, Zypressen, Walnussbäumen und Mispeln. Überdachte Parkplätze für zwei Fahrzeuge und zusätzlicher Platz für 8–10 Autos sind vorhanden.

Auf dem Anwesen gibt es auch Baugrundstücke, die für zukünftige Projekte oder Erweiterungen geeignet sind.

Dieses Anwesen stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für touristische Zwecke, Gourmetveranstaltungen, ein exklusives Restaurant oder ein Boutique-Hotel dar. Die geräumige Küche ist ideal für professionelle gastronomische Nutzung, und der Essbereich kann bis zu 20 Gäste aufnehmen.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Kletterrouten sind 5 Minuten zu Fuß entfernt, Wanderwege 15 Minuten mit dem Auto, bekannte Olivenöl- und Weinproduzenten 10–20 Minuten, Restaurants und ein Golfplatz 30 Minuten, und Gebiete, die für die Trüffelsuche bekannt sind, sowie die Istrische Wüste in unmittelbarer Nähe.

Das Anwesen wird voll möbliert und bezugsfertig verkauft.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 532

REC ID: 1228052

Buje, dintorni, Lussuosa proprietà veneziana in una posizione splendida

In vendita un'imponente proprietà storica veneziana situata in una posizione tranquilla vicino a Buje, che nel corso dei secoli è stata ampliata e ristrutturata, assumendo l'aspetto attuale nel 1891. La proprietà unisce il carattere storico al comfort moderno, con un totale di 3.600 m² di terreno e ulteriori 12.000 m² di terreno agricolo affittato, con prati e frutteti che offrono tranquillità, un ambiente naturale e abbondanza di frutta stagionale.

Fino al 2017, tutti gli edifici sono stati completamente ristrutturati, mantenendo il fascino originale. Sono stati utilizzati materiali naturali: soffitti in legno, terrazzo e pavimenti in legno, pavimenti in resina nei bagni e dettagli metallici realizzati a mano da artigiani locali. Il sistema di riscaldamento e raffreddamento comprende sistemi a parete in tutte le stanze, riscaldamento a pavimento al piano terra e nei bagni, un sistema a gas combinato con pannelli solari e una pompa di calore. La struttura dispone di un moderno impianto elettrico e di sanitari di alta qualità.

La proprietà ha una classificazione ufficiale a 5 stelle e un permesso per l'uso turistico, soddisfacendo tutti i requisiti antincendio e legali.

È composta da una villa a tre piani con casa d'ingresso, edifici agricoli e spazi aggiuntivi per vari utilizzi. La casa principale ha sette camere da letto – cinque con bagno privato e due con bagno in corridoio. Al piano terra si trova la camera da letto principale con soggiorno e bagno, mentre le altre stanze sono distribuite ai piani superiori. Sono disponibili anche letti per ospiti e culle. Un ampio soggiorno con camino, una grande cucina con dispensa e una sala da pranzo per fino a 20 persone creano uno spazio accogliente per soggiornare. Sotto il tetto si trova un angolo di lavoro, mentre in una casa separata per gli ospiti ci sono un soggiorno con camino, una cucina per tè, una terrazza con vista sul giardino, una camera da letto e un bagno.

Lo spazio esterno comprende una grande piscina con una casetta (spogliatoi, doccia e toilette), che può essere trasformata in una sauna o zona spa, una pergola con spazio ombreggiato e barbecue, e un giardino curato con erbe mediterranee, lavanda, rosmarino, gelsomino, cipressi, alberi di noce e nespoli. Sono disponibili posti auto coperti per due veicoli e ulteriore spazio per 8-10 auto.

La proprietà include anche lotti edificabili adatti per futuri progetti o ampliamenti.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità d'investimento per scopi turistici, eventi gastronomici, un ristorante esclusivo o un boutique hotel. La cucina spaziosa è ideale per un uso gastronomico professionale, e la sala da pranzo può ospitare fino a 20 ospiti.

Nei dintorni ci sono numerose opportunità per il tempo libero e il divertimento: le vie di arrampicata si trovano a 5 minuti a piedi, i sentieri escursionistici a 15 minuti di auto, famosi produttori di olio d'oliva e vino a 10-20 minuti, ristoranti e un campo da golf a 30 minuti, e aree rinomate per la caccia al tartufo e il deserto istriano nelle immediate vicinanze.

Viene venduta completamente attrezzata e pronta per l'uso.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 532

REC ID: 1228052

Внутренний номер: 532

REC ID: 1228052