Rovinj, Kanfanar, okolica, Samostojeća kuća s bazenom i dodatnim studio apartmanom, 20 km od mora

Prodaje se kuća u okolici Rovinja, smještena u mirnome naselju, svega nekoliko kilometara od mora.

Kuća ukupne površine 188 m² prostire se na dvije etaže i nalazi se na zemljištu površine 718 m². Izgrađena je 2022. godine i sastoji se od glavnog dijela i pomoćnog objekta – studija površine 25 m².

U prizemlju glavnog dijela nalaze se kuhinja izrađena po mjeri njemačkog proizvođača Moderano, blagovaonica i dnevni boravak s izravnim izlazom na uređeno dvorište s bazenom. Prizemlje obuhvaća i dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok jedna od soba ima pogled na bazen i dvorište. U prizemlju se nalazi i toalet za goste.

Unutarnje stubište s drvenim gazištima od hrasta vodi na kat, gdje se nalazi dodatna spavaća soba s terasom, pogledom na more i okolicu te vlastitom prostranom kupaonicom.

U pomoćnom objektu smješten je potpuno opremljen studio s dnevnim boravkom i kuhinjom, toaletom te kotlovnicom.

Ukupno kuća ima četiri spavaće sobe i pet kupaonica. Sve prostorije su klimatizirane, a grijanje je riješeno podnim grijanjem te dizalicom topline za grijanje sanitarne vode i bazena. Prozori su opremljeni troslojnim staklom (četiri godišnja doba), a sve vanjske površine imaju hidroizolaciju.

Dvorište je uređeno i ograđeno, s bazenom i sustavom automatskog navodnjavanja (prskalice i kap po kap). U dvorištu se nalazi i vanjska kuhinja u kamenu s krušnom peći i natkrivenim prostorom za blagovanje te dodatno vanjsko spremište.

Kuća ima ventilirani krov s izolacijom od kamene vune debljine 25 cm, zidnu izolaciju od 10 cm s demit fasadom, protuprovalna vrata, plastificirane oluke i portun s daljinskim upravljanjem.

Za više informacija i dogovor oko razgleda slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1228000 REC - 400

REC ID: 1228000

Rovinj, Kanfanar, surroundings, Detached house with a pool and an additional studio apartment, 20 km from the sea

For sale is a house in the vicinity of Rovinj, located in a quiet neighborhood, just a few kilometers from the sea.

The house has a total area of 188 m², spread over two floors and situated on a plot of land measuring 718 m². It was built in 2022 and consists of the main part and an auxiliary building – a studio with an area of 25 m².

On the ground floor of the main part, there is a custom-designed kitchen by the German manufacturer Moderano, a dining room, and a living room with direct access to the landscaped yard with a pool. The ground floor also includes two bedrooms, each with its own bathroom, with one of the rooms offering a view of the pool and yard. Additionally, there is a guest toilet on the ground floor.

An internal staircase with oak treads leads to the upper floor, where there is an extra bedroom with a terrace, a view of the sea and surroundings, and its own spacious bathroom.

In the auxiliary building, there is a fully equipped studio with a living room and kitchen, a toilet, and a boiler room.

Overall, the house has four bedrooms and five bathrooms. All rooms are air-conditioned, and heating is provided through underfloor heating and a heat pump for heating sanitary water and the pool. The windows are equipped with triple glazing (four seasons), and all exterior surfaces have waterproofing.

The yard is landscaped and fenced, featuring a pool and an automatic irrigation system (sprinklers and drip irrigation). There is also an outdoor stone kitchen with a pizza oven and a covered dining area, as well as additional outdoor storage.

The house has a ventilated roof with 25 cm thick stone wool insulation, 10 cm wall insulation with a demit façade, security doors, plastic-coated gutters, and a remote-controlled gate.

For more information and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: 400

REC ID: 1228000

Rovinj, Kanfanar, Umgebung, Freistehendes Haus mit Pool und zusätzlichem Studio-Apartment, 20 km vom Meer entfernt

Zu verkaufen ist ein Haus in der Umgebung von Rovinj, gelegen in einer ruhigen Siedlung, nur wenige Kilometer vom Meer entfernt.

Das Haus hat eine Gesamtfläche von 188 m² und erstreckt sich über zwei Etagen auf einem Grundstück von 718 m². Es wurde im Jahr 2022 erbaut und besteht aus einem Hauptteil und einem Nebengebäude – einem Studio mit einer Fläche von 25 m².

Im Erdgeschoss des Hauptteils befinden sich eine maßgefertigte Küche des deutschen Herstellers Moderano, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten mit Pool. Das Erdgeschoss umfasst auch zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, wobei eines der Zimmer einen Blick auf den Pool und den Garten hat. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gästetoilette.

Eine innere Treppe mit Holzstufen aus Eiche führt in die obere Etage, wo sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Terrasse, Meerblick und einer eigenen geräumigen Badezimmer befindet.

Im Nebengebäude befindet sich ein komplett ausgestattetes Studio mit Wohnzimmer und Küche, Toilette und Heizungsraum.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Schlafzimmer und fünf Badezimmer. Alle Räume sind klimatisiert, und die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung sowie eine Wärmepumpe zur Erwärmung von Brauchwasser und Pool. Die Fenster sind mit Dreifachverglasung (Vier Jahreszeiten) ausgestattet, und alle Außenflächen sind wasserdicht.

Der Garten ist gepflegt und eingezäunt, mit einem Pool und einem automatischen Bewässerungssystem (Sprinkler und Tropfbewässerung). Im Garten befindet sich auch eine Außenküche aus Stein mit einem Holzofen und einem überdachten Essbereich sowie zusätzlichem Außenlagerraum.

Das Haus verfügt über ein belüftetes Dach mit 25 cm dickem Steinwollisolierung, eine Wandisolierung von 10 cm mit einem Wärmedämmverbundsystem, einbruchsichere Türen, beschichtete Regenrinnen und ein Tor mit Fernbedienung.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.

Interne Nummer: 400

REC ID: 1228000

Rovigno, Kanfanar, dintorni, Casa indipendente con piscina e appartamento studio aggiuntivo, a 20 km dal mare

In vendita una casa nei dintorni di Rovigno, situata in un tranquillo quartiere, a solo pochi chilometri dal mare.

La casa, con una superficie totale di 188 m², si sviluppa su due piani e si trova su un terreno di 718 m². È stata costruita nel 2022 e comprende una parte principale e un edificio accessorio – uno studio di 25 m².

Al piano terra della parte principale si trovano una cucina su misura del produttore tedesco Moderano, una sala da pranzo e un soggiorno con accesso diretto al giardino curato con piscina. Il piano terra comprende anche due camere da letto, ognuna con bagno privato, mentre una delle camere ha vista sulla piscina e sul giardino. Al piano terra si trova anche un bagno per gli ospiti.

Una scala interna in legno porta al primo piano, dove si trova una camera da letto aggiuntiva con terrazza, vista mare e sul panorama circostante e un ampio bagno privato.

Nell'edificio accessorio si trova uno studio completamente attrezzato con soggiorno e cucina, bagno e locale caldaia.

In totale, la casa dispone di quattro camere da letto e cinque bagni. Tutti gli ambienti sono climatizzati, e il riscaldamento è fornito da un sistema di riscaldamento a pavimento e una pompa di calore per l'acqua sanitaria e la piscina. Le finestre sono dotate di vetrocamera triplo (quattro stagioni) e tutte le superfici esterne sono impermeabilizzate.

Il giardino è curato e recintato, con piscina e sistema di irrigazione automatica (spruzzatori e goccia a goccia). Nel giardino si trova anche una cucina esterna in pietra con forno a legna e un'area coperta per pranzare, oltre a un ulteriore ripostiglio esterno.

La casa ha un tetto ventilato con isolamento in lana minerale di 25 cm, isolamento delle pareti di 10 cm con facciata a cappotto, porte blindate, grondaie plastificate e un cancello con telecomando.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Numero interno: 400

REC ID: 1228000

Внутренний номер: 400

REC ID: 1228000