Vinkovci, kvalitetna stambeno-poslovna kuća s garažom i uređenim dvorištem

U mirnom dijelu Vinkovaca prodaje se iznimno kvalitetno građena stambeno-poslovna kuća, idealna za kombinaciju poslovnog i obiteljskog života ili višegeneracijsko stanovanje. Objekt se prostire na tri etaže ukupne površine preko 480 m² i smješten je na parceli površine 732 m².

U suterenu se nalazi poslovni prostor površine 150,78 m² koji se može, prema potrebi, lako prenamijeniti u dodatni stambeni prostor. Prostor je potpuno izoliran s hidroizolacijom ispod cijele kuće, opremljen je Wiessmann plinskim kondenzacijskim bojlerom te plinskim centralnim grijanjem.

Stambeni dio iznad poslovnog prostora obuhvaća 148,03 m² te dodatnih 18 m² natkrivene terase. Uz podno grijanje u svim prostorijama s keramikom, plinsko centralno grijanje te kamin spojen na sustav grijanja, stan pruža udobnost tijekom cijele godine.

Potkrovlje površine 166 m² već ima izvedenu glazuru i izolaciju te priključke za struju i kanalizaciju, što omogućava laganu prenamjenu u dodatni stambeni prostor.

Kuća je građena 2005. godine izuzetno kvalitetnim materijalima – Winerberger blok debljine 30 cm u kombinaciji s Demit fasadom i žbukom, ukupne širine zida od 40 cm. Stolarija je Inles, kombinacija drva i aluminija.

Na uređenom dvorištu nalaze se zelene površine s tujama i lovor-višnjom te popločani prilaz i dvostruka garaža od 48 m². Objekt ima uporabnu dozvolu, urednu dokumentaciju i čisto vlasništvo.

Interni broj: 1226847 REC - ID0S015

REC ID: 1226847

Vinkovci, quality residential-commercial house with garage and landscaped yard

In a quiet part of Vinkovci, this exceptionally well-built residential-commercial house is for sale – ideal for a combination of business and family living or multigenerational use. The property spans three floors, with a total area of over 480 m², situated on a 732 m² plot.

The basement hosts a 150.78 m² commercial space, which can easily be converted into additional living space. The entire structure has hydro insulation underneath, and the space is equipped with a Wiessmann gas condensing boiler and central gas heating.

The main residential floor above features 148.03 m² plus an 18 m² covered terrace. With underfloor heating in all ceramic-tiled areas, gas central heating, and a fireplace connected to the system, the home offers year-round comfort.

The attic, with 166 m² of space, already has insulation and concrete screed, plus power and sewage connections, ready to be transformed into extra living space.

Built in 2005 using premium materials – Winerberger 30 cm blocks with Demit façade and plastering for a total wall width of 40 cm. High-quality Inles wood-aluminium joinery is installed throughout.

The landscaped yard includes green zones with thuja and cherry laurel, a paved driveway, and a double garage (48 m²). The property has an occupancy permit, clear documentation, and clean ownership.

Intrnal number: ID0S015

REC ID: 1226847

Vinkovci, hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Garten

In einem ruhigen Teil von Vinkovci steht dieses hochwertig gebaute Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf – ideal für eine Kombination aus geschäftlicher Nutzung und Familienleben oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von über 480 m² auf einem 732 m² großen Grundstück.

Im Souterrain befindet sich ein 150,78 m² großer Geschäftsraum, der bei Bedarf problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann. Das gesamte Objekt ist unterkellert und mit einer professionellen Hydroisolierung versehen. Der Raum verfügt über einen Wiessmann Gas-Brennwertkessel und eine zentrale Gasheizung.

Die darüberliegende Wohnetage umfasst 148,03 m² sowie eine 18 m² große überdachte Terrasse. Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen, zentrale Gasheizung und ein Kamin, der an das Heizsystem angeschlossen ist, sorgen für hohen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoss (166 m²) ist bereits mit Estrich und Dämmung versehen sowie mit Strom- und Abwasseranschlüssen ausgestattet – bereit für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.

Das Haus wurde 2005 mit hochwertigen Materialien gebaut – Winerberger 30 cm Ziegel in Kombination mit Demit-Fassade und Putz, was eine Wandstärke von 40 cm ergibt. Die Fenster und Türen sind von Inles, Holz-Aluminium-Kombination.

Der gepflegte Garten mit Thujen und Kirschlorbeer, gepflastertem Zufahrtsweg und einer Doppelgarage (48 m²) rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, vollständige Unterlagen und saubere Eigentumsverhältnisse.

Interne Nummer: ID0S015

REC ID: 1226847

Numero interno: ID0S015

REC ID: 1226847

Внутренний номер: ID0S015

REC ID: 1226847