Poreč – građevinsko zemljište 7.700 m², blizu mora i kampa

GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE 7.700 m² – ATRAKTIVNA LOKACIJA U BLIZINI KAMPA LANTERNA (POREČ, ISTRA)
LOKACIJA
U prodaji je građevinsko zemljište ukupne površine 8.350 m², smješteno u iznimno atraktivnom području nedaleko od kampa Laterna, jedne od najpoznatijih turističkih destinacija zapadne Istre.
Zemljište je udaljeno svega nekoliko minuta vožnje od mora i uređenih plaža, a u okolici se nalaze svi potrebni sadržaji: trgovine, restorani, marina, sportski i rekreativni sadržaji te hotelski kompleksi.

POVRŠINA I RASPOLOŽIVOST
• Ukupna površina zemljišta: 8.350 m²
• Površina namijenjena za prometnicu (bez naknade): 600 m²
• Površina raspoloživa za prodaju i gradnju: 7.700 m²
Zemljište se nalazi u zoni stambene namjene predviđene za višeobiteljsku gradnju, u skladu s važećim prostornim planom.

MOGUĆNOSTI GRADNJE
Prema važećem prostornom planu, zemljište je namijenjeno za izgradnju višeobiteljskih stambenih građevina.
Prostorni plan je nedavno donesen i trenutno je važeći, dok se urbanistički plan za ovo područje treba uskladiti s prostornim planom, što je sljedeća faza prostorno-planske dokumentacije.
Na površini od 7.700 m² moguće je planirati 11 manjih zgrada svaka na 700m2 zemljišta, svaka s do 6 stambenih jedinica (stanova ili apartmana).
Ukupno je moguće izgraditi do 66 stambenih jedinica, što omogućuje razvoj manjeg stambenog kompleksa ili turističkog naselja.

GLAVNE SMJERNICE PREMA PROSTORNOM PLANU
Prema članku 69. prostornog plana, za građevine stambene namjene – višeobiteljske građevine propisane su sljedeće minimalne površine građevnih čestica:
• Slobodnostojeće građevine: najmanje 700 m²
• Poluugrađene građevine: najmanje 500 m²
• Ugrađene građevine: najmanje 250 m² (najviše 5 građevina u nizu)

Ostali osnovni parametri prema prostornom planu:
• Maksimalna izgrađenost: 30 % površine čestice
• Dozvoljena visina građevina: do 12 m
• Broj etaža: do 4 nadzemne etaže
• Broj funkcionalnih jedinica po zgradi: 3 – 6 (stambenih ili poslovnih)

POMOĆNE GRAĐEVINE
U skladu s člankom 93. prostornog plana moguće je graditi:
• garaže i natkrivene parkirne prostore
• pomoćne objekte unutar ili uz gradivi dio čestice
uz uvjet da ne ometaju javni promet i da su u skladu s važećim propisima.

PREDNOSTI I POTENCIJAL
• 7.700 m² građevinskog zemljišta spremnog za razvoj
• Mogućnost izgradnje 11 manjih višestambenih zgrada
• Prostorni plan donesen i važeći, urbanistički plan u fazi usklađivanja
• Jasno definirani urbanistički uvjeti prema važećem planu
• Atraktivna lokacija u blizini mora i kampa Laterna
• Idealno za investitore
• Mogućnost etapne izgradnje i prodaje po fazama

ZAKLJUČAK
Zemljište površine 7.700 m² u blizini kampa Laterna predstavlja izvrsnu priliku za ulaganje u razvoj modernog stambenog ili turističkog projekta.
S obzirom na atraktivnu lokaciju, važeći prostorni plan i usklađivanje urbanističkog plana u tijeku, ovo zemljište nudi velik potencijal povrata ulaganja i sigurnu dugoročnu vrijednost projekta.

Cijena s PDV - om: 280 EUR po m2 što iznosi 7.700 m2 x 280 EUR = 2.156.000 EUR, firma je vlasnik zemljišta koja se nalazi u sustavu PDV

Svi navedeni podaci o gradnji i uvjetima mogućnosti gradnje imaju informativni karakter.
Sa svakim ozbiljnim kupcem izvršit ćemo detaljnu provjeru u nadležnim institucijama.

Za dogovor o razgledu građevinskog zemljišta zvati na +385 91 2848 310, Višnja

Interni broj: 1226825 REC - 2081

REC ID: 1226825

Poreč – building land 7,700 m², near the sea and Camp Laterna


CONSTRUCTION LAND 7,700 m² – ATTRACTIVE LOCATION NEAR CAMP LANTERNA (POREČ, ISTRIA)

LOCATION

For sale is a construction land with a total area of 8,350 m², located in an extremely attractive area near Camp Laterna, one of the most famous tourist destinations in western Istria.
The land is just a few minutes' drive from the sea and organized beaches, with all necessary amenities nearby: shops, restaurants, marina, sports and recreational facilities, and hotel complexes.

AREA AND AVAILABILITY

Total land area: 8,350 m²

Area designated for the access road (no charge): 600 m²

Area available for sale and construction: 7,700 m²

The land is located in a residential zone intended for multi-family buildings, in accordance with the valid spatial plan.

BUILDING POSSIBILITY

According to the current spatial plan, the land is intended for the construction of multi-family residential buildings.
The spatial plan was recently adopted and is currently valid, while the urban plan for this area still needs to be aligned with the spatial plan, which is the next step in spatial planning documentation.

On the 7,700 m² area, it is possible, if the investor chooses to build detached multi-family buildings, to plan 11 smaller buildings, each on approximately 700 m² of land, with up to 6 residential units (apartments).
In total, up to 66 residential units can be built, allowing the development of a small residential complex or a tourist settlement.

MAIN GUIDELINES ACCORDING TO THE SPATIAL PLAN

According to Article 69 of the spatial plan, for multi-family residential buildings, the minimum land parcel areas are:

Detached buildings: at least 700 m²

Semi-detached buildings: at least 500 m²

Attached buildings: at least 250 m² (maximum 5 buildings in a row)

Other key parameters according to the spatial plan:

Maximum coverage: 30 % of the parcel

Allowed building height: up to 12 m

Number of floors: up to 4 above ground

Number of functional units per building: 3 – 6 (residential or commercial)

AUXILIARY BUILDINGS

According to Article 93 of the spatial plan, it is possible to build:

Garages and covered parking areas

Auxiliary objects within or adjacent to the buildable area of the plot

Provided they do not obstruct public traffic and are in accordance with applicable regulations.

ADVANTAGES AND POTENTIAL

7,700 m² of construction land ready for development

Possibility to build 11 smaller multi-family buildings

Valid spatial plan adopted, urban plan in alignment process

Clearly defined urban planning conditions according to the plan

Attractive location near the sea and Camp Laterna

Ideal for investors

Possibility of phased construction and sales

CONCLUSION

The land of 7,700 m² near Camp Laterna represents an excellent investment opportunity for the development of a modern residential or tourist project.
Given the attractive location, valid spatial plan, and ongoing alignment of the urban plan, the land offers high investment return potential and long-term value.

PRICE

Price including VAT: 280 EUR/m²
Total: 7,700 m² × 280 EUR = 2,156,000 EUR
The landowner is a company registered for VAT.

DISCLAIMER

All data regarding construction and building conditions are for informational purposes only.
For each serious buyer, we will conduct a detailed verification with the relevant authorities.

CONTACT

For arranging a visit, call: +385 91 2848 310 – Višnja

Intrnal number: 2081

REC ID: 1226825

Poreč – Baugrundstück 7.700 m², nahe Meer und Camp Laterna

BAUGRUNDSTÜCK 7.700 m² – ATTRAKTIVE LAGE IN DER NÄHE DES CAMP LANTERNA (POREČ, ISTRIEN)

LAGE

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 8.350 m², gelegen in einer äußerst attraktiven Gegend in der Nähe des Camp Laterna, eines der bekanntesten Touristenziele in Westistrien.
Das Grundstück ist nur wenige Autominuten vom Meer und von gepflegten Stränden entfernt, in der Umgebung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen: Geschäfte, Restaurants, Marina, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Hotelkomplexe.

FLÄCHE UND VERFÜGBARKEIT

Gesamtfläche des Grundstücks: 8.350 m²

Fläche für die Zufahrtsstraße (ohne Kosten): 600 m²

Fläche verfügbar für Verkauf und Bebauung: 7.700 m²

Das Grundstück befindet sich in einer Wohnzone, die für Mehrfamilienhäuser vorgesehen ist, gemäß dem gültigen Raumordnungsplan.

BAUOPTIONEN

Gemäß dem gültigen Raumordnungsplan ist das Grundstück für den Bau von Mehrfamilienhäusern vorgesehen.
Der Raumordnungsplan wurde kürzlich beschlossen und ist aktuell gültig, während der Bebauungsplan für dieses Gebiet noch mit dem Raumordnungsplan abgestimmt werden muss, was die nächste Phase der Planungsdokumentation darstellt.

Auf einer Fläche von 7.700 m² ist es möglich, wenn sich der Investor für den Bau von freistehenden Mehrfamilienhäusern entscheidet, 11 kleinere Gebäude zu planen, jeweils auf ca. 700 m² Grundstück, mit bis zu 6 Wohneinheiten (Wohnungen).
Insgesamt können bis zu 66 Wohneinheiten errichtet werden, was die Entwicklung eines kleinen Wohnkomplexes oder eines touristischen Areals ermöglicht.

WICHTIGE RICHTLINIEN GEMÄSS RAUMORDNUNGSPLAN

Gemäß Artikel 69 des Raumordnungsplans gelten für Mehrfamilienhäuser die folgenden Mindestgrundstücksgrößen:

Freistehende Gebäude: mindestens 700 m²

Halbangebaute Gebäude: mindestens 500 m²

Reihenhäuser: mindestens 250 m² (maximal 5 Gebäude in Reihe)

Weitere Parameter gemäß Raumordnungsplan:

Maximale Bebauung: 30 % der Grundstücksfläche

Zulässige Gebäudehöhe: bis zu 12 m

Anzahl der Stockwerke: bis zu 4 überirdische Etagen

Anzahl der funktionalen Einheiten pro Gebäude: 3 – 6 (Wohn- oder Gewerbeeinheiten)

NEBENANLAGEN

Gemäß Artikel 93 des Raumordnungsplans ist es möglich, zu bauen:

Garagen und überdachte Stellplätze

Nebenanlagen innerhalb oder angrenzend an den bebaubaren Teil des Grundstücks

Voraussetzung ist, dass sie den öffentlichen Verkehr nicht behindern und den geltenden Vorschriften entsprechen.

VORTEILE UND POTENZIAL

7.700 m² Baugrundstück bereit für Entwicklung

Möglichkeit, 11 kleinere freistehende Mehrfamilienhäuser zu bauen

Gültiger Raumordnungsplan vorhanden, Bebauungsplan in Abstimmungsphase

Klar definierte Bau- und Planungsbedingungen

Attraktive Lage in der Nähe des Meeres und des Camp Laterna

Ideal für Investoren

Möglichkeit der etappenweisen Bebauung und Verkauf

FAZIT

Das Grundstück von 7.700 m² in der Nähe des Camp Laterna stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines modernen Wohn- oder touristischen Projekts dar.
Angesichts der attraktiven Lage, des gültigen Raumordnungsplans und der laufenden Abstimmung des Bebauungsplans bietet das Grundstück ein hohes Renditepotenzial und langfristigen Wert.

PREIS

Preis inkl. MwSt.: 280 EUR/m²
Gesamt: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR
Eigentümer des Grundstücks ist eine mehrwertsteuerpflichtige Firma.

HAFTUNGSHINWEIS

Alle Angaben zur Bebauung und den Bauvoraussetzungen sind informativ.
Bei jedem ernsthaften Käufer wird eine detaillierte Prüfung bei den zuständigen Behörden durchgeführt.

KONTAKT

Für eine Besichtigung:
+385 91 2848 310 – Višnja

Interne Nummer: 2081

REC ID: 1226825

Poreč – terreno edificabile 7.700 m², vicino al mare e al Camping

TERRENO EDIFICABILE 7.700 m² – POSIZIONE ATTRATTIVA VICINO AL CAMPING LANTERNA (POREČ, ISTRIA)

POSIZIONE

In vendita terreno edificabile di 8.350 m², situato in una zona estremamente attrattiva vicino al Camping Laterna, una delle destinazioni turistiche più famose della Istria occidentale.
Il terreno si trova a pochi minuti di auto dal mare e dalle spiagge attrezzate, con tutti i servizi necessari nelle vicinanze: negozi, ristoranti, marina, strutture sportive e ricreative, complessi alberghieri.

SUPERFICIE E DISPONIBILITÀ

Superficie totale del terreno: 8.350 m²

Area destinata alla strada di accesso (senza costi): 600 m²

Area disponibile per vendita e costruzione: 7.700 m²

Il terreno si trova in una zona residenziale destinata a edifici multifamiliari, secondo il piano regolatore vigente.

POSSIBILITÀ DI COSTRUZIONE

Secondo il piano regolatore vigente, il terreno è destinato alla costruzione di edifici residenziali multifamiliari.
Il piano regolatore è stato recentemente adottato e risulta attualmente valido, mentre il piano urbanistico per quest'area deve ancora essere allineato al piano regolatore, fase successiva della documentazione urbanistica.

Su una superficie di 7.700 m², è possibile, se l'investitore sceglie di costruire edifici multifamiliari indipendenti, pianificare 11 piccoli edifici, ciascuno su circa 700 m², con un massimo di 6 unità abitative (appartamenti).
In totale è possibile costruire fino a 66 unità abitative, permettendo lo sviluppo di un piccolo complesso residenziale o di un insediamento turistico.

LINEE GUIDA PRINCIPALI SECONDO IL PIANO REGOLATORE

Secondo l'Articolo 69 del piano regolatore, per edifici residenziali multifamiliari, le dimensioni minime dei lotti edificabili sono:

Edifici indipendenti: almeno 700 m²

Edifici semi-indipendenti: almeno 500 m²

Edifici a schiera: almeno 250 m² (massimo 5 edifici in fila)

Altri parametri principali:

Copertura massima: 30 % della superficie del lotto

Altezza massima consentita: fino a 12 m

Numero di piani: fino a 4 fuori terra

Numero di unità funzionali per edificio: 3 – 6 (residenziali o commerciali)

EDIFICI AUSILIARI

Secondo l'Articolo 93 del piano regolatore, è possibile costruire:

Garage e posti auto coperti

Edifici ausiliari all'interno o adiacenti all'area edificabile del lotto

A condizione che non ostacolino il traffico pubblico e siano conformi alle normative vigenti.

VANTAGGI E POTENZIALE

7.700 m² di terreno edificabile pronto per lo sviluppo

Possibilità di costruire 11 piccoli edifici multifamiliari indipendenti

Piano regolatore valido, piano urbanistico in fase di allineamento

Condizioni urbanistiche chiaramente definite

Posizione attrattiva vicino al mare e al Camping Laterna

Ideale per investitori

Possibilità di costruzione e vendita a fasi

CONCLUSIONE

Il terreno di 7.700 m² vicino al Camping Laterna rappresenta un'eccellente opportunità di investimento per lo sviluppo di un progetto residenziale o turistico moderno.
Grazie alla posizione attrattiva, al piano regolatore valido e all'allineamento in corso del piano urbanistico, il terreno offre un alto potenziale di rendimento dell'investimento e valore a lungo termine.

PREZZO

Prezzo IVA inclusa: 280 EUR/m²
Totale: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR
Proprietario del terreno è una società registrata ai fini IVA.

DISCLAIMER

Tutti i dati relativi alla costruzione e alle condizioni edilizie sono a titolo informativo.
Con ogni acquirente serio verrà effettuata una verifica dettagliata presso le autorità competenti.

CONTATTI

Per fissare una visita:
+385 91 2848 310 – Višnja

Numero interno: 2081

REC ID: 1226825

Внутренний номер: 2081

REC ID: 1226825