Bale, autentična kamena kuća

Bale – autentična kamena kuća u starogradskoj jezgri, s tri ulaza i mogućnošću podjele na više jedinica

U srcu slikovite starogradske jezgre Bala, prodaje se autentična kamena kuća s izvornim istarskim šarmom i velikim potencijalom za adaptaciju.
Kuća tlocrtno zauzima 55 m², prostire se na četiri etaže, s ukupno oko 200 m² bruto razvijene površine (BRP), odnosno približno 160 m² neto korisne površine (NKP).

Zahvaljujući tri zasebna ulaza – dva u prizemlju i jedan na katu s pristupom preko vanjskog kamenog stepeništa i ulazne terase, kuća omogućuje podjelu u više stambenih jedinica ili apartmana idealnih za turistički najam ili obiteljski smještaj. Ispred kuće se nalazi i manji vrt od 3 m2.

Raspored prostora
Prizemlje: podrum i kupaonica
1. kat: kuhinja i dnevni boravak
2. kat: dvije spavaće sobe
3. kat (potkrovlje): visoki prostor s potencijalom za dodatnu sobu ili atelje
Unutarnje stepenice povezuju sve etaže, što omogućuje fleksibilnu adaptaciju i jednostavnu organizaciju prostora prema potrebama budućeg vlasnika.
Također, vanjsko stubišta pruža pristup na prvi kat gdje je trenutno dnevni boravak i kuhinja s blagovaonicom.

Tehničke značajke
Krov u potpunosti obnovljen prije 9 godina
Konstrukcijski u dobrom stanju, potrebna unutarnja adaptacija
Grijanje/hlađenje: klima uređaj + dimnjak
Infrastruktura: voda, struja, septička jama

Lokacija
Kuća se nalazi u mirnom i uređenom dijelu starogradske jezgre Bala, u blizini obnovljenih kamenih kuća koje se većinom koriste za turizam.
Bale su poznate po svojoj autentičnosti, kamenim uličicama, kulturnoj baštini i umjetničkom duhu.
Udaljenost do mora i plaža je 5 minuta vožnje, a do Rovinja 15 minuta.

Prednosti i potencijal
Tri zasebna ulaza – mogućnost podjele na više apartmana
Autentična istarska arhitektura
Krov već obnovljen – manja ulaganja u početku
Odlična lokacija za turistički najam
Mirno okruženje s poviješću i šarmom
Uredno vlasništvo

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte s povjerenjem.

Interni broj: 1225728 REC - 1905

REC ID: 1225728

Bale, authentic stone house

Bale – an authentic stone house in the old town core, with three entrances and the possibility of division into several units
In the heart of the picturesque old town core of Bale, an authentic stone house is for sale, with original Istrian charm and great potential for adaptation. The house has a footprint of 55 m², extends over four floors, with a total of about 200 m² gross floor area (GFA), or approximately 160 m² net usable area (NUA).
Thanks to three separate entrances – two on the ground floor and one on the first floor accessed via an external stone staircase and entrance terrace – the house allows division into several residential units or apartments ideal for tourist rental or family accommodation. In front of the house there is also a small garden of 3 m².
Layout of spaces

Ground floor: basement and bathroom

1st floor: kitchen and living room

2nd floor: two bedrooms

3rd floor (attic): a high space with the potential for an additional room or studio
Internal stairs connect all floors, enabling flexible adaptation and easy organization of the space according to the future owner's needs. Additionally, the external staircase provides access to the first floor where the living room and kitchen with dining area are currently located.
Technical features

Roof fully renovated 9 years ago

Structurally in good condition, internal adaptation needed

Heating/cooling: air‑conditioning + chimney

Infrastructure: water, electricity, septic tank
Location
The house is located in a quiet and well‑kept part of the old town core of Bale, near restored stone houses mostly used for tourism. Bale is known for its authenticity, stone alleys, cultural heritage and artistic spirit. The distance to the sea and beaches is 5 minutes by car, and to Rovinj 15 minutes.
Advantages and potential

Three separate entrances – possibility of division into multiple apartments

Authentic Istrian architecture

Roof already refurbished – less initial investment

Excellent location for tourist rental

Peaceful surroundings with history and charm

Clean ownership title
For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us with confidence.

Intrnal number: 1905

REC ID: 1225728

Bale, authentisches Steinhaus

Bale – authentisches Steinhaus im historischen Ortskern, mit drei Eingängen und Teilungsmöglichkeit in mehrere Einheiten
Im Herzen des malerischen historischen Ortskerns von Bale wird ein authentisches Steinhaus mit original istrischem Charme und großem Adaptionspotenzial verkauft. Das Haus hat eine Grundfläche von 55 m², erstreckt sich über vier Etagen, mit insgesamt ca. 200 m² Bruttogeschossfläche (BGF) bzw. etwa 160 m² Nettogeschossfläche (NGF).
Dank drei getrennter Eingänge – zwei im Erdgeschoss und einer im ersten Stock mit Zugang über eine äußere Stein­treppe und Eingangsterrasse – ermöglicht das Haus die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder Apartments, ideal für touristische Vermietung oder Familienunterkunft. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten von 3 m².
Raumaufteilung

Erdgeschoss: Keller und Badezimmer

Stock: Küche und Wohnzimmer

Stock: zwei Schlafzimmer

Stock (Dachgeschoss): hoher Raum mit Potenzial für ein zusätzliches Zimmer oder Atelier
Innentreppen verbinden alle Etagen, was eine flexible Anpassung und einfache Organisation der Räume entsprechend den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht. Zudem führt eine Außentreppe zum ersten Stock, wo sich aktuell Wohnzimmer und Küche mit Essbereich befinden.
Technische Merkmale

Dach vollständig vor 9 Jahren erneuert

Bauzustand gut, Innenanpassung erforderlich

Heizung/Kühlung: Klimagerät + Kamin

Infrastruktur: Wasser, Strom, Sickergrube
Lage
Das Haus liegt in einem ruhigen und gepflegten Teil des historischen Ortskerns von Bale, in der Nähe renovierter Steinhäuser, die größtenteils touristisch genutzt werden. Bale ist bekannt für seine Authentizität, steinernen Gassen, kulturelles Erbe und künstlerischen Geist. Die Entfernung zum Meer und zu den Stränden beträgt 5 Minuten mit dem Auto, und nach Rovinj sind es 15 Minuten.
Vorteile und Potenzial

Drei separate Eingänge – Aufteilung in mehrere Apartments möglich

Authentische istrische Architektur

Dach bereits renoviert – geringere Anfangsinvestition

Hervorragende Lage für touristische Vermietung

Ruhige Umgebung mit Geschichte und Charme

Geordnetes Eigentumsverhältnis
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne vertrauensvoll zur Verfügung.

Interne Nummer: 1905

REC ID: 1225728

Valle, autentica casa in pietra

Bale – casa in pietra autentica nel centro storico, con tre ingressi e possibilità di suddivisione in più unità
Nel cuore del pittoresco centro storico di Bale (in italiano), è in vendita una casa in pietra autentica, con fascino istriano originale e grande potenziale di adattamento. La casa ha una superficie a pianta di 55 m², si sviluppa su quattro piani, con un totale di circa 200 m² di superficie lorda sviluppata (SLD), ovvero circa 160 m² di superficie netta utile (SNU).
Grazie ai tre ingressi separati – due al piano terra e uno al primo piano con accesso tramite una scala esterna in pietra e terrazza d'ingresso – la casa consente la suddivisione in più unità abitative o appartamenti ideali per locazione turistica o alloggio familiare. Di fronte alla casa vi è anche un piccolo giardino di 3 m².
Distribuzione degli spazi

Piano terra: cantina e bagno

Primo piano: cucina e soggiorno

Secondo piano: due camere da letto

Terzo piano (mansarda): uno spazio alto con potenziale per una stanza aggiuntiva o uno studio
Le scale interne collegano tutti i piani, consentendo un adattamento flessibile e una facile organizzazione degli spazi secondo le esigenze del futuro proprietario. Inoltre, la scala esterna fornisce accesso al primo piano dove si trovano attualmente il soggiorno e la cucina con zona pranzo.
Caratteristiche tecniche

Tetto completamente ristrutturato 9 anni fa

Strutturalmente in buone condizioni, necessita adattamento interno

Riscaldamento/raffrescamento: aria condizionata + camino

Infrastruttura: acqua, elettricità, fossa settica
Posizione
La casa si trova in una zona tranquilla e curata del centro storico di Bale, vicino a case in pietra restaurate che vengono per lo più utilizzate per turismo. Bale è nota per la sua autenticità, vicoli in pietra, patrimonio culturale e spirito artistico. La distanza dal mare e dalle spiagge è di 5 minuti in auto, e da Rovinj 15 minuti.
Vantaggi e potenziale

Tre ingressi separati – possibilità di suddivisione in più appartamenti

Architettura istriana autentica

Tetto già ristrutturato – minori investimenti iniziali

Eccellente posizione per la locazione turistica

Ambiente tranquillo con storia e fascino

Titolo di proprietà regolare
Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitate a contattarci con fiducia.

Numero interno: 1905

REC ID: 1225728

Внутренний номер: 1905

REC ID: 1225728