ISTRA, MOTOVUN - Besprijekorna vila na rubu naselja

ISTRA, MOTOVUN - Besprijekorna vila na rubu naselja

Motovun je popularna turistička destinacija koja je danas na glasu kao centar hedonista iz cijeloga svijeta.
Drevni istarski akropolski gradić smješten na vrhu 277 metara visokog brijega koji dominira dolinom rijeke Mirne jedan je od najljepših starih gradova na Mediteranu. Do njega vodi najduže istarsko stepenište s 1052 stepenica. Motovun je grad-spomenik na UNESCO World Heritage pristupnoj listi. Ono što Motovun i njegovu općinu, koja se prostire na površini od 33,58 km², čini posebnima su biološke raznolikosti, bogat biljni svijet i osobita mikroklimatska obilježja.
Zbog specifičnih geomorfoloških karakteristika sa brojnim brežuljcima pažnju plijeni prirodnim ljepotama i nezaboravnim panoramskim pogledima koji ispunjuju dušu.

Nedaleko tog pitoresknog istarskog srednjovjekovnog gradića, na prodaju je besprijekorna vila na rubu naselja.
Nalazi se na rubu pitomog naselja čija lokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora i buke a ujedno dovoljno blizu dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Osim lokacije koja pruža potpuni komfor, nekretninu odlikuje i kvaliteta gradnje što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Vila bezvremenskog dizajna se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik a proteže se kroz tri etaže; suteren, prizemlje i kat.
Suteren se sastoji od prostranog spremišta koji se može prenamjeniti u wellness prostor sa saunom i teretanu.
Prizemlje se sastoji od otvorenog koncepta prostora koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu, ostave, kupaonice i ulaznog hodnika. Tlocrt etaže nadopunjuje tehnička prostorija, prostrana garaža za dva automobila i apartman sa zasebnim ulazom koji se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravaka s izlazom na natkrivenu terasu, spavaće sobe i kupaonice.
Kat se sastoji od tri spavaće sobe, dvije kupaonice, praonice rublja i terase.
Prostrana okućnica je ograđena te ambijentalno i hortikulturno uređena a potpuni sklad pruža bazen površine 39 m² sa sunčalištem i zatvorena ljetna kuhinja površine 20 m² s otvorenim kaminom.

Dodatne informacije:
- čvrsta gradnja,
- trostruko ostakljenje, termootporno zrcalno staklo, komarnici po svim prozorima i električne aluminijske rolete,
- Fan-coil sustav, sustav podnog grijanja putem dizalice topline, peć na drva u dnevnom prostoru,
- fotonaponski sustav od 10 KW,
- videonadzor,
- bazen prekriven dnevnim termo-prekrivačem,
- vrtna kućica Biohort,
- automatsko navodnjavanje,
- električna klizna dvorišna kapija,
- privatno korišteno od strane vlasnika - nekretnina nikada nije iznajmljivana u turističke svrhe,
- udaljenosti: centar naselja koje sadrži caffe bar i manju trgovinu- 800 m, 10 km od trgovina Lidl, Eurospin i Plodine, restorani i vinarije- 5 km, Motovun- 8,5 km, Zračna luka Pula- 58 km, Granični prijelaz Plovanija- 37,5 km.

Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove nekretnine pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1205637 REC - 41289

REC ID: 1205637

ISTRIA, MOTOVUN - Impeccable villa on the edge of the village

ISTRIA, MOTOVUN - An impeccable villa on the edge of the village

Motovun is a popular tourist destination that is now renowned as a center for hedonists from all over the world. The ancient Istrian acropolis town located on the top of a 277-meter-high hill that dominates the Mirna River valley is one of the most beautiful old towns in the Mediterranean. It is reached by the longest Istrian staircase with 1052 steps. Motovun is a town-monument on the UNESCO World Heritage access list. What makes Motovun and its municipality, which covers an area of 33.58 km², special is its biodiversity, rich plant life and special microclimatic characteristics. Due to its specific geomorphological characteristics with numerous hills, it attracts attention with its natural beauty and unforgettable panoramic views that fill the soul. Not far from this picturesque Istrian medieval town, an impeccable villa on the edge of the village is for sale. It is located on the edge of a peaceful village whose location offers an authentic experience of a small Istrian town, intimacy and relief from every hectic effort and noise, while also being close enough to the dynamic cities of Istria with a range of amenities. In addition to the location that provides complete comfort, the property is also characterized by the quality of construction that guarantees long-term satisfaction and quality of living. The villa of timeless design fits into the village and landscape in terms of form and color and extends over three floors; basement, ground floor and first floor. The basement consists of a spacious storage room that can be converted into a wellness area with a sauna and gym. The ground floor consists of an open concept space that unites the kitchen, dining room and living room with access to a covered terrace, utility room, bathroom and entrance hall. The floor plan is complemented by a technical room, a spacious garage for two cars and an apartment with a separate entrance consisting of a kitchen with a dining room, living room with access to a covered terrace, bedroom and bathroom. The first floor consists of three bedrooms, two bathrooms, a laundry room and a terrace. The spacious garden is fenced and decorated with an ambient and horticultural design, and complete harmony is provided by a 39 m² swimming pool with a sunbathing area and a 20 m² closed summer kitchen with an open fireplace. Additional information: - solid construction, - triple glazing, heat-resistant mirror glass, mosquito nets on all windows and electric aluminum shutters, - Fan-coil system, underfloor heating system via heat pump, wood-burning stove in the living area, - 10 KW photovoltaic system, - video surveillance, - swimming pool covered with a daily thermal cover, - Biohort garden house, - automatic irrigation, - electric sliding gate, - privately used by the owner - the property has never been rented for tourist purposes, - distances: the center of the village which contains a cafe and a small shop - 800 m, 10 km from Lidl, Eurospin and Plodine stores, restaurants and wineries - 5 km, Motovun - 8.5 km, Pula Airport - 58 km, Plovanija border crossing - 37.5 km. The excellent location and spatial organization of the interior and exterior of this property provides an opportunity for a comfortable family life or investment in a tourist rental business.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41289

REC ID: 1205637

ISTRIEN, MOTOVUN - Einzigartige Villa mit besonderem Baustil am Dorfrand

ISTRIEN, MOTOVUN - Einzigartige Villa mit besonderem Baustil am Dorfrand

Motovun ist ein beliebtes Touristenziel und gilt heute als Zentrum für Genießer aus aller Welt.
Die antike istrische Akropolis auf einem 277 Meter hohen Hügel, der das Mirna-Tal dominiert, zählt zu den schönsten Altstädten im Mittelmeerraum. Sie ist über die längste istrische Treppe mit 1052 Stufen erreichbar. Motovun ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Motovun und seine 33,58 km² große Gemeinde zeichnen sich durch ihre Artenvielfalt, ihre üppige Flora und ihre besonderen mikroklimatischen Eigenschaften aus.
Die besonderen geomorphologischen Merkmale mit ihren zahlreichen Hügeln beeindrucken mit ihrer natürlichen Schönheit und unvergesslichen Panoramablicken, die die Seele berühren.

Unweit dieser malerischen istrischen mittelalterlichen Stadt steht ein einzigartige Villa mit besonderem Baustil am Dorfrand.
Es liegt am Rande eines ruhigen Dorfes, dessen Lage das authentische Erlebnis einer istrischen Kleinstadt, Intimität und Erholung von Hektik und Lärm bietet und gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten liegt.
Neben der Lage, die umfassenden Komfort bietet, zeichnet sich die Immobilie auch durch die hochwertige Bauweise aus, die langfristige Zufriedenheit und Lebensqualität garantiert.
Das zeitlose Design der Villa fügt sich in Form und Farbe in die Siedlung und Landschaft ein und erstreckt sich über drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Untergeschoss besteht aus einem geräumigen Abstellraum, der in einen Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum umgewandelt werden kann.
Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Eingangshalle vereint. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Technikraum, eine geräumige Garage für zwei Autos und eine Appartement mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer Waschküche und einer Terrasse. Der großzügige Garten ist eingezäunt und mit einem stimmungsvollen Gartendesign gestaltet. Ein 39 m² großer Swimmingpool mit Sonnenbereich und eine 20 m² große, geschlossene Sommerküche mit offenem Kamin sorgen für vollkommene Harmonie.

Zusätzliche Informationen:
- Massivbauweise,
- Dreifachverglasung, hitzebeständiges Spiegelglas, Moskitonetze an allen Fenstern und elektrische Aluminium-Rollläden,
- Fan-Coil-System, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Holzofen im Wohnbereich,
- 10-kW-Photovoltaikanlage,
- Videoüberwachung,
- Swimmingpool mit täglicher Thermoabdeckung,
- Biohort-Gartenhaus,
- Automatische Bewässerung,
- Elektrisches Schiebetor,
- Privatnutzung durch den Eigentümer – das Anwesen wurde nie touristisch vermietet.
- Entfernungen: Ortszentrum mit Café und kleinem Laden 800 m, Geschäfte, Restaurants und Weingüter Lidl, Eurospin und Plodine 10 km, Motovun 8,5 km, Flughafen Pula 58 km, Grenzübergang Plovanija 37,5 km.

Die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung im Innen- und Außenbereich dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder als Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41289

REC ID: 1205637

ISTRIA, MONTONA - Villa impeccabile ai margini del villaggio

ISTRIA, MONTONA - Una villa impeccabile ai margini del villaggio

Montona è una popolare destinazione turistica, oggi rinomata come centro per edonisti di tutto il mondo. L'antica città-acropoli istriana, situata sulla cima di una collina alta 277 metri che domina la valle del fiume Quieto, è uno dei centri storici più belli del Mediterraneo. È raggiungibile tramite la scalinata istriana più lunga, con 1052 gradini. Montona è una città-monumento inserita nella lista del Patrimonio Mondiale dell'UNESCO. Ciò che rende Montona e il suo comune, che si estende su una superficie di 33,58 km², speciali è la sua biodiversità, la ricca flora e le particolari caratteristiche microclimatiche. Grazie alle sue specifiche caratteristiche geomorfologiche con numerose colline, attira l'attenzione con la sua bellezza naturale e le indimenticabili viste panoramiche che riempiono l'anima. Non lontano da questa pittoresca cittadina medievale istriana, è in vendita una villa impeccabile ai margini del villaggio. Si trova ai margini di un tranquillo villaggio, la cui posizione offre un'autentica esperienza di una piccola città istriana, intimità e sollievo da ogni sforzo frenetico e rumore, pur essendo abbastanza vicina alle dinamiche città dell'Istria con una vasta gamma di servizi. Oltre alla posizione che offre il massimo comfort, la proprietà è caratterizzata anche dalla qualità della costruzione che garantisce soddisfazione a lungo termine e qualità della vita. La villa dal design senza tempo si integra nel villaggio e nel paesaggio in termini di forma e colore e si estende su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano. Il seminterrato è composto da un ampio ripostiglio che può essere convertito in un'area benessere con sauna e palestra. Il piano terra è costituito da un open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso a una terrazza coperta, lavanderia, bagno e ingresso. La planimetria è completata da un locale tecnico, un ampio garage per due auto e un appartamento con ingresso indipendente composto da cucina con sala da pranzo, soggiorno con accesso a una terrazza coperta, camera da letto e bagno. Il primo piano è composto da tre camere da letto, due bagni, una lavanderia e una terrazza. L'ampio giardino è recintato e decorato con un design ambientale e orticolo, e la piscina di 39 m² con zona prendisole e una cucina estiva chiusa di 20 m² con camino aperto garantiscono la completa armonia. Informazioni aggiuntive: - costruzione solida, - tripli vetri, vetri a specchio resistenti al calore, zanzariere su tutte le finestre e persiane elettriche in alluminio, - impianto fan-coil, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, stufa a legna nella zona giorno, - impianto fotovoltaico da 10 KW, - videosorveglianza, - piscina coperta con telo termico giornaliero, - casetta da giardino Biohort, - irrigazione automatica, - cancello scorrevole elettrico, - uso privato del proprietario - la proprietà non è mai stata affittata per scopi turistici, - distanze: il centro del paese con un bar e un piccolo negozio - 800 m, 10 km da negozi, ristoranti e cantine Lidl, Eurospin e Plodine - 5 km, Montona - 8,5 km, aeroporto di Pola - 58 km, valico di frontiera di Plovanija - 37,5 km. L'eccellente posizione e l'organizzazione spaziale degli interni ed esterni di questa proprietà offrono l'opportunità di una comoda vita familiare o di un investimento in un'attività di affitto turistico.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41289

REC ID: 1205637

ИСТРИЯ, МОТОВУН - Безупречная вилла на окраине деревни

ИСТРИЯ, МОТОВУН – Великолепная вилла на окраине деревни

Мотовун – популярное туристическое направление, известное как центр гедонистов со всего мира. Древний истрийский город-акрополь, расположенный на вершине холма высотой 277 метров, возвышающегося над долиной реки Мирна, – один из красивейших старинных городов Средиземноморья. До него можно добраться по самой длинной в Истрии лестнице из 1052 ступеней. Мотовун – город-памятник, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Что делает Мотовун и его муниципалитет, занимающий площадь 33,58 км², особенными, так это биоразнообразие, богатый растительный мир и особые микроклиматические характеристики. Благодаря своим особым геоморфологическим особенностям с многочисленными холмами, он привлекает внимание своей природной красотой и незабываемыми панорамными видами, которые наполняют душу. Недалеко от этого живописного средневекового города Истрии продается превосходная вилла на окраине деревни. Дом расположен на окраине тихой деревни, где можно ощутить аутентичность небольшого истрийского городка, уединение и отдых от суеты и шума, при этом находясь в непосредственной близости от динамичных городов Истрии с целым рядом удобств. Помимо расположения, обеспечивающего полный комфорт, недвижимость отличается высоким качеством строительства, гарантирующим долгосрочное удовлетворение и высокое качество жизни. Вилла, выполненная в классическом стиле, гармонично вписывается в деревню и окружающий ландшафт по форме и цвету и занимает три этажа: подвал, первый и второй. В подвале находится просторная кладовая, которую можно переоборудовать в оздоровительную зону с сауной и тренажерным залом. Первый этаж представляет собой открытое пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную с выходом на крытую террасу, подсобное помещение, ванную комнату и прихожую. Планировку дополняют техническое помещение, просторный гараж на две машины и апартаменты с отдельным входом, состоящие из кухни со столовой, гостиной с выходом на крытую террасу, спальни и ванной комнаты. На втором этаже расположены три спальни, две ванные комнаты, прачечная и терраса. Просторный сад огорожен и оформлен в атмосферном садоводческом стиле, а полную гармонию обеспечивают бассейн площадью 39 м² с площадкой для загара и закрытая летняя кухня площадью 20 м² с открытым камином. Дополнительная информация: - прочная конструкция, - тройные стеклопакеты, термостойкое зеркальное стекло, москитные сетки на всех окнах и электрические алюминиевые жалюзи, - система фанкойлов, система подогрева пола с помощью теплового насоса, дровяная печь в гостиной, - фотоэлектрическая система мощностью 10 кВт, - видеонаблюдение, - бассейн с ежедневным тепловым покрытием, - садовый домик Biohort, - автоматический полив, - электрические раздвижные ворота, - находится в частном пользовании владельца, - недвижимость никогда не сдавалась в туристическую аренду, - расстояния: до центра деревни, где есть кафе и небольшой магазин - 800 м, до магазинов Lidl, Eurospin и Plodine - 10 км, до аэропорта Пулы - 58 км, до пограничного перехода Plovanija - 37,5 км. Отличное расположение и пространственная организация интерьера и экстерьера этой недвижимости дает возможность для комфортной семейной жизни или инвестиций в туристический арендный бизнес.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями ведения бизнеса: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41289

REC ID: 1205637