Zadar – Zaton | Stan u prizemlju s vrtom, bazenom i apartmanom

Zadar – Zaton | Prizemni stan s privatnim bazenom, dvostrukim vrtom i dodatnim apartmanom – prvi red do mora

Na ekskluzivnoj lokaciji u neposrednoj blizini mora, u mirnom i elegantno razvijenom dijelu Zatona, smjestio se jedinstven stan u prizemlju zgrade A – dom koji nudi rijetku kombinaciju privatnosti, luksuza i višestruke funkcionalnosti. Ova stambena jedinica predstavlja dvije cjeline u jednoj – glavni trosobni stan te dodatni apartman s vlastitim ulazom iz dvorišta.

S ukupno 364,6 m2 bruto površine, odnosno 229,12 m2 korisne površine, bogatim vanjskim sadržajima i vrhunskim tehničkim standardima gradnje, stan se ističe među novogradnjama u regiji i predstavlja idealan odabir za cjelogodišnji život, odmor ili investiciju.

Suvremena organizacija prostora s dodatnom stambenom jedinicom

Glavna stambena jedinica prostire se na jednoj etaži i sastoji se od impozantnog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom (55,87 m2), dvije spavaće sobe (13,15 m2 i 13,59 m2), svaka sa svojom kupaonicom (4,76 m2 i 3,92 m2), dodatnog toaleta (1,8 m2), vešeraja (4,63 m2) i funkcionalne ostave uz kuhinju (4,8 m2). Otvorenost tlocrta, visoki stropovi (268 cm) i velika staklena stijena stvaraju osjećaj prozračnosti i povezanosti s okolišem.

Posebnost ovog stana krije se u dodatnom apartmanu – potpuno odvojenoj cjelini unutar stana ukupne površine 22,28 m2, s vlastitim ulazom iz unutarnjeg hodnika i direktno iz prednjeg vrta. Sastoji se od jedne prostrane sobe, kupaonice (4,46 m2) te kuhinjske niše i dnevnog prostora koji se može koristiti kao spavaći dio. Ova jedinica idealna je za goste, najam, članove obitelji ili samostalan ured, a istovremeno omogućuje privatnost bez narušavanja cjeline.

Privatni eksterijer: bazen, vrtovi i natkrivene terase

Vanjski prostor apartmana pažljivo je osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i privatnost. Stan ima dvije natkrivene terase, površine 24,1 m2 i 10,07 m2, koje se nastavljaju na uređene zelene površine. Prednji vrt obuhvaća 15,0 m2, dok stražnji iznosi 14,4 m2, stvarajući savršenu ravnotežu između intime i otvorenog prostora. Posebnu vrijednost daje privatni bazen površine 24,0 m2, elegantnog pravokutnog oblika, s ravnim rubom tipa infinity – luksuzan dodatak koji upotpunjuje životni prostor na otvorenom.

Visoki standardi gradnje i opreme

Stan je opremljen suvremenim tehničkim rješenjima i vrhunskim materijalima, uključujući:

Schüco aluminijsku stolariju s troslojnim solarnim staklom

Kolnoa protuprovalna/protupožarna vrata s kodnim ulazom i otiskom prsta

Unutarnja vrata od poda do stropa, bez vidljivih okvira

Motorizirane venecijanere i komarnike

Podno grijanje, Mitsubishi klima uređaje u svakoj prostoriji

Toplinske pumpe (Vaillant/Mitsubishi)

Sustav za omekšavanje vode

Dodatnu zvučnu i toplinsku izolaciju

OTIS dizalo

Sanitarije renomiranih marki poput Villeroy & Boch, Grohe i Hansgrohe te walkin tuš kabine uz keramiku velikog formata dimenzija 240 × 120 cm i 300 × 120 cm dodatno potvrđuju pažnju posvećenu detaljima.

Parking i dodatne pogodnosti

Stanu pripadaju dva privatna parkirna mjesta (8,9 m2), smještena neposredno uz zgradu. Prisutna je i priprema za punjenje električnih vozila, što ovu nekretninu čini usklađenom sa zahtjevima suvremenog načina života.

Spoj fleksibilnosti, udobnosti i pozicije

Ono što ovaj stan čini doista posebnim jest njegova svestranost – istovremeno pruža luksuznu obiteljsku dinamiku i mogućnost dodatnog prihoda ili odvojenog života unutar iste jedinice. Stan je jednako prikladan za stalno stanovanje, luksuzni odmor ili investiciju u turizam – bez kompromisa po pitanju estetike, kvalitete i funkcionalnosti.

Zaton – spoj prirode, mira i elegancije
Zaton je slikovito dalmatinsko mjesto između Nina i Zadra, poznato po kristalno čistom moru, uređenim plažama i sigurnoj, obiteljskoj atmosferi. Savršen je za opuštanje, ali i za cjelogodišnji život uz more.

Blizina sadržaja:
Zaton – Nin: 5 km
Zaton – Zadar: 20 km
Zaton – Zračna luka Zadar: 32 km
Ljubljana: 358 km / Beč: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3 % + PDV

ID KOD: 128-63
Tel: +385 95 504 6197
Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1199810 REC - 128-63

REC ID: 1199810

Zadar – Zaton | Ground floor apartment with garden, swimming pool and apartment

Zadar – Zaton | Ground floor apartment with private pool, double garden and additional apartment – first row to the sea In an exclusive location in the immediate vicinity of the sea, in a quiet and elegantly developed part of Zaton, there is a unique apartment on the ground floor of building A – a home that offers a rare combination of privacy, luxury and multiple functionalities. This residential unit represents two units in one – the main three-bedroom apartment and an additional apartment with its own entrance from the yard. With a total of 364.6 m2 of gross area, or 229.12 m2 of usable area, rich outdoor amenities and top technical construction standards, the apartment stands out among new buildings in the region and is an ideal choice for year-round living, vacation or investment. Modern space organization with an additional living unit The main living unit is spread over one floor and consists of an impressive living room with kitchen and dining room (55.87 m2), two bedrooms (13.15 m2 and 13.59 m2), each with its own bathroom (4.76 m2 and 3.92 m2), an additional toilet (1.8 m2), a laundry room (4.63 m2) and a functional storage room next to the kitchen (4.8 m2). The openness of the floor plan, high ceilings (268 cm) and a large glass wall create a feeling of airiness and connection with the environment. The special feature of this apartment lies in the additional apartment - a completely separate unit within the apartment with a total area of 22.28 m2, with its own entrance from the inner hallway and directly from the front garden. It consists of one spacious room, a bathroom (4.46 m2) and a kitchenette and a living area that can be used as a sleeping area. This unit is ideal for guests, rental, family members or an independent office, while at the same time allowing privacy without disrupting the whole. Private exterior: pool, gardens and covered terraces The apartment's exterior space has been carefully designed to provide maximum comfort and privacy. The apartment has two covered terraces, measuring 24.1 m2 and 10.07 m2, which continue onto landscaped green areas. The front garden covers 15.0 m2, while the rear garden is 14.4 m2, creating the perfect balance between intimacy and open space. A special value is given by the private pool measuring 24.0 m2, with an elegant rectangular shape, with a straight infinity edge - a luxurious addition that completes the outdoor living space. High standards of construction and equipment The apartment is equipped with modern technical solutions and top-quality materials, including: Schüco aluminum joinery with three-layer solar glass Kolnoa burglar-proof/fire-proof door with code entry and fingerprint Interior doors from floor to ceiling, without visible frames Motorized venetian blinds and mosquito nets Underfloor heating, Mitsubishi air conditioners in every room Heat pumps (Vaillant/Mitsubishi) Water softening system Additional sound and thermal insulation OTIS elevator Sanitary ware from renowned brands such as Villeroy & Boch, Grohe and Hansgrohe and walk-in shower cabins with large-format ceramics measuring 240 × 120 cm and 300 × 120 cm further confirm the attention to detail. Parking and additional amenities The apartment has two private parking spaces (8.9 m2), located right next to the building. There is also preparation for charging electric vehicles, which makes this property in line with the requirements of a modern lifestyle. A combination of flexibility, comfort and location What makes this apartment truly special is its versatility – it simultaneously offers a luxurious family dynamic and the possibility of additional income or separate living within the same unit. The apartment is equally suitable for permanent residence, luxury vacation or investment in tourism – without compromising on aesthetics, quality and functionality. Zaton – a combination of nature, peace and elegance Zaton is a picturesque Dalmatian town between Nin and Zadar, known for its crystal clear sea, well-maintained beaches and a safe, family atmosphere. It is perfect for relaxation, but also for year-round living by the sea. Proximity to amenities: Zaton - Nin: 5 km Zaton - Zadar: 20 km Zaton - Zadar airport: 32 km Ljubljana: 358 km / Vienna: 651 km / Munich: 764 km / Prague: 925 km Agency commission for the buyer is 3% + VAT ID CODE: 128-63 Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-63

REC ID: 1199810

Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit Garten, Swimmingpool und Apartment

Zadar – Zaton | Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, Doppelgarten und zusätzlicher Wohnung – erste Reihe zum Meer In exklusiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Meer, in einem ruhigen und elegant entwickelten Teil von Zaton, befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes A eine einzigartige Wohnung – ein Zuhause, das eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Luxus und vielfältigen Funktionalitäten bietet. Diese Wohneinheit stellt zwei Einheiten in einer dar – die Hauptwohnung mit drei Schlafzimmern und eine zusätzliche Wohnung mit eigenem Eingang vom Hof aus. Mit insgesamt 364,6 m2 Bruttofläche bzw. 229,12 m2 Nutzfläche, umfangreichen Außenanlagen und höchsten technischen Baustandards sticht die Wohnung unter den Neubauten in der Region hervor und ist eine ideale Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder Investition. Moderne Raumorganisation mit zusätzlicher Wohneinheit Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über eine Etage und besteht aus einem beeindruckenden Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer (55,87 m2), zwei Schlafzimmern (13,15 m2 und 13,59 m2), jeweils mit eigenem Badezimmer (4,76 m2 und 3,92 m2), einer zusätzlichen Toilette (1,8 m2), einer Waschküche (4,63 m2) und einem funktionalen Abstellraum neben der Küche (4,8 m2). Die Offenheit des Grundrisses, hohe Decken (268 cm) und eine große Glaswand erzeugen ein Gefühl von Luftigkeit und Verbundenheit mit der Umgebung. Das Besondere an dieser Wohnung liegt in der zusätzlichen Wohnung – eine völlig separate Einheit innerhalb der Wohnung mit einer Gesamtfläche von 22,28 m2, mit eigenem Eingang vom inneren Flur und direkt vom Vorgarten. Sie besteht aus einem geräumigen Zimmer, einem Badezimmer (4,46 m2) und einer Küchenzeile sowie einem Wohnbereich, der als Schlafbereich genutzt werden kann. Diese Einheit ist ideal für Gäste, zur Vermietung, für Familienmitglieder oder als eigenständiges Büro, bietet aber gleichzeitig Privatsphäre, ohne das Ganze zu stören. Privater Außenbereich: Pool, Gärten und überdachte Terrassen Der Außenbereich der Wohnung wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Die Wohnung hat zwei überdachte Terrassen mit 24,1 m2 und 10,07 m2, die sich an angelegte Grünflächen anschließen. Der Vorgarten umfasst 15,0 m2, während der Hintergarten 14,4 m2 groß ist, wodurch die perfekte Balance zwischen Intimität und Freiraum entsteht. Einen besonderen Wert verleiht der 24,0 m2 große private Pool mit einer eleganten rechteckigen Form und einem geraden Überlaufrand – eine luxuriöse Ergänzung, die den Wohnraum im Freien vervollständigt. Hohe Bau- und Ausstattungsstandards Die Wohnung ist mit modernen technischen Lösungen und hochwertigsten Materialien ausgestattet, darunter: Schüco-Aluminiumtischlerei mit dreischichtigem Solarglas Einbruch-/Brandschutztür Kolnoa mit Codeeingabe und Fingerabdruck Innentüren vom Boden bis zur Decke, ohne sichtbare Rahmen Motorisierte Jalousien und Moskitonetze Fußbodenheizung, Mitsubishi-Klimaanlagen in jedem Zimmer Wärmepumpen (Vaillant/Mitsubishi) Wasserenthärtungsanlage Zusätzliche Schall- und Wärmedämmung OTIS-Aufzug Sanitärkeramik von renommierten Marken wie Villeroy & Boch, Grohe und Hansgrohe und begehbare Duschkabinen mit großformatiger Keramik in den Maßen 240 × 120 cm und 300 × 120 cm bestätigen die Liebe zum Detail. Parken und zusätzliche Annehmlichkeiten Die Wohnung verfügt über zwei private Parkplätze (8,9 m2) direkt neben dem Gebäude. Es gibt auch Vorbereitungen zum Aufladen von Elektrofahrzeugen, wodurch diese Immobilie den Anforderungen eines modernen Lebensstils entspricht. Eine Kombination aus Flexibilität, Komfort und Lage. Was diese Wohnung wirklich besonders macht, ist ihre Vielseitigkeit – sie bietet gleichzeitig eine luxuriöse Familiendynamik und die Möglichkeit eines zusätzlichen Einkommens oder eines separaten Wohnens innerhalb derselben Einheit. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen als Dauerwohnsitz, Luxusurlaub oder Investition in den Tourismus – ohne Kompromisse bei Ästhetik, Qualität und Funktionalität. Zaton – eine Kombination aus Natur, Ruhe und Eleganz. Zaton ist eine malerische dalmatinische Stadt zwischen Nin und Zadar, bekannt für ihr kristallklares Meer, gepflegte Strände und eine sichere, familiäre Atmosphäre. Sie eignet sich perfekt zum Entspannen, aber auch für ein ganzjähriges Leben am Meer. Nähe zu Annehmlichkeiten: Zaton - Nin: 5 km Zaton - Zadar: 20 km Flughafen Zaton - Zadar: 32 km Ljubljana: 358 km / Wien: 651 km / München: 764 km / Prag: 925 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.-Identifikationsnummer: 128-63 Tel.: +385 95 504 6197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-63

REC ID: 1199810

Zara – Zaton | Appartamento al piano terra con giardino, piscina e appartamento

Zara - Zaton | Appartamento al piano terra con piscina privata, doppio giardino e appartamento aggiuntivo - prima fila al mare In una posizione esclusiva nelle immediate vicinanze del mare, in una zona tranquilla ed elegantemente sviluppata di Zaton, si trova un appartamento unico al piano terra dell'edificio A: una casa che offre una rara combinazione di privacy, lusso e molteplici funzionalità. Questa unità residenziale rappresenta due unità in una: l'appartamento principale con tre camere da letto e un appartamento aggiuntivo con ingresso indipendente dal cortile. Con un totale di 364,6 m2 di superficie lorda, o 229,12 m2 di superficie utile, ricchi servizi esterni e alti standard tecnici di costruzione, l'appartamento si distingue tra i nuovi edifici della regione ed è la scelta ideale per vivere tutto l'anno, per le vacanze o per investimento. Moderna organizzazione degli spazi con un'unità abitativa aggiuntiva L'unità abitativa principale si sviluppa su un unico piano ed è composta da un imponente soggiorno con cucina e sala da pranzo (55,87 m2), due camere da letto (13,15 m2 e 13,59 m2), ciascuna con il proprio bagno (4,76 m2 e 3,92 m2), un ulteriore WC (1,8 m2), una lavanderia (4,63 m2) e un funzionale ripostiglio accanto alla cucina (4,8 m2). L'apertura della planimetria, i soffitti alti (268 cm) e un'ampia parete vetrata creano una sensazione di ariosità e di connessione con l'ambiente. La particolarità di questo appartamento risiede nell'appartamento aggiuntivo, un'unità completamente separata all'interno dell'appartamento con una superficie totale di 22,28 m2, con ingresso indipendente dal corridoio interno e direttamente dal giardino anteriore. È composto da un'ampia stanza, un bagno (4,46 m2), un angolo cottura e una zona giorno che può essere utilizzata come zona notte. Questa unità è ideale per ospiti, affitti, membri della famiglia o un ufficio indipendente, pur consentendo allo stesso tempo la privacy senza interrompere l'intero. Esterno privato: piscina, giardini e terrazze coperte Lo spazio esterno dell'appartamento è stato accuratamente progettato per offrire il massimo comfort e privacy. L'appartamento dispone di due terrazze coperte, di 24,1 m2 e 10,07 m2, che proseguono su aree verdi paesaggistiche. Il giardino anteriore copre 15,0 m2, mentre il giardino posteriore è di 14,4 m2, creando il perfetto equilibrio tra intimità e spazio aperto. Un valore speciale è dato dalla piscina privata di 24,0 m2, dall'elegante forma rettangolare, con un bordo a sfioro dritto: un'aggiunta lussuosa che completa lo spazio abitativo esterno. Elevati standard di costruzione e attrezzature L'appartamento è dotato di moderne soluzioni tecniche e materiali di alta qualità, tra cui: Serramenti in alluminio Schüco con vetro solare a triplo strato Porta antieffrazione/tagliafuoco Kolnoa con codice e impronta digitale Porte interne dal pavimento al soffitto, senza telai a vista Veneziane e zanzariere motorizzate Riscaldamento a pavimento, condizionatori Mitsubishi in ogni stanza Pompe di calore (Vaillant/Mitsubishi) Impianto di addolcimento dell'acqua Isolamento acustico e termico aggiuntivo Ascensore OTIS Sanitari di marchi rinomati come Villeroy & Boch, Grohe e Hansgrohe e cabine doccia walk-in con ceramiche di grande formato da 240 × 120 cm e 300 × 120 cm confermano ulteriormente l'attenzione ai dettagli. Parcheggio e servizi aggiuntivi L'appartamento dispone di due posti auto privati (8,9 m2), situati proprio accanto all'edificio. È inoltre presente la predisposizione per la ricarica di veicoli elettrici, il che rende questa proprietà in linea con i requisiti di uno stile di vita moderno. Una combinazione di flessibilità, comfort e posizione Ciò che rende questo appartamento davvero speciale è la sua versatilità: offre contemporaneamente una lussuosa dinamica familiare e la possibilità di un reddito aggiuntivo o di vivere separatamente all'interno della stessa unità. L'appartamento è adatto sia per residenza permanente, vacanze di lusso o investimento nel turismo, senza compromettere estetica, qualità e funzionalità. Zaton: una combinazione di natura, pace ed eleganza Zaton è una pittoresca cittadina dalmata tra Nin e Zara, nota per il suo mare cristallino, le spiagge ben curate e un'atmosfera sicura e familiare. È perfetta per il relax, ma anche per vivere al mare tutto l'anno. Vicinanza ai servizi: Zaton - Nin: 5 km Zaton - Zara: 20 km Zaton - Aeroporto di Zara: 32 km Lubiana: 358 km / Vienna: 651 km / Monaco di Baviera: 764 km / Praga: 925 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA CODICE: 128-63 Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-63

REC ID: 1199810

Задар – Затон | Квартира на первом этаже с садом, бассейном и апартаментами

Задар – Затон | Квартира на первом этаже с собственным бассейном, двойным садом и дополнительной квартирой — первый ряд от моря В эксклюзивном месте в непосредственной близости от моря, в тихом и элегантно развитом районе Затона, на первом этаже здания А расположена уникальная квартира — дом, который предлагает редкое сочетание уединения, роскоши и многофункциональности. Эта жилая единица представляет собой две квартиры в одной — основную квартиру с тремя спальнями и дополнительную квартиру с отдельным входом со двора. Общая площадь квартиры составляет 364,6 м², или 229,12 м² полезной площади, она отличается богатым набором удобств на открытом воздухе и соответствует высочайшим техническим стандартам строительства. Квартира выделяется среди новых зданий в регионе и является идеальным выбором для круглогодичного проживания, отдыха или инвестиций. Современная организация пространства с дополнительной жилой единицей Основная жилая единица расположена на одном этаже и состоит из впечатляющей гостиной с кухней и столовой (55,87 м2), двух спален (13,15 м2 и 13,59 м2), каждая со своей ванной комнатой (4,76 м2 и 3,92 м2), дополнительного туалета (1,8 м2), прачечной (4,63 м2) и функциональной кладовой рядом с кухней (4,8 м2). Открытая планировка, высокие потолки (268 см) и большая стеклянная стена создают ощущение воздушности и связи с окружающей средой. Особенностью этой квартиры является дополнительная квартира - совершенно отдельная единица внутри квартиры общей площадью 22,28 м2, с отдельным входом из внутреннего коридора и прямо из палисадника. Она состоит из одной просторной комнаты, ванной комнаты (4,46 м2) и мини-кухни и гостиной, которая может быть использована как спальная зона. Этот апартамент идеально подходит для гостей, сдачи в аренду, членов семьи или отдельного офиса, обеспечивая при этом уединение, не нарушая целостности. Частный внешний вид: бассейн, сады и крытые террасы Внешнее пространство апартаментов было тщательно спроектировано для обеспечения максимального комфорта и уединения. Апартаменты имеют две крытые террасы площадью 24,1 м² и 10,07 м², которые продолжаются в благоустроенные зеленые зоны. Передний сад занимает 15,0 м², а задний — 14,4 м², что создает идеальный баланс между уединенностью и открытым пространством. Особую ценность представляет частный бассейн площадью 24,0 м² элегантной прямоугольной формы с прямым переливным краем — роскошное дополнение, завершающее открытое жилое пространство. Высокие стандарты строительства и оснащения Квартира оборудована современными техническими решениями и материалами высшего качества, в том числе: Алюминиевые окна Schüco с трехслойным солнцезащитным стеклом Взломостойкая/огнестойкая дверь Kolnoa с кодовым замком и отпечатком пальца Межкомнатные двери от пола до потолка, без видимых рам Автоматические жалюзи и москитные сетки Подогрев пола, кондиционеры Mitsubishi в каждой комнате Тепловые насосы (Vaillant/Mitsubishi) Система умягчения воды Дополнительная звуко- и теплоизоляция Лифт OTIS Сантехника известных брендов, таких как Villeroy & Boch, Grohe и Hansgrohe, а также душевые кабины с крупноформатной керамикой размером 240 × 120 см и 300 × 120 см еще раз подтверждают внимание к деталям. Парковка и дополнительные удобства Квартира имеет два собственных парковочных места (8,9 м2), расположенных в непосредственной близости от дома. Также есть подготовка для зарядки электромобилей, что делает эту недвижимость соответствующей требованиям современного образа жизни. Сочетание гибкости, комфорта и местоположения. Эта квартира по-настоящему особенная благодаря своей универсальности: она одновременно предлагает роскошную семейную атмосферу и возможность дополнительного дохода или отдельного проживания в пределах одной квартиры. Квартира одинаково подходит для постоянного проживания, роскошного отдыха или инвестиций в туризм – без ущерба для эстетики, качества и функциональности. Затон – сочетание природы, покоя и элегантности. Затон – живописный далматинский городок между Нином и Задаром, известный своим кристально чистым морем, ухоженными пляжами и безопасной семейной атмосферой. Он идеально подходит как для отдыха, так и для круглогодичного проживания у моря. Близость к инфраструктуре: Затон - Нин: 5 км Затон - Задар: 20 км Аэропорт Затон - Задар: 32 км Любляна: 358 км / Вена: 651 км / Мюнхен: 764 км / Прага: 925 км Комиссия агентства для покупателя 3% + идентификационный код НДС: 128-63 Тел.: +385 95 504 6197 Электронная почта: нина@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-63

REC ID: 1199810