Opatija – Luksuzan stan u novogradnji sa pogledom na more i garažom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije stavlja na tržište prekrasan i luksuzno uređen stan s vrlo praktičnim rasporedom u najstrožem centru Opatije, u neposrednoj blizini svih sadržaja i glavne plaže.

Stan se nalazi u visokom prizemlju iznimno kvalitetne novogradnje (2023.), na samo nekoliko koraka od trgovina, kafića, restorana, obalne šetnice, plaže i svih ostalih sadržaja ove ekskluzivne destinacije. Zgrada ima istočnu orijentaciju, obasjana suncem je uglavnom ujutro i u prvoj polovici dana i panoramski pogled iz stana se proteže od sjevera prema jugu.

Sam stan se sastoji od ulaznog hodnika, kupaonice s tušem, spremišta/ostave, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, te jedne spavaće sobe. Dnevni boravak i spavaća soba imaju izlaz na veliki balkon/lođu (cca 10 m2) sa prekrasnim pogledom na more i na centar Opatije. Stan se prodaje kompletno namješten i opremljen visokokvalitetnom markiranom tehnikom, a tu je i posuđe, kuhinjski pribor itd. Dnevni boravak je opremljen kvalitetnim kaučem na razvlačenje, tako da u stanu mogu udobno spavati do 4 osobe.

Za zimske mjesece stan ima podno grijanje, a tu je i inverter klima uređaj koji osigurava ugodne temperature ljeti. Prozori i balkonska vrata imaju trostruko ostakljenje, balkon je opremljen rolo zavjesom koja po potrebi osigurava maksimalnu privatnost.

Stan se nalazi u razini ulaznog hodnika i okolnog terena te je stoga vrlo pogodan za osobe s poteškoćama u kretanju.
U suterenu zgrade, stanu pripada vrlo praktična ostava (cca 3 m2) i garažno parkirno mjesto – iako će Vam automobil na ovoj lokaciji biti rijetko potreban.
Do garaže se dolazi liftom koji se nalazi odmah ispred stana.

Reprezentativna nekretnina na maksimalno atraktivnoj i mirnoj lokaciji, idealna za parove ili kao alternativa hotelu za osobe koje redovno dolaze u Opatiju i okolicu na poslovni put.

Trgovine, restorani, kafići - 50–100 m
Obala i plaža - 150 m
Lovran - 5 km / 8 minuta
Rijeka - 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 50 minuta
Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna kuka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 565.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 21.187,50 EUR
Ukupna investicija: 586.187,50 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-290

Interni broj: 1192943 REC - 101-290

REC ID: 1192943

Opatija - Luxurious apartment in a new building with a seaview and a garage

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija is offering a beautiful and luxuriously furnished apartment with a very practical layout in the very center of Opatija, close to all amenities and the main beach.

The apartment is located on the high ground floor of an exceptionally high-quality new building (2023), just a few steps from shops, cafes, restaurants, the coastal promenade, the beach and all other amenities of this exclusive destination. The building faces east, is mostly sunny in the morning and in the first half of the day, and the panoramic view from the apartment stretches from north to south.

The apartment itself consists of an entrance hall, bathroom with shower, storage room/utility room, living room with kitchen and dining room, and one bedroom. The living room and bedroom have access to a large balcony/loggia (approx. 10 m2) with a beautiful view of the sea and the center of Opatija. The apartment is sold fully furnished and equipped with high-quality branded appliances, as well as dishes, kitchen utensils, etc. The living room is equipped with a quality sofa bed, so that up to 4 people can sleep comfortably in the apartment.

The apartment has underfloor heating for the winter months, and there is an inverter air conditioner that ensures comfortable temperatures in the summer. The windows and balcony doors are triple glazed, the balcony is equipped with a roller blind that ensures maximum privacy if necessary.

The apartment is located at the level of the entrance hall and the surrounding terrain and is therefore very suitable for people with mobility difficulties.
In the basement of the building, the apartment has a very practical storage room (approx. 3 m2) and a garage parking space - although you will rarely need a car in this location.
The garage is accessible by an elevator located right in front of the apartment.

A representative property in a very attractive and quiet location, ideal for couples or as an alternative to a hotel for people who regularly come to Opatija and the surrounding area on business.

Shops, restaurants, cafes - 50–100 m
Coast and beach - 150 m
Lovran - 5 km / 8 minutes
Rijeka - 12 km / 20 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 50 minutes
Pula Airport - 80 km / 80 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 565,000.00
Agency fee (3.75%): EUR 21,187.50
Total investment: EUR 586,187.50

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-290

Intrnal number: 101-290

REC ID: 1192943

Opatija - Luxuriöse Wohnung in einem neuen Gebäude mit Meerblick und Garage

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine wunderschöne und luxuriös eingerichtete Wohnung mit praktischem Grundriss im Zentrum von Opatija an, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und des Hauptstrandes.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines hochwertigen Neubaus (Baujahr 2023), nur wenige Schritte von Geschäften, Cafés, Restaurants, der Küstenpromenade, dem Strand und allen weiteren Annehmlichkeiten dieses exklusiven Reiseziels entfernt. Das Gebäude ist nach Osten ausgerichtet, hat morgens und in der ersten Tageshälfte meist Sonne, und der Panoramablick von der Wohnung erstreckt sich von Norden nach Süden.

Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer mit Dusche, einem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie einem Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem großen Balkon/Loggia (ca. 10 m²) mit herrlichem Blick auf das Meer und das Zentrum von Opatija. Die Wohnung wird voll möbliert und mit hochwertigen Markengeräten sowie Geschirr, Küchenutensilien etc. verkauft. Das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Schlafsofa ausgestattet, sodass bis zu vier Personen bequem in der Wohnung schlafen können.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung für die Wintermonate und eine Inverter-Klimaanlage, die im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt. Die Fenster und Balkontüren sind dreifach verglast, der Balkon ist mit einem Rollo ausgestattet, das bei Bedarf maximale Privatsphäre bietet.

Die Wohnung befindet sich auf der Ebene der Eingangshalle und des umliegenden Geländes und ist daher sehr gut für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Im Untergeschoss des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen sehr praktischen Abstellraum (ca. 3 m²) und einen Garagenstellplatz – obwohl Sie in dieser Lage selten ein Auto benötigen werden.
Die Garage ist über einen Aufzug direkt vor der Wohnung erreichbar.

Eine repräsentative Immobilie in sehr attraktiver und ruhiger Lage, ideal für Paare oder als Alternative zum Hotel für Personen, die regelmäßig geschäftlich nach Opatija und Umgebung kommen.

Geschäfte, Restaurants, Cafés – 50–100 m
Küste und Strand – 150 m
Lovran – 5 km / 8 Minuten
Rijeka – 12 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 50 Minuten
Flughafen Pula – 80 km / 80 Minuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 565.000,00 EUR
Maklerprovision (3,75 %): 21.187,50 EUR
Gesamtinvestition: 586.187,50 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-290

Interne Nummer: 101-290

REC ID: 1192943

Opatija - Lussuoso appartamento in un nuovo edificio con vista sul mare e garage

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre un bellissimo appartamento lussuosamente arredato, con una disposizione molto pratica, nel cuore di Opatija, vicino a tutti i servizi e alla spiaggia principale.

L'appartamento si trova al piano rialzato di un edificio di nuova costruzione di altissima qualità (2023), a pochi passi da negozi, bar, ristoranti, dal lungomare, dalla spiaggia e da tutti gli altri servizi di questa esclusiva destinazione. L'edificio è esposto a est, è prevalentemente soleggiato al mattino e nelle prime ore del giorno e la vista panoramica dall'appartamento si estende da nord a sud.

L'appartamento è composto da un ingresso, un bagno con doccia, un ripostiglio/lavanderia, un soggiorno con cucina e sala da pranzo e una camera da letto. Il soggiorno e la camera da letto hanno accesso a un ampio balcone/loggia (circa 10 m²) con una splendida vista sul mare e sul centro di Opatija. L'appartamento viene venduto completamente arredato e dotato di elettrodomestici di marca di alta qualità, nonché di stoviglie, utensili da cucina, ecc. Il soggiorno è dotato di un divano letto di qualità, in modo che fino a 4 persone possano dormire comodamente nell'appartamento.

L'appartamento è dotato di riscaldamento a pavimento per i mesi invernali e di un condizionatore inverter che garantisce temperature confortevoli in estate. Le finestre e le porte-finestre sono dotate di tripli vetri e il balcone è dotato di una tenda avvolgibile che garantisce la massima privacy, se necessario.

L'appartamento si trova al livello dell'ingresso e del terreno circostante ed è quindi molto adatto a persone con difficoltà motorie.
Nel seminterrato dell'edificio, l'appartamento dispone di un pratico ripostiglio (circa 3 m²) e di un posto auto in garage, sebbene raramente si abbia bisogno di un'auto in questa posizione.
Il garage è accessibile tramite un ascensore situato proprio di fronte all'appartamento.

Un immobile di rappresentanza in una posizione molto attraente e tranquilla, ideale per coppie o come alternativa all'hotel per chi visita regolarmente Abbazia e dintorni per lavoro.

Negozi, ristoranti, bar - 50-100 m
Costa e spiaggia - 150 m
Laurana - 5 km / 8 minuti
Fiume - 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 50 minuti
Aeroporto di Pola - 80 km / 80 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 565.000,00 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 21.187,50 EUR
Investimento totale: 586.187,50 EUR

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-290

Numero interno: 101-290

REC ID: 1192943

Опатия - Роскошная квартира в новостройке с видом на море и гаражом

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает красивую и роскошно обставленную квартиру с очень практичной планировкой в ​​самом центре Опатии, недалеко от всех удобств и главного пляжа.

Квартира расположена на высоком первом этаже исключительно качественного нового здания (2023), всего в нескольких шагах от магазинов, кафе, ресторанов, набережной, пляжа и всех других удобств этого эксклюзивного места. Здание выходит на восток, в основном солнечно утром и в первой половине дня, а панорамный вид из квартиры простирается с севера на юг.

Сама квартира состоит из прихожей, ванной комнаты с душем, кладовой/подсобного помещения, гостиной с кухней и столовой и одной спальни. Гостиная и спальня имеют выход на большой балкон/лоджию (около 10 м2) с прекрасным видом на море и центр Опатии. Квартира продается полностью меблированной и оборудованной высококачественной фирменной техникой, а также посудой, кухонными принадлежностями и т. д. В гостиной есть качественный диван-кровать, так что в квартире могут с комфортом разместиться до 4 человек.

В квартире есть подогрев пола в зимние месяцы, а также инверторный кондиционер, который обеспечивает комфортную температуру летом. Окна и балконные двери имеют тройное остекление, балкон оборудован рулонной шторой, которая обеспечивает максимальную конфиденциальность при необходимости.

Квартира расположена на уровне прихожей и прилегающей местности, поэтому очень подходит для людей с ограниченными возможностями.

В подвале здания в квартире есть очень практичная кладовая (около 3 м2) и парковочное место в гараже, хотя в этом месте вам редко понадобится машина.

В гараж можно попасть на лифте, расположенном прямо перед квартирой.

Репрезентативная недвижимость в очень привлекательном и тихом месте, идеально подходит для пар или в качестве альтернативы отелю для людей, которые регулярно приезжают в Опатию и окрестности по делам.

Магазины, рестораны, кафе - 50–100 м
Побережье и пляж - 150 м
Ловран - 5 км / 8 минут
Риека - 12 км / 20 минут
Аэропорт Риека - 40 км / 50 минут
Аэропорт Пула - 80 км / 80 минут
Аэропорт Загреб - 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеция - 200 км / 150 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Покупная цена недвижимости: 565 000,00 евро
Агентский сбор (3,75%): 21 187,50 евро
Общая сумма инвестиций: 586 187,50 евро

За дополнительной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Тел.: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код недвижимости: 101-290

Внутренний номер: 101-290

REC ID: 1192943