ISTRA, LABIN - Šarmantna kuća s bazenom na prostranoj okućnici

Predstavljamo Vam elegantnu vilu s bazenom i wellnessom smještenu na izdašnoj okućnici površine 2.365 m2, idealnu za one koji traže mir, komfor i vrhunsku kvalitetu gradnje. Vila je pažljivo projektirana kako bi zadovoljila sve potrebe modernog života, a istovremeno pruža savršen ambijent za opuštanje ili turističko iznajmljivanje.

Tlocrt i raspored:

Vila se prostire na dvije etaže – prizemlje i kat:

- Prizemlje je osmišljeno u open space konceptu koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, stvarajući svijetao i ugodan prostor za svakodnevni boravak. Dodatno, prizemlje uključuje:

- Unutarnje i vanjsko spremište


- Prostoriju predviđenu za saunu ili fitness


- Direktan izlaz na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom


- Grijani bazen s masažnim dijelom, ukupne površine 48 m2 – savršen za uživanje tijekom cijele godine




- Kat je rezerviran za privatni, noćni dio, gdje se nalaze četiri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu s pogledom na okolinu.



Tehnička oprema i energetska učinkovitost:

- Klima uređaji s inverterskim sustavom za optimalnu regulaciju temperature


- Aluminijska stolarija s troslojnim staklom


- Podno grijanje putem fan-coil sustava za dodatnu udobnost tijekom hladnijih mjeseci


- Solarna elektrana za energetsku neovisnost i smanjenje troškova



Okućnica:

Uređena sa lijepom holtikulturom, bazenom površine 48 m2, pomoćnim objektom u kojem se smjestia sauna i jacuzzi.

Završetak gradnje predviđen je na jesen 2025. godine, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost prilagodbe interijera prema vlastitim željama.

Lokacija i potencijal:

Vila se nalazi u mirnom okruženju s odličnom infrastrukturom. U neposrednoj blizini dostupni su svi potrebni sadržaji: trgovine, škola, pošta, dom zdravlja, sportski tereni i restorani. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i modernoj izvedbi, ova nekretnina predstavlja i izvrsnu priliku za turističko iznajmljivanje, s velikim potencijalom povrata investicije.

Interni broj: 1190015 REC - iro-298

REC ID: 1190015

ISTRA, LABIN - Charming house with a swimming pool on a spacious yard

We present you an elegant villa with a swimming pool and wellness located on a generous plot of 2,365 m2, ideal for those seeking peace, comfort and top quality construction. The villa has been carefully designed to meet all the needs of modern life, while providing the perfect ambiance for relaxation or tourist rental.

Floor plan and layout:

The villa is spread over two floors – ground floor and first floor:

The ground floor is designed in an open space concept that combines the kitchen, dining room and living room, creating a bright and pleasant space for everyday living. In addition, the ground floor includes:

Indoor and outdoor storage

A space designed for a sauna or fitness

Direct access to a covered terrace with a summer kitchen

A heated swimming pool with a massage area, with a total area of ​​48 m2 – perfect for enjoying all year round

The first floor is reserved for the private, night area, where there are four comfortable bedrooms, each with its own bathroom and access to a terrace with a view of the surroundings.

Technical equipment and energy efficiency:

Air conditioning with inverter system for optimal temperature regulation

Aluminum joinery with triple-glazed glass

Underfloor heating via fan-coil system for additional comfort during the colder months

Solar power plant for energy independence and cost reduction

Garden:

Landscaped with beautiful horticulture, a 48 m2 swimming pool, an auxiliary building housing a sauna and a jacuzzi.

Completion of construction is scheduled for autumn 2025, which leaves the future owner the opportunity to adjust the interior according to their own wishes.

Location and potential:

The villa is located in a quiet environment with excellent infrastructure. All necessary facilities are available in the immediate vicinity: shops, school, post office, health center, sports fields and restaurants. Thanks to its attractive location and modern design, this property also represents an excellent opportunity for tourist rental, with a high potential for return on investment.

Intrnal number: iro-298

REC ID: 1190015

ISTRA, LABIN - Charmantes Haus mit Pool auf einem großzügigen Grundstück

Wir präsentieren Ihnen eine elegante Villa mit Swimmingpool und Wellnesscenter auf einem großzügigen Grundstück von 2.365 m2, ideal für alle, die Ruhe, Komfort und erstklassige Bauqualität suchen. Die Villa wurde sorgfältig entworfen, um allen Anforderungen des modernen Lebens gerecht zu werden und gleichzeitig den perfekten Rahmen zum Entspannen oder zur touristischen Vermietung zu bieten.

Grundriss und Aufteilung:

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erster Stock:

Das Erdgeschoss ist nach einem offenen Raumkonzept gestaltet, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und so einen hellen und angenehmen Raum für das tägliche Leben schafft. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss:

Interner und externer Speicher

Ein Raum, der als Sauna oder Fitnesscenter vorgesehen ist

Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Sommerküche

Beheiztes Schwimmbad mit Massagebereich, Gesamtfläche 48 m2 – perfekt für ganzjährigen Genuss

Die Etage ist dem privaten Nachtbereich vorbehalten, in dem sich vier komfortable Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Ausgang zur Terrasse mit Aussicht auf die Umgebung.

Technische Ausstattung und Energieeffizienz:

Klimaanlagen mit Invertersystem für optimale Temperaturregulierung

Aluminium-Tischlerei mit Dreifachverglasung

Fußbodenheizung über Fan-Coil-System für zusätzlichen Komfort in den kälteren Monaten

Solarkraftwerk für Energieunabhängigkeit und Kostensenkung

Hof:

Dekoriert mit schöner Bepflanzung, einem 48 m2 großen Swimmingpool, einem Nebengebäude mit Sauna und Whirlpool.

Die Fertigstellung ist für Herbst 2025 geplant, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, die Inneneinrichtung nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten.

Standort und Potenzial:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Geschäfte, Schule, Post, Gesundheitszentrum, Sportplätze und Restaurants. Dank der attraktiven Lage und des modernen Designs bietet diese Immobilie auch eine hervorragende Möglichkeit zur touristischen Vermietung mit hohem Renditepotenzial.

Interne Nummer: iro-298

REC ID: 1190015

ISTRA, LABIN - Affascinante casa con piscina su ampio terreno

Vi presentiamo un'elegante villa con piscina e centro benessere situata su un ampio terreno di 2.365 m2, ideale per chi cerca tranquillità, comfort e una costruzione di alta qualità. La villa è stata progettata con cura per soddisfare tutte le esigenze della vita moderna, offrendo al contempo l'ambiente ideale per il relax o per l'affitto turistico.

Planimetria e disposizione:

La villa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano:

Il piano terra è progettato secondo un concetto di spazio aperto che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, creando uno spazio luminoso e piacevole per la vita quotidiana. Inoltre, il piano terra comprende:

Archiviazione interna ed esterna

Una stanza destinata alla sauna o al centro fitness

Accesso diretto alla terrazza coperta con cucina estiva

Piscina riscaldata con area massaggi, superficie totale 48 m2 – perfetta per il divertimento tutto l'anno

Il piano è riservato alla zona notte privata, dove si trovano quattro comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e uscita sulla terrazza con vista sui dintorni.

Dotazioni tecniche ed efficienza energetica:

Climatizzatori con sistema inverter per una regolazione ottimale della temperatura

Serramenti in alluminio con triplo vetro

Riscaldamento a pavimento tramite sistema fan-coil per un maggiore comfort durante i mesi più freddi

Impianto solare per l'indipendenza energetica e la riduzione dei costi

Cortile:

Decorato con una splendida vegetazione, una piscina di 48 m2, un edificio ausiliario con sauna e jacuzzi.

Il completamento della costruzione è previsto per l'autunno del 2025, il che lascerà al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri desideri.

Ubicazione e potenziale:

La villa è situata in un ambiente tranquillo con ottime infrastrutture. Nelle immediate vicinanze sono disponibili tutti i servizi necessari: negozi, scuola, ufficio postale, centro sanitario, campi sportivi e ristoranti. Grazie alla sua posizione favorevole e al design moderno, questa proprietà rappresenta anche un'ottima opportunità per l'affitto turistico, con un elevato potenziale di ritorno sull'investimento.

Numero interno: iro-298

REC ID: 1190015

ИСТРА, ЛАБИН - Очаровательный дом с бассейном на просторном участке

Представляем вам элегантную виллу с бассейном и оздоровительным центром, расположенную на просторном участке площадью 2365 м2, идеально подходящую для тех, кто ищет покой, комфорт и высочайшее качество строительства. Вилла была тщательно спроектирована с учетом всех потребностей современной жизни, а также является идеальным местом для отдыха или сдачи в аренду туристам.

Планировка и расположение этажей:

Вилла расположена на двух этажах – первом и втором:

Первый этаж спроектирован в концепции открытого пространства, объединяющего кухню, столовую и гостиную, что создает светлое и приятное пространство для повседневной жизни. Кроме того, на первом этаже расположены:

Внутреннее и внешнее хранилище

Помещение, предназначенное для сауны или фитнес-центра

Прямой выход на крытую террасу с летней кухней.

Подогреваемый бассейн с зоной массажа, общая площадь 48 м2 — идеальный вариант для отдыха круглый год.

Этаж отведен под приватную, ночную зону, где расположены четыре комфортабельные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу с видом на окрестности.

Техническое оснащение и энергоэффективность:

Кондиционеры с инверторной системой для оптимальной регулировки температуры

Алюминиевые столярные изделия с тройным остеклением

Подогрев пола с помощью системы фанкойлов для дополнительного комфорта в холодные месяцы

Солнечная электростанция для энергетической независимости и снижения затрат

Двор:

Украшен красивой зеленью, есть бассейн площадью 48 м2, вспомогательное здание с сауной и джакузи.

Завершение строительства запланировано на осень 2025 года, что дает будущему владельцу возможность оформить интерьер по своему вкусу.

Местоположение и потенциал:

Вилла расположена в тихом месте с отличной инфраструктурой. В непосредственной близости имеются все необходимые удобства: магазины, школа, почта, поликлиника, спортивные площадки и рестораны. Благодаря своему выгодному местоположению и современному дизайну эта недвижимость также представляет собой прекрасную возможность для сдачи в аренду туристам с высоким инвестиционным потенциалом.

Внутренний номер: iro-298

REC ID: 1190015