Zemljište 808m2, dozvola za gradnju, Smoljanci, Istra

Na prodaju je građevinsko zemljište površine 808 m², smješteno u mirnom naselju Smoljanci, svega nekoliko minuta vožnje od Bala, Rovinja i na 15 minuta do Pule.
Za parcelu je izdana pravomoćna građevinska dozvola, što znači da je gradnja moguća odmah – dovoljno je samo prijaviti početak radova. Zemljištu se pristupa izravno s asfaltirane ceste, što dodatno olakšava logistiku i gradilišni pristup.
Projekt predviđa modernu prizemnicu od 160 m², koja uključuje:
• dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom (en suite),
• otvoren i svijetao dnevni prostor, zahvaljujući velikom broju staklenih otvora,
• podno grijanje, ventilokonvektore za hlađenje/grijanje,
• bazen od 35 m² sa sustavom solne elektrolize,
• depurator za pročišćavanje vode.
Po dogovoru je moguće angažirati izvođenje radova ili vođenje gradnje, što ovu nekretninu čini idealnom prilikom za one koji žele brzo, pouzdano i bez komplikacija realizirati projekt kuće za odmor ili za tržište najma.

Interni broj: 1186391 REC - 6

REC ID: 1186391

Land 808 m², Building Permit Approved, Smoljanci, Istria

For sale: Building plot of 808 m², located in the peaceful village of Smoljanci, just minutes from Bale and Rovinj, and only 15 minutes from Pula.
A valid building permit has already been issued, allowing construction to begin immediately – only a start-of-construction notification is required. The land has direct access from a paved road, ensuring easy logistics and site access.
The approved project includes a modern single-story villa of 160 m², featuring:
• two spacious en suite bedrooms,
• a bright open-plan living area, with large glass openings for natural light,
• underfloor heating and fan coil units for heating and cooling,
• a 35 m² swimming pool with salt electrolysis system,
• and a water purification (depurator) system.
Construction management or turnkey execution can be arranged upon agreement, making this property a perfect opportunity for buyers seeking a ready-to-build project with premium features – whether for personal use or investment in the holiday rental market.

Intrnal number: 6

REC ID: 1186391

Grundstück 808 m², Baugenehmigung, Smoljanci, Istrien

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit 808 m² Fläche im ruhigen Ort Smoljanci, nur wenige Minuten von Bale und Rovinj sowie 15 Minuten von Pula entfernt.
Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor – der Baubeginn ist sofort möglich, lediglich die Bauanzeige muss eingereicht werden. Das Grundstück hat Zugang über eine asphaltierte Straße, was den Baustellenbetrieb erleichtert.
Das genehmigte Projekt sieht ein modernes eingeschossiges Haus mit 160 m² Wohnfläche vor, bestehend aus:
• zwei großzügigen Schlafzimmern mit eigenen Bädern (en suite),
• einem hellen Wohnbereich mit vielen Glasflächen,
• Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren zur Klimatisierung,
• einem 35 m² großen Pool mit Salzelektrolyse-System,
• sowie einer Wasseraufbereitungsanlage (Depurator).
Auf Wunsch kann auch die Bauleitung oder schlüsselfertige Ausführung organisiert werden – ideal für Käufer, die ein sofort baubereites Grundstück mit hochwertigem Projekt suchen, sei es für den Eigenbedarf oder zur touristischen Vermietung.

Interne Nummer: 6

REC ID: 1186391

Numero interno: 6

REC ID: 1186391

Внутренний номер: 6

REC ID: 1186391