Rijeka, Šmrika - moderna luksuzna vila sa dva stana i bazenom

Kaiser Immobilien predstavlja modernu luksuznu villu u Šmriki nedaleko od Rijeke i Crikvenice s jedinstvenim pogledom na otok Krk i cijeli Kvarnerski zaljev.
Vila je smještena u izuzetno mirnom dijelu mjesta, a istovremeno u blizini svih prometnih pravaca.

Sastoji se od dvije stambene jedinice koje su povezane garažom, a čine ukupno 400 m2 prostora.

Veći objekat prostire se kroz prizemlje koje čini veliki dnevni otvoreni dio koji se sastoji od moderne funkcionalne kuhinje opremljene kvalitetnim Boshovim aparatima, blagovaonice i dnevnog boravka od kuda se kroz veliku zatamnjenu kliznu stijenu izlazi na vanjsku terasu sa bazenom i dobije se dojam povezanog unutranjeg i vanjskog prostora. U dnevnom boravku nalazi se i elegantni kamin na drva. U prizemlju je još ostava, praona i toalet.

Elegantno stubište vodi na kat gdje se nalazi velika kupaonica sa kadom, 3 spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu i izlaz na balkon, a druge dvije izlaz na balkon. Sve sobe imaju Smart tv i klima uređaje.
Stubište dalje vodi do male teretane i velike krovne terase, intimnog prostora za sunčanje koje pruža izuzetan pogled na otok Krk, u daljini otok Cres, Učku i cijeli Kvarner, a na drugu stranu na zaleđe.

Velika natrkrivena terasa sa bazenom i sunčalištem, vanjskim tušem i malom priručnom kuhinjicom sa roštiljem dodatno oplemenjuje ovaj dio kuće i čini jedan idiličan prostor za druženje i opuštanje.

Druga, manja stambena jedinica u prizemlju ima modernu opremljenu kuhinju, dnevni boravak i blagovaonicu iz koje se izlazi na malu vlastitu terasu, i kupoanicu. Na kat vodi svjetlo stepenište, i tu su kupaonica, dječja soba i dvije spavaće sobe sa izlazom na balkon. Sve sobe ima Smart tv i klima uređaj.

Svaki kutak ove vile namješten je elegantno i funkcionalno, a opet udobno i toplo, a svaki dio prostora iskorišten u potpunosti.

Ova dva objekta povezuje garaža u koju se mogu smjestiti dva vozila, u garaži se nalazi priključak vode i struje, tako da se mogu napajati strujom i elekrični auti što je u današnje vrijeme jako praktično.

Vila je kompletno ograđena, ima video nadzor, spremnu podnu instalaciju za grijanje, kamin na drva, opremljena je i mramoterm pločama za grijanje cijelog prostora. Opremljena je kvalitetnom aluminijskom stolarijom i roletama na struju.
Vanjski prostor je uređen u mediteranskom štihu, održavan i ugodan, prilagođen uvjetima primorskog kraja.
Ova nekretnina koristi se u turističke svrhe, ali ima mogućnost i da se može i istovremeno živjeti u jednom dijelu, drugi iznajmljivati.



More, plaža: 220 m
Crikvenica: 15 km
Rijeka: 20 km
Zračna luka Rijeka: 7,5 km
Zračna luka Zagreb: 162 km
Ljubljana: 130 km
Munchen, Beč: 530 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV, te se plaća samo prilikom prodaje nekretnine, pri potpisivanju prvog pravnog akta.

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Marijana Cuculić
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Interni broj: 1180245 REC - 135-27

REC ID: 1180245

Villa Šmrika, Kraljevica, 400m2

Kaiser Immobilien presents a modern luxury villa in Šmrika, not far from Rijeka and Crikvenica, with a unique view of the island of Krk and the entire Kvarner Bay. The villa is located in an exceptionally quiet part of the town, and at the same time close to all traffic routes. It consists of two residential units connected by a garage, making up a total of 400 m2 of space. The larger building extends through the ground floor, which consists of a large open-plan living area consisting of a modern functional kitchen equipped with quality Bosch appliances, a dining room and a living room from which you can exit to the outdoor terrace with a swimming pool through a large darkened sliding wall, giving the impression of a connected indoor and outdoor space. The living room also has an elegant wood-burning fireplace. There is also a storage room, laundry room and toilet on the ground floor. An elegant staircase leads to the first floor where there is a large bathroom with a bathtub, 3 bedrooms, one of which has its own bathroom and access to a balcony, and the other two have access to a balcony. All rooms have Smart TV and air conditioning. The staircase leads to a small gym and a large roof terrace, an intimate sunbathing area that offers an exceptional view of the island of Krk, the island of Cres in the distance, Učka and the entire Kvarner, and on the other side of the hinterland. A large covered terrace with a swimming pool and sunbathing area, an outdoor shower and a small kitchenette with a barbecue further refine this part of the house and create an idyllic space for socializing and relaxing. The second, smaller residential unit on the ground floor has a modern equipped kitchen, a living room and dining room with access to a small private terrace, and a bathroom. A bright staircase leads to the first floor, where there is a bathroom, a children's room and two bedrooms with access to a balcony. All rooms have a Smart TV and air conditioning. Every corner of this villa is furnished elegantly and functionally, yet comfortably and warmly, and every part of the space is used to its full potential. These two buildings are connected by a garage that can accommodate two vehicles, the garage has a water and electricity connection, so that electric cars can also be powered by electricity, which is very practical nowadays. The villa is completely fenced, has video surveillance, ready-made underfloor heating, a wood-burning fireplace, and is also equipped with Mramoterm panels for heating the entire space. It is equipped with quality aluminum joinery and electric shutters. The outdoor area is decorated in a Mediterranean style, maintained and pleasant, adapted to the conditions of the coastal region. This property is used for tourist purposes, but it also has the possibility of living in one part and renting out the other. Sea, beach: 220 m Crikvenica: 15 km Rijeka: 20 km Rijeka Airport: 7.5 km Zagreb Airport: 162 km Ljubljana: 130 km Munich, Vienna: 530 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT, and is paid only when selling the property, when signing the first legal act. For all further information, please contact: Marijana Cuculić Phone: + 385 98 186 9950 WhatsApp, Viber E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Intrnal number: 135-27

REC ID: 1180245

Villa Šmrika, Kraljevica, 400m2

Kaiser Immobilien präsentiert eine moderne Luxusvilla in Šmrika, unweit von Rijeka und Crikvenica, mit einem einzigartigen Blick auf die Insel Krk und die gesamte Kvarner Bucht. Die Villa liegt in einem äußerst ruhigen Stadtteil und dennoch in der Nähe aller Verkehrswege. Es besteht aus zwei durch eine Garage verbundenen Wohneinheiten mit insgesamt 400 m2 Wohnfläche. Das größere Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, das einen großen offenen Wohnbereich bildet, der aus einer modernen, funktionalen Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer besteht, von dem aus man durch eine große, abgedunkelte Schiebewand auf die Außenterrasse mit Swimmingpool gelangt, wodurch der Eindruck eines verbundenen Innen- und Außenbereichs entsteht. Das Wohnzimmer verfügt außerdem über einen eleganten Holzkamin. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, eine Waschküche und eine Toilette. Über eine elegante Treppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie 3 Schlafzimmer befinden, von denen eines über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einem Balkon verfügt und die beiden anderen ebenfalls Zugang zu einem Balkon haben. Alle Zimmer verfügen über Smart-TV und Klimaanlage. Die Treppe führt weiter zu einem kleinen Fitnessraum und einer großen Dachterrasse, einem gemütlichen Bereich zum Sonnenbaden, der einen außergewöhnlichen Blick auf die Insel Krk, in der Ferne die Insel Cres, Učka und den gesamten Kvarner und auf der anderen Seite das Hinterland bietet. Eine große überdachte Terrasse mit Swimmingpool und Liegewiese, Außendusche und kleiner Küchenzeile mit Grill wertet diesen Hausteil zusätzlich auf und schafft einen idyllischen Raum zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Die zweite, kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine modern ausgestattete Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und ein Badezimmer. Über eine helle Treppe gelangt man in die erste Etage, wo sich ein Badezimmer, ein Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon befinden. Alle Zimmer verfügen über Smart-TV und Klimaanlage. Jeder Winkel dieser Villa ist elegant und funktional, aber dennoch komfortabel und warm eingerichtet und jeder Teil des Raumes wird optimal genutzt. Diese beiden Gebäude sind durch eine Garage verbunden, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Garage verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss, sodass auch Elektroautos betrieben werden können, was heutzutage sehr praktisch ist. Die Villa ist komplett eingezäunt, verfügt über eine Videoüberwachung, eine vorinstallierte Fußbodenheizung, einen Holzkamin und ist mit Mramoterm-Paneelen zur Beheizung des gesamten Raumes ausgestattet. Es ist mit hochwertigen Aluminiumschreinereiarbeiten und elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Außenbereich ist im mediterranen Stil gestaltet, gepflegt und angenehm, angepasst an die Gegebenheiten der Küstenregion. Dieses Objekt wird touristisch genutzt, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, einen Teil zu bewohnen und den anderen zu vermieten. Meer, Strand: 220 m Crikvenica: 15 km Rijeka: 20 km Flughafen Rijeka: 7,5 km Flughafen Zagreb: 162 km Ljubljana: 130 km München, Wien: 530 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird erst beim Verkauf der Immobilie, bei Unterzeichnung der ersten rechtsgültigen Urkunde, gezahlt. Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an: Marijana Cuculić Telefon: + 385 98 186 9950 WhatsApp, Viber E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Interne Nummer: 135-27

REC ID: 1180245

Villa Šmrika, Kraljevica, 400m2

Kaiser Immobilien presenta una moderna villa di lusso a Šmrika, non lontano da Fiume e Crikvenica, con una vista unica sull'isola di Krk e sull'intero Golfo del Quarnero. La villa è situata in una zona estremamente tranquilla della città, ma comunque vicina a tutte le vie di comunicazione. Si compone di due unità abitative collegate da un garage, per una superficie complessiva di 400 m2. L'edificio più grande si estende al piano terra, che forma un'ampia zona giorno aperta composta da una moderna cucina funzionale dotata di elettrodomestici Bosch di qualità, una sala da pranzo e un soggiorno dal quale, attraverso una grande parete scorrevole oscurata, si accede alla terrazza esterna con piscina, dando l'impressione di uno spazio interno ed esterno collegato. Il soggiorno è dotato anche di un elegante camino a legna. Al piano terra si trovano anche un ripostiglio, una lavanderia e un bagno di servizio. Un'elegante scala conduce al primo piano dove si trovano un ampio bagno con vasca, 3 camere da letto, di cui una con bagno privato e accesso al balcone, mentre le altre due hanno accesso al balcone. Tutte le camere sono dotate di Smart TV e aria condizionata. La scala conduce poi a una piccola palestra e a una grande terrazza sul tetto, un'intima area prendisole che offre una vista eccezionale sull'isola di Krk, in lontananza sull'isola di Cres, sul Monte Maggiore e sull'intero Quarnero e, dall'altro lato, sull'entroterra. Un'ampia terrazza coperta con piscina e zona solarium, una doccia esterna e un piccolo angolo cottura con barbecue impreziosiscono ulteriormente questa parte della casa e creano uno spazio idilliaco per socializzare e rilassarsi. La seconda unità abitativa, più piccola, al piano terra, è dotata di una cucina modernamente attrezzata, un soggiorno e una sala da pranzo con accesso a una piccola terrazza privata e un bagno. Una luminosa scala conduce al primo piano, dove si trovano un bagno, una camera per bambini e due camere da letto con accesso al balcone. Tutte le camere sono dotate di Smart TV e aria condizionata. Ogni angolo di questa villa è arredato in modo elegante e funzionale, ma al tempo stesso confortevole e accogliente, e ogni parte dello spazio è sfruttata al meglio. Questi due edifici sono collegati da un garage che può ospitare due veicoli. Il garage è dotato di allacciamento idrico ed elettrico, così da poter alimentare anche le auto elettriche, il che è molto pratico al giorno d'oggi. La villa è completamente recintata, dotata di videosorveglianza, riscaldamento a pavimento predisposto, camino a legna ed è dotata di pannelli Mramoterm per il riscaldamento dell'intero ambiente. È dotato di carpenteria in alluminio di alta qualità e tapparelle elettriche. L'area esterna è arredata in stile mediterraneo, curato e piacevole, adattato alle condizioni della zona costiera. L'immobile è adibito ad uso turistico, ma c'è anche la possibilità di abitare una parte e affittare l'altra. Mare, spiaggia: 220 m Cirquenizza: 15 km Fiume: 20 km Aeroporto di Fiume: 7,5 km Aeroporto di Zagabria: 162 km Lubiana: 130 km Monaco, Vienna: 530 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata solo al momento della vendita dell'immobile, quando viene firmato il primo atto legale. Per ulteriori informazioni contattare: Marijana Cuculić Telefono: + 385 98 186 9950 WhatsApp, Viber E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr Davor Piškulić davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Numero interno: 135-27

REC ID: 1180245

Вилла Šmrika, Kraljevica, 400m2

Компания Kaiser Immobilien представляет современную роскошную виллу в Шмрике, недалеко от Риеки и Цриквеницы, с уникальным видом на остров Крк и весь залив Кварнер. Вилла расположена в очень тихой части города, но при этом недалеко от всех транспортных магистралей. Он состоит из двух жилых блоков, соединенных гаражом, общей площадью 400 м2. Более крупное здание простирается через первый этаж, который образует большую открытую жилую зону, состоящую из современной функциональной кухни, оборудованной качественной техникой Bosch, столовой и гостиной, из которой через большую затемненную раздвижную стену можно выйти на открытую террасу с бассейном, что создает впечатление связанного внутреннего и внешнего пространства. В гостиной также имеется элегантный дровяной камин. На первом этаже также есть кладовая, прачечная и туалет. Элегантная лестница ведет на второй этаж, где расположена большая ванная комната с ванной, 3 спальни, одна из которых имеет собственную ванную комнату и выход на балкон, а две другие имеют выход на балкон. Во всех номерах есть Smart TV и кондиционер. Далее лестница ведет в небольшой тренажерный зал и большую террасу на крыше — уединенную зону для принятия солнечных ванн, откуда открывается исключительный вид на остров Крк, вдалеке — на остров Црес, Учку и весь Кварнер, а с другой стороны — на внутренние районы страны. Большая крытая терраса с бассейном и зоной для загара, летний душ и небольшая мини-кухня с барбекю еще больше украшают эту часть дома и создают идиллическое пространство для общения и отдыха. Вторая, меньшая по размеру жилая единица на первом этаже имеет современную оборудованную кухню, гостиную и столовую с выходом на небольшую террасу, а также ванную комнату. Светлая лестница ведет на второй этаж, где расположены ванная комната, детская и две спальни с выходом на балкон. Во всех номерах есть Smart TV и кондиционер. Каждый уголок этой виллы обставлен элегантно и функционально, но в то же время уютно и тепло, а каждая часть пространства использована максимально эффективно. Эти два здания соединены гаражом, вмещающим два автомобиля. В гараже есть вода и электричество, что позволяет использовать его также для электромобилей, что в наши дни очень практично. Вилла полностью огорожена, имеет видеонаблюдение, готовые теплые полы, дровяной камин, а также оборудована панелями Мрамотерм для отопления всего помещения. Он оборудован высококачественными алюминиевыми столярными изделиями и электрическими жалюзи. Открытая территория оформлена в средиземноморском стиле, ухоженная и приятная, адаптированная к условиям прибрежного региона. Данная недвижимость используется в туристических целях, но в одной ее части можно жить, а другую сдавать в аренду. Море, пляж: 220 м Цриквеница: 15 км Риека: 20 км Аэропорт Риека: 7,5 км Аэропорт Загреб: 162 км Любляна: 130 км Мюнхен, Вена: 530 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается только при продаже недвижимости, при подписании первого юридического акта. Для получения дополнительной информации обращайтесь: Марияна Кукулич Телефон: + 385 98 186 9950 WhatsApp, Viber Электронная почта: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr Давор Пишкулич davor@kaiser-immobilien.hr +00 385 95 583 8240 WhatsApp, Viber

Внутренний номер: 135-27

REC ID: 1180245