PULA, novoizgrađena kuća s bazenom na lijepoj i mirnoj lokaciji

PULA - VALDEBEK

Na prodaju je prekrasna, samostojeća kuća s bazenom izgrađena 2022. godine po svim najnovijim standardima!

Ova iznimna nekretnina smještena je na lijepoj i mirnoj lokaciji, sakrivena od buke i prometa, okružena prirodom i par nekretnina i to sve na 5 minuta vožnje do centra grada i prve plaže (Pješčana Uvala).

Kuća je građevinske površine 198,16m2. Unutarnja neto korisna površina je 155,26 m2, plus natkrivena terasa i lođa (41,64 m2 i 9,03 m2) što sa odgovarajućim koeficijentima ukupno čini neto 182,85 m2. Nalazi se na ograđenoj parceli površine 853 m2.

U prizemlju se nalazi hodnik, veliki open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom s izlazom na natkrivenu terasu. Tu je i manja kupaonica, radna soba (koja se po potrebi može koristiti kao spavaća), te strojarnica. Na prvom katu su se smjestile tri komforne spavaće sobe od kojih dvije imaju izlaz na lođu te kupaonica opremljena tušem i kadom.

Okućnica je prava oaza za opuštanje i uživanje. Ovdje vas dočekuje uređeni mediteranski vrt s voćkama poput limuna, mandarina, grožđa, kruške, trešnje, bazen površine 31m2 (dimenzija 7.60 x 4.1 m) s prostranim sunčalištem i vanjskim tušem, te dodatni objekt koji obuhvaća spremište, vešeraj, roštilj i vanjski WC. Na raspolaganju su i dva parkirna mjesta.

Kuća je izuzetno kvalitetno građena, po svim najnovijim standardima. Armirani beton, termo blokovi, kose armiranobetonske ploče. Odlična izolacija i troslojno ostakljenje uz najsuvremeniji Hitachi 3C ekološki sustav omogućavaju hlađenje i grijanje (uključujući i toplu vodu) uz minimalne račune za struju. Tu su i PVC stolarija s troslojnim ostakljenjem, protuprovalna vrata i električne rolete na velikoj staklenoj stijenki u prizemlju.

Arteškom bušotinom dubine 58 metara obezbjeđena je vlastita tehnička voda kojom se trenutno vrši navodnjavanje okućnice i ispiranje WC školjki, a sustav omogućava da se po želji podešava gdje ćete koristiti vodu iz gradske vodovodne mreže, a gdje vodu iz bušotine. Tako da su i računi za vodu također minimalni.

Ova nekretnina je idealna kako za život tako i za investiciju u turistički najam, pružajući savršenu ravnotežu između modernog komfora, funkcionalnosti, prirodnog okruženja i blizine grada i mora.

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0011

Interni broj: 1179790 REC - 15678

REC ID: 1179790

PULA, newly built house with pool on a quiet location

ISTRIA - PULA

For sale is a beautiful, detached house with a swimming pool built in 2022 according to all the latest standards!

This exceptional property is located in a beautiful and quiet location, hidden from noise and traffic, surrounded by nature and a few properties, all within a 5-minute drive to the city center and the first beach (Pješčana Uvala).

The house has a construction area of ​​198.16m2. The internal net usable area is 155.26 m2, plus a covered terrace and loggia (41.64 m2 and 9.03 m2), which with the appropriate coefficients makes a total net of 182.85 m2. It is located on a fenced plot of 853 m2.

On the ground floor there is a hallway, a large open-space living room with kitchen and dining room with access to a covered terrace. There is also a smaller bathroom, a study (which can be used as a bedroom if necessary), and a machine room. On the first floor there are three comfortable bedrooms, two of which have access to the loggia, and a bathroom equipped with a shower and a bathtub.

The courtyard is a real oasis for relaxation and enjoyment. Here you are greeted by a landscaped Mediterranean garden with fruit trees such as lemons, tangerines, grapes, pears, cherries, a 31m2 swimming pool (dimensions 7.60 x 4.1 m) with a spacious sundeck and outdoor shower, and an additional building that includes a storage room, laundry room, barbecue and outdoor toilet. There are also two parking spaces.

The house is built with exceptional quality, according to all the latest standards. Reinforced concrete, thermal blocks, sloping reinforced concrete slabs. Excellent insulation and triple glazing with the most modern Hitachi 3C ecological system enable cooling and heating (including hot water) with minimal electricity bills. There are also PVC joinery with triple glazing, security doors and electric shutters on the large glass wall on the ground floor.

An artesian well with a depth of 58 meters provides its own technical water, which is currently used to irrigate the garden and flush the toilet, and the system allows you to adjust where you want to use water from the city water supply network and where from the well. So that water bills are also minimal.

This property is ideal for both living and for investment in tourist rental, providing the perfect balance between modern comfort, functionality, natural surroundings and proximity to the city and the sea.

For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0011

Intrnal number: 15678

REC ID: 1179790

PULA, neu gebautes Haus mit Pool in ruhiger Lage

ISTRIEN - PULA

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Swimmingpool, erbaut 2022 nach modernsten Standards!

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Lage, geschützt vor Lärm und Verkehr, umgeben von Natur und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und dem ersten Strand (Pješčana Uvala) entfernt.

Das Haus hat eine Baufläche von 198,16 m². Die Nettonutzfläche beträgt 155,26 m², zuzüglich einer überdachten Terrasse und Loggia (41,64 m² und 9,03 m²), was mit den entsprechenden Koeffizienten eine Gesamtnettofläche von 182,85 m² ergibt. Das Haus befindet sich auf einem eingezäunten Grundstück von 853 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großes offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Es gibt außerdem ein kleineres Badezimmer, ein Arbeitszimmer (das bei Bedarf als Schlafzimmer genutzt werden kann) und einen Maschinenraum. Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Innenhof ist eine wahre Oase der Entspannung und des Genießens. Hier erwartet Sie ein angelegter mediterraner Garten mit Obstbäumen wie Zitronen, Mandarinen, Trauben, Birnen und Kirschen, ein 31 m² großer Pool (Maße 7,60 x 4,1 m) mit großzügiger Sonnenterrasse und Außendusche sowie ein zusätzliches Gebäude mit Abstellraum, Waschküche, Grill und Außentoilette. Zwei Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde in außergewöhnlicher Qualität und nach modernsten Standards gebaut. Stahlbeton, Wärmedämmblöcke und geneigte Stahlbetonplatten. Hervorragende Isolierung und Dreifachverglasung mit dem modernsten ökologischen Hitachi 3C-System ermöglichen Kühlen und Heizen (einschließlich Warmwasser) bei minimalen Stromkosten. Zur Ausstattung gehören außerdem PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Sicherheitstüren und elektrische Rollläden an der großen Glaswand im Erdgeschoss.

Ein 58 Meter tiefer artesischer Brunnen liefert eigenes Brauchwasser, das aktuell zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung genutzt wird. Das System ermöglicht es Ihnen, Wasser aus dem städtischen Wassernetz und Brunnenwasser flexibel zu nutzen. Dadurch fallen auch die Wasserkosten minimal aus.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Wohnen und als Investition in die touristische Vermietung. Sie bietet die perfekte Balance zwischen modernem Komfort, Funktionalität, natürlicher Umgebung und der Nähe zu Stadt und Meer.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie uns an unter: +385/99/320-0011

Interne Nummer: 15678

REC ID: 1179790

POLA, casa di nuova costruzione con piscina in posizione tranquilla

ISTRIA - POLA

In vendita una splendida casa indipendente con piscina, costruita nel 2022 secondo tutti gli standard più recenti!

Questa eccezionale proprietà si trova in una posizione splendida e tranquilla, lontana da rumori e traffico, immersa nella natura e circondata da poche proprietà, il tutto a 5 minuti di auto dal centro città e dalla prima spiaggia (Pješčana Uvala).

La casa ha una superficie edificabile di 198,16 m². La superficie netta utile interna è di 155,26 m², a cui si aggiungono una terrazza coperta e una loggia (41,64 m² e 9,03 m²), che con i coefficienti appropriati danno una superficie netta totale di 182,85 m². Si trova su un terreno recintato di 853 m².

Al piano terra si trovano un disimpegno, un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo con accesso a una terrazza coperta. C'è anche un bagno più piccolo, uno studio (che può essere utilizzato come camera da letto se necessario) e una sala macchine. Al primo piano si trovano tre comode camere da letto, due delle quali con accesso alla loggia, e un bagno dotato di doccia e vasca.

Il cortile è una vera oasi di relax e piacere. Qui si viene accolti da un giardino mediterraneo curato con alberi da frutto come limoni, mandarini, uva, pere e ciliegie, una piscina di 31 m² (dimensioni 7,60 x 4,1 m) con un'ampia terrazza solarium e doccia esterna, e un edificio aggiuntivo che comprende un ripostiglio, una lavanderia, un barbecue e un bagno esterno. Sono inoltre disponibili due posti auto.

La casa è costruita con qualità eccezionale, secondo tutti gli standard più recenti. Cemento armato, blocchi termici, solai in cemento armato inclinati. L'eccellente isolamento e i tripli vetri con il più moderno sistema ecologico Hitachi 3C consentono il raffrescamento e il riscaldamento (inclusa l'acqua calda) con bollette elettriche minime. Sono inoltre presenti infissi in PVC con tripli vetri, porte blindate e tapparelle elettriche sull'ampia parete vetrata al piano terra.

Un pozzo artesiano profondo 58 metri fornisce l'acqua necessaria per l'irrigazione del giardino e lo scarico del WC. Il sistema permette di scegliere dove utilizzare l'acqua della rete idrica cittadina e dove quella del pozzo. In questo modo anche le bollette dell'acqua risultano ridotte al minimo.

Questa proprietà è ideale sia come residenza che come investimento per affitti turistici, offrendo il perfetto equilibrio tra comfort moderno, funzionalità, ambiente naturale e vicinanza alla città e al mare.

Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, chiamare il numero: +385/99/320-0011

Numero interno: 15678

REC ID: 1179790

ПУЛА, новый дом с бассейном в тихом месте

ИСТРИЯ - ПУЛА

Продается красивый отдельно стоящий дом с бассейном, построенный в 2022 году по всем новейшим стандартам!

Эта исключительная недвижимость расположена в красивом и тихом месте, скрытом от шума, в окружении природы и нескольких объектов недвижимости, все в 5 минутах езды от центра города и ближайшего пляжа (Пьешчана Увала).

Дом имеет площадь застройки 198,16 м2. Внутренняя чистая полезная площадь составляет 155,26 м2, плюс крытая терраса и лоджия (41,64 м2 и 9,03 м2), что с соответствующими коэффициентами составляет общую чистую площадь 182,85 м2. Он расположен на огороженном участке площадью 853 м2.

На первом этаже находится прихожая, большая гостиная открытой планировки с кухней и столовой с выходом на крытую террасу. Также есть ванная комната поменьше, кабинет (который при необходимости можно использовать как спальню) и машинное отделение. На первом этаже находятся три комфортабельные спальни, две из которых имеют выход на лоджию, и ванная комната, оборудованная душем и ванной.

Двор — настоящий оазис для отдыха и наслаждения. Здесь вас встречает благоустроенный средиземноморский сад с фруктовыми деревьями, такими как лимоны, мандарины, виноград, груши, черешня, бассейн площадью 31 м2 (размеры 7,60 x 4,1 м) с просторной террасой и душем на открытом воздухе, а также дополнительная постройка, включающая кладовую, прачечную, барбекю и туалет на открытом воздухе. Также есть два парковочных места.

Дом построен исключительно качественно, в соответствии со всеми последними стандартами. Железобетон, термоблоки, наклонные железобетонные плиты. Отличная изоляция и тройное остекление с самой современной экологической системой Hitachi 3C позволяют охлаждать и обогревать (включая горячую воду) с минимальными счетами за электроэнергию. Также имеются столярные изделия из ПВХ с тройным остеклением, защитные двери и электрические жалюзи на большой стеклянной стене на первом этаже.

Артезианская скважина глубиной 58 метров обеспечивает собственную техническую воду, которая в настоящее время используется для полива сада и смыва туалета, а система позволяет вам регулировать, где вы хотите использовать воду из городской водопроводной сети, а где из скважины. Так что счета за воду также минимальны.

Эта недвижимость идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций в туристическую аренду, обеспечивая идеальный баланс между современным комфортом, функциональностью, природным окружением и близостью к городу и морю.

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните: +385/99/320-0011

Внутренний номер: 15678

REC ID: 1179790