Luksuzna vila u Novigradu

Luksuzna vila s bazenom i pogledom na more – Novigrad, Istra

Na prodaju je ekskluzivna nekretnina u izgradnji, smještena svega 2 km od centra Novigrada i 1.500 m od mora, u mirnom okruženju koje spaja privatnost, prirodu i udobnost modernog življenja.

Zemljište površine 762 m² dolazi s građevinskom dozvolom za izgradnju luksuzne vile neto površine 325 m² (bruto 369 m²), raspoređene na tri etaže – prizemlje, prvi kat i krovna terasa. Svi komunalni priključci su već plaćeni, uključujući struju (18 kW) i vodu.

Raspored i sadržaj:

Prizemlje:

Ulazni hodnik s garderobom

Tehnička prostorija s vanjskim pristupom

WC i praonica

Prostrani open space prostor koji uključuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu

Ljetna kuhinja i sunčalište

Grijani bazen površine 42 m² s hidromasažnim pumpama

Dodatni apartman sa spavaćom sobom i kupaonicom – idealan za goste ili dodatnu privatnost

Prvi kat:

Četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu

Sauna

Dodatna prostorija pogodna za ured, fitness ili hobi sobu

Krovna terasa (21,8 m²):

Predivno uređen mediteranski vrt

Panoramski pogled na more i maslinike – savršeno mjesto za opuštanje

Tehničke karakteristike i oprema:

Toplinska pumpa za grijanje i hlađenje

Električno podno grijanje i radijatori u kupaonicama

Kamin zatvorenog tipa u dnevnom boravku

Solarni kolektori za pripremu tople vode

Vlastita stanica za punjenje električnih vozila

Ova moderna vila nudi vrhunsku kvalitetu gradnje, promišljenu funkcionalnost i ekskluzivan dizajn, idealna je kao obiteljski dom ili investicija za turistički najam.

Za dodatne informacije i razgledavanje slobodno nas kontaktirajte.
Otkrijte luksuznu nekretninu u srcu istarske obale!

Interni broj: 1174378 REC - 1501

REC ID: 1174378

Luxury villa in Novigrad

Luxury Villa with Pool and Sea View – Novigrad, Istria

For sale is an exclusive property under construction, located just 2 km from the center of Novigrad and 1,500 m from the sea, in a peaceful area that offers privacy, nature, and the comfort of modern living.

The plot of 762 m² comes with a building permit for the construction of a luxury villa with a net interior area of 325 m² (gross 369 m²), spread over three levels – ground floor, first floor, and rooftop terrace. All utility connections are already paid, including electricity (18 kW) and water.

Layout and features:

Ground floor:

Entrance hallway with wardrobe

Technical room with external access

Guest toilet and laundry room

Spacious open-plan area including kitchen, dining room, and living room with access to a covered terrace

Summer kitchen and sunbathing area

Heated swimming pool of 42 m² with hydromassage pumps

Additional apartment with bedroom and private bathroom – ideal for guests or extra privacy

First floor:

Four spacious bedrooms, each with a private bathroom and access to the terrace

Sauna

Extra room suitable for a home office, gym, or hobby room

Rooftop terrace (21.8 m²):

Beautifully landscaped Mediterranean garden

Panoramic view of the sea and olive groves – perfect for relaxation

Technical features and equipment:

Heat pump system for heating and cooling

Electric underfloor heating and radiators in all bathrooms

Closed fireplace in the living room

Solar collectors for hot water preparation

Private parking space with EV charging station

This modern villa offers top-quality construction, thoughtful functionality, and exclusive design, making it an ideal choice as a family home or an investment for tourist rental.

For more information and to schedule a viewing, feel free to contact us.
Discover a luxury property in the heart of the Istrian coast!

Intrnal number: 1501

REC ID: 1174378

Luxusvilla in Novigrad

Luxusvilla mit Pool und Meerblick – Novigrad, Istrien

Zum Verkauf steht eine exklusive Immobilie im Bau, nur 2 km vom Zentrum von Novigrad und 1.500 m vom Meer entfernt. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage, die Privatsphäre, Natur und modernen Wohnkomfort vereint.

Das Grundstück hat eine Fläche von 762 m² und verfügt über eine Baugenehmigung für den Bau einer Luxusvilla mit einer Netto-Wohnfläche von 325 m² (Bruttofläche 369 m²), verteilt auf drei Etagen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachterrasse. Alle Anschlussgebühren für Strom (18 kW) und Wasser sind bereits bezahlt.

Grundriss und Ausstattung:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe

Technikraum mit separatem Außenzugang

Gäste-WC und Waschküche

Großzügiger offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Sommerküche und Sonnenterrasse

Beheizter Pool mit 42 m² und Hydromassagepumpen

Zusätzliches Apartment mit Schlafzimmer und eigenem Bad – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort

Obergeschoss:

Vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse

Sauna

Zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Fitnessraum oder Hobbyraum

Dachterrasse (21,8 m²):

Wunderschön angelegter mediterraner Garten

Panoramablick auf das Meer und Olivenhaine – ideal zum Entspannen

Technische Ausstattung:

Wärmepumpe für Heizung und Kühlung

Elektrische Fußbodenheizung und Heizkörper in allen Badezimmern

Geschlossener Kamin im Wohnzimmer

Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung

Eigener Parkplatz mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Diese moderne Villa überzeugt durch hochwertige Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und exklusives Design – perfekt als Familienresidenz oder als Investition zur touristischen Vermietung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie eine Luxusimmobilie im Herzen der istrischen Küste!

Interne Nummer: 1501

REC ID: 1174378

Villa di lusso a Cittanova

Villa di lusso con piscina e vista mare – Novigrad, Istria

In vendita una proprietà esclusiva in fase di costruzione, situata a soli 2 km dal centro di Novigrad e a 1.500 m dal mare, in una zona tranquilla che offre privacy, natura e il comfort della vita moderna.

Il terreno ha una superficie di 762 m² ed è dotato di permesso di costruzione per una villa di lusso con superficie netta abitabile di 325 m² (superficie lorda 369 m²), distribuita su tre livelli – piano terra, primo piano e terrazza sul tetto. Tutti gli allacciamenti sono già stati pagati, inclusi elettricità (18 kW) e acqua.

Distribuzione e caratteristiche:

Piano terra:

Ingresso con guardaroba

Locale tecnico con accesso esterno

WC per ospiti e lavanderia

Ampia zona open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno con accesso alla terrazza coperta

Cucina estiva e zona solarium

Piscina riscaldata di 42 m² con pompe idromassaggio

Appartamento aggiuntivo con camera da letto e bagno privato – ideale per ospiti o per una maggiore privacy

Primo piano:

Quattro spaziose camere da letto, ognuna con bagno privato e accesso alla terrazza

Sauna

Stanza aggiuntiva adatta a ufficio, palestra o hobby room

Terrazza sul tetto (21,8 m²):

Elegante giardino mediterraneo

Vista panoramica sul mare e sugli uliveti – perfetta per il relax

Caratteristiche tecniche:

Pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento

Riscaldamento a pavimento elettrico e radiatori in tutti i bagni

Camino chiuso nel soggiorno

Collettori solari per la produzione di acqua calda

Posto auto con stazione di ricarica per veicoli elettrici

Questa villa moderna offre costruzione di alta qualità, distribuzione funzionale degli spazi e design esclusivo, rendendola ideale come residenza familiare o come investimento per affitto turistico.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.
Scoprite una proprietà di lusso nel cuore della costa istriana!

Numero interno: 1501

REC ID: 1174378

Роскошная вилла в Новиграде

Роскошная вилла с бассейном и видом на море — Новиград, Истрия

Продаётся эксклюзивная недвижимость на стадии строительства, расположенная всего в 2 км от центра Новиграда и в 1 500 м от моря, в тихом районе, который сочетает в себе уединение, природу и комфорт современной жизни.

Участок площадью 762 м² имеет разрешение на строительство роскошной виллы с чистой жилой площадью 325 м² (общая — 369 м²), распределённой на три уровня — первый этаж, второй этаж и терраса на крыше. Все подключения оплачены, включая электричество (18 кВт) и воду.

Планировка и характеристики:

Первый этаж:

Прихожая с гардеробной

Техническое помещение с внешним входом

Гостевой туалет и прачечная

Просторная зона open space с кухней, столовой и гостиной с выходом на крытую террасу

Летняя кухня и зона для загара

Отапливаемый бассейн площадью 42 м² с гидромассажными насосами

Отдельные апартаменты с спальней и собственной ванной комнатой — идеально для гостей или уединения

Второй этаж:

Четыре просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой и выходом на террасу

Сауна

Дополнительная комната, подходящая для офиса, спортзала или хобби

Крыша (21,8 м²):

Красиво оформленный средиземноморский сад

Панорамный вид на море и оливковые рощи — идеальное место для отдыха

Технические характеристики:

Тепловой насос для отопления и охлаждения

Электрический тёплый пол и радиаторы во всех ванных комнатах

Камин закрытого типа в гостиной

Солнечные коллекторы для нагрева воды

Частное парковочное место с зарядной станцией для электромобилей

Эта современная вилла сочетает в себе высокое качество строительства, продуманную планировку и эксклюзивный дизайн — идеальный выбор как для семейного проживания, так и для инвестиций в туристическую аренду.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.
Откройте для себя роскошную недвижимость в самом сердце истрийского побережья!

Внутренний номер: 1501

REC ID: 1174378