Istra, Pula- moderan stan 90m2 s vrtom i dva parkirna mjesta

Pula, najveći grad Istre, poznata je po svojoj bogatoj povijesti, mediteranskom ugođaju i odličnoj infrastrukturi. Smještena na obali Jadrana, nudi idealan spoj urbanog života i blizine mora. U jednom od njezinih najpoželjnijih kvartova, Valdebeku, nalazi se mirna i zelena oaza savršena za obiteljski život ili investiciju. Valdebek kombinira tišinu i privatnost s blizinom svih važnih sadržaja – centra grada, škola, trgovina i plaža – čineći ga jednim od najtraženijih dijelova Pule.

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ovaj prostrani i moderno dizajnirani stan u prizemlju novogradnje, savršen za one koji traže luksuzan, ali udoban životni prostor. Stan od 89,29 m² smješten je u mirnom i zelenom dijelu grada, a dolazi s privatnim vrtom koji pruža osjećaj privatnosti i opuštanja. Svaka prostorija u ovom stanu pažljivo je osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost i funkcionalnost.
Ulazite u prostrani hodnik koji vas vodi u elegantni dnevni boravak i blagovaonicu, ukupne površine 21,20 m², savršeno za obiteljska okupljanja ili opuštanje s prijateljima. Kuhinja je smještena u zasebnu prostoriju od 5,95 m², pružajući vam prostor za kuhanje bez ometanja drugih dijelova stana. Iz dnevnog prostora izlazite na natkrivenu terasu površine 14,16 m², koja vodi do vašeg vlastitog vrta od oko 60 m² – savršenog za jutarnju kavu, opuštanje ili obiteljske roštilje.
Stan se sastoji od tri udobne spavaće sobe, od kojih su dvije veličine 11,89 m², a treća 8,89 m², te dvije moderne kupaonice s tušem i WC-om, pružajući vam dodatnu privatnost i udobnost. Sve sobe bit će opremljene klimatskim uređajem marke Mitsubishi ili Daikin, dok će kupaonice imati električno podno grijanje, a uz mogućnost proširenja grijanja na cijeli stan. Tu je i dimnjak, koji vam omogućuje dodatne opcije grijanja, savršeno za zimske večeri.
Dva vlastita parkirna mjesta, svako veličine 12,50 m², omogućuju vam lagan pristup vašem domu i osiguranje parkiranja za vaš automobil. Stan se gradi po sustavu „ključ u ruke", uključujući visokokvalitetne sanitarije i mogućnost odabira keramike u roh-bau fazi, čime ćete svoj stan moći prilagoditi prema vlastitim željama. Zgrada će posjedovati A+ energetski certifikat, jamčeći nisku potrošnju energije i visoki ekološki standard.
Smješten u slijepoj ulici, ovaj stan nudi mir i privatnost, a istovremeno je u blizini svih važnih sadržaja – trgovina, škola, prometnih poveznica – sve na dohvat ruke. Kupci neće morati plaćati porez na promet nekretnina jer je PDV uključen u cijenu, a useljenje je planirano za proljeće sljedeće godine. Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, funkcionalnosti i udobnosti, idealna za obitelji ili investitore koji žele sigurno ulaganje u kvalitetnu novogradnju.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 2 km
Restoran- 500 m
Kafić- 300 m
Market- 700 m
Osnovna škola- 2 km
Srednja škola- 1,5 km
Vrtić- 250 m
dječje igralište- 300 m
Autobusna stanica- 300 m
Plaža- 2 km
Zračna luka- 9 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 190 km
Pula - Beč: 560 km
Pula - Budimpešta: 595 km
Pula - Prag: 841 km
Pula - München: 594 km
Pula - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-111

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1173070 REC - 127-111

REC ID: 1173070

Istria, Pula - modern apartment 90m2 with garden and two parking spaces

Pula, the largest city in Istria, is known for its rich history, Mediterranean atmosphere and excellent infrastructure. Located on the Adriatic coast, it offers the ideal combination of urban life and proximity to the sea. In one of its most desirable neighborhoods, Valdebek, there is a quiet and green oasis perfect for family life or investment. Valdebek combines silence and privacy with proximity to all important amenities – the city center, schools, shops and beaches – making it one of the most sought-after parts of Pula. Kaiser Immobilien is proud to present this spacious and modernly designed apartment on the ground floor of a new building, perfect for those looking for a luxurious yet comfortable living space. The 89.29 m² apartment is located in a quiet and green part of the city, and comes with a private garden that provides a sense of privacy and relaxation. Each room in this apartment has been carefully designed to provide maximum comfort and functionality. You enter into a spacious hallway that leads you to an elegant living room and dining room, with a total area of 21.20 m², perfect for family gatherings or relaxing with friends. The kitchen is located in a separate room of 5.95 m², giving you space to cook without disturbing other parts of the apartment. From the living area you exit to a covered terrace of 14.16 m², which leads to your own garden of about 60 m² - perfect for morning coffee, relaxation or family barbecues. The apartment consists of three comfortable bedrooms, two of which are 11.89 m² in size, and the third 8.89 m², and two modern bathrooms with shower and toilet, providing you with additional privacy and comfort. All rooms will be equipped with Mitsubishi or Daikin air conditioning, while the bathrooms will have electric underfloor heating, with the possibility of extending the heating to the entire apartment. There is also a chimney, which provides you with additional heating options, perfect for winter evenings. Two private parking spaces, each measuring 12.50 m², allow you easy access to your home and secure parking for your car. The apartment is being built on a turnkey basis, including high-quality sanitary ware and the option to choose ceramics in the unfinished phase, which will allow you to customize your apartment according to your own wishes. The building will have an A+ energy certificate, guaranteeing low energy consumption and a high environmental standard. Located in a cul-de-sac, this apartment offers peace and privacy, while being close to all important amenities – shops, schools, transport links – all within easy reach. Buyers will not have to pay real estate transfer tax as VAT is included in the price, and move-in is planned for spring next year. This property represents the perfect blend of luxury, functionality and comfort, ideal for families or investors who want a secure investment in a quality new building. Proximity to amenities: Pula, center - 2 km Restaurant - 500 m Cafe - 300 m Market - 700 m Primary school - 2 km Secondary school - 1.5 km Kindergarten - 250 m Children's playground - 300 m Bus station - 300 m Beach - 2 km Airport - 9 km Distance to larger cities: Pula - Ljubljana: 190 km Pula - Vienna: 560 km Pula - Budapest: 595 km Pula - Prague: 841 km Pula - Munich: 594 km Pula - Zagreb: 254 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-111 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-111

REC ID: 1173070

Istrien, Pula – moderne Wohnung 90m2 mit Garten und zwei Parkplätzen

Pula, die größte Stadt Istriens, ist für ihre reiche Geschichte, mediterrane Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt. An der Adriaküste gelegen, bietet es eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Meeresnähe. In einem der begehrtesten Viertel, Valdebeke, gibt es eine friedliche und grüne Oase, die sich perfekt für das Familienleben oder als Investition eignet. Valdebek verbindet Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten – dem Stadtzentrum, Schulen, Geschäften und Stränden – und ist damit einer der begehrtesten Teile von Pula. Kaiser Immobilien ist stolz, diese geräumige und modern gestaltete Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus präsentieren zu können, perfekt für alle, die einen luxuriösen und dennoch komfortablen Wohnraum suchen. Die 89,29 m² große Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Teil der Stadt und verfügt über einen privaten Garten, der ein Gefühl von Privatsphäre und Entspannung bietet. Jeder Raum in diesem Apartment wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Funktionalität zu bieten. Sie betreten einen geräumigen Flur, der Sie zu einem eleganten Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtfläche von 21,20 m² führt, perfekt für Familientreffen oder zum Entspannen mit Freunden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum mit 5,95 m² und bietet Ihnen Platz zum Kochen, ohne andere Teile der Wohnung zu stören. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse mit 14,16 m², die zu Ihrem eigenen, etwa 60 m² großen Garten führt – perfekt für den Morgenkaffee, zum Entspannen oder zum Grillen mit der Familie. Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, von denen zwei 11,89 m² und das dritte 8,89 m² groß sind, und zwei moderne Badezimmer mit Dusche und WC, die Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Komfort bieten. Alle Räume werden mit einer Klimaanlage von Mitsubishi oder Daikin ausgestattet, die Badezimmer erhalten eine elektrische Fußbodenheizung, mit der Möglichkeit, die Heizung auf die gesamte Wohnung auszudehnen. Es gibt auch einen Kamin, der Ihnen zusätzliche Heizmöglichkeiten bietet, perfekt für Winterabende. Zwei private Parkplätze mit jeweils 12,50 m² ermöglichen Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause und ein sicheres Abstellen Ihres Autos. Die Wohnung wird schlüsselfertig gebaut, inklusive hochwertiger Sanitärkeramik und der Möglichkeit, die Keramik in der Rohbauphase auszuwählen, sodass Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Das Gebäude wird über ein A+-Energiezertifikat verfügen, das einen niedrigen Energieverbrauch und einen hohen Umweltstandard garantiert. Diese Wohnung liegt in einer Sackgasse und bietet Ruhe und Privatsphäre, während sie gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten liegt – Geschäfte, Schulen, Verkehrsanbindungen – alles ist leicht zu erreichen. Käufer müssen keine Grundsteuer zahlen, da die Mehrwertsteuer im Preis enthalten ist und der Einzug für das Frühjahr nächsten Jahres geplant ist. Diese Immobilie stellt die perfekte Mischung aus Luxus, Funktionalität und Komfort dar, ideal für Familien oder Investoren, die eine sichere Investition in einen hochwertigen Neubau wünschen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 2 km Restaurant – 500 m Café – 300 m Markt – 700 m Grundschule – 2 km Gymnasium – 1,5 km Kindergarten – 250 m Kinderspielplatz – 300 m Bushaltestelle – 300 m Strand – 2 km Flughafen – 9 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 190 km Pula – Wien: 560 km Pula – Budapest: 595 km Pula – Prag: 841 km Pula – München: 594 km Pula – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-111 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-111

REC ID: 1173070

Istria, Pola - moderno appartamento di 90m2 con giardino e due posti auto

Pola, la città più grande dell'Istria, è nota per la sua ricca storia, l'atmosfera mediterranea e le eccellenti infrastrutture. Situata sulla costa adriatica, offre una combinazione ideale tra vita urbana e vicinanza al mare. In uno dei quartieri più ambiti, Valdebeke, c'è un'oasi tranquilla e verde, perfetta per la vita familiare o per gli investimenti. Valdebek coniuga silenzio e privacy con la vicinanza a tutti i servizi importanti (centro città, scuole, negozi e spiagge), rendendolo una delle zone più ambite di Pola. Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare questo spazioso appartamento dal design moderno, situato al piano terra di un nuovo edificio, perfetto per chi cerca uno spazio abitativo lussuoso ma confortevole. L'appartamento di 89,29 m² è situato in una zona tranquilla e verde della città ed è dotato di un giardino privato che garantisce un senso di privacy e relax. Ogni stanza di questo appartamento è stata progettata con cura per offrire il massimo comfort e funzionalità. Si accede tramite un ampio corridoio che conduce ad un elegante soggiorno e sala da pranzo, con una superficie totale di 21,20 m², perfetti per riunioni di famiglia o per rilassarsi con gli amici. La cucina si trova in una stanza separata di 5,95 m², offrendovi lo spazio necessario per cucinare senza disturbare le altre parti dell'appartamento. Dalla zona giorno si accede a una terrazza coperta di 14,16 m², che conduce al proprio giardino privato di circa 60 m², perfetto per il caffè del mattino, per rilassarsi o per organizzare barbecue in famiglia. L'appartamento è composto da tre comode camere da letto, due delle quali misurano 11,89 m² e la terza 8,89 m², e da due moderni bagni con doccia e WC, che vi garantiranno maggiore privacy e comfort. Tutte le stanze saranno dotate di aria condizionata Mitsubishi o Daikin, mentre i bagni saranno dotati di riscaldamento elettrico a pavimento, con la possibilità di estendere il riscaldamento all'intero appartamento. C'è anche un camino, che offre ulteriori possibilità di riscaldamento, perfetto per le serate invernali. Due posti auto privati, ciascuno di 12,50 m², vi consentiranno di raggiungere facilmente la vostra casa e di parcheggiare in tutta sicurezza la vostra auto. L'appartamento viene costruito secondo il sistema "chiavi in mano", compresi sanitari di alta qualità e la possibilità di scegliere la ceramica nella fase grezza, il che vi consentirà di personalizzare l'appartamento secondo i vostri desideri. L'edificio avrà una certificazione energetica A+, che garantirà bassi consumi energetici e un elevato standard ambientale. Situato in una strada senza uscita, questo appartamento offre tranquillità e privacy, pur essendo vicino a tutti i servizi importanti: negozi, scuole, mezzi di trasporto, tutti facilmente raggiungibili. Gli acquirenti non dovranno pagare l'imposta sugli immobili perché l'IVA è inclusa nel prezzo e il trasloco è previsto per la primavera dell'anno prossimo. Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra lusso, funzionalità e comfort, ideale per famiglie o investitori che desiderano un investimento sicuro in un nuovo edificio di qualità. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 2 km Ristorante - 500 m Bar - 300 m Mercato - 700 m Scuola elementare - 2 km Scuola superiore - 1,5 km Asilo - 250 m Parco giochi per bambini - 300 m Stazione degli autobus - 300 m Spiaggia - 2 km Aeroporto - 9 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 190 km Pola - Vienna: 560 km Pola - Budapest: 595 km Pola - Praga: 841 km Pola - Monaco di Baviera: 594 km Pola - Zagabria: 254 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-111 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-111

REC ID: 1173070

Истрия, Пула - современная квартира 90 м2 с садом и двумя парковочными местами

Пула, крупнейший город Истрии, известен своей богатой историей, средиземноморской атмосферой и прекрасной инфраструктурой. Расположенный на побережье Адриатического моря, он предлагает идеальное сочетание городской жизни и близости к морю. В одном из самых привлекательных районов, Вальдебеке, находится тихий и зеленый оазис, идеально подходящий для семейной жизни или инвестиций. Вальдебек сочетает в себе тишину и уединенность с близостью ко всем важным удобствам — центру города, школам, магазинам и пляжам, что делает его одним из самых востребованных районов Пулы. Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эту просторную и современно оформленную квартиру на первом этаже нового здания, которая идеально подойдет тем, кто ищет роскошное, но комфортное жилое пространство. Квартира площадью 89,29 м² расположена в тихой и зеленой части города и имеет собственный сад, который обеспечивает ощущение уединения и релаксации. Каждая комната в этой квартире была тщательно спроектирована, чтобы обеспечить максимальный комфорт и функциональность. Вы попадаете в просторный коридор, который ведет в элегантную гостиную и столовую общей площадью 21,20 м², идеально подходящую для семейных посиделок или отдыха с друзьями. Кухня расположена в отдельной комнате площадью 5,95 м², что дает вам возможность готовить, не мешая другим частям квартиры. Из гостиной вы попадаете на крытую террасу площадью 14,16 м², которая ведет в собственный сад площадью около 60 м² — идеальное место для утреннего кофе, отдыха или семейного барбекю. Квартира состоит из трех комфортабельных спален, две из которых имеют площадь 11,89 м², а третья — 8,89 м², а также двух современных ванных комнат с душем и туалетом, что обеспечивает вам дополнительную приватность и комфорт. Все комнаты будут оборудованы кондиционерами Mitsubishi или Daikin, а в ванных комнатах будут электрические теплые полы с возможностью расширения отопления на всю квартиру. Также имеется дымоход, который обеспечивает дополнительные возможности отопления, что идеально подходит для зимних вечеров. Два частных парковочных места, каждое площадью 12,50 м², обеспечат вам легкий доступ к дому и надежную парковку для вашего автомобиля. Квартира строится по системе «под ключ», включая качественную сантехнику и возможность выбора керамики на этапе чистовой отделки, что позволит вам обустроить квартиру по собственному вкусу. Здание будет иметь энергетический сертификат A+, гарантирующий низкое потребление энергии и высокий экологический стандарт. Расположенная в тупике, эта квартира предлагает тишину и уединение, и в то же время находится недалеко от всех важных удобств — магазинов, школ, транспортных развязок — все в пределах легкой досягаемости. Покупателям не придется платить налог на недвижимость, поскольку НДС включен в цену, а заселение запланировано на весну следующего года. Эта недвижимость представляет собой идеальное сочетание роскоши, функциональности и комфорта и идеально подходит для семей или инвесторов, желающих надежно вложить средства в качественное новое здание. Близость к удобствам: Пула, центр - 2 км Ресторан - 500 м Кафе - 300 м Рынок - 700 м Начальная школа - 2 км Средняя школа - 1,5 км Детский сад - 250 м Детская площадка - 300 м Автовокзал - 300 м Пляж - 2 км Аэропорт - 9 км Расстояние до крупных городов: Пула - Любляна: 190 км Пула - Вена: 560 км Пула - Будапешт: 595 км Пула - Прага: 841 км Пула - Мюнхен: 594 км Пула - Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-111 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-111

REC ID: 1173070