Istra, Pula- moderan stan 53m2 u novogradnji, mirna lokacija

Šikići je mirno naselje smješteno u neposrednoj blizini Pule, svega nekoliko minuta vožnje od centra grada i svih urbanih sadržaja. Odlično je prometno povezano – blizina obilaznice i autoceste omogućava brz pristup cijeloj Istri. Lokacija je idealna za obiteljski život jer kombinira mirno okruženje s blizinom škola, trgovina i javnog prijevoza.

Kaiser Immobilien vam predstavlja moderan stan površine 53,46 m² smješten u prizemlju novogradnje s ukupno 15 stanova, svaki s vlastitim parkirnim mjestom. Zgrada se nalazi na odličnoj, prometno povezanoj lokaciji, idealnoj za miran obiteljski život ili turistički najam.
Stan se sastoji od ulaznog hodnika s garderobom (5,34 m²), iz kojeg se na desnoj strani ulazi u prostranu spavaću sobu od 11,40 m², dok se nasuprot nalazi moderno uređena kupaonica s tušem i WC-om (4,72 m²). U središtu stana nalazi se prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta koji objedinjuje kuhinju i blagovaonicu (16,20 m²), koji pruža ugodan i prostoran životni prostor. Poseban naglasak zaslužuje uređeni i ograđeni vrt površine 59,44 m², idealan za opuštanje, igru ili druženje na otvorenom. Stanu pripada i privatno parkirno mjesto od 12,50 m².
Projekt se odlikuje visokom kvalitetom gradnje, što ovu nekretninu čini sigurnom i dobrom investicijom. Stanovi će biti opremljeni vrhunskom stolarijom s električnim roletama i komarnicima, podnim grijanjem u kupaonici te modernim podnim oblogama – keramikom i visokokvalitetnim laminatom. Budući vlasnik u rohbau fazi ima mogućnost odabira keramike prema vlastitim željama iz ponuđenog asortimana. Klima uređaji je u svoj prostoriji za hlađenje i grijanje. Uz stan je moguće dodatno kupiti spremište.

Važno je naglasiti da kupac ne plaća porez na promet nekretnina.
Savršen spoj funkcionalnosti, udobnosti i modernog dizajna – stan koji ispunjava sve uvjete za kvalitetan život ili sigurno ulaganje.

U istoj modernoj stambenoj zgradi u prizemlju su još dostupna dva atraktivna stana:
• Jednosobni stan površine 53,04 m² s vlastitim vrtom, po cijeni od 170.000 €
• Dvosobni stan površine 64,19 m² s dvama parkirnim mjestima, po cijeni od 200.500 €
Na prvom katu zgrade trenutno su tri stana slobodna – jednosobne i dvosobne jedinice, dok se na drugom katu nalazi još pet dostupnih stanova, također u opcijama s jednom ili dvije spavaće sobe.
Ova ponuda pruža odličnu priliku za odabir idealnog stana prema vlastitim željama i potrebama.

Blizina sadržaja:
Pula, centar- 4,5 km
Restoran- 50 m
Kafić- 50 m
Market- 350 m
Osnovna škola- 4 km
Vrtić- 350 m
Autobusna stanica- 500 m
Plaža- 5 km
Zračna luka- 7 km

Udaljenost većih gradova:
Šikići- Ljubljana: 190 km
Šikići - Beč: 560 km
Šikići - Budimpešta: 595 km
Šikići - Prag: 841 km
Šikići - München: 594 km
Šikići - Zagreb: 254 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-099

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1169517 REC - 127-99

REC ID: 1169517

Istria, Šikići - modern apartment 53m2 in a new building, quiet location

Šikići is a quiet village located in the immediate vicinity of Pula, just a few minutes' drive from the city center and all urban amenities. It has excellent transport connections - the proximity of the bypass and the highway provides quick access to the whole of Istria. The location is ideal for family life because it combines a peaceful environment with proximity to schools, shops and public transport. Kaiser Immobilien presents you with a modern apartment of 53.46 m² located on the ground floor of a new building with a total of 15 apartments, each with its own parking space. The building is located in an excellent, traffic-connected location, ideal for a quiet family life or tourist rental. The apartment consists of an entrance hall with a wardrobe (5.34 m²), from which on the right you enter a spacious bedroom of 11.40 m², while opposite there is a modern bathroom with shower and toilet (4.72 m²). In the center of the apartment there is a spacious open-concept living room that combines a kitchen and dining room (16.20 m²), which provides a comfortable and spacious living space. Special emphasis deserves the landscaped and fenced garden of 59.44 m², ideal for relaxing, playing or socializing outdoors. The apartment also has a private parking space of 12.50 m². The project is characterized by high quality construction, which makes this property a safe and good investment. The apartments will be equipped with top-quality joinery with electric shutters and mosquito nets, underfloor heating in the bathroom and modern floor coverings - ceramics and high-quality laminate. The future owner in the unfinished phase has the option of choosing ceramics according to their own wishes from the offered assortment. The air conditioning is in its own room for cooling and heating. It is possible to additionally purchase a storage room with the apartment. It is important to emphasize that the buyer does not pay real estate transfer tax. The perfect combination of functionality, comfort and modern design - an apartment that meets all the requirements for a quality life or a safe investment. In the same modern residential building, two more attractive apartments are available on the ground floor: • One-bedroom apartment measuring 53.04 m² with a private garden, priced at €170,000 • Two-bedroom apartment measuring 64.19 m² with two parking spaces, priced at €200,500 There are currently three apartments available on the first floor of the building – one-bedroom and two-bedroom units, while on the second floor there are five more apartments available, also in one- or two-bedroom options. This offer provides an excellent opportunity to choose the ideal apartment according to your own wishes and needs. Proximity to amenities: Pula, center - 4.5 km Restaurant - 50 m Cafe - 50 m Market - 350 m Elementary school - 4 km Kindergarten - 350 m Bus station - 500 m Beach - 5 km Airport - 7 km Distance to larger cities: Šikići - Ljubljana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Prague: 841 km Šikići - Munich: 594 km Šikići - Zagreb: 254 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-099 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-99

REC ID: 1169517

Istrien, Šikići – moderne Wohnung 53m2 in einem Neubau, ruhige Lage

Šikići ist ein ruhiges Dorf in unmittelbarer Nähe von Pula, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum und allen städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Es ist verkehrstechnisch gut angebunden – die Nähe zur Ringstraße und zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an ganz Istrien. Der Standort ist ideal für das Familienleben, da er eine ruhige Umgebung mit der Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln verbindet. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Wohnung mit 53,46 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubaus mit insgesamt 15 Wohnungen, jeweils mit eigenem PKW-Stellplatz. Das Gebäude befindet sich in einer ausgezeichneten, gut angebundenen Lage, ideal für ein ruhiges Familienleben oder eine touristische Vermietung. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe (5,34 m²), von dem aus man rechts in ein geräumiges Schlafzimmer mit 11,40 m² gelangt, während sich gegenüber ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC (4,72 m²) befindet. Im Zentrum der Wohnung befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnraum, der Küche und Essbereich (16,20 m²) vereint und so einen komfortablen und großzügigen Wohnraum bietet. Besonderes Augenmerk verdient der angelegte und eingezäunte Garten mit 59,44 m², der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für geselliges Beisammensein im Freien eignet. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater PKW-Stellplatz von 12,50 m². Das Projekt zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise aus, die diese Immobilie zu einer sicheren und guten Investition macht. Ausgestattet werden die Wohnungen mit hochwertiger Tischlerei mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen, Fußbodenheizung im Bad sowie modernen Bodenbelägen – Keramik und hochwertigem Laminat. Der zukünftige Eigentümer hat in der Rohbauphase die Möglichkeit, aus dem angebotenen Sortiment Keramik nach eigenen Wünschen auszuwählen. In jedem Raum befinden sich Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen. Es besteht die Möglichkeit, zur Wohnung einen zusätzlichen Abstellraum zu erwerben. Wichtig zu betonen ist, dass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt. Eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design – eine Wohnung, die alle Anforderungen an ein hochwertiges Leben oder eine sichere Kapitalanlage erfüllt. Im selben modernen Wohngebäude stehen im Erdgeschoss zwei weitere attraktive Wohnungen zur Verfügung: • Eine 53,04 m² große Ein-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten zum Preis von 170.000 € • Eine 64,19 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Parkplätzen zum Preis von 200.500 € Im ersten Stock des Gebäudes sind derzeit drei Wohnungen verfügbar – Einheiten mit einem und zwei Schlafzimmern –, während im zweiten Stock fünf weitere Wohnungen zur Verfügung stehen, ebenfalls mit einem oder zwei Schlafzimmern. Dieses Angebot bietet eine hervorragende Möglichkeit, die ideale Wohnung entsprechend Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen auszuwählen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Pula, Zentrum – 4,5 km Restaurant – 50 m Café – 50 m Markt – 350 m Grundschule – 4 km Kindergarten – 350 m Bushaltestelle – 500 m Strand – 5 km Flughafen – 7 km Entfernung zu größeren Städten: Šikići – Ljubljana: 190 km Šikići – Wien: 560 km Šikići – Budapest: 595 km Šikići – Prag: 841 km Šikići – München: 594 km Šikići – Zagreb: 254 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-099 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-99

REC ID: 1169517

Istria, Šikići - moderno appartamento di 53 m2 in un nuovo edificio, posizione tranquilla

Šikići è un tranquillo villaggio situato nelle immediate vicinanze di Pola, a pochi minuti di auto dal centro città e da tutti i servizi urbani. È ben collegato dal punto di vista stradale: la vicinanza della tangenziale e dell'autostrada consente di raggiungere rapidamente tutta l'Istria. La posizione è ideale per la vita familiare perché coniuga la tranquillità con la vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici. Kaiser Immobilien vi presenta un moderno appartamento di 53,46 m² situato al piano terra di un nuovo edificio con un totale di 15 appartamenti, ognuno con il proprio posto auto. L'immobile è ubicato in un'ottima posizione, ben collegata, ideale per una tranquilla vita familiare o per affitti turistici. L'appartamento è composto da un ingresso con guardaroba (5,34 m²), dal quale sulla destra si accede a una spaziosa camera da letto di 11,40 m², mentre di fronte si trova un moderno bagno con doccia e WC (4,72 m²). Al centro dell'appartamento si trova un ampio soggiorno open space che unisce la cucina e la zona pranzo (16,20 m²), creando uno spazio abitativo confortevole e spazioso. Un'attenzione particolare merita il giardino curato e recintato di 59,44 m², ideale per rilassarsi, giocare o socializzare all'aria aperta. L'appartamento comprende anche un posto auto privato di 12,50 m². Il progetto è caratterizzato da una costruzione di alta qualità, che rende questa proprietà un investimento sicuro e vantaggioso. Gli appartamenti saranno dotati di serramenti di alta qualità con tapparelle elettriche e zanzariere, riscaldamento a pavimento nel bagno e moderni rivestimenti per pavimenti: ceramica e laminato di alta qualità. Il futuro proprietario, nella fase grezza, ha la possibilità di scegliere la ceramica secondo i propri desideri dall'assortimento offerto. Ogni stanza è dotata di aria condizionata per il riscaldamento e il raffreddamento. È possibile acquistare un ulteriore ripostiglio insieme all'appartamento. È importante sottolineare che l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare. Una combinazione perfetta di funzionalità, comfort e design moderno: un appartamento che soddisfa tutti i requisiti per una vita di qualità o un investimento sicuro. Nello stesso moderno edificio residenziale, al piano terra sono disponibili altri due interessanti appartamenti: • Appartamento con una camera da letto di 53,04 m² con giardino privato, al prezzo di € 170.000 • Appartamento con due camere da letto di 64,19 m² con due posti auto, al prezzo di € 200.500 Attualmente al primo piano dell'edificio sono disponibili tre appartamenti, uno con una camera da letto e uno con due camere da letto, mentre al secondo piano sono disponibili altri cinque appartamenti, sempre con una o due camere da letto. Questa offerta rappresenta un'eccellente opportunità per scegliere l'appartamento ideale in base ai propri desideri e alle proprie esigenze. Vicinanza ai servizi: Pola, centro - 4,5 km Ristorante - 50 m Bar - 50 m Mercato - 350 m Scuola elementare - 4 km Asilo - 350 m Stazione degli autobus - 500 m Spiaggia - 5 km Aeroporto - 7 km Distanza dalle città più grandi: Šikići - Lubiana: 190 km Šikići - Vienna: 560 km Šikići - Budapest: 595 km Šikići - Praga: 841 km Šikići - Monaco di Baviera: 594 km Šikići - Zagabria: 254 km La commissione di agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-099 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-99

REC ID: 1169517

Истрия, Шикичи - современная квартира 53м2 в новом доме, тихое место

Шикичи — тихая деревня, расположенная в непосредственной близости от Пулы, всего в нескольких минутах езды от центра города и всех городских удобств. Он имеет хорошее транспортное сообщение — близость кольцевой дороги и автомагистрали обеспечивает быстрый доступ ко всей Истрии. Местоположение идеально подходит для семейной жизни, поскольку сочетает в себе спокойную обстановку с близостью к школам, магазинам и общественному транспорту. Компания Kaiser Immobilien представляет Вам современную квартиру площадью 53,46 м², расположенную на первом этаже нового здания, в котором всего 15 квартир, каждая с собственным парковочным местом. Здание расположено в отличном месте с хорошим транспортным сообщением, идеально подходящем для спокойной семейной жизни или сдачи в туристическую аренду. Квартира состоит из прихожей с гардеробной (5,34 м²), из которой справа вы попадаете в просторную спальню площадью 11,40 м², а напротив находится современная ванная комната с душем и туалетом (4,72 м²). В центре квартиры расположена просторная гостиная открытой планировки, объединяющая кухню и столовую (16,20 м²), что обеспечивает комфортное и просторное жилое пространство. Особого внимания заслуживает благоустроенный и огороженный сад площадью 59,44 м², идеально подходящий для отдыха, игр и общения на свежем воздухе. В стоимость квартиры также входит частное парковочное место площадью 12,50 м². Проект отличается высоким качеством строительства, что делает эту недвижимость безопасной и выгодной инвестицией. В квартирах будут установлены высококачественные столярные изделия с электрическими жалюзи и москитными сетками, подогрев пола в ванной комнате, а также современные напольные покрытия — керамика и высококачественный ламинат. Будущий владелец на этапе незавершенного строительства имеет возможность выбрать керамику по своему вкусу из предложенного ассортимента. В каждой комнате установлены кондиционеры для охлаждения и обогрева. Вместе с квартирой можно приобрести дополнительную кладовую. Важно подчеркнуть, что покупатель не платит налог на передачу права собственности на недвижимость. Идеальное сочетание функциональности, комфорта и современного дизайна — квартира, отвечающая всем требованиям для качественной жизни или надежной инвестиции. В этом же современном жилом здании на первом этаже доступны еще две привлекательные квартиры: • Двухкомнатная квартира площадью 53,04 м² с собственным садом по цене 170 000 евро • Трехкомнатная квартира площадью 64,19 м² с двумя парковочными местами по цене 200 500 евро В настоящее время на первом этаже здания доступны три квартиры — с одной и двумя спальнями, а на втором этаже доступны еще пять квартир, также в вариантах с одной или двумя спальнями. Данное предложение предоставляет прекрасную возможность выбрать идеальную квартиру в соответствии с вашими пожеланиями и потребностями. Близость к удобствам: Пула, центр - 4,5 км Ресторан - 50 м Кафе - 50 м Рынок - 350 м Начальная школа - 4 км Детский сад - 350 м Автовокзал - 500 м Пляж - 5 км Аэропорт - 7 км Расстояние до крупных городов: Шикичи - Любляна: 190 км Шикичи - Вена: 560 км Шикичи - Будапешт: 595 км Шикичи - Прага: 841 км Шикичи - Мюнхен: 594 км Шикичи - Загреб: 254 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-099 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-99

REC ID: 1169517