EKSKLUZIVAN STAN SA OTVORENIM POGLEDOM

***EKSKLUZIVNA NEKRETNINA***OTVORENI POGLED***NOVOGRADNJA***

Dvoetažni stan btto veličine 294 m2 (netto stambene površine 149,07 m2), koji se sastoji od luksuzno uređenog stana te pomoćnih prostorija u suterenu.
Stanu pripada i okoliš (vrt sa terasom i parkingom) ukupne površine okoliša 299 m2.

Stan se sastoji od: 4 spavaće sobe, 3 kupaonice, od čega jedno kupatilo u sklopu masterrooma, utilitiy rooma / vešeraja, radne sobe sa wine-barom, strojarnicom, velikog dnevnog boravka sa blagavanonicom i kuhinjom.
Blagovaonica i dnevni boravak imaju direktan izlaz na terasu, gdje se nalazi vanjski stol i ljetna kuhinja sa roštiljem.
Vanjski dio sa terasom kompletno je natkriven sa 3 automatizirane pergola tende (ukupno ima 20 x 4 metara pergole, odnosno 80m2 vanjskog dijela pod pergolama).
Stan ima zaseban ulaz sa vlastitim ulazom i kapijom, velikim parkingom koji omogućuje parkiranje 4 automobila, od čega su 2 natkrivena parkirna mjesta.
Glavni ulaz u stan od kiše štiti trijem.

Stan raspolaže zasebnim ulazom u suterenski dio pomoćnih prostorija gdje se nalazi konoba, sauna, prostor za rekreaciju i skladišni prostor - spremište (sada uređeno kao zaseban apartman).

UGRAĐENI MATERIJALI I OPREMA:
Svih 294 m2 stana (pa čak i suterenski/ podrumski prostori) pokriveni su toplovodnim podnim grijanjem na dizalicu topline. Dizalicom topline grije se i tehnička topla voda.
Sve prostorije raspolažu sa klima jedinicama i pametnim sustavom upravljanja - zidni žičani paneli sa led zaslonom.
Sve prostorije raspolažu Smart Termostatima za podno grijanje koji su osjetljivi na dodir - termostati su upravljivi putem Smart Home aplikacije.
Stan raspolaže alarmom i videonadzorom uključujuči i vanjski okoliš.
U 230 m2 stana kao podna i zidna oblogla postavljen je prvoklasni talijanski kamen ROYAL, dok je za kuhinjsku oblogu radne ploče i u kupatilima korišten kamen NERO PORTORO.
Ostatak od 64 m2 zasebnog suterenskog dijela korištena je prvoklasna talijanska keramika. I ti prostori svi kompletno raspolažu podnim grijanjem na dizalicu topline.
Osnovna značajka i prednost ove nekretnine je položaj u prizemlju zgrade sa samo tri stana a istovremeno otvorenim pogledom na more.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1154196 REC - 1234

REC ID: 1154196

EXCLUSIVE APARTMENT WITH OPEN VIEW

***EXCLUSIVE PROPERTY***OPEN VIEW***NEW BUILDING***

Two-storey apartment btto size 294 m2 (net living area 149.07 m2), consisting of a luxuriously furnished apartment and auxiliary rooms in the basement.
The apartment also includes the environment (garden with terrace and parking) with a total area of ​​299 m2.

The apartment consists of: 4 bedrooms, 3 bathrooms, of which one bathroom is part of the master room, utility room / laundry room, study with wine bar, engine room, large living room with dining room and kitchen.
The dining room and living room have direct access to the terrace, where there is an outdoor table and a summer kitchen with a barbecue.
The outdoor area with the terrace is completely covered with 3 automated pergola awnings (there are a total of 20 x 4 meters of pergola, or 80m2 of outdoor area under pergolas).
The apartment has a separate entrance with its own entrance and gate, a large parking lot that allows parking for 4 cars, of which 2 are covered parking spaces.
The main entrance to the apartment is protected from the rain by a porch.
The apartment has a separate entrance to the basement part of the utility rooms where there is a tavern, sauna, recreation area and storage space - storage room (now arranged as a separate apartment).

BUILT-IN MATERIALS AND EQUIPMENT:
All 294 m2 of the apartment (and even the basement/cellar areas) are covered with hot water underfloor heating using a heat pump. The heat pump also heats the technical hot water.
All rooms have air conditioning units and a smart control system - wall-mounted wired panels with LED screens.
All rooms have Smart Thermostats for underfloor heating that are touch-sensitive - the thermostats are controllable via the Smart Home application.
The apartment has an alarm and video surveillance, including the external environment.
The 230 m2 apartment is clad in first-class Italian Royal stone for floor and wall coverings, while Nero Portoro stone is used for the kitchen countertops and bathrooms.
The remaining 64 m2 of the separate basement area is clad in first-class Italian ceramics. These spaces all have underfloor heating with a heat pump.
The main feature and advantage of this property is its location on the ground floor of a building with only three apartments and at the same time an open view of the sea.

***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commissions, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by inquiring at the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1234

REC ID: 1154196

EXKLUSIVE WOHNUNG MIT FREIEM BLICK

***EXKLUSIVES EIGENTUM***FREIE AUSSICHT***NEUBAU***

Maisonette-Wohnung mit einer Grundfläche von 294 m2 (Nettowohnfläche von 149,07 m2), bestehend aus einer luxuriös ausgestatteten Wohnung und Wirtschaftsräumen im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garten mit Terrasse und Parkplatz, mit einer Gesamtfläche von 299 m2.

Die Wohnung besteht aus: 4 Schlafzimmern, 3 Bädern, davon ein Badezimmer im Hauptschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer mit Weinbar, Maschinenraum, großem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche.

Das Esszimmer und das Wohnzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse, wo sich ein Außentisch und eine Sommerküche mit Grill befinden.
Der Außenbereich mit Terrasse ist komplett mit 3 automatisierten Pergola-Markisen überdacht (insgesamt sind es 20 x 4 Meter Pergola, bzw. 80m2 Außenbereich unter Pergolen).
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang mit eigener Einfahrt und Tor, einen großen Parkplatz der das Parken für 4 Autos ermöglicht, davon 2 überdachte Stellplätze.
Der Haupteingang der Wohnung ist durch einen Vorbau vor Regen geschützt.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang zum Kellerbereich der Hauswirtschaftsräume, wo sich eine Taverne, eine Sauna, ein Erholungsraum und ein Lagerraum - Speisekammer (jetzt als separate Wohnung eingerichtet) befinden.

INSTALLIERTES MATERIAL UND AUSRÜSTUNG:
Die gesamte Wohnfläche von 294 m2 (auch die Kellerräume) ist mit einer Warmwasser-Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe ausgestattet. Darüber hinaus erwärmt die Wärmepumpe auch technisches Warmwasser.
Alle Räume verfügen über Klimaanlagen und ein intelligentes Steuerungssystem – an der Wand montierte verkabelte Paneele mit LED-Bildschirmen.
Alle Räume verfügen über berührungsempfindliche Smart Thermostate für die Fußbodenheizung – die Thermostate sind über die Smart Home-Anwendung steuerbar.
Die Wohnung verfügt über eine Alarm- und Videoüberwachung, auch der Außenbereich.
Die 230 m2 große Wohnung verfügt über erstklassigen italienischen Royal-Stein als Boden- und Wandbelag, während für die Küchenarbeitsplatten und Badezimmer Nero Portoro-Stein verwendet wurde.
Die restlichen 64 m2 des separaten Untergeschosses sind mit erstklassiger italienischer Keramik gestaltet. Und diese Räume verfügen alle über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.

Das Hauptmerkmal und der Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur drei Wohnungen und gleichzeitig einem offenen Blick auf das Meer.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Objektbesichtigung ist nur mit unterzeichnetem Maklervertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen beim Kauf bzw. Verkauf sowie für die Provisionszahlung gemäß Immobilienmaklergesetz bildet.
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Agenten, indem Sie +385 98 215 367 anrufen oder den Anzeigenlink anfordern. Neben Kroatisch können wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch kommunizieren.
Die Höhe der Agenturprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1234

REC ID: 1154196

APPARTAMENTO ESCLUSIVO CON VISTA APERTA

***PROPRIETÀ ESCLUSIVA***VISTA APERTA***NUOVA COSTRUZIONE***

Appartamento duplex con una superficie utile di 294 m2 (superficie abitabile netta di 149,07 m2), composto da un appartamento lussuosamente arredato e locali di servizio nel seminterrato.
L'appartamento comprende anche un giardino con terrazza e posto auto, per una superficie totale di 299 m2.

L'appartamento è composto da: 4 camere da letto, 3 bagni di cui uno nella camera padronale, ripostiglio/lavanderia, studio con wine bar, sala macchine, ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina.
La sala da pranzo e il soggiorno hanno accesso diretto alla terrazza, dove si trovano un tavolo da esterno e una cucina estiva con barbecue.
L'area esterna con la terrazza è completamente coperta da 3 pergolati automatizzati (in totale ci sono 20 x 4 metri di pergolato, ovvero 80 m2 di area esterna sotto i pergolati).
L'appartamento ha un ingresso indipendente con ingresso e cancello propri, un ampio parcheggio che consente la sosta di 4 auto, di cui 2 posti auto coperti.
L'ingresso principale dell'appartamento è protetto dalla pioggia da un portico.
L'appartamento ha un ingresso separato alla zona seminterrata dei locali tecnici, dove si trovano una taverna, una sauna, un'area ricreativa e un ripostiglio - dispensa (ora adibito a appartamento separato).

MATERIALE E ATTREZZATURE INSTALLATE:
Tutti i 294 m² dell'appartamento (anche le zone seminterrato/cantina) sono dotati di riscaldamento a pavimento con acqua calda tramite pompa di calore. La pompa di calore riscalda anche l'acqua calda tecnica.
Tutte le camere sono dotate di aria condizionata e di un sistema di controllo intelligente: pannelli cablati montati a parete con schermi LED.
Tutte le camere sono dotate di termostati intelligenti per il riscaldamento a pavimento, sensibili al tocco e controllabili tramite l'applicazione Smart Home.
L'appartamento è dotato di allarme e videosorveglianza, anche nell'ambiente esterno.
L'appartamento di 230 m2 è caratterizzato dalla pietra Royal italiana di prima qualità utilizzata per pavimenti e rivestimenti, mentre per i ripiani della cucina e i bagni è stata utilizzata la pietra Nero Portoro.
I restanti 64 m2 dell'area seminterrata separata sono decorati con ceramiche italiane di prima qualità. Tutti questi spazi sono dotati di riscaldamento a pavimento con pompa di calore.
La caratteristica principale e il vantaggio di questa proprietà è la sua ubicazione al piano terra di un edificio con soli tre appartamenti e allo stesso tempo una vista aperta sul mare.

***NOTE GENERALI***
L'ispezione dell'immobile è possibile solo con un contratto di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.
Per qualsiasi domanda, contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o richiedendo il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo e italiano.
La commissione d'agenzia viene addebitata secondo le Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1234

REC ID: 1154196

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА С ОТКРЫТЫМ ВИДОМ

***ЭКСКЛЮЗИВНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ***ОТКРЫТЫЙ ВИД***НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО***

Двухуровневые апартаменты площадью 294 м2 (жилая площадь 149,07 м2), состоящие из роскошно меблированной квартиры и подсобных помещений в подвале.
К квартире также относится сад с террасой и парковочным местом, общей площадью 299 м2.

Квартира состоит из: 4 спален, 3 ванных комнат, одна из которых ванная комната в главной спальне, подсобное помещение/прачечная, кабинет с винным баром, машинное отделение, большая гостиная со столовой и кухней.
Из столовой и гостиной есть прямой выход на террасу, где находится уличный стол и летняя кухня с барбекю.
Открытая территория с террасой полностью закрыта тремя автоматизированными пергольными навесами (общая площадь перголы составляет 20 х 4 метра, или 80 м2 открытой площади под перголами).
Квартира имеет отдельный вход с собственным входом и воротами, большую парковку, на которой можно припарковать 4 машины, из которых 2 крытых парковочных места.
Главный вход в квартиру защищен от дождя крыльцом.
Квартира имеет отдельный вход в подвальное помещение с хозяйственными помещениями, где находится таверна, сауна, зона отдыха и складское помещение - кладовая (сейчас оформлена как отдельная квартира).

УСТАНОВЛЕННЫЕ МАТЕРИАЛЫ И ОБОРУДОВАНИЕ:
Все 294 м2 квартиры (даже подвальные помещения) охвачены системой водяного подогрева пола с использованием теплового насоса. Тепловой насос также нагревает техническую горячую воду.
Во всех номерах установлены кондиционеры и интеллектуальная система управления — настенные проводные панели со светодиодными экранами.
Во всех комнатах установлены сенсорные интеллектуальные термостаты для теплого пола, которыми можно управлять через приложение «Умный дом».
В квартире установлена ​​сигнализация и видеонаблюдение, в том числе и за внешней средой.
В апартаментах площадью 230 м2 в качестве напольного и настенного покрытия использован первоклассный итальянский камень Royal, а для столешниц на кухне и в ванных комнатах использован камень Nero Portoro.
Оставшиеся 64 м2 отдельного подвального помещения декорированы первоклассной итальянской керамикой. И во всех этих помещениях имеется система подогрева пола с тепловым насосом.
Главной особенностью и преимуществом данной недвижимости является ее расположение на первом этаже здания, где всего три квартиры, и при этом открытый вид на море.

***ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ***
Осмотр недвижимости возможен только при наличии подписанного договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для взимания комиссионного вознаграждения, в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь напрямую к агенту по телефону +385 98 215 367 или запросите ссылку на объявление. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1234

REC ID: 1154196