Šibenik, Stivašnica - Stan s dvorištem i bazenom

Kaiser Immobilien predstavlja: Luksuzni stan s dvorištem i bazenom

U ponudi je stan u prizemlju zgrade sa 6 stanova na dva kata u izgradnji. Završetak gradnje očekuje se 2026. g. Smješten u turističkoj uvali Stivašnica , nedaleko Šibenika. Ovaj prostrani i luksuzno opremljeni stan u prizemlju nudi 95,4 m² unutarnjeg prostora (uključujući spremište), uz veliko dvorište od 140 m² s privatnim bazenom (29,5 m²), što ga čini savršenim za uživanje i opuštanje na otvorenom.
Stan se sastoji od tri prostrane spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu garderobu. Dnevni boravak od 27,7 m² spojen je s modernom kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu. Stan također raspolaže s dvije elegantne kupaonice, osiguravajući maksimalnu udobnost.
Uz nekretninu dolaze tri parkirna mjesta – dvostruko parkirno mjesto u nizu (2 × 12,5 m²) te dodatno parkirno mjesto na sjevernoj strani, što je rijetkost i iznimna pogodnost.
Ova nekretnina je idealna za one koji traže udobnost, sigurnost i moderan način života. Stan je opremljen vrhunskim sadržajima koji osiguravaju visoku razinu komfora tijekom cijele godine. Termo-fasada pruža izvrsnu toplinsku izolaciju, čime se smanjuju troškovi grijanja i hlađenja te osigurava energetska učinkovitost doma. Sigurnost je na najvišoj razini zahvaljujući video nadzoru i video portafonu, koji omogućuju kontrolu pristupa i osjećaj sigurnosti u svakom trenutku.
Svaka prostorija opremljena je klima uređajem. Dodatni komfor pružaju električne rolete i komarnici, koji štite od neželjenih vanjskih utjecaja, pružajući miran i ugodan boravak. Protuprovalna vrata dodatno osiguravaju stan, pružajući stanarima bezbrižnost i zaštitu. Podno grijanje donosi poseban luksuz.
Stan sadrži:
Površina stana: 90,1 m²
Spremište: 5,3 m²
Dvorište s bazenom: 140 m²
Bazen: 29,5 m²
Parkirna mjesta:
Dvostruko parkirno mjesto u nizu:2 × 12,5 m²
Dodatno parkirno mjesto (sjeverno)

Standardi gradnje i kvaliteta materijala:
Konstrukcija: Armiranobetonski okvir s termo blok opekom debljine 25 cm, osigurava dugovječnost i stabilnost objekta.
Fasada: Kamena vuna od 10 cm i završna obloga od dalmatinskog kamena i akrilatne žbuke.
Krov: Mediteranski crijep i termoizolacija mineralnom vunom od 19 cm.
Stolarija: PVC profili s IZO staklom punjenim argonom te aluminijske rolete na motorni pogon.
Ulazna vrata: Protuprovalna i protupožarna vrata s toplinskom i zvučnom izolacijom.
Sanitarni čvorovi: Vrhunska keramika, GROHE i HANSGROHE armature, GEBERIT ugradbeni vodokotlići.
Podovi: Hrastov troslojni parket u dnevnim i spavaćim prostorijama, dok su kuhinja i ulaz obloženi keramičkim pločicama.
Grijanje i hlađenje: Mitsubishi inverterski sustav za grijanje i hlađenje, električno podno grijanje u dnevnim prostorima i kupaonicama.
Ventilacija: Mehanička ventilacija sanitarnih čvorova i kuhinje, osigurava svjež zrak u svim prostorijama.
Elektroinstalacije: Kabelska instalacija za TV, internet i telefon, portafon sa handsfree konzolom te priprema za elektro-punjač automobila.

Stivašnica je turističko naselje smješteno u istoimenoj uvali, 12 km jugoistočno od Rogoznice, koja je udaljena 34 km od grada Šibenika ,nedaleko od rta Planka. Ova mirna destinacija idealna je za ljubitelje prirode i čistog mora.
Plaže su pretežno stjenovite s betonskim terasama i ponešto šljunčanih dijelova. More je izuzetno čisto, idealno za plivanje, ronjenje i druge aktivnosti. U neposrednoj blizini nalazi se marina Frapa , jedna od najljepših marina na Jadranu, s bogatom ponudom za nautičare i posjetitelje.

Udaljenosti do većih gradova i prometnica:
Zadar: Stivašnica je udaljena približno 120 km od Zadra.
Šibenik: Nalazi se oko 50 km jugoistočno od Šibenika.
Split: Udaljenost do Splita iznosi oko 55 km.
Autocesta A1: Najbliži pristup autocesti A1 je preko izlaza Šibenik ili Prgomet, što omogućuje jednostavan pristup sjevernim i južnim dijelovima Hrvatske.

Provizija za kupca iznosi 3% +PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.

Za više informacija i razgledavanje kontaktirajte nas : Tel: +385992510230, Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1153857 REC - 125-82

REC ID: 1153857

Flat Stivašnica, Rogoznica, 177,10m2

Kaiser Immobilien presents: Luxury apartment with a courtyard and a swimming pool The offer includes an apartment on the ground floor of a building with 6 apartments on two floors under construction. Completion of construction is expected in 2026. Located in the tourist bay of Stivašnica, near Šibenik. This spacious and luxuriously furnished apartment on the ground floor offers 95.4 m² of interior space (including storage), along with a large courtyard of 140 m² with a private swimming pool (29.5 m²), making it perfect for enjoying and relaxing outdoors. The apartment consists of three spacious bedrooms, one of which has its own dressing room. The living room of 27.7 m² is connected to a modern kitchen and dining room in an open concept. The apartment also has two elegant bathrooms, ensuring maximum comfort. The property comes with three parking spaces – a double parking space in a row (2 × 12.5 m²) and an additional parking space on the north side, which is a rarity and an exceptional convenience. This property is ideal for those looking for comfort, security and a modern lifestyle. The apartment is equipped with top-notch amenities that ensure a high level of comfort throughout the year. The thermal facade provides excellent thermal insulation, which reduces heating and cooling costs and ensures the energy efficiency of the home. Security is at the highest level thanks to video surveillance and a video intercom, which allow access control and a sense of security at all times. Each room is equipped with air conditioning. Additional comfort is provided by electric shutters and mosquito nets, which protect against unwanted external influences, providing a peaceful and pleasant stay. Anti-burglary doors additionally secure the apartment, providing residents with peace of mind and protection. Underfloor heating brings special luxury. The apartment contains: Apartment area: 90.1 m² Storage room: 5.3 m² Yard with swimming pool: 140 m² Swimming pool: 29.5 m² Parking spaces: Double parking space in a row: 2 × 12.5 m² Additional parking space (north) Construction standards and quality of materials: Construction: Reinforced concrete frame with 25 cm thick thermal block bricks, ensuring the longevity and stability of the building. Facade: 10 cm stone wool and finishing with Dalmatian stone and acrylic plaster. Roof: Mediterranean tiles and 19 cm mineral wool thermal insulation. Joinery: PVC profiles with argon-filled insulated glass and motorized aluminum roller shutters. Entrance door: Burglar and fire doors with thermal and sound insulation. Sanitary facilities: Top-quality ceramics, GROHE and HANSGROHE fittings, GEBERIT built-in cisterns. Floors: Oak three-layer parquet in the living and sleeping areas, while the kitchen and entrance are covered with ceramic tiles. Heating and cooling: Mitsubishi inverter heating and cooling system, electric underfloor heating in the living areas and bathrooms. Ventilation: Mechanical ventilation of the sanitary facilities and kitchen, ensuring fresh air in all rooms. Electrical installations: Cable installation for TV, internet and telephone, intercom with hands-free console and preparation for electric car charger. Stivašnica is a tourist resort located in the bay of the same name, 12 km southeast of Rogoznica, which is 34 km from the city of Šibenik, not far from Cape Planka. This peaceful destination is ideal for lovers of nature and clean sea. The beaches are mostly rocky with concrete terraces and some pebbly parts. The sea is extremely clean, ideal for swimming, diving and other activities. In the immediate vicinity is the Frapa marina, one of the most beautiful marinas on the Adriatic, with a rich offer for sailors and visitors. Distances to larger cities and roads: Zadar: Stivašnica is approximately 120 km from Zadar. Šibenik: It is located about 50 km southeast of Šibenik. Split: The distance to Split is about 55 km. A1 motorway: The closest access to the A1 motorway is via the Šibenik or Prgomet exit, which provides easy access to the northern and southern parts of Croatia. The buyer's commission is charged with the first legal act. For more information and viewing, please contact us: Tel: +385992510230, Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-82

REC ID: 1153857

Wohnung Stivašnica, Rogoznica, 177,10m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxuswohnung mit Innenhof und Swimmingpool. Das Angebot umfasst eine Wohnung im Erdgeschoss eines im Bau befindlichen Gebäudes mit 6 Wohnungen auf zwei Etagen. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich im Jahr 2026 abgeschlossen sein. Liegt in der Touristenbucht Stivašnica, in der Nähe von Šibenik. Diese geräumige und luxuriös eingerichtete Erdgeschosswohnung bietet 95,4 m² Innenfläche (einschließlich Lagerraum) sowie einen 140 m² großen Garten mit einem privaten Swimmingpool (29,5 m²) und ist somit perfekt zum Genießen und Entspannen im Freien geeignet. Die Wohnung besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, eines davon verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer. Das 27,7 m² große Wohnzimmer ist in einem offenen Konzept mit einem modernen Küchen- und Essbereich verbunden. Zudem verfügt die Wohnung über zwei elegante Badezimmer, die für maximalen Komfort sorgen. Zum Objekt gehören drei Stellplätze – ein Doppelstellplatz in Reihe (2 x 12,5 m²) und ein zusätzlicher Stellplatz auf der Nordseite, was eine Seltenheit und einen außergewöhnlichen Komfort darstellt. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Komfort, Sicherheit und einen modernen Lebensstil suchen. Die Wohnung ist mit erstklassigen Annehmlichkeiten ausgestattet, die das ganze Jahr über einen hohen Komfort gewährleisten. Die Thermofassade sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung, senkt die Heiz- und Kühlkosten und gewährleistet die Energieeffizienz des Hauses. Für höchste Sicherheit sorgen eine Videoüberwachung und eine Video-Gegensprechanlage, die jederzeit eine Zutrittskontrolle und ein sicheres Gefühl ermöglichen. Jedes Zimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden und Moskitonetze, die vor unerwünschten Außeneinflüssen schützen und so für einen ruhigen und angenehmen Aufenthalt sorgen. Sicherheitstüren sichern die Wohnung zusätzlich ab und geben den Bewohnern Sicherheit und Geborgenheit. Einen besonderen Luxus bringt eine Fußbodenheizung. Die Wohnung enthält: Wohnungsfläche: 90,1 m² Abstellraum: 5,3 m² Hof mit Schwimmbad: 140 m² Schwimmbad: 29,5 m² Stellplätze: Doppelstellplatz in Reihe: 2 × 12,5 m² Zusätzlicher Stellplatz (Nord) Baustandards und Materialqualität: Konstruktion: Stahlbetonskelett mit 25 cm dicken Thermoblocksteinen, wodurch die Langlebigkeit und Stabilität des Gebäudes gewährleistet wird. Fassade: 10 cm Steinwolle und Abschlussverkleidung aus dalmatinischem Stein und Acrylputz. Dach: Mediterrane Ziegel und 19 cm Wärmedämmung aus Mineralwolle. Zimmerei: PVC-Profile mit Argon-gefülltem Isolierglas und motorisierten Aluminium-Rollläden. Eingangstür: Einbruch- und Feuerschutztür mit Wärme- und Schalldämmung. Sanitärausstattung: Hochwertige Keramik, GROHE und HANSGROHE Armaturen, GEBERIT Einbauspülkästen. Boden: Dreischichtiges Eichenparkett in den Wohn- und Schlafzimmern, während Küche und Eingang mit Keramikfliesen ausgelegt sind. Heizung und Kühlung: Mitsubishi Inverter Heiz- und Kühlsystem, elektrische Fußbodenheizung in Wohnräumen und Bädern. Lüftung: Eine mechanische Lüftung der Sanitärräume und der Küche sorgt für Frischluft in allen Räumen. Elektroinstallationen: Kabelinstallation für TV, Internet und Telefon, Gegensprechanlage mit Freisprecheinrichtung und Vorbereitung für Ladegerät für Elektroautos. Stivašnica ist ein Touristenort in der gleichnamigen Bucht, 12 km südöstlich von Rogoznica, 34 km von der Stadt Šibenik entfernt, unweit des Kaps Planka. Dieses ruhige Reiseziel ist ideal für Liebhaber der Natur und des klaren Meeres. Die Strände sind überwiegend felsig mit Betonterrassen und einigen Kieselbereichen. Das Meer ist extrem sauber und ideal zum Schwimmen, Tauchen und anderen Aktivitäten. In der Nähe befindet sich die Marina Frapa, eine der schönsten Marinas an der Adria, mit einem reichhaltigen Angebot für Segler und Besucher. Entfernungen zu größeren Städten und Straßen: Zadar: Stivašnica ist etwa 120 km von Zadar entfernt. Šibenik: Liegt etwa 50 km südöstlich von Šibenik. Split: Die Entfernung nach Split beträgt ca. 55 km. Autobahn A1: Der nächstgelegene Zugang zur Autobahn A1 erfolgt über die Ausfahrten Šibenik oder Prgomet, von wo aus der Norden und der Süden Kroatiens bequem zu erreichen sind. Die Käuferprovision wird bei der ersten Rechtshandlung fällig. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte: Tel: +385992510230, E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-82

REC ID: 1153857

Appartamento Stivašnica, Rogoznica, 177,10m2

Kaiser Immobilien presenta: Appartamento di lusso con cortile e piscina. L'offerta comprende un appartamento al piano terra di un edificio con 6 appartamenti su due piani in costruzione. Si prevede che la costruzione sarà completata nel 2026. Situato nella baia turistica di Stivašnica, vicino a Sebenico. Questo spazioso e lussuosamente arredato appartamento al piano terra offre 95,4 m² di spazio interno (incluso lo spazio di archiviazione), insieme a un ampio cortile di 140 m² con piscina privata (29,5 m²), rendendolo perfetto per divertirsi e rilassarsi all'aria aperta. L'appartamento è composto da tre spaziose camere da letto, una delle quali dispone di cabina armadio. Il soggiorno di 27,7 m² è collegato alla moderna cucina e alla zona pranzo in un open space. L'appartamento è inoltre dotato di due eleganti bagni, per garantire il massimo comfort. La proprietà è dotata di tre posti auto: un posto auto doppio in fila (2 × 12,5 m²) e un ulteriore posto auto sul lato nord, il che è una rarità e una comodità eccezionale. Questa proprietà è ideale per chi cerca comfort, sicurezza e uno stile di vita moderno. L'appartamento è dotato di comfort di alto livello che garantiscono un elevato livello di comfort durante tutto l'anno. La facciata termica garantisce un ottimo isolamento termico, riducendo i costi di riscaldamento e raffreddamento e garantendo l'efficienza energetica dell'abitazione. La sicurezza è ai massimi livelli grazie alla videosorveglianza e al videocitofono, che consentono il controllo degli accessi e un senso di sicurezza in ogni momento. Ogni camera è dotata di aria condizionata. Un ulteriore comfort è garantito dalle tapparelle elettriche e dalle zanzariere, che proteggono dagli influssi esterni indesiderati, garantendo un soggiorno tranquillo e piacevole. Le porte di sicurezza proteggono ulteriormente l'appartamento, garantendo ai residenti tranquillità e protezione. Il riscaldamento a pavimento offre un lusso speciale. L'appartamento è così composto: Superficie dell'appartamento: 90,1 m² Ripostiglio: 5,3 m² Cortile con piscina: 140 m² Piscina: 29,5 m² Posti auto: Doppio posto auto in fila: 2 × 12,5 m² Posto auto aggiuntivo (nord) Standard di costruzione e qualità dei materiali: Costruzione: Telaio in cemento armato con mattoni termoisolanti spessi 25 cm, che garantiscono la longevità e la stabilità dell'edificio. Facciata: lana di roccia da 10 cm e rivestimento di finitura in pietra dalmata e intonaco acrilico. Tetto: tegole mediterranee e isolamento termico in lana minerale da 19 cm. Carpenteria: profili in PVC con vetro isolante riempito di argon e persiane in alluminio motorizzate. Porta d'ingresso: Porta antieffrazione e tagliafuoco con isolamento termico e acustico. Impianti sanitari: Ceramiche di alta qualità, rubinetteria GROHE e HANSGROHE, cassette di scarico da incasso GEBERIT. Pavimenti: parquet di rovere a tre strati nel soggiorno e nelle camere da letto, mentre la cucina e l'ingresso sono rivestiti con piastrelle di ceramica. Riscaldamento e raffreddamento: sistema di riscaldamento e raffreddamento inverter Mitsubishi, riscaldamento elettrico a pavimento nelle zone giorno e nei bagni. Ventilazione: la ventilazione meccanica dei servizi igienici e della cucina garantisce aria fresca in tutti gli ambienti. Impianti elettrici: predisposizione cavi per TV, internet e telefono, citofono con vivavoce e predisposizione per caricabatterie per auto elettrica. Stivašnica è una località turistica situata nell'omonima baia, 12 km a sud-est di Rogoznica, che dista 34 km dalla città di Sebenico, non lontano da Capo Planka. Questa destinazione tranquilla è l'ideale per gli amanti della natura e del mare limpido. Le spiagge sono per lo più rocciose, con terrazze in cemento e alcune zone di ciottoli. Il mare è estremamente pulito, ideale per nuotare, fare immersioni e altre attività. Nelle vicinanze si trova il porto turistico Frapa, uno dei più belli dell'Adriatico, con una ricca offerta per diportisti e visitatori. Distanze dalle città e dalle strade più grandi: Zara: Stivašnica dista circa 120 km da Zara. Sebenico: si trova a circa 50 km a sud-est di Sebenico. Spalato: la distanza da Spalato è di circa 55 km. Autostrada A1: l'accesso più vicino all'autostrada A1 è tramite le uscite di Šibenik o Prgomet, che consentono un facile accesso alle zone settentrionali e meridionali della Croazia. La commissione all'acquirente viene addebitata al primo atto legale. Per maggiori informazioni e visite, contattateci: Tel: +385992510230, Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-82

REC ID: 1153857

Квартира Stivašnica, Rogoznica, 177,10m2

Kaiser Immobilien представляет: Роскошные апартаменты с двориком и бассейном. Предложение включает в себя апартаменты на первом этаже здания с 6 квартирами на двух этажах, находящегося в стадии строительства. Ожидается, что строительство будет завершено в 2026 году. Расположен в туристической бухте Стивашница, недалеко от Шибеника. Эти просторные и роскошно обставленные апартаменты на первом этаже имеют внутреннюю площадь 95,4 м² (включая кладовую), а также большой двор площадью 140 м² с собственным бассейном (29,5 м²), что делает их идеальными для отдыха и развлечений на открытом воздухе. Квартира состоит из трех просторных спален, одна из которых имеет собственную гардеробную. Гостиная площадью 27,7 м² соединена с современной кухней и столовой открытой планировки. В квартире также имеются две элегантные ванные комнаты, обеспечивающие максимальный комфорт. На территории есть три парковочных места — двойное парковочное место в ряд (2 × 12,5 м²) и дополнительное парковочное место с северной стороны, что является редкостью и исключительным удобством. Этот объект недвижимости идеально подойдет тем, кто ищет комфорт, безопасность и современный образ жизни. Квартира оснащена первоклассными удобствами, обеспечивающими высокий уровень комфорта в течение всего года. Тепловой фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию, снижая расходы на отопление и охлаждение и обеспечивая энергоэффективность дома. Безопасность находится на самом высоком уровне благодаря видеонаблюдению и видеодомофону, которые позволяют контролировать доступ и чувствовать себя в безопасности в любое время. Каждая комната оборудована кондиционером. Дополнительный комфорт обеспечивают электрические жалюзи и противомоскитные сетки, которые защищают от нежелательных внешних воздействий, обеспечивая спокойное и приятное пребывание. Защитные двери обеспечивают дополнительную защиту квартиры, обеспечивая жильцам спокойствие и защищенность. Подогрев пола придает особую роскошь. В квартире имеется: Площадь квартиры: 90,1 м² Кладовая: 5,3 м² Двор с бассейном: 140 м² Бассейн: 29,5 м² Парковочные места: Двойное парковочное место в ряду: 2 × 12,5 м² Дополнительное парковочное место (север) Строительные стандарты и качество материалов: Строительство: Железобетонный каркас с термоблочным кирпичом толщиной 25 см, обеспечивающий долговечность и устойчивость здания. Фасад: каменная вата толщиной 10 см и отделочная облицовка из далматинского камня и акриловой штукатурки. Крыша: средиземноморская черепица и утеплитель из минеральной ваты толщиной 19 см. Плотницкие работы: ПВХ-профили с заполненным аргоном стеклопакетом и моторизованными алюминиевыми ставнями. Входная дверь: Взломостойкая и огнестойкая дверь с тепло- и звукоизоляцией. Сантехника: высококачественная керамика, арматура GROHE и HANSGROHE, встроенные сливные бачки GEBERIT. Полы: в гостиной и спальнях трехслойный дубовый паркет, а на кухне и в прихожей — керамическая плитка. Отопление и охлаждение: инверторная система отопления и охлаждения Mitsubishi, электрические теплые полы в жилых помещениях и ванных комнатах. Вентиляция: Механическая вентиляция санитарных узлов и кухни обеспечивает подачу свежего воздуха во все помещения. Электромонтаж: Прокладка кабелей для телевидения, интернета и телефона, домофон с пультом громкой связи и подготовка для зарядного устройства электромобиля. Стивашница — туристический курорт, расположенный в одноименном заливе, в 12 км к юго-востоку от Рогозницы, что в 34 км от города Шибеник, недалеко от мыса Планка. Это спокойное место идеально подходит для любителей природы и чистого моря. Пляжи в основном каменистые с бетонными террасами и некоторыми галечными участками. Море необычайно чистое, идеально подходит для купания, дайвинга и других видов активного отдыха. Неподалеку находится пристань для яхт Фрапа, одна из самых красивых на Адриатике, предлагающая богатый выбор для яхтсменов и туристов. Расстояния до крупных городов и дорог: Задар: Стивашница находится примерно в 120 км от Задара. Шибеник: расположен примерно в 50 км к юго-востоку от Шибеника. Сплит: Расстояние до Сплита составляет около 55 км. Автомагистраль А1: Ближайший доступ к автомагистрали А1 осуществляется через съезды Шибеник или Пргомет, что обеспечивает легкий доступ к северной и южной частям Хорватии. Комиссия покупателя взимается с момента совершения первого юридического действия. Для получения дополнительной информации и просмотра свяжитесь с нами: Тел.: +385992510230, Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-82

REC ID: 1153857