Istra, Višnjan, Moderna vila s bazenom u mirnom mjestu

Smještena na rubu mirnog istarskog sela, samo 7 km od Višnjana, ova novoizgrađena vila nudi savršen spoj luksuza, privatnosti i prirode. Završetak gradnje planiran je za ljeto 2025., a vila se proteže na tri etaže: polu-suterensku, prizemnu i katnu.

U polu-suterenu se nalaze garaža, tehnička soba, strojarnica za bazen, toalet i prostrana prostorija namijenjena za rekreaciju, idealna za biljar ili wellness sa saunom ili fitnessom. Unutarnje stepenice vode u prizemlje, koje uključuje ulazni hodnik, svijetli dnevni boravak, blagovaonicu, modernu kuhinju, spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i gostinjski toalet. Sve prostorije imaju izlaz na prostranu terasu od 34,03 m² i uređeni vrt.

Na prvom katu nalaze se tri dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna od soba ima izlaz na lođu, idealnu za jacuzzi za dvije osobe, dok sve sobe imaju pristup prostranom balkonu od 31,86 m², s kojeg se pruža prekrasan pogled.

Vanjski prostor jednako je impresivan, s bazenom od 40 m², ljetnom kuhinjom od 23,36 m² s toaletom i dovoljno parkirnih mjesta. Vila je opremljena podnim grijanjem putem klimatizacijskog sustava, dok su napravljene pripreme za fotonaponsku elektranu i punjač za električne automobile. Grijanje vode osigurava toplinska pumpa, a PVC stolarija s trostrukim staklima pruža optimalnu izolaciju.

Višnjan i njegova okolica poznati su po mirnoj atmosferi i prekrasnim prirodnim pejzažima. Lokacija ove vile pruža bijeg od gradske vreve, a istovremeno je blizu sadržaja poput tradicionalnih restorana, lokalnih tržnica i kulturnih atrakcija. Ova nekretnina idealna je za one koji traže luksuzan i miran način života u srcu Istre.

Interni broj: 1142117 REC - ALG-3049

REC ID: 1142117

Istria, Višnjan, Modern villa with pool in tranquil setting

Nestled on the edge of a serene Istrian village, just 7 km from Višnjan, this newly built villa offers a perfect combination of luxury, privacy, and nature. Scheduled for completion in the summer of 2025, the villa spans three floors: a semi-basement, ground floor, and first floor.

The semi-basement includes a garage, a technical room, a swimming pool engine room, a toilet, and a spacious area designed for recreation, ideal for a billiard room or a wellness area for a sauna or fitness. Internal stairs lead to the ground floor, which features an entrance hall, a bright living room, a dining area, a modern kitchen, a bedroom with an en-suite bathroom, and a guest toilet. Each room opens onto a generous terrace of 34.03 m² and a landscaped garden.

On the first floor, there are three additional bedrooms, each with a private bathroom. One of the bedrooms has access to a loggia, suitable for a two-person jacuzzi, while all bedrooms connect to a spacious balcony of 31.86 m², offering stunning views.

The outdoor area is equally impressive, featuring a 40 m² swimming pool, a summer kitchen of 23.36 m² with a toilet, and ample parking spaces. The villa is equipped with underfloor air conditioning for heating and cooling, while preparations have been made for a photovoltaic power plant and an electric car charger. Water heating is provided by a heat pump, and the PVC joinery includes triple glazing for optimal insulation.

Višnjan and its surroundings are known for their peaceful ambiance and stunning natural landscapes. The villa's location offers a retreat from the hustle and bustle of city life while being just a short drive from the town's amenities, including traditional restaurants, local markets, and cultural attractions. This property is ideal for those seeking a luxurious yet tranquil lifestyle in the heart of Istria.

Intrnal number: ALG-3049

REC ID: 1142117

Istrien, Višnjan, Moderne villa mit pool in ruhiger lage

Am Rande eines idyllischen istrischen Dorfes, nur 7 km von Višnjan entfernt, liegt diese neu gebaute Villa, die Luxus, Privatsphäre und Natur perfekt miteinander verbindet. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2025 geplant, und die Villa erstreckt sich über drei Etagen: ein Halbuntergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Im Halbuntergeschoss befinden sich eine Garage, ein Technikraum, ein Maschinenraum für den Pool, ein WC und ein großzügiger Raum, der als Freizeitzimmer, Billardraum oder Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessstudio genutzt werden kann. Eine Innentreppe führt ins Erdgeschoss, das einen Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, einen Essbereich, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC umfasst. Alle Räume haben Zugang zu einer großen Terrasse von 34,03 m² und einem angelegten Garten.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Loggia, die für einen Whirlpool für zwei Personen geeignet ist, während alle Zimmer Zugang zu einem geräumigen Balkon von 31,86 m² haben, der einen atemberaubenden Ausblick bietet.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend und umfasst einen 40 m² großen Pool, eine Sommerküche von 23,36 m² mit WC und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Villa ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet, und es wurden Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge getroffen. Das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe beheizt, und die PVC-Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, um optimale Isolierung zu gewährleisten.

Višnjan und seine Umgebung sind bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und atemberaubenden natürlichen Landschaften. Die Lage der Villa bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit vom Trubel der Stadt, bleibt aber in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten wie traditionellen Restaurants, lokalen Märkten und kulturellen Attraktionen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die einen luxuriösen und zugleich ruhigen Lebensstil im Herzen Istriens suchen.

Interne Nummer: ALG-3049

REC ID: 1142117

Istria, Visignano, Villa moderna con piscina tranquilla

Situata ai margini di un tranquillo villaggio istriano, a soli 7 km da Višnjan, questa villa di nuova costruzione offre una combinazione perfetta di lusso, privacy e natura. La consegna è prevista per l'estate 2025, e la villa si sviluppa su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano.

Il seminterrato comprende un garage, una sala tecnica, una sala macchine per la piscina, un bagno e un'ampia area dedicata al tempo libero, ideale come sala biliardo o area wellness con sauna o palestra. Una scala interna conduce al piano terra, che ospita un ingresso, un luminoso soggiorno, una sala da pranzo, una cucina moderna, una camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti. Tutte le stanze si affacciano su una terrazza di 34,03 m² e su un giardino paesaggistico.

Al primo piano si trovano altre tre camere da letto, ciascuna con bagno privato. Una delle camere ha accesso a una loggia, perfetta per un jacuzzi a due posti, mentre tutte le camere si collegano a un ampio balcone di 31,86 m², con una vista mozzafiato.

L'area esterna include una piscina di 40 m², una cucina estiva di 23,36 m² con bagno e numerosi posti auto. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento tramite climatizzazione, e sono state predisposte installazioni per un impianto fotovoltaico e una colonnina di ricarica per auto elettriche. L'acqua è riscaldata con una pompa di calore, e gli infissi in PVC a triplo vetro garantiscono un eccellente isolamento termico.

Višnjan e i suoi dintorni sono rinomati per la loro atmosfera tranquilla e i paesaggi naturali mozzafiato. La posizione della villa offre un rifugio dalla frenesia cittadina pur essendo a breve distanza da servizi come ristoranti tradizionali, mercati locali e attrazioni culturali. Questa proprietà è perfetta per chi cerca uno stile di vita lussuoso e tranquillo nel cuore dell'Istria.

Numero interno: ALG-3049

REC ID: 1142117

Истрия, Вишнян, Современная вилла с бассейном в тишине

Расположенная на окраине тихой деревни в Истрии, всего в 7 км от Вишняна, эта новая вилла предлагает идеальное сочетание роскоши, уединения и природы. Завершение строительства запланировано на лето 2025 года, и вилла включает три уровня: полуподвал, первый этаж и второй этаж.

В полуподвале находятся гараж, техническое помещение, машинное отделение бассейна, туалет и просторная зона, предназначенная для отдыха, идеально подходящая для бильярдной или зоны спа с сауной и фитнесом. Внутренняя лестница ведет на первый этаж, где располагаются прихожая, светлая гостиная, столовая, современная кухня, спальня с собственной ванной комнатой и гостевой туалет. Все комнаты выходят на большую террасу площадью 34,03 м² и ландшафтный сад.

На втором этаже расположены три дополнительных спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Одна из спален имеет выход на лоджию, идеально подходящую для джакузи на двоих, а все спальни соединены с просторным балконом площадью 31,86 м², откуда открывается потрясающий вид.

Внешняя территория включает бассейн площадью 40 м², летнюю кухню площадью 23,36 м² с туалетом и достаточное количество парковочных мест. Вилла оснащена системой напольного кондиционирования для отопления и охлаждения, предусмотрена установка солнечных панелей и зарядного устройства для электромобилей. Нагрев воды осуществляется с помощью теплового насоса, а ПВХ окна с тройным остеклением обеспечивают оптимальную теплоизоляцию.

Вишнян и его окрестности славятся своей спокойной атмосферой и живописными природными пейзажами. Расположение этой виллы предлагает уединение от городской суеты, оставаясь при этом в непосредственной близости от всех удобств, включая традиционные рестораны, местные рынки и культурные достопримечательности. Эта недвижимость идеально подходит для тех, кто ищет роскошный и спокойный образ жизни в самом сердце Истрии.

Внутренний номер: ALG-3049

REC ID: 1142117