Istra, Bale - nova kuća u centru Bala

Samostojeća prizemna kuća novoizgrađena 2024. godine, smještena u centru Bala u jednosmjernoj ulici bez prometa. Kuća je u mirnom susjedstvu, okružena vrtom i zelenilom. Ograđena je zidom koji pruža privatnost.

Životni prostor čini svijetao i prozračan open space dnevnog boravka povezanog sa blagavaonicom i kuhinjom, te dvije spavaće sobe, kupaonica i dva unutrašnja spremišta. Kuhinja je izgrađena po mjeri sa ambijentalnim osvjetljenjem te potpuno novim vrhunskim uređajima pod garancijom (Heier hladnjak sa zamrzivačem, Bosch perilica standardne veličine, Heier pećica sa pirolizom, ugradbena napa). Kuhinjski gornji elementi su na dvije razine, što omogućava dodatno spremište. Dnevni boravak je svijetao i prostran, opremljen dizajnerskim kožnim trosjedom sa pomičnim naslonima, drvenim dizajnerskim stolićem i novim Samsung TV-om. Obje spavaće sobe su opremljene queen size krevetom sa spremnikom sa novim madracima te ugradbenim ormarima po mjeri. Kupaonica je modernog dizajna, sa Hansgrohe slavinom i tušem. Kada je dizajnerska te posebno obrađena kako bi bila protuklizne površine. Kuća ima dva odvojena unutarnja spremišta. U jednom spremištu nalazi se Bosch bojler i sustav za podno grijanje te perilica za pranje rublja Heier (novi uređaji sa garancijom). Drugo spremište nalazi se uz kuhinju i kupaonicu te se planiralo koristiti kao dodatna ostava.

Unutarnji prostor povezan je sa vanjskom natkrivenom terasom u istoj razini, pomoću staklene stijene dimenzije 4 metra. Staklena stijena je aluminijska, podizno-klizna čime se lako otvara. Sa terase se pruža pogled na tradicionalnu istarsku kamenu kuću i zelenilo, te stari grad. Terasa je prostrana, veličine 22m2, u razini vrta. Obložena je kamenom te natkrivena krovom, čime se vanjski prostor može koristiti u svim uvjetima. Opremljena je dizajnerskim stolom te šest vanjskih stolica. Terasa je kamenim putem povezana sa ljetnom kuhinjom. Ljetnu kuhinju čini ugrađena kamena ploča dimenzije 3 metra, osvjetljenje, veliki električni roštilj Klarstein, vanjski sudoper te spremište. Uz to se nalazi i vanjski tuš sa spremnikom vode od 30l. Vanjski prostor čini vrt sa posađenom mladom travom te sustavom automatskog navodnjavanja (podizne prskalice). Uz ogradu je posađeno 30 mladih čempresa kako bi ograda bila prirodno zelenilo te je postavljeno ambijentalno solarno osvjetljenje cijelom dužinom. Oprema uključuje Bosch kosilicu, Kercher miniwash, produžni kabel za struju i crijevo za vodu.

Kuća nije bila građena za prodaju već kao obiteljska kuća namijenjena za život po ljeti i zimi, stoga su prilikom gradnje i uređenja korišteni najkvalitetniji materijali. Provedeno je podno grijanje cijelom unutarnjom površinom, čiji termostat najnovije generacije dopušta povezivanje mobilnog uređaja za upravljanje. Postavljenje su dvije klime, Mitsubishi A++, za grijanje i hlađenje prostora. Svi prozori su PVC Deceuninck profila, sa ugrađenim podiznim komarnicima i pomičnim aluminijskim griljama. Oko svakog prozora su postavljene pune kamene erte, a crijep je trobojan kako bi kuća bila u tradicionalnom istarskom stilu. Oko kuće je postavljeno vanjsko osvjetljenje na senzor. Kuća ima biopročišćivać te provedenu pripremu za spajanje na kanalizaciju u slučaju da bude provedena u Balama u budućnosti. Gornja deka je prilikom izgradnje napravljena kako bi izdržila podizanje kata. Trenutačno ima tavanski otvor kako bi se gornji prostor mogao koristiti kao spremište. U unutrašnjom uređenju korišteni su drveni hrastovi podovi te Marazzi pločice.

Površina stambenog prostora je 60m2, terasa 22m2 a okučnica 130m2, čime je idealna zbog jednostavnog i brzog održavanja vanjskog i unutarnjeg prostora. Obzirom na blizinu centra, prednost je što ima vlastitu okućnicu te dva popločena parkirna mjesta.

Dodatne informacije:
- starogradska jezgra 100m
- udaljenost od mora 6km
- do prve plaže vozi besplatan vlakić iz centra Bala
- blizina dječjeg parka 50m
- udaljenost od Rovinja 10km, od Vodnjana 9km
- neposredna blizina restorana, kafića, trgovine, mesnice, pošte, pekarnice, slastičarnice, ljekarne

Interni broj: 1126988 REC - 3-69164

REC ID: 1126988

House Bale, 78m2

Detached single-storey house newly built in 2024, located in the center of Bale on a one-way street with no traffic. The house is in a quiet neighborhood, surrounded by a garden and greenery. It is surrounded by a wall that provides privacy.

The living space consists of a bright and airy open space living room connected to the dining room and kitchen, and two bedrooms, a bathroom and two internal storage rooms. The kitchen is custom-built with ambient lighting and brand new top-of-the-line appliances under warranty (Heier refrigerator with freezer, Bosch standard-size washing machine, Heier pyrolysis oven, built-in hood). The kitchen upper units are on two levels, which allows for additional storage. The living room is bright and spacious, equipped with a designer leather sofa with movable backrests, a wooden designer coffee table and a new Samsung TV. Both bedrooms are equipped with a queen-size bed with a storage compartment with new mattresses and custom-made built-in wardrobes. The bathroom is of modern design, with a Hansgrohe faucet and shower. The bathtub is designer and specially treated to be non-slip. The house has two separate internal storage rooms. One storage room contains a Bosch boiler and underfloor heating system and a Heier washing machine (new appliances with warranty). The second storage room is located next to the kitchen and bathroom and was planned to be used as an additional storage room.

The internal space is connected to the external covered terrace at the same level, using a 4-meter glass wall. The glass wall is aluminum, lift-sliding, which makes it easy to open. The terrace offers a view of the traditional Istrian stone house and greenery, as well as the old town. The terrace is spacious, 22m2 in size, at garden level. It is covered with stone and covered with a roof, which allows the outdoor space to be used in all conditions. It is equipped with a designer table and six outdoor chairs. The terrace is connected to the summer kitchen by a stone path. The summer kitchen consists of a built-in stone slab measuring 3 meters, lighting, a large Klarstein electric grill, an external sink and storage. There is also an outdoor shower with a 30l water tank. The outdoor area consists of a garden with planted young grass and an automatic irrigation system (lifting sprinklers). 30 young cypresses were planted along the fence to make the fence a natural green area and ambient solar lighting was installed along its entire length. The equipment includes a Bosch lawnmower, Kercher miniwash, an extension cord for electricity and a water hose.

The house was not built for sale but as a family house intended for living in summer and winter, so the highest quality materials were used during construction and decoration. Underfloor heating was installed throughout the interior, whose latest generation thermostat allows the connection of a mobile control device. Two Mitsubishi A++ air conditioners were installed for heating and cooling the space. All windows are PVC Deceuninck profiles, with built-in lifting mosquito nets and movable aluminum shutters. Full stone erts are installed around each window, and the roof tiles are three-colored to give the house a traditional Istrian style. Sensor-activated outdoor lighting has been installed around the house. The house has a bio-purifier and is prepared for connection to the sewage system in case it is installed in Bale in the future. The upper deck was made during construction to withstand the raising of the floor. It currently has an attic opening so that the upper space can be used as storage. The interior design uses oak wooden floors and Marazzi tiles.

The living area is 60m2, the terrace is 22m2 and the garden is 130m2, making it ideal for easy and quick maintenance of the outdoor and indoor space. Given the proximity to the center, the advantage is that it has its own garden and two paved parking spaces.

Additional information:
- old town 100m
- distance from the sea 6km
- free train from the center of Bale to the first beach
- proximity to children's park 50m
- distance from Rovinj 10km, from Vodnjan 9km
- immediate proximity to restaurants, cafes, shops, butchers, post office, bakery, pastry shop, pharmacy

Intrnal number: 3-69164

REC ID: 1126988

Haus Bale, 78m2

Freistehendes Haus, neu gebaut im Jahr 2024, gelegen im Zentrum von Bale in einer Einbahnstraße ohne Verkehr. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend, umgeben von einem Garten und viel Grün. Es ist von einer Mauer umgeben, die Privatsphäre bietet.

Der Wohnraum besteht aus einem hellen und luftigen offenen Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist, sowie zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zwei internen Abstellräumen. Die Küche ist eine maßgefertigte Küche mit stimmungsvoller Beleuchtung und brandneuen Geräten der Spitzenklasse mit Garantie (Heier-Kühlschrank mit Gefrierfach, Bosch-Waschmaschine in Standardgröße, Heier-Pyrolyseofen, eingebaute Dunstabzugshaube). Die oberen Elemente der Küche sind auf zwei Ebenen angeordnet, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, ausgestattet mit einem Designer-Ledersofa mit beweglichen Rückenlehnen, einem Designer-Holztisch und einem neuen Samsung-Fernseher. Beide Schlafzimmer sind mit einem Queensize-Kastenbett mit neuen Matratzen und maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein modernes Design mit einer Hansgrohe-Armatur und einer Dusche. Die Wanne ist im Design gefertigt und speziell behandelt, um eine rutschfeste Oberfläche zu erhalten. Das Haus verfügt über zwei separate interne Lagerräume. In einem Abstellraum gibt es einen Bosch-Durchlauferhitzer und eine Fußbodenheizung sowie eine Heier-Waschmaschine (Neugeräte mit Garantie). Der zweite Abstellraum befindet sich neben der Küche und dem Bad und sollte als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Der Innenraum ist durch eine 4 Meter hohe Glaswand mit der überdachten Außenterrasse auf gleicher Höhe verbunden. Die Glaswand besteht aus Aluminium mit Hebe-Schiebemechanismus, wodurch sie leicht zu öffnen ist. Die Terrasse bietet einen Blick auf das traditionelle istrische Steinhaus und die grüne Umgebung sowie auf die Altstadt. Die Terrasse ist geräumig, 22 m² groß und liegt auf Gartenebene. Es ist mit Steinen bedeckt und mit einem Dach bedeckt, so dass der Außenbereich unter allen Bedingungen genutzt werden kann. Es ist mit einem Designertisch und sechs Outdoor-Stühlen ausgestattet. Die Terrasse ist über einen Steinweg mit der Sommerküche verbunden. Die Sommerküche besteht aus einer eingebauten Steinplatte von 3 Metern, Beleuchtung, einem großen Klarstein-Elektrogrill, einer Außenspüle und Stauraum. Darüber hinaus gibt es eine Außendusche mit einem 30l Wassertank. Der Außenbereich besteht aus einem Garten mit gepflanztem jungem Gras und einem automatischen Bewässerungssystem (Heberegner). Neben dem Zaun wurden 30 junge Zypressen gepflanzt, um dem Zaun ein natürliches Grün zu verleihen, und auf seiner gesamten Länge wurde eine stimmungsvolle Solarbeleuchtung installiert. Zur Ausstattung gehören ein Bosch-Rasenmäher, eine Kercher-Miniwaschmaschine, ein Verlängerungskabel für Strom und ein Wasserschlauch.

Das Haus wurde nicht zum Verkauf gebaut, sondern als Einfamilienhaus zum Wohnen im Sommer und Winter, daher wurden beim Bau und bei der Dekoration Materialien höchster Qualität verwendet. Im gesamten Innenraum wurde eine Fußbodenheizung installiert, wobei ein Thermostat der neuesten Generation den Anschluss eines mobilen Steuergeräts ermöglicht. Installation von zwei Klimaanlagen, Mitsubishi A++, zum Heizen und Kühlen des Raums. Alle Fenster bestehen aus PVC-Deceuninck-Profilen mit eingebauten hochklappbaren Moskitonetzen und beweglichen Aluminium-Fensterläden. Rund um jedes Fenster sind Ertas aus Vollstein angebracht und die Fliesen sind dreifarbig, um dem Haus einen traditionellen istrischen Stil zu verleihen. Rund um das Haus ist eine sensorbasierte Außenbeleuchtung installiert. Das Haus verfügt über einen Bioreiniger und es wurden Vorbereitungen für den Anschluss an das Abwassersystem getroffen, falls dieser in Zukunft in Bale implementiert werden sollte. Während des Baus wurde das Oberdeck so konstruiert, dass es dem Anheben des Bodens standhält. Es verfügt derzeit über eine Dachbodenöffnung, so dass der obere Raum als Lagerraum genutzt werden kann. Für die Inneneinrichtung wurden Eichenholzböden und Marazzi-Fliesen verwendet.

Die Wohnfläche beträgt 60m2, die Terrasse 22m2 und der Garten 130m2, was aufgrund der einfachen und schnellen Pflege des Außen- und Innenraums ideal ist. Aufgrund der Nähe zum Zentrum ist der Vorteil, dass es über einen eigenen Garten und zwei gepflasterte Parkplätze verfügt.

Weitere Informationen:
- Altstadt 100m
- Entfernung vom Meer 6 km
- Ein kostenloser Zug fährt vom Zentrum von Bal zum ersten Strand
- Nähe zum Kinderpark 50m
- Entfernung von Rovinj 10 km, von Vodnjan 9 km
- unmittelbare Nähe zu Restaurants, Cafés, Geschäften, Metzgerei, Post, Bäckerei, Konditorei, Apotheke

Interne Nummer: 3-69164

REC ID: 1126988

Casa Bale, 78m2

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Numero interno: 3-69164

REC ID: 1126988

Дом Bale, 78m2

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Внутренний номер: 3-69164

REC ID: 1126988