ISTRA, VINTIJAN - Rustikalna vila u starom kamenolomu

Ovo posebno imanje, smješteno je u mirnom selu u blizini povijesnog rimskog grada Pule. Ova jedinstvena nekretnina prostire se na površini od gotovo 2500 m² i nudi rijetku priliku za posjedovanje jedinstvene rezidencije i odmorišta u okruženju antičke rimske povijesti, prastarih šuma i blistave jadranske obale.

Imanje se sastoji od dvije dvojne kuće, svaka s posebnim stambenim prostorom prilagođenim za velike obitelj ili grupe koje traže privatnost i prostor u slikovitom, privatnom ambijentu.

Značajke veće kuće.
Prizemlje: Ulazi se u prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom. U prizemlju su još dvije spavaće sobe i kupaonica. Prvi kat: Povezan vanjskim stepenicama, ovaj kat uključuje predvorje, dvije spavaće sobe i kupaonicu, osiguravajući privatnost za goste ili članove obitelji. Drugi ulaz na ovom katu sadrži dnevni boravak, spavaću sobu i kupaonicu.

Značajke manje kuće.
Prizemlje: Unutrašnjost se odlikuje šarmantnim otvorenim prostorom kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka. Kat je povezan unutarnjim stepenicama i sadrži spavaću sobu i kupaonicu smještenu uz prirodne stijene, dodajući rustikalni štih. Tamo je također izlaz na natkrivenu terasu kako biste uživali u mirnom pogledu na bujno okruženje imanja.

Dodatne značajke i istaknuti dijelovi.
Uređeni vrtovi: Dobro održavano dvorište uključuje veliki vrt s brojnim privatnim područjima, savršenima za opuštanje i tihe trenutke. Imanje nudi dvije odvojene razine, svaka s pristupom cesti. Bazen: Impresivan kameni bazen veličine 8x7m, grijan i hlađen, smješten je ispod stare rimske kamenolomske stijene, dodajući povijesni šarm i ambijent. Uz bazen se nalazi potpuno opremljena kućica za bazen i prostor za roštilj, stvarajući raj za zabavu. Razvojni potencijal gornje razine: Gornji dio zemljišta služi kao skladište i uključuje mobilnu kuću i radionicu za dugogodišnjeg domara. Postoje planovi za dodatnu samostojeću kuću, što pruža mogućnosti za daljnje proširenje.

Jedinstveno povijesno okruženje: Skriveno na sjevernom ulazu u veliki rimski kamenolom, ovo je imanje uronjeno u povijest dugu više od 2000 godina. Okruženo prastarim šumama, imanje nudi neusporedivu razinu privatnosti i prirodne ljepote. Atmosfera je duboko mirna, pružajući "karmički" mir i slikovito okruženje netaknuto obližnjim posjedima.

Nasljeđe spremno za novo vlasništvo: Kupljeno kao rustikalna ruševina 2004. godine, sadašnji vlasnici pažljivo su obnavljali imanje tijekom godina, koristeći lokalne materijale kako bi očuvali njegov povijesni šarm. Sada, s glavnom rezidencijom i smještajima za odmor pravno certificiranim za smještaj do 12 gostiju, ovo imanje je spremno nastaviti kao cijenjena obiteljska rezidencija ili uspješan najam za odmor.

Ovo je prilika koja se pruža jednom u životu za posjedovanje imanja bogatog poviješću, prožetog prirodnom ljepotom i pružajući brojne mogućnosti za život, zabavu ili prihod. Kontaktirajte nas danas kako biste dogovorili privatni razgled i doživjeli jedinstveni šarm ovog posebnog mjesta.

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Interni broj: 1122584 REC - 333

REC ID: 1122584

ISTRIA, VINTIJAN - Rustic villa in an old quarry

Welcome to an extraordinary estate, nestled in the serene village near historic Roman city of Pula. This unique property spans on area of almost 2,500 m² and offers a rare opportunity to own a one-of-a-kind residence and holiday retreat set against the backdrop of ancient Roman history, primordial woodlands, and the shimmering Adriatic coastline.
This estate comprises two semi-detached houses, each offering distinctive living spaces designed to suit large families, dual-family vacations, or groups looking for privacy and space in a scenic, private setting.

Larger House Features:
Ground Floor: Enter into a spacious living room connected to an open kitchen and dining area. A bedroom opens into an adjoining second bedroom and bathroom, offering convenience and ample space.
First Floor: Accessible by an external staircase, this floor includes an entrance hall, two additional bedrooms, and a bathroom, ensuring privacy for guests or family members. An independent section on this floor has its own entrance and features a cozy living room, bedroom, and bathroom.

Smaller House Features
Ground Floor: The interior boasts a charming open-plan kitchen, dining, and living area.
First Floor: Accessed by an internal staircase, the upper floor houses a bedroom and a bathroom nestled against natural rock formations, adding a rustic touch. Step out onto the covered terrace to enjoy tranquil views of the estate's lush surroundings.

Additional Features and Highlights
Landscaped Gardens: The well-maintained yard includes a large garden with numerous private areas, perfect for relaxation and quiet moments. The property offers two distinct levels, each with road access. Swimming Pool: An impressive 8x7m stone pool, heated and cooled, lies beneath an old Roman quarry, adding historic charm and ambiance. Adjacent to the pool, a fully-equipped pool house and barbecue area make this an entertainer's paradise. Upper-Level Development Potential: The upper portion of the land is dedicated to storage and includes a caravan home and workshop for the long-standing concierge. Plans are in place for an additional detached dwelling, presenting further expansion opportunities.

Unique Historic Setting
Tucked away in the northern entrance of a vast Roman quarry, this property is immersed in a history dating back over 2,000 years. Surrounded by primeval woodlands, the estate offers an unmatched level of privacy and natural beauty. The atmosphere here is deeply peaceful, offering "karmic" tranquility and scenic surroundings untouched by nearby properties.

A Legacy Ready for New Ownership
Purchased as a rustic shell in 2004, the current owners have sensitively restored the property over the years, using local materials to maintain its historic charm. Now, with the main residence and holiday accommodations legally certified to sleep up to 12 guests, this estate is ready to continue as a cherished family residence or a successful rental retreat.

This is a once-in-a-lifetime chance to own a property rich in history, steeped in natural beauty, and offering countless options for living, entertaining, or income potential. Contact us today to schedule a private viewing and experience the unique allure of this special place.

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Intrnal number: 333

REC ID: 1122584

ISTRIEN, VINTIJAN - Rustikale Villa in einem alten Steinbruch

Dieses besondere Anwesen befindet sich in einem ruhigen Dorf in der Nähe der historischen römischen Stadt Pula. Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von fast 2.500 m² und bietet die seltene Gelegenheit, eine einzigartige Residenz und einen Rückzugsort zu besitzen, umgeben von der antiken römischen Geschichte, alten Wäldern und der atemberaubenden Adriaküste. Das Anwesen besteht aus zwei Doppelhäusern mit jeweils einem separaten Wohnraum, der für große Familien oder Gruppen geeignet ist, die Privatsphäre und Platz in einer malerischen, privaten Umgebung suchen. Merkmale eines größeren Hauses. Erdgeschoss: Sie betreten ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Erster Stock: Diese Etage ist durch eine Außentreppe verbunden und umfasst eine Eingangshalle, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, sodass Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder gewährleistet ist. Der zweite Eingang auf dieser Etage enthält ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Merkmale eines kleineren Hauses. Erdgeschoss: Der Innenraum zeichnet sich durch eine charmante offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer aus. Die erste Etage ist durch eine Innentreppe verbunden und enthält ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, die an die natürlichen Felsen angrenzen und einen rustikalen Touch verleihen. Es gibt auch Zugang zu einer überdachten Terrasse, von der aus Sie die ruhige Aussicht auf die üppige Umgebung des Anwesens genießen können. Zusätzliche Features und Highlights. Landschaftsgärten: Das gepflegte Gelände umfasst einen großen Garten mit zahlreichen privaten Bereichen, ideal zum Entspannen und für ruhige Momente. Das Anwesen verfügt über zwei separate Ebenen, jeweils mit Straßenzugang. Pool: Ein beeindruckender 8 x 7 m großer Steinpool, beheizt und gekühlt, befindet sich unter einem alten römischen Steinbruchfelsen und trägt zum historischen Charme und Ambiente bei. Angrenzend an den Pool befindet sich ein voll ausgestattetes Poolhaus und ein Grillbereich, die ein Unterhaltungsparadies schaffen. Entwicklungspotenzial auf der oberen Ebene: Der obere Teil des Grundstücks dient als Lager und umfasst ein Mobilheim und eine Werkstatt für den langjährigen Hausmeister. Es ist ein weiteres Einfamilienhaus geplant, das Möglichkeiten für einen weiteren Ausbau bietet. Einzigartige historische Kulisse: Versteckt am nördlichen Eingang eines großen römischen Steinbruchs ist dieses Anwesen von einer über 2.000-jährigen Geschichte durchdrungen. Umgeben von uralten Wäldern bietet das Anwesen ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und natürlicher Schönheit. Die Atmosphäre ist zutiefst friedlich und sorgt für „karmischen" Frieden und eine malerische Umgebung, die von den umliegenden Anwesen unberührt bleibt. Kulturerbe bereit für neuen Besitz: 2004 als rustikale Ruine erworben, haben die jetzigen Eigentümer das Anwesen im Laufe der Jahre sorgfältig restauriert und dabei lokale Materialien verwendet, um seinen historischen Charme zu bewahren. Da nun der Hauptwohnsitz und die Ferienunterkunft gesetzlich für die Unterbringung von bis zu 12 Gästen zertifiziert sind, ist diese Immobilie bereit, als geschätzter Familienwohnsitz oder erfolgreiche Ferienvermietung fortzufahren. Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie zu besitzen, die von natürlicher Schönheit durchdrungen ist und zahlreiche Möglichkeiten zum Leben, zur Unterhaltung oder zum Einkommen bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und den einzigartigen Charme dieses besonderen Ortes zu erleben.

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ISTRIA, VINTJAN - Villa rustica in una vecchia cava

Questa proprietà speciale si trova in un tranquillo villaggio vicino alla storica città romana di Pola. Questa proprietà unica copre un'area di quasi 2.500 m² e offre una rara opportunità di possedere una residenza e un rifugio unici circondati dall'antica storia romana, da antiche foreste e dall'abbagliante costa adriatica. La proprietà è composta da due villette bifamiliari, ciascuna con spazio abitativo separato, adatte a famiglie numerose o gruppi che cercano privacy e spazio in un ambiente pittoresco e riservato. Caratteristiche di una casa più grande. Piano terra: si entra in un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo. Al piano terra ci sono altre due camere da letto e un bagno. Primo Piano: Collegato da scala esterna, questo piano comprende un ingresso, due camere da letto e un bagno, garantendo la privacy degli ospiti o dei familiari. Il secondo ingresso di questo piano è composto da un soggiorno, una camera da letto e un bagno. Caratteristiche di una casa più piccola. Piano terra: L'interno è caratterizzato da un'incantevole cucina a vista, sala da pranzo e soggiorno. Il primo piano è collegato da una scala interna e contiene una camera da letto e un bagno addossati alle rocce naturali, aggiungendo un tocco rustico. C'è anche l'accesso ad una terrazza coperta per godersi la vista tranquilla dei rigogliosi dintorni della proprietà. Funzionalità aggiuntive e punti salienti. Giardini paesaggistici: i giardini ben curati comprendono un ampio giardino con numerose aree private, perfette per momenti di relax e tranquillità. La proprietà offre due livelli separati, ciascuno con accesso stradale. Piscina: un'imponente piscina in pietra di 8x7 m, riscaldata e raffreddata, si trova sotto un'antica cava di roccia romana, aggiungendo fascino e atmosfera storici. Adiacente alla piscina c'è una pool house completamente attrezzata e un'area barbecue, che creano un paradiso del divertimento. Potenziale edificabile del livello superiore: La parte superiore del terreno funge da deposito e comprende una casa mobile e un laboratorio per il custode di lunga data. È prevista la costruzione di un'ulteriore casa indipendente, con possibilità di ulteriore ampliamento. Ambiente storico unico: nascosta all'ingresso nord di una grande cava romana, questa proprietà è ricca di storia che risale a oltre 2.000 anni. Circondata da antiche foreste, la tenuta offre un livello ineguagliabile di privacy e bellezza naturale. L'atmosfera è profondamente pacifica, offrendo pace "karmica" e un ambiente pittoresco non toccato dalle tenute vicine. Patrimonio pronto per una nuova proprietà: Acquistato come rudere rustico nel 2004, gli attuali proprietari hanno restaurato con cura la proprietà nel corso degli anni, utilizzando materiali locali per preservarne il fascino storico. Ora, con la residenza principale e l'alloggio per le vacanze legalmente certificati per ospitare fino a 12 ospiti, questa proprietà è pronta per continuare come residenza familiare di valore o casa vacanza di successo. Questa è un'opportunità irripetibile per possedere una proprietà ricca di storia, immersa nella bellezza naturale e che offre numerose opportunità di vita, intrattenimento o reddito. Contattaci oggi per organizzare una visita privata e sperimentare il fascino unico di questo luogo speciale.

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Numero interno: 333

REC ID: 1122584

Внутренний номер: 333

REC ID: 1122584