MEDULIN, POMER - Atraktivno zemljište 70 metara od mora

Prodaje se građevinsko zemljište u blizini mora u Pomeru! Nalazi se u mirnom susjedstvu okruženom luksuznim vilama. Dozvoljena gradnja P+1, podrum, prizemlje, kat do 6m visine. Mogućnost izgradnje 3 stambene jedinice. Sva infrastruktura u blizini zemljišta. Svi potrebni sadržaji nadomak zemljišta: supermarket, restoran, javni gradski prijevoz.Odlična prilika i za gradnju kuće za turistički najam. Mogućnost kupnje i susjednog zemljišta.

NAJVAŽNIJI URBANISTIČKI (građevinski) UVJETI su kako slijedi:

• Minimalna veličina građevinskog zemljišta iznosi 500 m2,

• Oba građevinska zemljišta, nalaze se unutar pojasa od 100 m udaljenosti od mora,

• Građevinski objekti mogu imati maksimalnu nadzemnu visinu od 6 m,

• Nisu uvjetovani ali jesu dozvoljeni i „ravni krovovi",

• Jedna ukopana etaža (podrum) je također dozvoljena,

• Na svakom zemljištu (veličine min. 500 m2) može se izgraditi jedna (1) obiteljska kuća, ili
više-obiteljska kuća sa maksimalno tri (3) posebna dijela odnosno 3 stana,

• Budući da se zemljišta nalaze unutar građevinske ZONE „M-2", dozvoljena je i izgradnja poslovnih
prostora odnosno poslovno-stambena zgrada (npr. mali obiteljski hotel ili hostel),

• Parcele je moguće i objediniti pa tako izgraditi jednu (1) veću zgradu umjesto dvije (2) manje, jer
i tada je maksimalna tlocrtna izgrađenost 30 % (ali eventualno su manja koštanja gradnje objekta),

• Najmanje 40 % zemljišta mora biti uređeno kao zelena površina,

• Parkirna mjesta moraju biti osigurana unutar građevinskog zemljišta i to:
- za stanove do 60 m2 – jedno (1) parkirno mjesto,
- za stanove veće od 60 m2 – dva (2) parkirna mjesta,

• Parkirna mjesta moraju biti smještena između ceste i zgrade (npr., ne iza zgrade), odnosno
između regulacijske linije i zgrade,

• Parkirališta također mogu biti izgrađena kao podzemna garaža,

• Zgrada MORA biti „slobodnostojeća" (nije dozvoljena izgradnja „kuća u nizu" odnosno ugrađenih i/ili
polu-ugrađenih objekata)

• Objekt mora biti najmanje četiri (4) metra udaljen od svih susjednih granica te najmanje pet (5)
metara udaljen od ceste,



Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
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Interni broj: 1101075 REC - 253

REC ID: 1101075

MEDULIN, POMER - Attractive land 70 meters from the sea

Building land for sale near the sea in Pomer! It is located in a quiet neighborhood surrounded by luxury villas. Permitted construction P+1, basement, ground floor, floor up to 6m high. Possibility of building 3 residential units. All infrastructure near the land. All the necessary amenities are close to the land: supermarket, restaurant, public city transport. An excellent opportunity to build a house for tourist rental. Possibility of buying neighboring land. THE MOST IMPORTANT URBAN PLANNING (construction) CONDITIONS are as follows: • The minimum size of the construction land is 500 m2, • Both construction lands are located within a zone of 100 m distance from the sea, • Construction objects can have a maximum height above ground of 6 m, • They are not conditioned but "flat roofs" are also allowed, • One buried floor (basement) is also allowed, • One (1) family house or multi-family house with a maximum of three ( 3) separate parts, i.e. 3 apartments, • Since the land is located within the "M-2" construction ZONE, the construction of business premises, i.e. a commercial-residential building (e.g. a small family hotel or hostel) is also allowed, • Plots can also be combined so build one (1) larger building instead of two (2) smaller ones, because even then the maximum floor plan construction is 30% (but possibly the building costs are lower), • At least 40% of the land must be arranged as a green area, • Parking spaces must be provided within the construction land, namely: - for apartments up to 60 m2 - one (1) parking space, - for apartments larger than 60 m2 - two (2) parking spaces, • Parking spaces must be located between the road and the building (e.g. ., not behind the building), i.e. between the regulation line and the building, • Parking lots can also be built as an underground garage, • The building MUST be "free-standing" (the construction of "row houses" or built-in and/or semi-built-in buildings is not allowed) • The object must be at least four (4) meters away from all neighboring borders and at least five (5) meters away from the road,



Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
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Intrnal number: 253

REC ID: 1101075

MEDULIN, POMER - Attraktives Grundstück 70 Meter vom Meer entfernt

Baugrundstück in Meeresnähe in Pomer zu verkaufen! Es liegt in einer ruhigen Gegend, umgeben von Luxusvillen. Zulässige Bebauung P+1, Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss bis 6m Höhe. Möglichkeit zum Bau von 3 Wohneinheiten. Sämtliche Infrastruktur in der Nähe des Grundstücks. Alle notwendigen Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe des Grundstücks: Supermarkt, Restaurant, öffentliche Verkehrsmittel. Eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Haus zur touristischen Vermietung zu bauen. Möglichkeit des Kaufs benachbarter Grundstücke. DIE WICHTIGSTEN STÄDTEBAULICHEN (Bau-)BEDINGUNGEN sind wie folgt: • Die Mindestgröße des Baugrundstücks beträgt 500 m2, • Beide Baugrundstücke liegen innerhalb einer Zone von 100 m Entfernung vom Meer, • Bauobjekte können eine maximale Höhe haben über dem Boden von 6 m, • Sie sind nicht konditioniert, aber auch „Flachdächer" sind erlaubt, • Ein Erdgeschoß (Keller) ist ebenfalls erlaubt, • Ein (1) Familienhaus oder Mehrfamilienhaus mit maximal drei ( 3 ) separate Teile, d. h. 3 Wohnungen, • Da sich das Grundstück innerhalb der Bauzone „M-2" befindet, ist auch der Bau von Geschäftsräumen, d. h. eines Gewerbe- und Wohngebäudes (z. B. eines kleinen Familienhotels oder einer Herberge) zulässig, • Grundstücke können auch kombiniert werden, also ein (1) größeres Gebäude anstelle von zwei (2) kleineren Gebäuden bauen, denn selbst dann beträgt die maximale Bauhöhe des Grundrisses 30 % (aber möglicherweise sind die Baukosten niedriger), • Mindestens 40 % des Das Grundstück muss als Grünfläche angelegt werden. • Innerhalb des Baugrundstücks müssen Parkplätze vorhanden sein, und zwar: – für Wohnungen bis 60 m2 – ein (1) Parkplatz, – für Wohnungen über 60 m2 – zwei (2) Parkplätze Parkplätze müssen vorhanden sein, • Parkplätze müssen zwischen der Straße und dem Gebäude liegen (z. B. nicht hinter dem Gebäude), also zwischen der Regulierungslinie und dem Gebäude, • Parkplätze können auch als Tiefgarage gebaut werden, • Das Gebäude MUSS vorhanden sein „freistehend" (die Errichtung von „Reihenhäusern" bzw. Ein- und/oder Halbeinbauten ist nicht zulässig) • Das Objekt muss von allen Nachbargrenzen mindestens vier (4) Meter entfernt sein fünf (5) Meter von der Straße entfernt,



Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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Interne Nummer: 253

REC ID: 1101075

MEDULINO, POMER - Bellissimo terreno a 70 metri dal mare

Terreno edificabile in vendita vicino al mare a Pomer! Si trova in un quartiere tranquillo circondato da ville di lusso. Costruzione consentita P+1, seminterrato, piano terra, pavimento fino a 6 m di altezza. Possibilità di realizzare 3 unità abitative. Tutte le infrastrutture vicino al territorio. Tutti i servizi necessari sono vicini al terreno: supermercato, ristorante, trasporti pubblici urbani. Un'ottima opportunità per costruire una casa per l'affitto turistico. Possibilità di acquistare terreno confinante. LE CONDIZIONI PIÙ IMPORTANTI PER LA PIANIFICAZIONE (costruzione) URBANISTICA sono le seguenti: • La dimensione minima del terreno edificabile è di 500 m2, • Entrambi i terreni edificabili si trovano all'interno di una zona di 100 m di distanza dal mare, • Gli oggetti di costruzione possono avere un'altezza massima fuori terra di 6 m, • Non sono condizionati ma sono ammessi anche i "tetti piani", • È ammesso anche un piano interrato (seminterrato), • Una (1) casa familiare o plurifamiliare con un massimo di tre (3 ) parti separate, ovvero 3 appartamenti, • Poiché il terreno si trova nella ZONA edificabile "M-2", è consentita anche la costruzione di locali commerciali, ovvero un edificio commerciale-residenziale (ad esempio un piccolo albergo familiare o un ostello), • I lotti possono anche essere combinati, quindi costruire un (1) edificio più grande invece di due (2) più piccoli, perché anche in questo caso la costruzione massima della planimetria è del 30% (ma forse i costi di costruzione sono inferiori), • Almeno il 40% del il terreno deve essere sistemato a verde, • All'interno del terreno edificabile devono essere previsti posti auto, vale a dire: - per appartamenti fino a 60 m2 - un (1) posto auto, - per appartamenti più grandi di 60 m2 - due (2) parcheggi parcheggi, • I parcheggi devono essere situati tra la strada e l'edificio (ad es., non dietro l'edificio), cioè tra la linea di regolamento e l'edificio, • I parcheggi possono essere realizzati anche come garage sotterraneo, • L'edificio DEVE essere "autoportante" (non è consentita la costruzione di "case a schiera" o di edifici incorporati e/o semi-edificati) • L'oggetto deve distare almeno quattro (4) metri da tutti i confini confinanti e almeno cinque (5) metri dalla strada,



Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
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Numero interno: 253

REC ID: 1101075

Внутренний номер: 253

REC ID: 1101075