Opatija – Nezavršen stan 1S+DB se zasebnim apartmanom i fantastičnim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije predstavlja iz svoje ponude nezavršen prostrani stan koji se nalazi u novijoj vili s ukupno tri stana smještenoj na maksimalno mirnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra Opatije i obale.

Stan se nalazi u visokom prizemlju i suterenu i u ovoj fazi nudi veliki broj opcija za završetak finalnog rasporeda stana.

Stan se sastoji od kuhinje s blagavaonicom i dnevnim boravkom, hodnika, kupaonice, sobe, tri natkrivene terase i dvije nenatkrivene terase u prizemlju ukupne površine 187,30 m2.
Stanu pripada i sporedni dio - natkriveni ulaz površine 12,73 m2, natkriveni prolaz površine 18,72 m2 i nenatkriveni prolaz površine 5,60 m2, sve u visokom prizemlju.
U suterenu se nalazi još i loggia površine 39,33 m2.
Stan ima i vlastito parkirno mjesto površine 12,50 m2.

Ukupna površina stana bez vanjskih dijelova iznosi 100,82 m2, terase i balkoni dodaju još 162,86 m2.
Sveukpna površina nekretnine je 276,18 m2, čista površina uzimajući u obzir odgovarajuće koeficijente je 179.26 m2.

U stanu su provedene sve instalacije, prozore i vrata trebat će zamijeniti novima.

Sama vila u kojoj se stan nalazi bila je izgrađena na padini a sa sjeveroistočne i sjeverozapadne strane je okružena zelenilom.
Iz gotovo svih dijelova stana i prije svega ogromne terase ispred njega pruža se zaista fenomenalan panoramski pogled na more.
Osim cijelog Kvarnerskog zaljeva će novi vlasnici imati kao na dlanu i dio opatijske obale ili grad Rijeku.
Zahvaljujući velikim staklenim površinama i gotovo savršenoj orijentaciji je stan pun dnevne sjetlosti i sunca kroz cijeli dan.

Ispred loggie u suterenu eventualno bilo bi moguće napraviti bazen te loggiu ostakliti i koristiti kao zimski vrt ili zaseban studio (priložena vizualizacija).
Mogućnosti je zaista mnogo i samo će o mašti novih vlasnika ovisiti kako će ogroman potencijal cijelog prostora iskoristiti.

Nekretnina idealna za luksuzan obiteljski život sa svim sadržajima u neposrednoj blizini ili perspektivna investicija u svrhu elitnog turizma.
Na prodaju su i ostala dva stana a kupiti se može i cijela vila.

Obala i plaža: 650 m / 9 minuta hoda
Restoran: 900 m / 13 minuta hoda
Centar Opatije: 1,2 km / 15 minuta hoda
Centar Rijeke: 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka: 35 km / 30 minuta
Zračna luka Pula: 95 km / 60 minuta
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budimpešta, Beč, München: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kuporodajna cijena nekretnine: 598.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75%): 22.425,00 EUR
Ukupna investicija: 620.425,00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1073783 REC - 101-062

REC ID: 1073783

Opatija - Unfinished one-bedroom apartment with a separate studio and a fantastic view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija presents from its offer an unfinished spacious apartment located in a newer villa with a total of three apartments located in a maximally quiet location in the immediate vicinity of the center of Opatija and the coast.

The apartment is located on the high ground floor and basement and at this stage offers a large number of options for completing the final layout.

The apartment consists of a kitchen with a dining room and a living room, a hallway, a bathroom, a bedroom, three covered terraces and two uncovered terraces on the ground floor of total surface area 187.30 m2.
The apartment also has an auxiliary part - a covered entrance with an area of ​​12.73 m2, a covered passage with an area of ​​18.72 m2 and an uncovered passage with an area of ​​5.60 m2, all on the high ground floor.
In the basement there is also a loggia of 39.33 m2.
The apartment also has its own parking space of 12.50 m2.

The total area of ​​the apartment without external parts is 100.82 m2, terraces and balconies add another 162.86 m2.
The total area of ​​the property is 276,18 m2, the net area taking into account the relevant coefficients is 179.26 m2.

All installations have been carried out in the apartment, installed windows and doors will need to be replaced with new ones.

The villa itself, in which the apartment is located, was built on a slope and is surrounded by greenery on the north-east and north-west sides.
From almost all parts of the apartment, and above all from the huge terrace in front of it, there is a truly phenomenal panoramic view of the sea.
In addition to the entire Kvarner Bay, the new owners will also have a part of the Opatija coast or the city of Rijeka in the palm of their hands.
Thanks to the large glass surfaces and the almost perfect orientation, the apartment is full of daylight and sunshine throughout the day.

In front of the loggia in the basement, it would eventually be possible to build a swimming pool. The loggia could be enclosed with glass walls and used as a winter garden or a separate studio (attached visualization).
There are really many possibilities and it will only depend on the imagination of the new owners how they will decide to use the huge potential of the entire space.

The property is ideal for a luxurious family life with all amenities in the immediate vicinity or a prospective investment for the purpose of elite tourism.
The other two apartments are also for sale, and the whole villa can be bought.

Coast and beach: 650 m / 9 minute walk
Restaurant: 900 m / 13 minute walk
Center of Opatija: 1.2 km / 15 minute walk
Center of Rijeka: 12 km / 20 minutes
Rijeka Airport: 35 km / 30 minutes
Pula Airport: 95 km / 60 minutes
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Vienna, Munich: 500 km

The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 598,000.00
Intermediary fee (3.75%): EUR 22,425.00
Total investment: EUR 620,425.00

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thank You!

Intrnal number: 101-062

REC ID: 1073783

Opatija – Unfertige Wohnung mit einem Schlafzimmer, separatem Studio und fantastischer Aussicht

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert aus ihrem Angebot eine unfertige geräumige Wohnung in einer neueren Villa mit insgesamt drei Wohnungen in maximal ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Opatija und der Küste.

Die Wohnung befindet sich im Hocherdgeschoss und im Untergeschoss und bietet in dieser Phase zahlreiche Möglichkeiten zur Fertigstellung der endgültigen Aufteilung.

Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, drei überdachten Terrassen und zwei nicht überdachten Terrassen im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 187,30 m2.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen Nebenteil – einen überdachten Eingang mit einer Fläche von 12,73 m2, einen überdachten Durchgang mit einer Fläche von 18,72 m2 und einen nicht überdachten Durchgang mit einer Fläche von 5,60 m2, alle im Hocherdgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Loggia von 39,33 m2.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Parkplatz von 12,50 m2.

Die Gesamtfläche der Wohnung ohne Außenteile beträgt 100,82 m2, Terrassen und Balkone kommen noch einmal 162,86 m2 hinzu.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 276,18 m2, die Nettofläche unter Berücksichtigung der entsprechenden Koeffizienten beträgt 179.26 m2.

In der Wohnung wurden sämtliche Installationen durchgeführt, eingebaute Fenster und Türen müssen durch neue ersetzt werden.

Die Villa selbst, in der sich die Wohnung befindet, wurde an einem Hang gebaut und ist an der Nordost- und Nordwestseite von Grün umgeben.
Von fast allen Teilen der Wohnung und vor allem von der riesigen Terrasse davor bietet sich ein wahrhaft phänomenaler Panoramablick auf das Meer.
Neben der gesamten Kvarner Bucht haben die neuen Eigentümer auch einen Teil der Küste von Opatija oder der Stadt Rijeka in der Hand.
Dank der großen Glasflächen und der nahezu perfekten Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über voller Tageslicht und Sonnenschein.

Vor der Loggia im Untergeschoss könnte eventuell ein Swimmingpool gebaut werden. Die Loggia könnte mit Glaswänden umschlossen und als Wintergarten oder separates Studio genutzt werden (angehängte Visualisierung).
Die Möglichkeiten sind wirklich vielfältig und es hängt nur von der Vorstellungskraft der neuen Eigentümer ab, wie sie das riesige Potenzial des gesamten Raums nutzen werden.

Das Anwesen ist ideal für ein luxuriöses Familienleben mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe oder eine aussichtsreiche Investition für den Elitetourismus.
Die anderen beiden Wohnungen stehen ebenfalls zum Verkauf und die gesamte Villa kann gekauft werden.

Küste und Strand: 650 m / 9 Gehminuten
Restaurant: 900 m / 13 Gehminuten
Zentrum von Opatija: 1,2 km / 15 Gehminuten
Zentrum von Rijeka: 12 km / 20 Minuten
Flughafen Rijeka: 35 km / 30 Minuten
Flughafen Pula: 95 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.

Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 598.000,00 EUR
Maklerprovision (3,75 %): 22.425,00 EUR
Gesamtinvestition: 620.425,00 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Interne Nummer: 101-062

REC ID: 1073783

Opatija - Monolocale non finito con studio separato e vista fantastica

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija presenta dalla sua offerta un appartamento spazioso non finito situato in una villa più recente con un totale di tre appartamenti situati in una posizione estremamente tranquilla nelle immediate vicinanze del centro di Opatija e della costa.

L'appartamento si trova al piano terra rialzato e al seminterrato e in questa fase offre un gran numero di opzioni per completare la disposizione finale.

L'appartamento è composto da una cucina con sala da pranzo e soggiorno, un corridoio, un bagno, una camera da letto, tre terrazze coperte e due terrazze scoperte al piano terra della superficie totale di 187,30 m2.
L'appartamento ha anche una parte ausiliaria: un ingresso coperto con una superficie di 12,73 m2, un passaggio coperto con una superficie di 18,72 m2 e un passaggio scoperto con una superficie di 5,60 m2, tutti al piano terra rialzato.
Nel seminterrato c'è anche una loggia di 39,33 m2.
L'appartamento ha anche un proprio parcheggio di 12,50 m2.

La superficie totale dell'appartamento senza parti esterne è di 100,82 m2, terrazze e balconi aggiungono altri 162,86 m2.
La superficie totale dell'immobile è di 276,18 m2, la superficie netta tenendo conto dei coefficienti rilevanti è di 179.26 m2.

Tutti gli impianti sono stati eseguiti nell'appartamento, le finestre e le porte installate dovranno essere sostituite con altre nuove.

La villa stessa, in cui si trova l'appartamento, è stata costruita su un pendio ed è circondata dal verde sui lati nord-est e nord-ovest.
Da quasi tutte le parti dell'appartamento, e soprattutto dall'enorme terrazza antistante, si gode una vista panoramica davvero fenomenale sul mare.
Oltre all'intera baia del Quarnero, i nuovi proprietari avranno anche una parte della costa di Abbazia o della città di Fiume nel palmo delle loro mani.
Grazie alle ampie superfici vetrate e all'orientamento quasi perfetto, l'appartamento è pieno di luce naturale e sole per tutto il giorno.

Di fronte alla loggia nel seminterrato, sarebbe eventualmente possibile costruire una piscina. La loggia potrebbe essere chiusa con pareti in vetro e utilizzata come giardino d'inverno o studio separato (visualizzazione allegata).
Ci sono davvero molte possibilità e dipenderà solo dall'immaginazione dei nuovi proprietari come decideranno di utilizzare l'enorme potenziale dell'intero spazio.

La proprietà è ideale per una lussuosa vita familiare con tutti i comfort nelle immediate vicinanze o un potenziale investimento per scopi di turismo d'élite.
Anche gli altri due appartamenti sono in vendita e l'intera villa può essere acquistata.

Costa e spiaggia: 650 m / 9 minuti a piedi
Ristorante: 900 m / 13 minuti a piedi
Centro di Abbazia: 1,2 km / 15 minuti a piedi
Centro di Fiume: 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Fiume: 35 km / 30 minuti
Aeroporto di Pola: 95 km / 60 minuti
Zagabria, Lubiana: 120 km
Budapest, Vienna, Monaco: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 598.000,00 EUR
Commissione di intermediazione (3,75%): 22.425,00 EUR
Investimento totale: 620.425,00 EUR

Per informazioni più dettagliate, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Numero interno: 101-062

REC ID: 1073783

Опатия - Недостроенная двухкомнатная квартира с отдельной студией и фантастическим видом

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии представляет в своем предложении незаконченную просторную квартиру, расположенную в новой вилле с тремя квартирами, расположенной в максимально тихом месте в непосредственной близости от центра Опатии и побережья.

Квартира расположена на высоком первом этаже и в подвале и на данном этапе предлагает большое количество вариантов для завершения окончательной планировки.

Квартира состоит из кухни со столовой и гостиной, прихожей, ванной комнаты, спальни, трех крытых террас и двух открытых террас на первом этаже общей площадью 187,30 м2.
В квартире также есть вспомогательная часть - крытый вход площадью 12,73 м2, крытый проход площадью 18,72 м2 и открытый проход площадью 5,60 м2, все на высоком первом этаже.
В подвале также есть лоджия площадью 39,33 м2.
В квартире также есть собственное парковочное место площадью 12,50 м2.

Общая площадь квартиры без внешних частей составляет 100,82 м2, террасы и балконы добавляют еще 162,86 м2.
Общая площадь недвижимости составляет 276,18 м2, чистая площадь с учетом соответствующих коэффициентов составляет 179.26 м2.

В квартире проведены все инженерные коммуникации, установленные окна и двери необходимо будет заменить на новые.

Сама вилла, в которой расположена квартира, построена на склоне и окружена зеленью с северо-восточной и северо-западной сторон.
Практически из всех частей квартиры, и прежде всего с огромной террасы перед ней, открывается поистине феноменальный панорамный вид на море.
Помимо всего залива Кварнер, новые владельцы также получат часть побережья Опатии или города Риека как на ладони.
Благодаря большим стеклянным поверхностям и почти идеальной ориентации, квартира наполнена дневным светом и солнцем в течение всего дня.

Перед лоджией в подвале со временем можно будет построить бассейн. Лоджию можно будет закрыть стеклянными стенами и использовать как зимний сад или отдельную студию (прикрепленная визуализация).
Возможностей действительно много, и только от фантазии новых владельцев будет зависеть, как они решат использовать огромный потенциал всего пространства.

Недвижимость идеально подходит для роскошной семейной жизни со всеми удобствами в непосредственной близости или перспективной инвестиции в целях элитного туризма.
Две другие квартиры также продаются, и можно купить всю виллу.

Побережье и пляж: 650 м / 9 минут ходьбы
Ресторан: 900 м / 13 минут ходьбы
Центр Опатии: 1,2 км / 15 минут ходьбы
Центр Риеки: 12 км / 20 минут
Аэропорт Риеки: 35 км / 30 минут
Аэропорт Пулы: 95 км / 60 минут
Загреб, Любляна: 120 км
Будапешт, Вена, Мюнхен: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Цена покупки недвижимости: 598 000,00 евро
Посредническая комиссия (3,75%): 22 425,00 евро
Общая сумма инвестиций: 620 425,00 евро

За более подробной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Внутренний номер: 101-062

REC ID: 1073783