Istra - Poreč, luksuzna i iznimno atraktivna vila

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja pravu ljepoticu među vilama – luksuznu i iznimno atraktivnu vilu u Poreču, smještenu nedaleko od mora.

Ova potpuno uređena i moderno opremljena vila prodaje se s vrhunskim, dizajnerskim namještajem izrađenim po mjeri, pri čemu su vlasnici posebnu pažnju posvetili svakom detalju i funkcionalnosti prostora.

Vila je samostojeća, netto površine 218 m2, te se nalazi na pažljivo uređenoj okućnici obogaćenoj mediteranskim biljem, što pruža potpuni osjećaj privatnosti i luksuza.

Raspored i sadržaj:
- prizemlje i kat
- 4 prostrane spavaće sobe
- 5 elegantno uređenih kupaonica
- open space kuhinja s dnevnim boravkom i blagovaonicom
- pogled na mediteranski vrt i bazen
- spremište
- dodatni WC za goste

Orijentacija vile omogućuje obilje prirodne svjetlosti i sunca tijekom cijelog dana.

Tehničke karakteristike i oprema:
- podno grijanje u cijeloj kući (toplotna pumpa) + radijatori u kupaonicama
- klima uređaji za hlađenje i grijanje
- solarni paneli za toplu vodu
- vrhunska izolacija (15 cm)
- aluminijska troslojna Schüco stolarija s automatskim roletama
- komarnici na svim otvorima
- hrastov parket u spavaćim sobama
- Novabell keramičke pločice prve klase u ostatku kuće i eksterijeru

Eksterijer i dodatni sadržaji:
- grijani bazen s toplinskom pumpom i elektrolizom (zdravija alternativa kloru)
- zimski pokrov za bazen
- uređena okućnica s automatskim navodnjavanjem
- ljetna kuhinja i vanjski kamin
- priprema za saunu i whirlpool zonu
- mogućnost natkrivanja parkinga

Okućnica je dodatno oplemenjena živom ogradom, maslinama i mediteranskim biljem poput ružmarina.

Sigurnost i praktičnost:
- alarmni sustav i video nadzor
- automatska ulazna kapija
- rampa za nesmetan pristup (bez barijera)
- punjač za električna vozila

Svaka spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i dodatni prostor za vešeraj, dok se dodatna kupaonica nalazi i u vanjskom dijelu objekta.

Dodatne prednosti:
- vila je praktički nova (2024.)
- sva dokumentacija uredna i legalna
- idealna za luksuzni turizam ili privatno uživanje

Ova vila predstavlja savršen spoj luksuza, komfora i vrhunske kvalitete gradnje – idealna prilika za investiciju ili život iz snova na moru.

Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija KAISER IMMOBILIEN kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% + PDV od kupca i prodavatelja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji.

Telefon: 00385923782803
Email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Interni broj: 1282589 REC - 113-320

REC ID: 1282589

Istria - Poreč, luxurious and extremely attractive villa

Kaiser Immobilien proudly presents a real beauty among villas – a luxurious and extremely attractive villa in Poreč, located not far from the sea.

This fully furnished and modernly equipped villa is being sold with top-quality, custom-made designer furniture, with the owners paying special attention to every detail and functionality of the space.

The villa is detached, with a net area of 218 m2, and is located on a carefully landscaped garden enriched with Mediterranean plants, which provides a complete sense of privacy and luxury.

Layout and content:
- ground floor and first floor
- 4 spacious bedrooms
- 5 elegantly decorated bathrooms
- open space kitchen with living room and dining room
- view of the Mediterranean garden and pool
- storage room
- additional guest toilet

The orientation of the villa allows for plenty of natural light and sun throughout the day.

Technical features and equipment:
- underfloor heating throughout the house (heat pump) + radiators in the bathrooms
- air conditioners for cooling and heating
- solar panels for hot water
- top-quality insulation (15 cm)
- aluminum three-layer Schüco joinery with automatic shutters
- mosquito nets on all openings
- oak parquet in the bedrooms
- first-class Novabell ceramic tiles in the rest of the house and exterior

Exterior and additional facilities:
- heated swimming pool with heat pump and electrolysis (a healthier alternative to chlorine)
- winter pool cover
- landscaped garden with automatic irrigation
- summer kitchen and outdoor fireplace
- preparation for a sauna and whirlpool zone
- possibility of covering the parking lot

The garden is further enhanced with a hedge, olive trees and Mediterranean herbs such as rosemary.

Security and convenience:
- alarm system and video surveillance
- automatic entrance gate
- ramp for barrier-free access
- electric vehicle charger

Each bedroom has its own bathroom and additional laundry space, while an additional bathroom is also located outside the building.

Additional advantages:
- the villa is practically new (2024)
- all documentation is in order and legal
- ideal for luxury tourism or private enjoyment

This villa represents the perfect combination of luxury, comfort and top quality construction - an ideal opportunity for investment or a dream life by the sea.

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The KAISER IMMOBILIEN agency, as an authorized real estate broker, charges a brokerage fee in the amount of one monthly installment from the buyer and seller at the time of concluding the Preliminary Agreement or Purchase Agreement.

Telephone: 00385923782803
Email address: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Seller: Ivana Gašparini.

Intrnal number: 113-320

REC ID: 1282589

Istrien - Poreč, luxuriöse und äußerst attraktive Villa

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine wahre Schönheit unter den Villen – eine luxuriöse und äußerst attraktive Villa in Poreč, unweit des Meeres.

Diese komplett möblierte und modern ausgestattete Villa wird mit hochwertigen, maßgefertigten Designermöbeln verkauft. Die Eigentümer legten besonderen Wert auf jedes Detail und die Funktionalität der Räume.

Die freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 218 m² liegt in einem liebevoll gestalteten Garten mit mediterranen Pflanzen, der absolute Privatsphäre und ein luxuriöses Ambiente bietet.

Aufteilung und Ausstattung:

- Erdgeschoss und Obergeschoss

- 4 geräumige Schlafzimmer

- 5 elegant gestaltete Badezimmer

- offene Küche mit Wohn- und Essbereich

- Blick auf den mediterranen Garten und den Pool

- Abstellraum

- Gäste-WC

Dank der Ausrichtung der Villa genießen Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht und Sonne.

Technische Merkmale und Ausstattung:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wärmepumpe) + Heizkörper in den Badezimmern

- Klimaanlagen zum Kühlen und Heizen

- Solaranlage für Warmwasser

- Hochwertige Isolierung (15 cm)

- Dreischicht-Aluminiumfenster von Schüco mit automatischen Rollläden

- Moskitonetze an allen Öffnungen

- Eichenparkett in den Schlafzimmern

- Hochwertige Novabell-Keramikfliesen im restlichen Haus und im Außenbereich

Außenbereich und zusätzliche Einrichtungen:

- Beheizter Swimmingpool mit Wärmepumpe und Elektrolyse (eine gesündere Alternative zu Chlor)

- Winterabdeckung für den Pool

- Landschaftsgarten mit automatischer Bewässerung

- Sommerküche und Außenkamin

- Vorbereitung für einen Sauna- und Whirlpoolbereich

- Möglichkeit zur Überdachung des Parkplatzes

Der Garten wird zusätzlich durch eine Hecke, Olivenbäume und mediterrane Kräuter wie Rosmarin verschönert.

Sicherheit und Komfort:
- Alarmanlage und Videoüberwachung
- automatisches Einfahrtstor
- Rampe für barrierefreien Zugang
- Ladestation für Elektrofahrzeuge

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen separaten Waschraum. Ein weiteres Badezimmer befindet sich außerhalb des Gebäudes.

Zusätzliche Vorteile:
- Die Villa ist praktisch neu (Baujahr 2024)
- Alle Dokumente sind vollständig und rechtsgültig
- Ideal für Luxusurlaub oder private Nutzung

Diese Villa vereint Luxus, Komfort und höchste Bauqualität – eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein Traumleben am Meer.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz.

Die Agentur KAISER IMMOBILIEN erhebt als autorisierter Immobilienmakler eine Maklergebühr in Höhe einer Monatsrate, die vom Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig wird.

Telefon: 00385923782803
E-Mail-Adresse: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Verkäufer: Ivana Gašparini.

Interne Nummer: 113-320

REC ID: 1282589

Istria - Parenzo, villa lussuosa ed estremamente attraente

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare una vera perla tra le ville: una lussuosa e affascinante villa a Parenzo, situata a poca distanza dal mare.

Questa villa, completamente arredata e dotata di comfort moderni, viene venduta con mobili di design di alta qualità, realizzati su misura, con particolare attenzione ad ogni dettaglio e funzionalità degli spazi.

La villa è indipendente, con una superficie netta di 218 m², ed è immersa in un giardino curato nei minimi dettagli e arricchito da piante mediterranee, che garantisce totale privacy e lusso.

Disposizione e contenuto:
- piano terra e primo piano
- 4 ampie camere da letto
- 5 bagni elegantemente arredati
- cucina a vista con soggiorno e sala da pranzo
- vista sul giardino mediterraneo e sulla piscina
- ripostiglio
- bagno di servizio

L'orientamento della villa garantisce abbondante luce naturale e sole durante tutto il giorno.

Caratteristiche tecniche e dotazioni:
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa (pompa di calore) + radiatori nei bagni
- Aria condizionata per raffreddamento e riscaldamento
- Pannelli solari per acqua calda sanitaria
- Isolamento termico di alta qualità (15 cm)
- Infissi Schüco in alluminio a tre strati con tapparelle automatiche
- Zanzariere su tutte le aperture
- Parquet in rovere nelle camere da letto
- Piastrelle in ceramica Novabell di prima qualità nel resto della casa e all'esterno

Esterni e dotazioni aggiuntive:
- Piscina riscaldata con pompa di calore ed elettrolisi (un'alternativa più salutare al cloro)
- Copertura invernale per la piscina
- Giardino paesaggistico con irrigazione automatica
- Cucina estiva e camino esterno
- Predisposizione per sauna e idromassaggio
- Possibilità di coprire il parcheggio

Il giardino è ulteriormente impreziosito da una siepe, ulivi ed erbe aromatiche mediterranee come il rosmarino.

Sicurezza e comfort:
- sistema di allarme e videosorveglianza
- cancello d'ingresso automatico
- rampa per accesso senza barriere architettoniche
- colonnina di ricarica per veicoli elettrici

Ogni camera da letto dispone di bagno privato e di un'ulteriore lavanderia, mentre un ulteriore bagno si trova all'esterno dell'edificio.

Vantaggi aggiuntivi:
- la villa è praticamente nuova (2024)
- tutta la documentazione è in regola e legalmente valida
- ideale per turismo di lusso o per uso privato

Questa villa rappresenta la perfetta combinazione di lusso, comfort e qualità costruttiva superiore: un'opportunità ideale per investimento o per una vita da sogno in riva al mare.

Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di intermediazione, che costituisce la base per le successive procedure di compravendita e per il pagamento della commissione, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione immobiliare.

L'agenzia KAISER IMMOBILIEN, in qualità di agente immobiliare autorizzato, addebita una commissione di intermediazione pari a una rata mensile all'acquirente e al venditore al momento della stipula del contratto preliminare o del contratto di compravendita.

Telefono: 00385923782803
Indirizzo e-mail: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Venditore: Ivana Gašparini.

Numero interno: 113-320

REC ID: 1282589

Истрия - Пореч, роскошная и невероятно привлекательная вилла.

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет настоящую жемчужину среди вилл – роскошную и невероятно привлекательную виллу в Порече, расположенную недалеко от моря.

Эта полностью меблированная и современно оборудованная вилла продается с высококачественной дизайнерской мебелью, изготовленной на заказ, при этом владельцы уделили особое внимание каждой детали и функциональности пространства.

Вилла отдельно стоящая, площадью 218 м2, расположена на тщательно благоустроенном участке с средиземноморскими растениями, что обеспечивает полное ощущение уединения и роскоши.

Планировка и содержание:
- первый и второй этажи
- 4 просторные спальни
- 5 элегантно оформленных ванных комнат
- кухня открытой планировки с гостиной и столовой
- вид на средиземноморский сад и бассейн
- кладовая
- дополнительный гостевой туалет

Ориентация виллы обеспечивает обилие естественного света и солнца в течение всего дня.


Технические характеристики и оборудование:
- Полы с подогревом по всему дому (тепловой насос) + радиаторы в ванных комнатах
- Кондиционеры для охлаждения и обогрева
- Солнечные батареи для подогрева воды
- Высококачественная теплоизоляция (15 см)
- Трехслойная алюминиевая оконная рама Schüco с автоматическими жалюзи
- Москитные сетки на всех окнах
- Дубовый паркет в спальнях
- Высококачественная керамическая плитка Novabell в остальной части дома и снаружи

Внешние и дополнительные удобства:
- Бассейн с подогревом, тепловым насосом и электролизом (более здоровая альтернатива хлору)
- Зимнее покрытие бассейна
- Благоустроенный сад с автоматическим поливом
- Летняя кухня и камин на открытом воздухе
- Подготовка под сауну и джакузи
- Возможность накрыть парковку

Сад дополнительно украшен живой изгородью, оливковыми деревьями и средиземноморскими травами, такими как розмарин.


Безопасность и удобство:
- система сигнализации и видеонаблюдения
- автоматические въездные ворота
- пандус для безбарьерного доступа
- зарядное устройство для электромобилей

В каждой спальне есть собственная ванная комната и дополнительная прачечная, а также дополнительная ванная комната расположена снаружи здания.

Дополнительные преимущества:
- вилла практически новая (2024 г.)
- вся документация в порядке и соответствует законодательству
- идеально подходит для элитного туризма или частного отдыха

Эта вилла представляет собой идеальное сочетание роскоши, комфорта и высочайшего качества строительства — идеальная возможность для инвестиций или жизни мечты у моря.

Уважаемые клиенты, осмотр объекта возможен только при наличии подписанного брокерского договора, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей и получением комиссионных, в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.

Агентство KAISER IMMOBILIEN, как уполномоченный брокер по недвижимости, взимает брокерское вознаграждение в размере одного ежемесячного платежа с покупателя и продавца в момент заключения предварительного договора или договора купли-продажи.


Телефон: 00385923782803
Адрес электронной почты: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Продавец: Ивана Гаспарини.

Внутренний номер: 113-320

REC ID: 1282589