Istra - Poreč, moderna vila sa bazenom i wellnessom

Kaiser Immobilien s ponosom predstavlja ekskluzivnu luksuznu vilu na prodaju, smještenu na iznimno poželjnoj lokaciji u Istri, svega 15 kilometara od Poreča i njegovih prekrasnih plaža.

Vila se nalazi na rubu šarmantnog istarskog sela, u mirnom i elegantnom okruženju modernih vila, okružena zelenilom, prirodom i uređenim šetnicama koje nude potpuni mir, privatnost i osjećaj luksuznog života u skladu s prirodom. U ovom naselju vladaju tišina i opuštanje, dok sama vila pruža sve sadržaje potrebne za udoban, kvalitetan i bezbrižan život ili luksuzni turistički najam.

Ukupna stambena površina vile iznosi 322 m², a smještena je na prostranoj parceli od 1.460 m². Vila je samostojeća, u potpunosti ograđena privatnom zelenom ogradom, čime je osigurana maksimalna privatnost i intima.

Nekretnina se prostire na tri etaže – podrum, prizemlje i kat, promišljeno raspoređene kako bi se postigla savršena ravnoteža funkcionalnosti i luksuza.

U podrumu vile nalazi se prostor za rekreaciju i opuštanje: teretana, wellness zona te WC, idealno mjesto za aktivan stil života i opuštanje nakon dugog dana.

Prizemlje nudi prostran i otvoren koncept koji uključuje modernu kuhinju, blagovaonicu i svijetli dnevni boravak, vinsku zonu (wine bar), jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dodatni toalet za goste, strojarnicu i gospodarsku sobu, hodnike i predsoblje. Velike staklene stijene povezuju unutarnji prostor s vanjskom terasom i bazenom, stvarajući savršenu povezanost interijera i eksterijera.

Na katu se nalaze tri luksuzne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju izlaz na nenatkrivene terase, dok glavna master spavaća soba raspolaže natkrivenom terasom s očaravajućim pogledom na prirodu, zelenilo i potpuni mir – idealno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje.

Vila je opremljena vrhunskim tehničkim i energetskim rješenjima:
– grijanje i hlađenje putem toplinske pumpe
– solarni paneli
– grijani bazen
– vanjska kuhinja
– električne žaluzine
– visokokvalitetna stolarija
– sigurnosni alarm i video nadzor

Uz vilu je osigurano više parkirnih mjesta, uključujući i natkriveno parkirno mjesto, dok je okućnica pažljivo uređena s bogatom botanikom, zelenim površinama i šetnicama koje dodatno naglašavaju osjećaj luksuza i harmonije.

Ova vila predstavlja idealnu priliku za one koji traže luksuzan dom, investiciju za premium turistički najam ili mirno utočište u jednom od najljepših dijelova Istre.

Uz vilu postoji opcija kupnje i maslinika na 3200 m2, ukupno 85 stabala maslina. Uz nadoplatu.

Poštovani klijenti, moguće je razgledati nekretninu isključivo uz potpisani ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju i naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.

Agencija KAISER IMMOBILIEN kao ovlašteni posrednik u prometu nekretninama, za uslugu posredovanja naplaćuje posredničku naknadu u iznosu od 3% + PDV od kupca i prodavatelja u trenutku sklapanja Predugovora ili Ugovora o kupoprodaji.

Telefon: 00385923782803
Email adresa: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Prodavatelj: Ivana Gašparini.

Interni broj: 1253014 REC - 113-301

REC ID: 1253014

Istria - Poreč, modern villa with swimming pool and wellness

Kaiser Immobilien is proud to present an exclusive luxury villa for sale, situated in an extremely desirable location in Istria, just 15 kilometers from Poreč and its beautiful beaches.

The villa is located on the edge of a charming Istrian village, in a quiet and elegant setting of modern villas, surrounded by greenery, nature and landscaped walkways that offer complete peace, privacy and a sense of luxurious living in harmony with nature. Silence and relaxation reign in this settlement, while the villa itself provides all the amenities needed for a comfortable, quality and carefree life or a luxurious tourist rental.

The total living area of the villa is 322 m², and it is located on a spacious plot of 1,460 m². The villa is detached, completely surrounded by a private green fence, ensuring maximum privacy and intimacy.

The property extends over three floors – basement, ground floor and first floor, thoughtfully arranged to achieve the perfect balance of functionality and luxury.

In the basement of the villa there is a recreation and relaxation area: a gym, a wellness area and a toilet, an ideal place for an active lifestyle and relaxation after a long day.

The ground floor offers a spacious and open concept that includes a modern kitchen, dining room and bright living room, a wine bar, one bedroom with its own bathroom, an additional guest toilet, a machine room and a utility room, hallways and an entrance hall. Large glass walls connect the interior space with the outdoor terrace and swimming pool, creating a perfect connection between the interior and the exterior.

Upstairs there are three luxurious bedrooms, each with its own bathroom. Two rooms have access to uncovered terraces, while the main master bedroom has a covered terrace with a mesmerizing view of nature, greenery and complete peace - an ideal place for morning coffee or evening relaxation.

The villa is equipped with top-notch technical and energy solutions:
– heating and cooling via heat pump
– solar panels
– heated pool
– outdoor kitchen
– electric blinds
– high-quality joinery
– security alarm and video surveillance

The villa is provided with several parking spaces, including a covered parking space, while the garden is carefully landscaped with rich botany, green areas and walkways that further emphasize the feeling of luxury and harmony.

This villa represents an ideal opportunity for those looking for a luxurious home, an investment for premium tourist rental or a peaceful retreat in one of the most beautiful parts of Istria.

Dear clients, it is possible to view the property only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale and the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.

The KAISER IMMOBILIEN agency, as an authorized real estate broker, charges a brokerage fee of 3% + VAT from the buyer and seller at the time of concluding the Preliminary Agreement or Purchase Agreement.

Telephone: 00385923782803
Email address: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Seller: Ivana Gašparini.

Intrnal number: 113-301

REC ID: 1253014

Istrien - Poreč, moderne Villa mit Pool und Wellnessbereich

Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine exklusive Luxusvilla zum Verkauf in einer äußerst begehrten Lage in Istrien, nur 15 Kilometer von Poreč und seinen wunderschönen Stränden entfernt.

Die Villa befindet sich am Rande eines charmanten istrischen Dorfes, eingebettet in eine ruhige und elegante Umgebung mit modernen Villen. Umgeben von viel Grün, Natur und gepflegten Wegen bietet sie absolute Ruhe, Privatsphäre und ein luxuriöses Wohngefühl im Einklang mit der Natur. In dieser idyllischen Umgebung herrschen Ruhe und Entspannung, während die Villa selbst alle Annehmlichkeiten für ein komfortables, unbeschwertes Leben oder eine luxuriöse Ferienvermietung bietet.

Die Wohnfläche der Villa beträgt 322 m² und sie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.460 m². Die freistehende Villa ist komplett von einem blickdichten, grünen Zaun umgeben, der maximale Privatsphäre und Intimität garantiert.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist durchdacht gestaltet, um die perfekte Balance zwischen Funktionalität und Luxus zu schaffen.

Im Untergeschoss der Villa befindet sich ein Erholungs- und Entspannungsbereich mit Fitnessraum, Wellnessbereich und WC – der ideale Ort für einen aktiven Lebensstil und Entspannung nach einem langen Tag.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges und offenes Raumkonzept mit moderner Küche, Esszimmer, hellem Wohnzimmer, einer Weinbar, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem Technikraum, einem Hauswirtschaftsraum, Fluren und einer Eingangshalle. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit der Terrasse und dem Swimmingpool und schaffen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.

Im Obergeschoss befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei Zimmer bieten Zugang zu offenen Terrassen, während das Hauptschlafzimmer über eine überdachte Terrasse mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne und absoluter Ruhe verfügt – der ideale Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend.

Die Villa ist mit modernster Technik und Energielösungen ausgestattet:

– Heizung und Kühlung über Wärmepumpe

– Solaranlage

– Beheizter Pool

– Außenküche

– Elektrische Jalousien

– Hochwertige Schreinerarbeiten

– Alarmanlage und Videoüberwachung

Die Villa verfügt über mehrere Parkplätze, darunter ein überdachter Stellplatz. Der Garten ist mit üppiger Bepflanzung, Grünflächen und Wegen liebevoll gestaltet und unterstreicht das luxuriöse und harmonische Ambiente.

Diese Villa bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ein luxuriöses Zuhause, eine Investition in eine erstklassige Ferienimmobilie oder einen ruhigen Rückzugsort in einer der schönsten Gegenden Istriens suchen.

Sehr geehrte Kunden, eine Besichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Verkauf sowie für die Provisionsabrechnung gemäß dem Maklergesetz.

Die Agentur KAISER IMMOBILIEN berechnet als autorisierter Immobilienmakler eine Maklergebühr von 3 % zzgl. MwSt., die Käufer und Verkäufer bei Abschluss des Vorvertrags oder Kaufvertrags erhalten.

Telefon: 00385923782803
E-Mail-Adresse: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Verkäufer: Ivana Gašparini.

Interne Nummer: 113-301

REC ID: 1253014

Istria - Parenzo, villa moderna con piscina e centro benessere

Kaiser Immobilien è orgogliosa di presentare un'esclusiva villa di lusso in vendita, situata in una posizione estremamente ambita in Istria, a soli 15 chilometri da Parenzo e dalle sue splendide spiagge.

La villa si trova ai margini di un incantevole villaggio istriano, in un contesto tranquillo ed elegante di ville moderne, circondato dal verde, dalla natura e da sentieri curati che offrono pace assoluta, privacy e una sensazione di lusso in armonia con la natura. Silenzio e relax regnano sovrani in questo complesso residenziale, mentre la villa stessa offre tutti i comfort necessari per una vita confortevole, di qualità e spensierata o per un affitto turistico di lusso.

La superficie abitabile totale della villa è di 322 m² e si trova su un ampio terreno di 1.460 m². La villa è indipendente, completamente circondata da una recinzione verde privata, che garantisce la massima privacy e intimità.

La proprietà si estende su tre piani: seminterrato, piano terra e primo piano, sapientemente progettati per raggiungere il perfetto equilibrio tra funzionalità e lusso.

Nel seminterrato della villa si trova un'area ricreativa e relax: una palestra, un'area benessere e un bagno di servizio, un luogo ideale per uno stile di vita attivo e per rilassarsi dopo una lunga giornata.

Il piano terra offre un ambiente spazioso e aperto che comprende una cucina moderna, una sala da pranzo e un luminoso soggiorno, un wine bar, una camera da letto con bagno privato, un ulteriore bagno per gli ospiti, una sala macchine e un ripostiglio, corridoi e un ingresso. Ampie vetrate collegano lo spazio interno con la terrazza esterna e la piscina, creando una perfetta connessione tra interno ed esterno.

Al piano superiore si trovano tre lussuose camere da letto, ciascuna con bagno privato. Due camere hanno accesso a terrazze scoperte, mentre la camera da letto principale ha una terrazza coperta con una vista incantevole sulla natura, sul verde e sulla pace assoluta, un luogo ideale per un caffè mattutino o per il relax serale.

La villa è dotata di soluzioni tecniche ed energetiche di prim'ordine:
– riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore
– pannelli solari
– piscina riscaldata
– cucina esterna
– tapparelle elettriche
– serramenti di alta qualità
– sistema di allarme e videosorveglianza

La villa è dotata di diversi posti auto, di cui uno coperto, mentre il giardino è accuratamente curato con una ricca vegetazione, aree verdi e vialetti che enfatizzano ulteriormente la sensazione di lusso e armonia.

Questa villa rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca una casa di lusso, un investimento per affitti turistici di lusso o un rifugio tranquillo in una delle zone più belle dell'Istria.

Gentili clienti, è possibile visionare l'immobile solo previo contratto di mediazione firmato, che costituisce la base per le ulteriori azioni relative alla compravendita e alla riscossione delle provvigioni, il tutto in conformità con la Legge sull'intermediazione immobiliare.

L'agenzia KAISER IMMOBILIEN, in qualità di agente immobiliare autorizzato, addebita all'acquirente e al venditore una commissione di mediazione del 3% + IVA al momento della stipula del contratto preliminare o del contratto di compravendita.

Telefono: 00385923782803
Indirizzo e-mail: ivana@kaiser-immobilien.hr.
Venditore: Ivana Gašparini.

Numero interno: 113-301

REC ID: 1253014

Истрия - Пореч, современная вилла с бассейном и оздоровительным центром.

Компания Kaiser Immobilien с гордостью представляет эксклюзивную роскошную виллу на продажу, расположенную в чрезвычайно привлекательном месте в Истрии, всего в 15 километрах от Пореча и его прекрасных пляжей.

Вилла расположена на окраине очаровательной истрийской деревни, в тихом и элегантном месте среди современных вилл, в окружении зелени, природы и благоустроенных дорожек, которые предлагают полный покой, уединение и ощущение роскошной жизни в гармонии с природой. В этом поселении царит тишина и спокойствие, в то время как сама вилла предоставляет все удобства, необходимые для комфортной, качественной и беззаботной жизни или роскошной туристической аренды.

Общая жилая площадь виллы составляет 322 м², и она расположена на просторном участке площадью 1460 м². Вилла является отдельно стоящей, полностью окружена частным зеленым забором, обеспечивающим максимальную приватность и уединение.

Недвижимость занимает три этажа – цокольный, первый и второй этажи, продуманно спланированные для достижения идеального баланса функциональности и роскоши.

В цокольном этаже виллы расположена зона отдыха и релаксации: тренажерный зал, оздоровительная зона и туалет — идеальное место для активного образа жизни и расслабления после долгого дня.

На первом этаже находится просторная открытая планировка, включающая современную кухню, столовую и светлую гостиную, винный бар, спальню с собственной ванной комнатой, дополнительный гостевой туалет, машинное отделение и подсобное помещение, коридоры и прихожую. Большие стеклянные стены соединяют внутреннее пространство с открытой террасой и бассейном, создавая идеальную связь между интерьером и экстерьером.

На втором этаже расположены три роскошные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Две комнаты имеют выход на открытые террасы, а главная спальня располагает крытой террасой с завораживающим видом на природу, зелень и полную тишину — идеальное место для утреннего кофе или вечернего отдыха.

Вилла оснащена первоклассными техническими и энергетическими решениями:
– отопление и охлаждение с помощью теплового насоса
– солнечные батареи
– бассейн с подогревом
– летняя кухня
– электрические жалюзи
– высококачественная столярная отделка
– охранная сигнализация и видеонаблюдение

Вилла имеет несколько парковочных мест, включая крытое, а сад тщательно благоустроен с богатой флорой, зелеными зонами и дорожками, которые еще больше подчеркивают ощущение роскоши и гармонии.

Эта вилла представляет собой идеальную возможность для тех, кто ищет роскошный дом, инвестицию для элитной туристической аренды или тихое место отдыха в одном из самых красивых уголков Истрии.

Уважаемые клиенты, осмотр объекта возможен только при наличии подписанного брокерского договора, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей и получением комиссионных, в соответствии с Законом о брокерской деятельности в сфере недвижимости.


Агентство KAISER IMMOBILIEN, являясь уполномоченным риелтором, взимает с покупателя и продавца брокерскую комиссию в размере 3% + НДС при заключении предварительного договора или договора купли-продажи.

Телефон: 00385923782803
Электронная почта: ivana@kaiser-immobilien.hr
Продавец: Ивана Гашпарини.

Внутренний номер: 113-301

REC ID: 1253014