Istra, Svetvinčenat – Moderna vila s bazenom

Smještena na prostranoj ograđenoj parceli od 1.700 m² u mirnom mjestu Čabrunići, ova suvremena vila pruža iznimnu udobnost, privatnost i profinjen moderan dizajn. Nekretnina ima 270 m² stambene površine te se ističe A++ energetskim certifikatom, visokokvalitetnim materijalima i naprednim automatiziranim sustavima.

Interijer uključuje tri svijetle spavaće sobe, četiri elegantne kupaonice, potpuno opremljenu kuhinju, profinjeni blagovaonski prostor i udoban dnevni boravak s kaminom. Podno grijanje, radijatori i klima uređaji osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine, dok ručno izrađeni kameni detalji i kvalitetna izolacija doprinose ukupnoj vrijednosti doma. Na katu se nalazi dodatna spavaća soba s prekrasnim pogledom na more.

Uređeni mediteranski vrt opremljen je automatskim navodnjavanjem, video nadzorom i električnom ulaznom kapijom. Vanjski prostor idealan je za odmor i druženje: natkrivena terasa s potpuno opremljenom vanjskom kuhinjom, zidanim roštiljem, indukcijskom pločom, smokerom i kućicom za alat ili bicikle. Natkriveni parking za tri automobila uključuje i punionicu za električna vozila.

Središnji dio posjeda zauzima grijani preljevni bazen dimenzija 12 × 5 metara, obložen plavim pločicama i opremljen ambijentalnom rasvjetom koja navečer stvara romantičan ugođaj. Tehnička prostorija upravlja svim sustavima kuće, dok dodatni sadržaji poput spremišta, perilice/sušilice te integriranog alarma podižu funkcionalnost na višu razinu. S godišnjim prihodima od više od 60.000 €, vila predstavlja izvanredno ulaganje s izvrsnim rezultatima u luksuznom turizmu.

Svetvinčenat je poznat po povijesnom šarmu, mirnom okruženju i autentičnoj istarskoj atmosferi. Područje pruža izvrsne prometne veze s cijelim poluotokom, a u blizini se nalaze plaže, vinarije i poznate gastronomske destinacije. Mir i prirodna ljepota čine ovu lokaciju idealnom za život tijekom cijele godine ili luksuzan odmor.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1244033 REC - ALG-3610

REC ID: 1244033

Istria, Svetvinčenat – Modern villa with pool

Located on a spacious 1,700 m² fenced plot in the peaceful village of Čabrunići, this contemporary villa offers exceptional comfort, privacy and refined modern design. The property features 270 m² of living space and stands out with its A++ energy rating, high-quality materials and advanced automated systems.

The interior includes three bright bedrooms, four elegant bathrooms, a fully equipped kitchen, a stylish dining area and a comfortable living room with a fireplace. Underfloor heating, radiators and air conditioning ensure year-round comfort, while handcrafted stone details and premium insulation enhance the home's overall quality. The upper floor offers an additional bedroom with a beautiful sea view.

The landscaped Mediterranean garden includes automatic irrigation, video surveillance and an electric entrance gate. The outdoor area is perfect for relaxation and entertaining, with a covered dining terrace, a fully equipped outdoor kitchen, a brick barbecue, an induction cooktop, a smoker and a garden house for tools or bicycles. A covered parking area for three vehicles features an EV charging station.

At the heart of the property is a heated overflow pool measuring 12 × 5 metres, finished with blue tiles and ambient lighting that creates a romantic atmosphere in the evening. A technical room controls all house systems, while additional amenities such as storage, a washer/dryer and an integrated alarm system add to the property's functionality. With annual rental income of more than €60,000, this villa is a strong investment with excellent performance in the luxury tourism sector.

Svetvinčenat is known for its historic charm, peaceful surroundings and authentic Istrian character. The area provides excellent road connections across the peninsula, with beaches, wineries and renowned culinary destinations nearby. Its natural beauty and tranquility make it ideal for year-round living or exclusive holiday retreats.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3610

REC ID: 1244033

Istrien, Svetvinčenat – moderne villa mit pool

Auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von 1.700 m² im ruhigen Ort Čabrunići gelegen, bietet diese moderne Villa außergewöhnlichen Komfort, Privatsphäre und einen anspruchsvollen zeitgenössischen Stil. Die Immobilie verfügt über 270 m² Wohnfläche und besticht durch ihre Energieeffizienzklasse A++, hochwertige Materialien und ein fortschrittliches Automatisierungssystem.

Der Innenbereich umfasst drei helle Schlafzimmer, vier elegante Badezimmer, eine vollständig ausgestattete Küche, einen stilvollen Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Fußbodenheizung, Radiatoren und Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, während handgefertigte Steinelemente und hochwertige Isolierung die Gesamtqualität unterstreichen. Im Obergeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit schönem Meerblick.

Der mediterrane Garten ist mit automatischer Bewässerung, Videoüberwachung und einem elektrischen Eingangstor ausgestattet. Der Außenbereich eignet sich perfekt zum Entspannen und Genießen, mit einer überdachten Terrasse, einer kompletten Außenküche, einem gemauerten Grill, einer Induktionskochplatte, einem Smoker sowie einem Gartenhaus für Werkzeug oder Fahrräder. Der überdachte Parkplatz für drei Fahrzeuge verfügt über eine Ladestation für Elektroautos.

Im Zentrum des Grundstücks befindet sich ein beheizter Überlaufpool (12 × 5 m), verkleidet mit blauen Fliesen und mit Beleuchtung, die am Abend eine romantische Atmosphäre schafft. Ein Technikraum steuert alle Haussysteme, während zusätzlicher Stauraum, eine Waschmaschine/Trockner und ein integriertes Alarmsystem die Funktionalität erhöhen. Mit jährlichen Mieteinnahmen von über 60.000 € stellt diese Villa eine hervorragende Investition mit starken Ergebnissen im Luxussegment dar.

Svetvinčenat ist bekannt für seinen historischen Charme, seine ruhige Umgebung und seine authentische istrische Atmosphäre. Die Region bietet hervorragende Verkehrsverbindungen, schnellen Zugang zu Stränden, Weingütern und Spitzenrestaurants. Ruhe und Natur machen diesen Ort ideal für ganzjähriges Wohnen oder luxuriöse Ferienaufenthalte.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3610

REC ID: 1244033

Istria, Svetvinčenat – Villa moderna con piscina

Situata su un ampio terreno recintato di 1.700 m² nel tranquillo villaggio di Čabrunići, questa villa contemporanea offre un comfort eccezionale, totale privacy e un design moderno raffinato. La proprietà dispone di 270 m² di superficie abitabile e si distingue per la classe energetica A++, materiali di alta qualità e sistemi automatizzati avanzati.

L'interno comprende tre luminose camere da letto, quattro eleganti bagni, una cucina completamente attrezzata, una zona pranzo raffinata e un accogliente soggiorno con camino. Il riscaldamento a pavimento, i radiatori e l'aria condizionata garantiscono un comfort ottimale durante tutto l'anno, mentre gli elementi in pietra artigianale e l'isolamento premium aumentano il valore complessivo della casa. Il piano superiore offre una camera aggiuntiva con una splendida vista mare.

Il giardino mediterraneo è dotato di irrigazione automatica, videosorveglianza e cancello d'ingresso elettrico. L'area esterna è ideale per momenti di relax e convivialità, con una terrazza coperta, una cucina esterna completamente attrezzata, un barbecue in muratura, piastra a induzione, smoker e casetta per attrezzi o biciclette. Il parcheggio coperto per tre auto offre una colonnina di ricarica per veicoli elettrici.

Al centro della proprietà si trova una piscina riscaldata a sfioro di 12 × 5 metri, rifinita con piastrelle blu e illuminazione atmosferica che crea un'atmosfera romantica serale. Una sala tecnica controlla tutti i sistemi della casa, mentre ripostiglio, lavatrice/asciugatrice e sistema d'allarme integrato aumentano la funzionalità. Con un reddito annuo superiore a 60.000 €, la villa rappresenta un investimento eccellente nel settore del turismo di lusso.

Svetvinčenat è noto per il suo fascino storico, l'ambiente tranquillo e l'autentica atmosfera istriana. L'area offre ottimi collegamenti stradali, con spiagge, cantine e rinomate destinazioni gastronomiche nelle vicinanze. La quiete e la bellezza naturale rendono questa posizione ideale per vivere tutto l'anno o per soggiorni di lusso.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3610

REC ID: 1244033

Истрия, Светвинченат – Современная вилла с бассейном

Эта современная вилла расположена в тихой деревне Чабруничи на огороженном участке площадью 1 700 м² и предлагает исключительный комфорт, приватность и изысканный современный дизайн. Недвижимость включает 270 м² жилой площади, отличается энергоэффективностью класса A++, высококачественными материалами и передовыми автоматизированными системами.

Внутреннее пространство включает три светлые спальни, четыре стильные ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, элегантную столовую и уютную гостиную с камином. Тёплый пол, радиаторы и кондиционеры обеспечивают комфорт в любое время года, а ручные каменные элементы и качественная изоляция повышают ценность дома. На верхнем этаже расположена дополнительная спальня с красивым видом на море.

Средиземноморский сад оборудован автоматическим поливом, видеонаблюдением и электрическими воротами. Открытая зона идеально подходит для отдыха и встреч: крытая терраса с полностью оборудованной кухней, кирпичным грилем, индукционной плитой, коптильней и садовым домиком для инструментов или велосипедов. Навес для трёх автомобилей оснащён зарядной станцией для электромобилей.

В центре участка расположен подогреваемый переливной бассейн размером 12 × 5 метров, облицованный голубой плиткой и оснащённый атмосферной подсветкой, создающей романтическую вечернюю атмосферу. Техническое помещение управляет всеми системами дома, а дополнительные удобства, такие как кладовая, стирально-сушильная машина и интегрированная сигнализация, делают недвижимость ещё более функциональной. С годовым доходом более 60 000 € вилла является отличной инвестицией в секторе элитного туризма.

Светвинченат известен своим историческим очарованием, спокойной атмосферой и аутентичным духом Истрии. Район предлагает отличные транспортные связи, близость пляжей, виноделен и популярных гастрономических мест. Спокойствие и природная красота делают это место идеальным для постоянного проживания и роскошного отдыха.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3610

REC ID: 1244033