160 m² prestiža uz Botanički vrt

Rijetkost u samom srcu Donjeg Grada - luksuzni stan od 160 m² u zoni Botaničkog vrta

Na prodaju je iznimno prostran, reprezentativan stan od 160 m², smješten na trećem katu prelijepe povijesne građevine u blizini Botaničkog vrta — jednoj od najcjenjenijih i najmirnijih gradskih lokacija. Ovdje povijest susreće eleganciju, a svaki detalj nosi duh starog Zagreba.
Orijentiran idealno istok–zapad, ovaj stan okupan je svjetlom cijelog dana, stvarajući atmosferu prostranosti, čistoće i luksuza.

Tlocrt stana oblikovan je u prepoznatljivoj kružnoj dinamici, karakterističnoj za najljepše zagrebačke građanske stanove. Sobe se međusobno nadovezuju u elegantnom nizu, ali svaka ima i vlastiti ulaz iz grandioznog, dugog hodnika.
Ta dvostruka funkcionalnost omogućuje stvaranje fluidnog, otvorenog životnog prostora — ili pak sofisticiranog niza privatnih, zasebnih soba.
Osnova stana je pravokutnog oblika, savršena za kreativne adaptacije.

Trenutno u fazi konstrukcijske obnove — ogroman PLUS za kupca

Stan je trenutačno u fazi konstrukcijske obnove nakon potresa, a to kupcu donosi ogromnu prednost:
imali ćete priliku oblikovati prostor potpuno po svom ukusu, bez potrebe da prvo rušite staro.

Što točno uključuje konstrukcijska obnova?

Uobičajeno obuhvaća:
- sanaciju i ojačanje nosivih zidova i stropova (povećanje stabilnosti i sigurnosti zgrade)
- injektiranje i konzervaciju pukotina
- ojačanje međukatnih konstrukcija i poboljšanje ukupne potresne otpornosti
- statičku stabilizaciju zidova, spajanje i armiranje gdje je potrebno
- zamjenu ili učvršćivanje dotrajalih elemenata konstrukcije
- nove instalacije stuje, vode, kanalizacije
- uređenje zidova i podova

Drugim riječima: zgrada dobiva novu konstruktivnu snagu, a kupac dobiva svjež, siguran početak bez skrivenih rizika — na jednoj od najljepših lokacija u gradu.

Kako se stan obnavlja iznutra, budući vlasnik dobiva slobodu:
- pregraditi, otvoriti ili potpuno redefinirati raspored
- oblikovati interijer u moderni open-space koncept
- stvoriti više spavaćih soba, kućni ured, atelje ili walk-in ormare
- dizajnirati luksuznu master suite zonu
- stvoriti dva odvojena stana, ako to želi

Ovaj stan je 160 m² čistog potencijala — spreman za vašu ideju savršenog doma.

Lokacija koja govori sama za sebe

Zgrada se nalazi uz samu oazu Botaničkog vrta, u jednoj od najplemenitijih, najpoželjnijih i najtiših ulica Donjeg grada.
Ovdje je sve u jednoj rečenici: povijest, elegancija i prestiž.
Okruženje odiše bečkom arhitekturom, mirnim ritmom grada, a u blizini se nalazi sve:
kafići, kulturne institucije, škole, vrtići, kazališta, Glavni kolodvor, ali i šetnice i parkovi za svakodnevni bijeg u mir i zelenilo.

Nekretnina za one koji traže nešto iznad prosječnog

Ovo je stan za ljude koji žele:
- luksuz i širinu
- povijesnu arhitekturu
- mogućnost potpune personalizacije
- dugoročnu vrijednost i prestižnu lokaciju
- osjećaj doma koji se ne može replicirati

Ako sanjate veliki, reprezentativni prostor u jednoj od najplemenitijih zagrebačkih četvrti — stan ovakvih razmjera i potencijala rijetko dolazi na tržište.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

Interni broj: 1240724 REC - ZG87154

REC ID: 1240724

160 m² of prestige near the Botanical Garden

A Rare Opportunity in the Heart of Donji Grad – Luxury 160 m² Apartment near the Botanical Garden
For sale is an exceptionally spacious and representative 160 m² apartment located on the third floor of a beautiful historic building near the Botanical Garden — one of the most valued and peaceful locations in the city. Here, history meets elegance, and every detail carries the spirit of old Zagreb.
Ideally oriented east–west, the apartment is bathed in natural light all day, creating an atmosphere of spaciousness, clarity, and luxury.
The apartment layout features a distinctive circular flow, characteristic of the finest Zagreb bourgeois apartments. Rooms are connected in an elegant sequence, yet each has its own entrance from the grand, long hallway.
This dual functionality allows for either a fluid, open living space—or a sophisticated series of private, separate rooms.
The base of the apartment is rectangular, ideal for creative adaptations.
Currently in Structural Renovation – a Huge Advantage for the Buyer
The apartment is presently undergoing structural renovation following the earthquake, which gives the buyer a major advantage:
you will have the opportunity to shape the space entirely to your taste, without first having to demolish the old structure.
What does structural renovation include?
Typically, it covers:
Repair and reinforcement of load-bearing walls and ceilings (enhancing stability and building safety)
Injection and conservation of cracks
Strengthening of inter-floor structures and improvement of overall earthquake resistance
Structural stabilization of walls, joining, and reinforcement where necessary
Replacement or reinforcement of deteriorated structural elements
New electrical, water, and sewage installations
Wall and floor finishing
In other words: the building gains new structural strength, and the buyer receives a fresh, safe start with no hidden risks — in one of the city's most beautiful locations.
As the interior is being renovated, the future owner has the freedom to:
Repartition, open up, or completely redefine the layout
Design a modern open-space interior
Create multiple bedrooms, a home office, studio, or walk-in closets
Design a luxurious master suite zone
Create two separate apartments if desired
This apartment offers 160 m² of pure potential — ready for your vision of a perfect home.
A Location That Speaks for Itself
The building is right next to the oasis of the Botanical Garden, on one of the most noble, desirable, and quiet streets of Donji Grad.
Everything in one sentence: history, elegance, and prestige.
The surroundings exude Viennese architecture, a calm urban rhythm, and proximity to everything: cafes, cultural institutions, schools, kindergartens, theaters, the Main Railway Station, as well as walking paths and parks for daily escapes into peace and greenery.
For Buyers Seeking Something Above Average
This apartment is for those who desire:
Luxury and spaciousness
Historic architecture
Complete customization possibilities
Long-term value and a prestigious location
A unique sense of home that cannot be replicated
If you dream of a large, representative space in one of Zagreb's most distinguished neighborhoods — an apartment of this size and potential rarely comes onto the market.
For more information and to arrange a viewing, I look forward to your call at +385 98 353968, Zdenka Gold, licensed agent.

Intrnal number: ZG87154

REC ID: 1240724

160 m² Prestige in der Nähe des Botanischen Gartens

Seltenheit im Herzen von Donji Grad – Luxuswohnung 160 m² in der Nähe des Botanischen Gartens
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich geräumige und repräsentative 160 m² große Wohnung im dritten Stock eines wunderschönen historischen Gebäudes in der Nähe des Botanischen Gartens — einer der wertvollsten und ruhigsten Lagen der Stadt. Hier trifft Geschichte auf Eleganz, und jedes Detail trägt den Geist des alten Zagrebs.
Ideal nach Osten–Westen ausgerichtet, ist die Wohnung den ganzen Tag über von Licht durchflutet, was eine Atmosphäre von Weite, Klarheit und Luxus schafft.
Der Grundriss der Wohnung zeichnet sich durch eine typische kreisförmige Dynamik aus, wie sie in den schönsten bürgerlichen Wohnungen Zagrebs zu finden ist. Die Zimmer sind elegant aneinander gereiht, aber jedes hat seinen eigenen Zugang vom langen, großzügigen Flur.
Diese doppelte Funktionalität ermöglicht entweder einen fließenden, offenen Wohnraum — oder eine elegante Reihe privater, separater Zimmer.
Die Basis der Wohnung ist rechteckig, ideal für kreative Anpassungen.
Derzeit in konstruktiver Renovierung – ein großer Vorteil für den Käufer
Die Wohnung befindet sich aktuell in einer konstruktiven Renovierungsphase nach dem Erdbeben, was dem Käufer einen enormen Vorteil verschafft:
Sie haben die Möglichkeit, den Raum vollständig nach Ihrem Geschmack zu gestalten, ohne zuerst die alte Struktur abreißen zu müssen.
Was beinhaltet die konstruktive Renovierung?
Typischerweise umfasst sie:
Sanierung und Verstärkung tragender Wände und Decken (Erhöhung der Stabilität und Sicherheit des Gebäudes)
Injektion und Konservierung von Rissen
Verstärkung der Zwischenbodenkonstruktionen und Verbesserung der Gesamt-Erdbebensicherheit
Statische Stabilisierung der Wände, Verbindung und Armierung wo nötig
Austausch oder Verstärkung abgenutzter Konstruktionselemente
Neue Strom-, Wasser- und Abwasserinstallationen
Wand- und Bodenbearbeitung
Mit anderen Worten: Das Gebäude erhält neue konstruktive Stärke, und der Käufer erhält einen frischen, sicheren Start ohne versteckte Risiken — an einem der schönsten Standorte der Stadt.
Während der Innenrenovierung hat der zukünftige Eigentümer die Freiheit:
Grundriss zu ändern, zu öffnen oder vollständig neu zu gestalten
Ein modernes Open-Space-Konzept zu entwerfen
Mehr Schlafzimmer, ein Homeoffice, Atelier oder begehbare Kleiderschränke zu schaffen
Eine luxuriöse Master-Suite-Zone zu gestalten
Zwei separate Wohnungen zu erstellen, wenn gewünscht
Diese Wohnung bietet 160 m² reines Potenzial — bereit für Ihre Vision eines perfekten Zuhauses.
Eine Lage, die für sich spricht
Das Gebäude liegt direkt neben der Oase des Botanischen Gartens, in einer der edelsten, begehrtesten und ruhigsten Straßen von Donji Grad.
Alles in einem Satz: Geschichte, Eleganz und Prestige.
Die Umgebung strahlt Wiener Architektur, einen ruhigen städtischen Rhythmus aus und bietet Nähe zu allem: Cafés, Kultureinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Theater, Hauptbahnhof sowie Spazierwege und Parks für tägliche Erholung im Grünen.
Für Käufer, die etwas überdurchschnittliches suchen
Diese Wohnung ist für diejenigen, die wünschen:
Luxus und Weite
Historische Architektur
Möglichkeit zur vollständigen Personalisierung
Langfristigen Wert und prestigeträchtige Lage
Ein einzigartiges Gefühl von Zuhause
Wenn Sie von einem großen, repräsentativen Raum in einem der edelsten Viertel Zagrebs träumen — Wohnungen dieser Größe und mit solchem Potenzial kommen selten auf den Markt.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie bitte +385 98 353968, Zdenka Gold, lizenzierte Maklerin, an.

Interne Nummer: ZG87154

REC ID: 1240724

160 m² di prestigio vicino al Giardino Botanico

Una rarità nel cuore di Donji Grad – Appartamento di lusso di 160 m² nella zona del Giardino Botanico
In vendita un appartamento eccezionalmente spazioso e rappresentativo di 160 m², situato al terzo piano di un bellissimo edificio storico vicino al Giardino Botanico — una delle zone più pregiate e tranquille della città. Qui la storia incontra l'eleganza e ogni dettaglio porta lo spirito della vecchia Zagabria.
Orientato idealmente est–ovest, l'appartamento è illuminato dalla luce naturale per tutto il giorno, creando un'atmosfera di ampiezza, purezza e lusso.
La pianta dell'appartamento è caratterizzata da un flusso circolare distintivo, tipico dei migliori appartamenti borghesi zagabresi. Le stanze si susseguono in modo elegante, ma ciascuna ha il proprio ingresso dal lungo e grandioso corridoio.
Questa doppia funzionalità permette di creare uno spazio abitativo fluido e aperto — oppure una sequenza sofisticata di stanze private e separate.
La base dell'appartamento è rettangolare, ideale per adattamenti creativi.
Attualmente in ristrutturazione strutturale – un enorme vantaggio per l'acquirente
L'appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione strutturale dopo il terremoto, offrendo al compratore un grande vantaggio:
avrete la possibilità di plasmare lo spazio completamente a vostro gusto, senza dover prima demolire la struttura esistente.
Cosa include la ristrutturazione strutturale?
Generalmente comprende:
Riparazione e rinforzo di muri portanti e soffitti (maggiore stabilità e sicurezza dell'edificio)
Iniezione e conservazione delle crepe
Rinforzo delle strutture tra i piani e miglioramento della resistenza complessiva ai terremoti
Stabilizzazione statica dei muri, unioni e armature dove necessario
Sostituzione o consolidamento degli elementi strutturali deteriorati
Nuove installazioni elettriche, idriche e fognarie
Sistemazione di muri e pavimenti
In altre parole: l'edificio ottiene nuova forza strutturale e l'acquirente ottiene un nuovo inizio sicuro e senza rischi nascosti — in una delle zone più belle della città.
Durante la ristrutturazione interna, il futuro proprietario ha la libertà di:
Ripartire, aprire o ridefinire completamente la disposizione
Progettare un interno open-space moderno
Creare più camere da letto, uno studio, uno studio artistico o cabine armadio
Progettare una lussuosa master suite
Creare due appartamenti separati, se desiderato
Questo appartamento offre 160 m² di puro potenziale — pronto per la vostra idea di casa perfetta.
Una posizione che parla da sola
L'edificio si trova accanto all'oasi del Giardino Botanico, in una delle vie più nobili, desiderabili e tranquille di Donji Grad.
Tutto in una frase: storia, eleganza e prestigio.
Il quartiere trasmette architettura in stile viennese, un ritmo urbano calmo e vicinanza a tutto: caffè, istituzioni culturali, scuole, asili, teatri, la stazione centrale e passeggiate e parchi per momenti di tranquillità e verde.
Per chi cerca qualcosa sopra la media
Questo appartamento è per chi desidera:
Lusso e ampiezza
Architettura storica
Possibilità di personalizzazione completa
Valore a lungo termine e posizione prestigiosa
Una sensazione di casa unica, irreplicabile
Se sognate uno spazio grande e rappresentativo in uno dei quartieri più nobili di Zagabria — un appartamento di queste dimensioni e potenzialità arriva raramente sul mercato.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, attendo con piacere la vostra chiamata al +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzata.

Numero interno: ZG87154

REC ID: 1240724

160 м² престижа рядом с Ботаническим садом

Редкость в самом сердце Доньего Града – Роскошная квартира 160 м² рядом с Ботаническим садом
Продаётся исключительно просторная и представительская квартира площадью 160 м², расположенная на третьем этаже красивого исторического здания рядом с Ботаническим садом — одним из самых престижных и тихих районов города. Здесь история встречается с элегантностью, и каждая деталь передаёт дух старой Загреба.
Идеальная ориентация восток–запад обеспечивает свет в течение всего дня, создавая атмосферу простора, чистоты и роскоши.
Планировка квартиры выполнена с характерной круговой динамикой, типичной для лучших загребских буржуазных квартир. Комнаты соединяются в элегантную последовательность, но каждая имеет собственный вход с длинного грандиозного коридора.
Двойная функциональность позволяет создать либо плавное открытое пространство, либо изысканную последовательность приватных комнат.
Основа квартиры прямоугольной формы, идеально подходящая для креативных преобразований.
В стадии конструкционного ремонта — огромное преимущество для покупателя
Квартира сейчас находится на стадии конструкционного ремонта после землетрясения, что даёт покупателю значительное преимущество:
вы сможете полностью оформить пространство по своему вкусу, без необходимости сначала разрушать старую конструкцию.
Что включает конструкционный ремонт?
Обычно включает:
Ремонт и укрепление несущих стен и перекрытий (повышение стабильности и безопасности здания)
Инъекцию и консервацию трещин
Усиление межэтажных конструкций и улучшение сейсмоустойчивости
Статическую стабилизацию стен, соединение и армирование при необходимости
Замена или укрепление изношенных конструктивных элементов
Новые электрические, водопроводные и канализационные коммуникации
Отделку стен и полов
Иными словами: здание получает новую конструктивную силу, а покупатель — свежий, безопасный старт без скрытых рисков — в одном из самых красивых районов города.
Во время внутреннего ремонта будущий владелец получает свободу:
Перепланировать, открыть или полностью изменить планировку
Создать современный open-space интерьер
Сделать несколько спален, домашний офис, студию или гардеробные
Спроектировать роскошную мастер-зону
Создать два отдельных жилья, если это нужно
Эта квартира — 160 м² чистого потенциала — готова для вашей идеи идеального дома.
Локация, которая говорит сама за себя
Здание находится прямо у оазиса Ботанического сада, на одной из самых престижных, желанных и тихих улиц Доньего Града.
Всё в одном: история, элегантность и престиж.
Окружающая архитектура в венском стиле, спокойный ритм города и близость ко всему: кафе, культурные учреждения, школы, детские сады, театры, главный вокзал, а также прогулочные зоны и парки для ежедневного отдыха на природе.
Для тех, кто ищет что-то выше среднего
Эта квартира для тех, кто ценит:
Роскошь и простор
Историческую архитектуру
Полную персонализацию
Долгосрочную ценность и престижное местоположение
Неповторимое ощущение дома
Если вы мечтаете о большом представительском пространстве в одном из самых престижных районов Загреба — квартиры такого размера и потенциала редко выходят на рынок.
Для дополнительной информации и организации просмотра звоните +385 98 353968, Zdenka Gold, лицензированный агент.

Внутренний номер: ZG87154

REC ID: 1240724