Novalja - dvosoban stan na drugom katu - blizina mora

Ekskluzivni projekt dviju zgrada | 30 m od mora | Moderan dvosobni stan s pogledom na more

Stan S3 – Zgrada A, drugi kat

Na iznimnoj lokaciji u Gaju, Novalja, svega 30 metara od mora, smješten je stan S3 na drugom katu Zgrade A, dijela ekskluzivnog projekta koji obuhvaća dvije moderno projektirane zgrade visoke kvalitete. Ova mirna, uredna mikrolokacija nalazi se u neposrednoj blizini plaža Babe i Lokunje, što ovaj stan čini savršenim izborom za ugodan život, odmor ili investiciju.

Svi stanovi u projektu pažljivo su dizajnirani kako bi omogućili maksimalnu funkcionalnost prostora, obilje prirodnog svjetla i prekrasan pogled na more.

Tlocrt i površine – Stan S3 (Zgrada A)

Zatvoreni dio – 48,70 m2

- Hodnik: 4,40 m2
- Kupaonica s WC-om: 4,50 m2
- Spavaća soba 1: 7,80 m2
- Spavaća soba 2: 12,00 m2
- Dnevni boravak + kuhinja: 20,00 m2

Eksterijer

- Terasa: (5,00 × 0,50) + (4,20 × 0,25) = 3,50 m2



️ Ukupna obračunska površina: 52,20 m2

Oprema visoke kvalitete

- Podno grijanje u kupaonici
- Klima uređaji u svakoj prostoriji (Wi-Fi upravljanje)
- PVC stolarija vrhunske kvalitete – low-e staklo, izvrsna toplinska i zvučna izolacija
- Električne rolete i komarnici na svim prozorima
- Podne obloge po izboru – hrastov parket ili keramika do 35 €/m2
- Sanitarna oprema renomiranih brendova, modernog dizajna
- UTP i optička instalacija u svim sobama
- Priprema za punjenje električnih vozila
- Kvalitetna rasvjeta (unutarnja i vanjska)

️ Tehničke značajke

- Konstrukcija: armirano-betonska
- Međuetažne ploče 20 cm + zvučna izolacija
- ETICS fasada s 10 cm EPS izolacije
- Pregradni zidovi od opeke
- Niskošumne vodovodne i kanalizacijske instalacije
- Uređeni okoliš s rasvjetom

Prednosti lokacije i projekta

- Drugi red od mora – samo 30 m do plaže
- Otvoren pogled na more
- Mirna rezidencijalna zona bez buke i gužve
- Blizina trgovina, restorana, kafića i šetnice
- Idealna kvadratura i raspored za život ili turistički najam
- Projekt s visokom potražnjom – jedinice se brzo rezerviraju
- Izvrsna investicija s dugoročnim rastom vrijednosti

️ Dinamika gradnje

- Početak izgradnje: travanj 2026.


- Završetak radova: tijekom 2027. godine



Kontakt za informacije i rezervacije
Ako želite više informacija o ovom projektu ili razgled stana, slobodno nas kontaktirajte – rado ćemo vam pružiti sve dodatne detalje i pomoći pri odabiru idealnog doma s pogledom na more.

Interni broj: 1234377 REC - S232

REC ID: 1234377

Novalja - Two-bedroom apartment on the second floor - close to the sea

Exclusive project of two buildings | 30 m from the sea | Modern two-bedroom apartment with sea view

Apartment S3 is located on the second floor of Building A, part of a prestigious project that includes two modernly designed buildings just 30 meters from the coastline. This micro-location in Gaj is among the most desirable in Novalja — quiet, tidy, and extremely close to Babe and Lokunja beaches, perfect for living, vacation, or investment.

All apartments in the project are designed to provide sea views and maximum space functionality, with top-quality equipment and workmanship.

FLOOR PLAN AND AREAS — APARTMENT S3 (BUILDING A)

Closed area of the apartment — 48.70 m2:

- Hallway — 4.40 m2
- Bathroom, WC — 4.50 m2
- Bedroom 1 — 7.80 m2
- Bedroom 2 — 12.00 m2
- Living room + kitchen — 20.00 m2

Exterior:

- Terrace 9.2 m2 × coefficient 0.50 = 4.60 m2



Total calculated area: 53.30 m2

HIGH-QUALITY EQUIPMENT

- Underfloor heating in all bathrooms
- Air conditioning units in every room (Wi-Fi control)
- Superior quality PVC joinery, low-e glass, excellent sound insulation
- Electric shutters, mosquito nets on all windows
- Option to choose flooring: premium oak parquet or ceramic tiles up to €35/m2
- Sanitary equipment of modern design from renowned brands
- UTP and fiber optic installation in all rooms
- Preparation for electric vehicle charging
- High-quality exterior and interior lighting
- Ground floor apartments equipped with water and electricity connections in the garden

TECHNICAL FEATURES

- Construction: reinforced concrete, 20 cm interfloor slabs + sound insulation
- ETICS façade, 10 cm EPS insulation
- Partition walls made of brick
- Quality plumbing and sewage installations (low-noise vertical pipes)
- Landscaped exterior with lighting

LOCATION AND PROJECT ADVANTAGES

- Second line from the sea — 30 m to the beach
- S2 is located on the ideal floor with unobstructed views
- Quiet residential area, free from noise and crowds
- Proximity to shops, restaurants, cafes, promenades, and popular beaches
- Excellent size-to-functionality ratio for living and tourist rental
- High-demand project — units are quickly reserved
- Investment with long-term value growth potential

CONSTRUCTION TIMELINE

- Start of construction: April 2026.


- Completion of works: during 2027.



CONTACT FOR INFORMATION AND RESERVATIONS

If you want more details, feel free to contact us — we will be glad to help you choose the ideal apartment.

Intrnal number: S232

REC ID: 1234377

Novalja - Zweizimmerwohnung im zweiten Stock - Meernähe

Exklusives Projekt mit zwei Gebäuden | 30 m vom Meer entfernt | Moderne Zweizimmerwohnung mit Meerblick

Die Wohnung S3 befindet sich im zweiten Stock von Gebäude A, Teil eines prestigeträchtigen Projekts, das zwei modern entworfene Gebäude umfasst, nur 30 Meter von der Meeresküste entfernt. Diese Mikrolage in Gaj gehört zu den begehrtesten in Novalja — ruhig, ordentlich und äußerst nahe an den Stränden Babe und Lokunje, perfekt zum Leben, Erholen oder als Investition.

Alle Wohnungen im Projekt sind so gestaltet, dass sie Meerblick und maximale Funktionalität der Räume bieten, mit erstklassiger Ausstattung und hoher Ausführungsqualität.

GRUNDRISS UND FLÄCHEN — WOHNUNG S3 (GEBÄUDE A)

Geschlossener Wohnbereich — 48,70 m2:

- Flur — 4,40 m2
- Badezimmer, WC — 4,50 m2
- Schlafzimmer 1 — 7,80 m2
- Schlafzimmer 2 — 12,00 m2
- Wohnzimmer + Küche — 20,00 m2

Außenbereich:

- Terrasse 9,2 m2 × Faktor 0,50 = 4,60 m2



Gesamtabgerechnete Fläche: 53,30 m2

AUSSTATTUNG HOHER QUALITÄT

- Fußbodenheizung in allen Badezimmern
- Klimaanlagen in jedem Raum (WLAN-Steuerung)
- Hochwertige PVC-Fenster mit Low-E-Verglasung, exzellente Schallisolierung
- Elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter an allen Fenstern
- Wahlmöglichkeit des Bodenbelags: hochwertiges Eichenparkett oder Keramik bis 35 €/m2
- Sanitärausstattung modernen Designs renommierter Marken
- UTP- und Glasfaseranschluss in allen Räumen
- Vorbereitung für Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Qualitativ hochwertige Außen- und Innenbeleuchtung
- Wohnungen im Erdgeschoss sind mit Wasser- und Stromanschlüssen im Garten ausgestattet

TECHNISCHE MERKMALE

- Konstruktion: Stahlbeton, Zwischendecken 20 cm + Schalldämmung
- WDVS-Fassade, EPS-Dämmung 10 cm
- Trennwände aus Ziegel
- Hochwertige Wasser- und Abwasserinstallationen (geräuscharme Steigleitungen)
- Außenanlagen mit Beleuchtung

VORTEILE DER LAGE UND DES PROJEKTS

- Zweite Reihe zum Meer — 30 m bis zum Strand
- S2 befindet sich auf idealer Etage mit freiem Blick
- Ruhige Wohngegend, ohne Lärm und Menschenansammlungen
- Nahegelegene Geschäfte, Restaurants, Cafés, Promenade und beliebte Strände
- Ausgezeichnetes Verhältnis von Größe und Funktionalität für Wohnen und touristische Vermietung
- Projekt mit hoher Nachfrage — Einheiten werden schnell reserviert
- Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

BAUFORTSCHRITT

- Baubeginn: April 2026


- Fertigstellung: im Laufe des Jahres 2027



KONTAKT FÜR INFORMATIONEN UND RESERVIERUNGEN

Wenn Sie weitere Details wünschen, kontaktieren Sie uns gerne — wir helfen Ihnen gerne bei der Auswahl der idealen Wohnung.

Interne Nummer: S232

REC ID: 1234377

Novalja - appartamento bilocale al secondo piano - vicino al mare

Progetto esclusivo di due edifici | 30 m dal mare | Appartamento moderno con due camere da letto e vista mare

L'appartamento S3 si trova al secondo piano dell'Edificio A, parte di un prestigioso progetto che comprende due edifici progettati in stile moderno situati a soli 30 metri dalla costa. Questa microlocalità a Gaj è una delle più ambite di Novalja — tranquilla, ordinata e estremamente vicina alle spiagge di Babe e Lokunje, perfetta per vivere, vacanzare o investire.

Tutti gli appartamenti del progetto sono progettati per offrire vista mare e funzionalità massima degli spazi, con attrezzature di alto livello e qualità costruttiva eccellente.

PIANTA E SUPERFICI — APPARTAMENTO S3 (EDIFICIO A)

Superficie chiusa dell'appartamento — 48,70 m2:

- Corridoio — 4,40 m2
- Bagno, WC — 4,50 m2
- Camera da letto 1 — 7,80 m2
- Camera da letto 2 — 12,00 m2
- Soggiorno + cucina — 20,00 m2

Esterno:

- Terrazza 9,2 m2 × coeff. 0,50 = 4,60 m2



Superficie totale calcolata: 53,30 m2

ATTREZZATURE DI ALTA QUALITÀ

- Riscaldamento a pavimento in tutti i bagni
- Climatizzatori in ogni stanza (controllo Wi-Fi)
- Serramenti in PVC di qualità superiore, vetri basso emissivi, ottimo isolamento acustico
- Tapparelle elettriche, zanzariere su tutte le finestre
- Possibilità di scegliere il rivestimento del pavimento: parquet in rovere di alta qualità o ceramica fino a 35 €/m2
- Sanitari dal design moderno di marche rinomate
- Installazioni UTP e fibra ottica in tutte le stanze
- Preparazione per ricarica di veicoli elettrici
- Illuminazione esterna ed interna di qualità
- Gli appartamenti al piano terra sono dotati di allacci per acqua ed elettricità nel giardino

CARATTERISTICHE TECNICHE

- Struttura: cemento armato, solai intermedi da 20 cm + isolamento acustico
- Facciata ETICS, isolamento EPS 10 cm
- Tramezzi in laterizio
- Impianti idraulici e fognari di qualità (colonne montanti a basso rumore)
- Area esterna curata con illuminazione

VANTAGGI DELLA LOCALIZZAZIONE E DEL PROGETTO

- Seconda fila dal mare — 30 m dalla spiaggia
- L'appartamento S2 si trova al piano ideale con vista aperta
- Zona residenziale tranquilla, senza rumori e confusione
- Vicino a negozi, ristoranti, caffè, passeggiata e spiagge popolari
- Ottimo rapporto tra dimensioni e funzionalità per abitazione e affitto turistico
- Progetto molto richiesto — unità si prenotano rapidamente
- Investimento con potenziale di crescita di valore a lungo termine

TEMPI DI COSTRUZIONE

- Inizio lavori: aprile 2026


- Fine lavori: durante l'anno 2027



CONTATTO PER INFORMAZIONI E PRENOTAZIONI

Se desiderate ulteriori dettagli non esitate a contattarci — saremo lieti di aiutarvi nella scelta dell'appartamento ideale.

Numero interno: S232

REC ID: 1234377

Новалья - двукомнатная квартира на втором этаже - близость к морю

Эксклюзивный проект двух зданий | 30 м от моря | Современная двухкомнатная квартира с видом на море

Квартира S3 расположена на втором этаже Здания А, части престижного проекта, включающего два современно спроектированных здания, находящихся всего в 30 метрах от морского побережья. Эта микро-локация в Гаю считается одной из самых востребованных в Новалье — тихая, ухоженная и чрезвычайно близкая к пляжам Бабы и Локунье, идеально подходит для жизни, отдыха или инвестиций.

Все квартиры в проекте спроектированы таким образом, чтобы обеспечивать вид на море и максимальную функциональность пространства, с первоклассным оснащением и высоким качеством исполнения.

ПЛАН И ПЛОЩАДИ — КВАРТИРА S3 (ЗДАНИЕ А)

Закрытая часть квартиры — 48,70 м2:

- Прихожая — 4,40 м2
- Ванная комната, туалет — 4,50 м2
- Спальня 1 — 7,80 м2
- Спальня 2 — 12,00 м2
- Гостиная + кухня — 20,00 м2

Экстерьер:

- Терраса 9,2 м2 × коэффициент 0,50 = 4,60 м2



Общая расчетная площадь: 53,30 м2

ОБОРУДОВАНИЕ ВЫСОКОГО КАЧЕСТВА

- Теплый пол во всех ванных комнатах
- Кондиционеры в каждой комнате (управление по Wi-Fi)
- ПВХ-изделия превосходного качества, стекло low-e, отличная звукоизоляция
- Электрические жалюзи, москитные сетки на всех окнах
- Возможность выбора напольного покрытия: высококачественный дубовый паркет или керамика до 35 € / м2
- Санитарное оборудование современного дизайна от известных брендов
- UTP и оптическая проводка во всех комнатах
- Подготовка для зарядки электромобилей
- Качественное наружное и внутреннее освещение
- Квартиры на первом этаже оснащены водопроводными и электрическими розетками в саду

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

- Конструкция: железобетонная, межэтажные перекрытия 20 см + звукоизоляция
- Фасад по системе ETICS, утепление EPS 10 см
- Перегородки из кирпича
- Качественные водопроводные и канализационные установки (низкошумные вертикали)
- Оформленная прилегающая территория с освещением

ПРЕИМУЩЕСТВА ЛОКАЦИИ И ПРОЕКТА

- Вторая линия от моря — 30 м до пляжа
- Квартира S2 расположена на идеальном этаже с открытым видом
- Тихий жилой район, без шума и суеты
- Близость магазинов, ресторанов, кафе, набережной и популярных пляжей
- Отличное соотношение размера и функциональности для проживания и туристической аренды
- Проект с высоким спросом — квартиры быстро резервируются
- Инвестиция с долгосрочным потенциалом роста стоимости

ДИНАМИКА СТРОИТЕЛЬСТВА

- Начало строительства: апрель 2026 г.


- Завершение работ: в течение 2027 года.



КОНТАКТЫ ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ И БРОНИРОВАНИЯ

Если хотите получить больше информации, свяжитесь с нами — мы с радостью поможем в выборе идеальной квартиры.

Внутренний номер: S232

REC ID: 1234377