Opatija – Odličan stan 2S+DB s 2 balkona, predivnim pogledom i duplom garažom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ponudu uvrštava odličnu nekretninu na vrlo atraktivnoj pješačkoj udaljenosti od centra poznatog primorskog ljetovališta Opatije, samo 8 minuta / 400 metara hoda od obalne šetnice Lungomare.

Stan se nalazi u stambenoj zgradi iz 2004. godine s ukupno 30 stanova i smješten je na 2. katu, koji je iz prizemlja komotno dostupan liftom.
Stan ima stambenu površinu 74,78 m2 i pripada mu spremište u suterenu od 4,40 m2 te velika garaža od 29,40 m2 za dva automobila koja može poslužiti i kao spremište.
Ukupna korisna vrijednost površine cijele nekretnine uzimajući u obzir relevantne koeficijente je dakle 94,62 m2.

Stan se sastoji od ulaznog hodnika, zasebnog wc-a, kupaonice s tuš kabinom, dvije spavaće sobe i velikog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom.
Stan ima dva balkona. Jedan je okrenut prema istoku s pristupom iz dnevnog boravka i pruža fantastičan otvoreni pogled na more, centar Opatije, Rijeku i cijeli Kvarnerski zaljev. Drugi se nalazi na zapadnoj strani zgrade i dostupan je iz obje spavaće sobe. To znači da možete uživati ​​u suncu doslovno cijeli dan. Dodatnu svjetlost cijelom stanu pružaju i francuski balkoni u jednoj od spavaćih soba i u blagovaonici.

Što se tiče uređenja i opreme stana, stan se prodaje kompletno namješten kvalitetnim drvenim namještajem, podovi su obloženi masivnim parketom od trešnje i od punog drva izrađena su i sobna vrata.
Sve je u odličnom stanju i stan je odmah spreman za useljenje.

Stan ima vlastito etažno plinsko grijanje s vlastitim plinomjerom (zgrada ima svoj spremnik za plin) te u dnevnom dijelu stana na raspolaganju je i klima uređaj koji se osim za hlađenje koristi i za grijanje u prijelaznim razdobljima.

Zgrada u kojoj se stan nalazi smještena je u slijepoj ulici na vrlo mirnoj lokaciji neposredno iznad centra Opatije (170 metara zračne linije od obale), redovito održavana, čista, trenutačno već savršeno provjerena vremenom i sve u njoj funkcionira kako treba.
Zgrada ima naravno i svog predstavnika stanara te upravitelja, a svaki mjesec se uplaćuje doprinos u zajedničku kasu (pričuva) za održavanje zgrade i zajedničkih prostorija.

Stan ostavlja uistinu maksimalno ugodan, svjež i prozračan dojam i nudi iznimno elegantan i odlično iskorišten interijer.
Savršena nekretnina za svakodnevni život ili trenutke odmora na vrlo mirnoj i praktičnoj lokaciji u neposrednoj blizini centra grada i obale ili iznimno zanimljiva prilika za ulaganje.

Centar Opatije, plaža Slatina, trgovine, restorani, caffe barovi - 850 metara / 12 minuta hoda
Obala i najbliža plaža - 450 m
Lovran - 5 km / 8 minuta
Rijeka - 12 km / 20 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 50 minuta
Zračna luka Pula - 80 km / 80 minuta
Zračna luka Zagreb - 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija - 200 km / 150 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-304

Interni broj: 1219009 REC - 101-304

REC ID: 1219009

Opatija – Excellent 2 bedroom apartment with 2 balconies, beautiful view and double garage

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers an excellent property within a very attractive walking distance from the center of the famous seaside resort of Opatija, just an 8-minute / 400-meter walk from the Lungomare promenade.

The apartment is located in a residential building from 2004 with a total of 30 apartments and is located on the 2nd floor, which is conveniently accessible from the ground floor by elevator.
The apartment has a living area of ​​74.78 m2 and includes a storage room in the basement of 4.40 m2 and a large garage of 29.40 m2 for two cars that can also be used as a storage room.
The total usable area of ​​the entire property, taking into account the relevant coefficients, is therefore 94.62 m2.

The apartment consists of an entrance hall, separate toilet, bathroom with shower, two bedrooms and a large open space living room with kitchen and dining room.
The apartment has two balconies. One is facing east with access from the living room and offers a fantastic open view of the sea, the center of Opatija, Rijeka and the entire Kvarner Bay. The other is located on the west side of the building and is accessible from both bedrooms. This means that you can enjoy the sun literally all day long. Additional light is provided by French balconies in one of the bedrooms and in the dining room.

As for the decoration and equipment of the apartment, the apartment is sold fully furnished with quality wooden furniture, the floors are covered with solid cherry parquet and the interior doors are also made of solid wood.

Everything is in excellent condition and the apartment is ready to move in immediately.

The apartment has its own gas central heating with its own gas meter (the building has its own gas tank) and in the living area of ​​the apartment there is also an air conditioner, which, in addition to cooling, is also used for heating in transitional periods.

The building in which the apartment is located is located in a dead end street in a very quiet location directly above the center of Opatija (170 meters as the crow flies from the coast), regularly maintained, clean, currently perfectly time-tested and everything in it functions as it should.
The building of course has its own tenant representative and manager, and every month a contribution is paid into the common fund (reserve) for the maintenance of the building and common areas.

The apartment leaves a truly pleasant, fresh and airy impression and offers an extremely elegant and excellently used interior.
A perfect property for everyday life or moments of relaxation in a very quiet and practical location in the immediate vicinity of the city center and the coast or an extremely interesting investment opportunity.

Opatija center, Slatina beach, shops, restaurants, cafes - 850 meters / 12 minutes walk
Coast and nearest beach - 450 m
Lovran - 5 km / 8 minutes
Rijeka - 12 km / 20 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 50 minutes
Pula Airport - 80 km / 80 minutes
Zagreb Airport - 180 km / 120 minutes
Venice Airport - 200 km / 150 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-304

Intrnal number: 101-304

REC ID: 1219009

Opatija – Ausgezeichnete 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, schöner Aussicht und Doppelgarage

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet eine hervorragende Immobilie in attraktiver Gehdistanz zum Zentrum des berühmten Badeortes Opatija, nur 8 Gehminuten bzw. 400 Meter von der Promenade Lungomare entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem 2004 erbauten Wohngebäude mit insgesamt 30 Wohnungen im 2. Stock und ist bequem vom Erdgeschoss aus mit dem Aufzug erreichbar.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 74,78 m² und umfasst einen 4,40 m² großen Abstellraum im Untergeschoss sowie eine 29,40 m² große Garage für zwei Autos, die ebenfalls als Abstellraum genutzt werden kann.
Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt unter Berücksichtigung der relevanten Koeffizienten somit 94,62 m².

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem separaten WC, einem Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmern und einem großen offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Eines ist nach Osten ausgerichtet, vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen fantastischen, freien Blick auf das Meer, das Zentrum von Opatija, Rijeka und die gesamte Kvarner Bucht. Das andere befindet sich auf der Westseite des Gebäudes und ist von beiden Schlafzimmern aus zugänglich. So können Sie buchstäblich den ganzen Tag die Sonne genießen. Für zusätzliches Licht sorgen französische Balkone in einem der Schlafzimmer und im Esszimmer.

Was die Dekoration und Ausstattung der Wohnung betrifft, so wird sie komplett möbliert mit hochwertigen Holzmöbeln verkauft. Die Böden sind mit massivem Kirschparkett ausgelegt und die Innentüren sind ebenfalls aus Massivholz.

Alles befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung mit eigenem Gaszähler (das Gebäude hat einen eigenen Gastank). Im Wohnbereich der Wohnung befindet sich außerdem eine Klimaanlage, die neben der Kühlung auch in Übergangszeiten zum Heizen genutzt wird.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer Sackgasse in sehr ruhiger Lage direkt oberhalb des Zentrums von Opatija (170 Meter Luftlinie von der Küste entfernt), wird regelmäßig gewartet, ist sauber, auf dem neuesten Stand der Technik und alles funktioniert einwandfrei.
Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen eigenen Mietervertreter und Verwalter, und jeden Monat wird ein Beitrag in den Gemeinschaftsfonds (Rücklage) für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsräume eingezahlt.

Die Wohnung hinterlässt einen angenehmen, frischen und luftigen Eindruck und bietet ein äußerst elegantes und hervorragend genutztes Interieur.
Eine perfekte Immobilie für den Alltag oder Momente der Entspannung in sehr ruhiger und praktischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und zur Küste oder eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit.

Zentrum von Opatija, Strand Slatina, Geschäfte, Restaurants, Cafés – 850 m / 12 Gehminuten
Küste und nächster Strand – 450 m
Lovran – 5 km / 8 Gehminuten
Rijeka – 12 km / 20 Gehminuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 50 Gehminuten
Flughafen Pula – 80 km / 80 Gehminuten
Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Gehminuten
Flughafen Venedig – 200 km / 150 Gehminuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-304

Interne Nummer: 101-304

REC ID: 1219009

Opatija – Ottimo appartamento con 2 camere da letto, 2 balconi, splendida vista e garage doppio

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre un'eccellente proprietà a pochi passi dal centro della famosa località balneare di Opatija, a soli 8 minuti a piedi (400 metri) dal Lungomare.

L'appartamento si trova in un edificio residenziale del 2004 con un totale di 30 appartamenti e si trova al 2° piano, comodamente raggiungibile dal piano terra tramite ascensore.
L'appartamento ha una superficie abitabile di 74,78 m² e comprende un ripostiglio al piano seminterrato di 4,40 m² e un ampio garage di 29,40 m² per due auto, utilizzabile anche come ripostiglio.
La superficie utile totale dell'intero immobile, tenendo conto dei coefficienti di riferimento, è quindi di 94,62 m².

L'appartamento è composto da un ingresso, un WC separato, un bagno con doccia, due camere da letto e un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo.
L'appartamento dispone di due balconi. Uno è esposto a est, con accesso dal soggiorno e offre una fantastica vista aperta sul mare, sul centro di Abbazia, su Fiume e sull'intero Golfo del Quarnero. L'altro si trova sul lato ovest dell'edificio ed è accessibile da entrambe le camere da letto. Questo significa che potrete godervi il sole letteralmente tutto il giorno. Ulteriore luce è fornita dai balconi alla francese in una delle camere da letto e nella sala da pranzo.

Per quanto riguarda l'arredamento e le dotazioni dell'appartamento, l'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili in legno di qualità, i pavimenti sono rivestiti in parquet di ciliegio massello e anche le porte interne sono in legno massello.

Tutto è in ottime condizioni e l'appartamento è pronto per essere abitato immediatamente.

L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato a gas con contatore del gas (l'edificio ha un proprio serbatoio del gas) e nella zona giorno è presente anche un condizionatore d'aria che, oltre a raffreddare, viene utilizzato anche per riscaldare nei periodi di transizione.

L'edificio in cui si trova l'appartamento si trova in una strada senza uscita, in una posizione molto tranquilla, direttamente sopra il centro di Abbazia (170 metri in linea d'aria dalla costa). È regolarmente manutenuto, pulito, attualmente perfettamente collaudato e tutto funziona a dovere.
L'edificio ha naturalmente un proprio rappresentante degli inquilini e un amministratore, e ogni mese viene versato un contributo al fondo comune (riserva) per la manutenzione dell'edificio e delle aree comuni.

L'appartamento lascia un'impressione davvero piacevole, fresca e ariosa e offre interni estremamente eleganti e ottimamente utilizzati.
Un immobile perfetto per la vita quotidiana o per momenti di relax in una posizione molto tranquilla e pratica nelle immediate vicinanze del centro città e della costa, oppure un'opportunità di investimento estremamente interessante.

Centro di Abbazia, spiaggia di Slatina, negozi, ristoranti, bar - 850 metri / 12 minuti a piedi
Costa e spiaggia più vicina - 450 m
Laurana - 5 km / 8 minuti
Fiume - 12 km / 20 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 50 minuti
Aeroporto di Pola - 80 km / 80 minuti
Aeroporto di Zagabria - 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia - 200 km / 150 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico.

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-304

Numero interno: 101-304

REC ID: 1219009

Опатия — Отличная квартира с 2 спальнями, 2 балконами, прекрасным видом и гаражом на две машины

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает отличную недвижимость в удобном пешем доступе от центра знаменитого морского курорта Опатия, всего в 8 минутах / 400 метрах ходьбы от набережной Лунгомаре.

Квартира расположена в жилом доме 2004 года постройки, в котором всего 30 квартир, на 2-м этаже, куда удобно подняться с первого этажа на лифте.

Жилая площадь квартиры составляет 74,78 м², включая кладовую в подвале площадью 4,40 м² и большой гараж площадью 29,40 м² на две машины, который также можно использовать в качестве складского помещения.
Общая полезная площадь всего объекта недвижимости с учетом соответствующих коэффициентов составляет 94,62 м².

Квартира состоит из прихожей, отдельного туалета, ванной комнаты с душем, двух спален и просторной гостиной открытой планировки с кухней и столовой.
В квартире два балкона. Один из них выходит на восток из гостиной и предлагает фантастический вид на море, центр Опатии, Риеку и весь залив Кварнер. Другой расположен на западной стороне здания и доступен из обеих спален. Это позволяет наслаждаться солнцем буквально весь день. Дополнительное освещение обеспечивают французские балконы в одной из спален и столовой.

Что касается отделки и оснащения квартиры, она продается полностью меблированной, с качественной деревянной мебелью, полы покрыты массивом вишневого паркета, межкомнатные двери также изготовлены из массива дерева.

Всё в отличном состоянии, квартира готова к заселению.

В квартире есть собственное газовое отопление с газовым счётчиком (в здании имеется собственный газовый резервуар). В жилой зоне также установлен кондиционер, который, помимо охлаждения, используется и для отопления в переходный период.

Здание, в котором расположена квартира, расположено в тупике, в очень тихом месте, прямо над центром Опатии (170 метров по прямой от побережья). Оно регулярно обслуживается, чистое, в настоящее время безупречно функционирует, и всё в нём исправно.

В здании, конечно же, есть свой представитель арендаторов и управляющий. Ежемесячно вносится взнос в общий фонд (резерв) на содержание здания и мест общего пользования.

Квартира производит приятное, свежее и просторное впечатление, а её интерьер отличается исключительно элегантным и превосходно эксплуатируемым интерьером.

Идеальный вариант для повседневной жизни или отдыха в очень тихом и практичном месте в непосредственной близости от центра города и побережья, а также чрезвычайно интересная инвестиционная возможность.

Центр Опатии, пляж Слатина, магазины, рестораны, кафе — 850 метров / 12 минут пешком.
Побережье и ближайший пляж — 450 метров.
Ловран — 5 км / 8 минут.
Риека — 12 км / 20 минут.
Аэропорт Риеки — 40 км / 50 минут.
Аэропорт Пулы — 80 км / 80 минут.
Аэропорт Загреба — 180 км / 120 минут.
Аэропорт Венеции — 200 км / 150 минут.
Любляна: 120 км / 2 часа.
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае фактического приобретения недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Для получения более подробной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-304

Внутренний номер: 101-304

REC ID: 1219009