Istra, Rovinj- dvosoban stan 72m2 na odličnoj lokaciji s pogledom na more

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja jedinstvenu priliku – stan na trećem katu smješten na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Rovinju. Stan ukupne površine 72 m² sastoji se od dvije odvojene stambene jedinice, no vrlo se jednostavno može ponovno spojiti u jednu cjelinu budući da ih razdvaja tek manji pregradni zid.
Prvi dio stana, površine oko 30 m², sastoji se od ulaznog hodnika iz kojeg se ulazi u kupaonicu s tušem i WC-om, te kuhinju opremljenu potpuno novim namještajem i aparatima iz 2025. godine. Uz kuhinju se nalazi prostrana soba koja se koristi kao spavaća, no zahvaljujući svojoj kvadraturi i rasporedu pruža mogućnosti za drugačije uređenje. Iz ovog dijela stana pruža se predivan pogled na slikovite rovinjske ulice, a kroz prozor se nazire i vrh zvonika Crkve Sv. Eufemije, jedne od najvećih znamenitosti grada.
Drugi dio stana, veličine oko 42 m², ima zaseban ulaz preko vanjskog hodnika. Na samom ulazu nalazi se hodnik iz kojeg se pristupa spavaćoj sobi od približno 15 m² s prozorima okrenutim prema moru, što pruža jedinstven doživljaj svakog dana. Dalje se ulazi u prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, a kuhinja je i ovdje potpuno nova i postavljena 2025. godine. Iz dnevnog prostora također se pruža pogled prema moru. Na kraju hodnika nalazi se kupaonica s tušem i WC-om, a u obje kupaonice ove godine zamijenjene su odvodne instalacije i postavljene nove pločice.
Stan je opremljen aluminijskom i PVC stolarijom, podne obloge su laminat u sobama, dok su u kuhinjama i kupaonicama postavljene keramičke pločice. Krov zgrade obnovljen je 2001. godine, a posebna prednost ove nekretnine je i pristup vlastitom tavanu čija najviša točka iznosi 1,50 m, što omogućuje dodatni prostor za odlaganje stvari. Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja, pri čemu svaka stambena jedinica ima vlastiti Daikin uređaj, a zahvaljujući postojećim dimnjacima moguće je ugraditi i peć na drva ili pelete za poseban ugođaj. Stan se prodaje potpuno opremljen, što budućem vlasniku pruža dodatnu praktičnost.
Lokacija ove nekretnine jedna je od njezinih najvećih prednosti – udaljenost do mora iznosi svega pedesetak metara, dok se parkiralište nalazi na samo 200 metara. U neposrednoj blizini dostupni su svi važni sadržaji poput restorana, tržnice, trgovina, pošte, banke i autobusnog kolodvora, što čini ovaj stan izuzetno pogodnim kako za život tako i za turistički najam.
Ova nekretnina nudi izniman potencijal – može funkcionirati kao dva odvojena stana idealna za iznajmljivanje ili kao prostrani obiteljski stan s više spavaćih soba i dvije kupaonice, a dodatnu vrijednost pruža i tavan koji proširuje mogućnosti korištenja prostora.

Blizina sadržaja:
Restoran- 50 m
Kafić- 30 m
Trgovina- 100 m
Tržnica: 10 m
Znamenitosti: 50 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 50 m
Plaža- 400 m
Marina- 200 m
Pošta- 600 m
Müller- 600 m
Autobusni kolodvor: 600 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-160

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1209014 REC - 127-160

REC ID: 1209014

Istria, Rovinj - 72m2 apartment in a great location with a sea view

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque cobblestone streets, the distinctive bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coastline create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and living. Kaiser Immobilien presents you with a unique opportunity - an apartment on the third floor located in one of the most attractive locations in Rovinj. The apartment with a total area of 72 m² consists of two separate residential units, but can be very easily reunited into one whole since they are only separated by a small partition wall. The first part of the apartment, with an area of about 30 m², consists of an entrance hall from which you enter the bathroom with shower and toilet, and a kitchen equipped with completely new furniture and appliances from 2025. Next to the kitchen is a spacious room that is used as a bedroom, but thanks to its size and layout, it offers possibilities for different decoration. This part of the apartment offers a beautiful view of the picturesque streets of Rovinj, and through the window you can see the top of the bell tower of the Church of St. Euphemia, one of the city's greatest landmarks. The second part of the apartment, measuring approximately 42 m², has a separate entrance via an external hallway. At the entrance itself there is a hallway from which you can access the bedroom of approximately 15 m² with windows facing the sea, which provides a unique experience every day. Further on you enter the space that combines the kitchen, dining room and living room, and the kitchen here is also completely new and installed in 2025. The living room also offers a view of the sea. At the end of the hallway there is a bathroom with a shower and toilet, and in both bathrooms the drainage installations were replaced this year and new tiles were installed. The apartment is equipped with aluminum and PVC joinery, the floor coverings are laminate in the rooms, while ceramic tiles are installed in the kitchens and bathrooms. The roof of the building was renovated in 2001, and a special advantage of this property is access to its own attic, the highest point of which is 1.50 m, which provides additional storage space. Heating and cooling are provided by air conditioning, with each residential unit having its own Daikin unit, and thanks to the existing chimneys, it is possible to install a wood or pellet stove for a special atmosphere. The apartment is being sold fully furnished, which provides additional convenience to the future owner. The location of this property is one of its greatest advantages - the distance to the sea is only about fifty meters, while the parking lot is only 200 meters away. All important facilities such as restaurants, markets, shops, post offices, banks and bus stations are available in the immediate vicinity, which makes this apartment extremely suitable for both living and tourist rental. This property offers exceptional potential - it can function as two separate apartments ideal for renting or as a spacious family apartment with multiple bedrooms and two bathrooms, and the attic provides additional value, which expands the possibilities of using the space. Proximity to amenities: Restaurant- 50 m Cafe- 30 m Shop- 100 m Market: 10 m Sights: 50 m Church of St. Euphemia: 200 m Sea- 50 m Beach- 400 m Marina- 200 m Post office- 600 m Müller- 600 m Bus station: 600 m Airport- 40 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-160 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-160

REC ID: 1209014

Istrien, Rovinj – 72 m² große Wohnung in toller Lage mit Meerblick

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der charmantesten Küstenstädte an der Adria. Malerische Kopfsteinpflasterstraßen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen eine einzigartige mediterrane Atmosphäre. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige gastronomische Erlebnisse und kristallklares Meer und ist damit das perfekte Reiseziel für Urlaub und Leben. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine einmalige Gelegenheit – eine Wohnung im dritten Stock in einer der attraktivsten Lagen von Rovinj. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 72 m² besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die jedoch problemlos zu einer Einheit zusammengeführt werden können, da sie nur durch eine kleine Trennwand getrennt sind. Der erste Teil der Wohnung mit einer Fläche von ca. 30 m² besteht aus einem Eingangsbereich, von dem aus Sie das Badezimmer mit Dusche und WC betreten, und einer Küche, die ab 2025 mit komplett neuen Möbeln und Geräten ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich ein geräumiger Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird, aber dank seiner Größe und Aufteilung Möglichkeiten für verschiedene Dekorationen bietet. Dieser Teil der Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick auf die malerischen Straßen von Rovinj und durch das Fenster können Sie die Spitze des Glockenturms der Kirche St. Euphemia sehen, eines der größten Wahrzeichen der Stadt. Der zweite Teil der Wohnung, ca. 42 m² groß, hat einen separaten Eingang über einen externen Flur. Am Eingang selbst befindet sich ein Flur, von dem aus Sie das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit Fenstern mit Meerblick erreichen, das jeden Tag ein einzigartiges Erlebnis bietet. Weiter betreten Sie den Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Auch hier ist die Küche ganz neu und wurde 2025 eingebaut. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Blick aufs Meer. Am Ende des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. In beiden Badezimmern wurden in diesem Jahr die Abwasserinstallationen ersetzt und neue Fliesen verlegt. Die Wohnung ist mit Aluminium- und PVC-Tischlerei ausgestattet, die Bodenbeläge in den Zimmern sind Laminat, während in den Küchen und Badezimmern Keramikfliesen verlegt wurden. Das Dach des Gebäudes wurde 2001 renoviert. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zum eigenen Dachboden, dessen höchster Punkt 1,50 m beträgt und zusätzlichen Stauraum bietet. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage, wobei jede Wohneinheit über eine eigene Daikin-Klimaanlage verfügt. Dank der vorhandenen Schornsteine besteht die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen für eine besondere Atmosphäre zu installieren. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile – die Entfernung zum Meer beträgt nur etwa fünfzig Meter, während der Parkplatz nur 200 Meter entfernt ist. Alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Märkte, Geschäfte, Postämter, Banken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Wohnung sowohl zum Wohnen als auch zur touristischen Vermietung hervorragend geeignet macht. Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial – sie kann als zwei separate Wohnungen, ideal zur Vermietung, oder als geräumige Familienwohnung mit mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern genutzt werden. Der Dachboden bietet zusätzlichen Wert, der die Nutzungsmöglichkeiten des Raumes erweitert. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 50 m Café – 30 m Geschäft – 100 m Markt: 10 m Sehenswürdigkeiten: 50 m Kirche St. Euphemia: 200 m Meer – 50 m Strand – 400 m Jachthafen – 200 m Post – 600 m Müller – 600 m Bushaltestelle: 600 m Flughafen – 40 km Entfernung von größeren Städten: Rovinj – Ljubljana: 186 km Rovinj – Wien: 567 km Rovinj – Budapest: 591 km Rovinj – Prag: 838 km Rovinj – München: 587 km Rovinj – Zagreb: 250 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-CODE: 127-160 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-160

REC ID: 1209014

Istria, Rovigno - Appartamento di 72 m2 in ottima posizione con vista mare

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine acciottolate, l'inconfondibile campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta un'opportunità unica: un appartamento al terzo piano situato in una delle posizioni più attraenti di Rovigno. L'appartamento, con una superficie totale di 72 m², è composto da due unità abitative separate, ma possono essere facilmente riunite in un unico ambiente poiché sono separate solo da una piccola parete divisoria. La prima parte dell'appartamento, con una superficie di circa 30 m², è composta da un ingresso da cui si accede al bagno con doccia e WC e a una cucina attrezzata con mobili ed elettrodomestici completamente nuovi del 2025. Accanto alla cucina si trova un'ampia stanza che viene utilizzata come camera da letto, ma grazie alle sue dimensioni e alla sua disposizione, offre possibilità di arredamento diverse. Questa parte dell'appartamento offre una splendida vista sulle pittoresche vie di Rovigno e, attraverso la finestra, si può ammirare la cima del campanile della Chiesa di Sant'Eufemia, uno dei monumenti più importanti della città. La seconda parte dell'appartamento, di circa 42 m², ha un ingresso indipendente tramite un corridoio esterno. Dall'ingresso si accede a un corridoio da cui si accede alla camera da letto di circa 15 m² con finestre che si affacciano sul mare, che offre un'esperienza unica ogni giorno. Proseguendo si accede allo spazio che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno; anche in questo caso, la cucina è completamente nuova, installata nel 2025. Anche il soggiorno offre una vista sul mare. In fondo al corridoio si trova un bagno con doccia e WC; in entrambi i bagni, gli impianti di scarico sono stati sostituiti quest'anno e sono state installate nuove piastrelle. L'appartamento è dotato di infissi in alluminio e PVC, i pavimenti sono in laminato nelle camere, mentre in cucina e nei bagni sono installate piastrelle in ceramica. Il tetto dell'edificio è stato ristrutturato nel 2001 e un vantaggio particolare di questa proprietà è l'accesso alla propria soffitta, il cui punto più alto è di 1,50 m, che offre ulteriore spazio di stoccaggio. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dall'aria condizionata, con ogni unità abitativa dotata di un proprio impianto Daikin, e grazie alle canne fumarie esistenti, è possibile installare una stufa a legna o a pellet per un'atmosfera speciale. L'appartamento viene venduto completamente arredato, il che offre ulteriore comodità al futuro proprietario. La posizione di questa proprietà è uno dei suoi maggiori vantaggi: la distanza dal mare è di soli 50 metri circa, mentre il parcheggio è a soli 200 metri. Tutti i servizi principali come ristoranti, mercati, negozi, uffici postali, banche e stazioni degli autobus sono disponibili nelle immediate vicinanze, il che rende questo appartamento estremamente adatto sia per l'abitazione che per l'affitto turistico. Questa proprietà offre un potenziale eccezionale: può essere utilizzata come due appartamenti separati, ideali per l'affitto, o come spazioso appartamento familiare con più camere da letto e due bagni, e la soffitta offre un valore aggiunto, che amplia le possibilità di utilizzo dello spazio. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 50 m Bar - 30 m Negozio - 100 m Mercato: 10 m Attrazioni: 50 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 50 m Spiaggia - 400 m Marina - 200 m Ufficio postale - 600 m Müller - 600 m Stazione degli autobus: 600 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-160 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-160

REC ID: 1209014

Истрия, Ровинь — квартира площадью 72 м2 в отличном месте с видом на море

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные мощёные улочки, выразительная колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Kaiser Immobilien предлагает вам уникальную возможность – квартиру на четвёртом этаже в одном из самых привлекательных районов Ровиня. Квартира общей площадью 72 м² состоит из двух отдельных квартир, которые, однако, можно легко объединить в одно целое, поскольку они разделены лишь небольшой перегородкой. Первая часть квартиры, площадью около 30 м², состоит из прихожей, из которой вы попадаете в ванную комнату с душем и туалетом, и кухни, оборудованной совершенно новой мебелью и техникой 2025 года выпуска. Рядом с кухней находится просторная комната, которая используется как спальня, но благодаря своим размерам и планировке, она предлагает возможности для различного декора. Из этой части квартиры открывается прекрасный вид на живописные улочки Ровиня, а через окно вы можете увидеть вершину колокольни церкви Святой Евфимии, одной из величайших достопримечательностей города. Вторая часть квартиры, площадью около 42 м², имеет отдельный вход через внешний коридор. У самого входа есть коридор, из которого вы можете попасть в спальню площадью около 15 м² с окнами, выходящими на море, что обеспечивает уникальный опыт каждый день. Далее вы попадаете в пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную. Кухня здесь также полностью новая, установлена в 2025 году. Из гостиной открывается вид на море. В конце коридора находится ванная комната с душем и туалетом. В обеих ванных комнатах в этом году была заменена канализация и уложена новая плитка. Квартира оборудована алюминиевыми и ПВХ-окнами, напольные покрытия в комнатах – ламинат, а на кухнях и в ванных комнатах – керамическая плитка. Крыша здания была отремонтирована в 2001 году, и особым преимуществом этой недвижимости является выход на собственную мансарду, самая высокая точка которой составляет 1,50 м, что обеспечивает дополнительное место для хранения вещей. Отопление и охлаждение обеспечиваются кондиционерами, при этом в каждой квартире установлен собственный блок Daikin, а благодаря имеющимся дымоходам можно установить дровяную или пеллетную печь для создания особой атмосферы. Квартира продается полностью меблированной, что обеспечивает дополнительные удобства будущему владельцу. Расположение этой недвижимости – одно из её главных преимуществ: расстояние до моря составляет всего около пятидесяти метров, а до парковки – всего 200 метров. Вся необходимая инфраструктура, такая как рестораны, рынки, магазины, почтовые отделения, банки и автобусные остановки, находится в непосредственной близости, что делает эту квартиру идеально подходящей как для проживания, так и для туристической аренды. Эта недвижимость обладает исключительным потенциалом: её можно использовать как две отдельные квартиры, идеально подходящие для сдачи в аренду, или как просторную семейную квартиру с несколькими спальнями и двумя ванными комнатами, а мансарда добавляет дополнительную ценность, расширяя возможности использования пространства. Близость к удобствам: Ресторан- 50 м Кафе- 30 м Магазин- 100 м Рынок: 10 м Достопримечательности: 50 м Церковь Святой Евфимии: 200 м Море- 50 м Пляж- 400 м Марина- 200 м Почта- 600 м Мюллер- 600 м Автовокзал: 600 м Аэропорт- 40 км Расстояние от крупных городов: Ровинь- Любляна: 186 км Ровинь- Вена: 567 км Ровинь- Будапешт: 591 км Ровинь- Прага: 838 км Ровинь- Мюнхен: 587 км Ровинь- Загреб: 250 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора на оказание услуг по недвижимости. ID-CODE: 127-160 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-160

REC ID: 1209014