Istra, Svetvinčenat - autohtona kuća s bazenom na mirnoj lokaciji

Kaiser Immobilien agencija u svoju ponudu stavlja autohtonu kuću s bazenom, momentalno u izgradnji, sa rokom završetka krajem 2025. godine. Smještena je u malom mjestu Čabrunići u blizini Svetvinčenta.

Svetvinčenat je mjesto smješteno na južnom središnjem dijelu Istre, na pola puta između Pule i Pazina. Taj renesansni gradić jedan je od istarskih dragulja s bogatom turističkom ponudom i brojnim manifestacijama koje se odigravaju u povijesnim prostorima ovog gradića. Simbol samog mjesta je renesansni trg Placa s kaštelom Morosini-Grimani koji je najčešći domaćin brojnim kulturnim događajima.
Poznato je i po prekrasnoj prirodi, šumama i vinogradima .

Teren veličine 614 m2 sa dvije je strane okružen suhozidima, nalazi se u slijepoj ulici na kraju sela, tako da pruža obilje mira i sigurnost da će susjedstvo ostati netaknuto.
Kuća je u fazi izgradnje, njena površina je 111 m2.
Kuća je zamišljena kao spoj moderne sadašnje gradnje i autohtone kamene istarske kuće, sa svim komforom i blagodatima današnjeg vremena.
U prizemlju kuće je dnevni dio koncipiran kao open space prostor: dnevni boravak, blagovaonica (visina stropa u boravku i blagovaonici je 5m) i kuhinja, hodnik, kupaonica i jedna spavaća soba.
Na kat se dolazi unutarnjim stubištem i tu su 2 spavaće sobe i kupaonica.
Predviđeno je podno grijanje putem dizalica topline, i kamin u dnevnom boravku, dok je hlađenje putem klima uređaja u svim prostorijama.
Vanjska stolarija je PVC šesterokomorni profili DECEUNINCK/ELEGANT, antracit boja, troslojno staklo, MACO okov, HST podizno klizne stijene.

Vanjska popločena terasa veličine je 23m2, vanjski bazen s pripadajućom bazenskom tehnikom 28m2, predviđena su dva parkirna mjesta.

Za kuću je izdana pravomoćna građevinska dozvola, plaćeni su svi komunalni doprinosi i priključci.


U neposrednoj blizini nekretnine se nalaze kuće mještana i kuće za odmor, te je kuća idealna za uživanje u blagodatima koje nudi mirno istarsko selo ili za investitore koji mogu ostvariti odličan prihod od iznajmljivanja kuće za odmor.

Plaža, more: 15 km
Zračna luka Pula: 20 km
Rovinj: 25 km
Munchen, Beč: 580 km
Ljubljana: 190 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV, te se plaća samo prilikom prodaje nekretnine, pri potpisivanju prvog pravnog akta.

Za sve daljnje informacije obratite se :
Marijana Cuculić
Telefon: + 385 98 186 9950
E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1216733 REC - 135-52

REC ID: 1216733

House Štokovci, Svetvinčenat, 111m2

Kaiser Immobilien agency offers an authentic house with a swimming pool, currently under construction, with a completion date of the end of 2025. It is located in the small town of Čabrunići near Svetvincenat. Svetvincenat is a town located in the south-central part of Istria, halfway between Pula and Pazin. This Renaissance town is one of the Istrian gems with a rich tourist offer and numerous events that take place in the historical areas of this town. The symbol of the town itself is the Renaissance square Placa with the Morosini-Grimani castle, which is the most frequent host to numerous cultural events. It is also known for its beautiful nature, forests and vineyards. The plot of land measuring 614 m2 is surrounded on two sides by dry stone walls, is located in a dead end street at the end of the village, so it provides plenty of peace and security that the neighborhood will remain intact. The house is under construction, its area is 111 m2. The house is designed as a combination of modern current construction and authentic Istrian stone houses, with all the comforts and benefits of today. On the ground floor of the house, the living area is designed as an open space: living room, dining room (ceiling height in the living room and dining room is 5m) and kitchen, hallway, bathroom and one bedroom. The first floor is reached by an internal staircase and there are 2 bedrooms and a bathroom. Underfloor heating via heat pumps and a fireplace in the living room are planned, while cooling is provided by air conditioning in all rooms. The exterior joinery is PVC six-chamber DECEUNINCK/ELEGANT profiles, anthracite color, triple-layer glass, MACO fittings, HST lift-sliding walls. The exterior tiled terrace is 23m2 in size, the outdoor pool with the associated pool equipment is 28m2, and two parking spaces are planned. A final building permit has been issued for the house, all utility contributions and connections have been paid. In the immediate vicinity of the property there are houses of locals and holiday homes, so the house is ideal for enjoying the benefits offered by a quiet Istrian village or for investors who can generate excellent income from renting out a holiday home. Beach, sea: 15 km Pula airport: 20 km Rovinj: 25 km Munich, Vienna: 580 km Ljubljana: 190 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT, and is paid only when the property is sold, when the first legal deed is signed. For all further information, please contact: Marijana Cuculić Phone: + 385 98 186 9950 E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 135-52

REC ID: 1216733

Haus Štokovci, Svetvinčenat, 111m2

Die Agentur Kaiser Immobilien bietet ein authentisches Haus mit Swimmingpool an, das sich derzeit im Bau befindet und voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt wird. Es befindet sich in der kleinen Stadt Čabrunići in der Nähe von Svetvincenat. Svetvincenat ist eine Stadt im südlichen Zentralistrien, auf halbem Weg zwischen Pula und Pazin. Diese Renaissancestadt ist eine der Perlen Istriens mit einem reichen touristischen Angebot und zahlreichen Veranstaltungen, die in den historischen Vierteln der Stadt stattfinden. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Renaissanceplatz Placa mit dem Kastell Morosini-Grimani, der häufig Schauplatz zahlreicher kultureller Veranstaltungen ist. Die Stadt ist auch für ihre wunderschöne Natur, Wälder und Weinberge bekannt. Das 614 m2 große Grundstück ist auf zwei Seiten von Trockenmauern umgeben und liegt in einer Sackgasse am Ende des Dorfes. Dadurch bietet es viel Ruhe und die Sicherheit, dass die Nachbarschaft intakt bleibt. Das Haus befindet sich im Bau und hat eine Fläche von 111 m2. Das Haus ist als Kombination aus moderner aktueller Bauweise und authentischen istrischen Steinhäusern konzipiert und bietet allen Komfort und alle Vorzüge von heute. Im Erdgeschoss des Hauses ist der Wohnbereich als offener Raum konzipiert: Wohnzimmer, Esszimmer (Deckenhöhe im Wohnzimmer und Esszimmer beträgt 5 m) und Küche, Flur, Badezimmer und ein Schlafzimmer. Der erste Stock ist über eine Innentreppe erreichbar und dort befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Geplant sind eine Fußbodenheizung über Wärmepumpen und ein Kamin im Wohnzimmer, während für die Kühlung in allen Räumen eine Klimaanlage sorgt. Die Außenschreinereiarbeiten bestehen aus PVC-Sechskammer-DECEUNINCK/ELEGANT-Profilen, Farbe Anthrazit, Dreifachglas, MACO-Beschlägen, HST-Hebeschiebewänden. Die geflieste Außenterrasse ist 23 m² groß, der Außenpool mit der dazugehörigen Poolausrüstung 28 m² und es sind zwei Parkplätze geplant. Für das Haus wurde eine endgültige Baugenehmigung erteilt, alle Versorgungsbeiträge und Anschlüsse wurden bezahlt. In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich Häuser von Einheimischen und Ferienhäuser, daher ist das Haus ideal, um die Vorteile eines ruhigen istrischen Dorfes zu genießen oder für Investoren, die durch die Vermietung eines Ferienhauses ein hervorragendes Einkommen erzielen können. Strand, Meer: 15 km Flughafen Pula: 20 km Rovinj: 25 km München, Wien: 580 km Ljubljana: 190 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird erst beim Verkauf der Immobilie gezahlt, wenn die erste rechtsgültige Urkunde unterzeichnet wird. Für alle weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an: Marijana Cuculić Telefon: + 385 98 186 9950 E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 135-52

REC ID: 1216733

Casa Štokovci, Svetvinčenat, 111m2

L'agenzia Kaiser Immobilien offre una casa autentica con piscina, attualmente in costruzione, con data di completamento prevista per la fine del 2025. Si trova nella cittadina di Čabrunići, vicino a Sanvincenti. Sanvincenti è una città situata nella parte centro-meridionale dell'Istria, a metà strada tra Pola e Pisino. Questa città rinascimentale è una delle perle istriane, con una ricca offerta turistica e numerosi eventi che si svolgono nei suoi centri storici. Il simbolo della città stessa è la piazza rinascimentale Placa con il castello Morosini-Grimani, sede di numerosi eventi culturali. È anche nota per la sua splendida natura, i boschi e i vigneti. Il terreno di 614 m² è circondato su due lati da muri a secco e si trova in una strada senza uscita alla fine del paese, garantendo così la tranquillità e la sicurezza del quartiere. La casa è in costruzione e ha una superficie di 111 m². La casa è progettata come una combinazione di moderne costruzioni moderne e autentiche case in pietra istriana, con tutti i comfort e i vantaggi di oggi. Al piano terra della casa, la zona giorno è concepita come un open space: soggiorno, sala da pranzo (l'altezza del soffitto nel soggiorno e nella sala da pranzo è di 5 m) e cucina, disimpegno, bagno e una camera da letto. Il primo piano è raggiungibile tramite una scala interna e ci sono 2 camere da letto e un bagno. Sono previsti il riscaldamento a pavimento tramite pompe di calore e un camino nel soggiorno, mentre il raffrescamento è garantito dall'aria condizionata in tutte le stanze. Gli infissi esterni sono in PVC con profili DECEUNINCK/ELEGANT a sei camere, colore antracite, vetro triplo strato, ferramenta MACO, pareti alzanti-scorrevoli HST. La terrazza esterna piastrellata è di 23 m², la piscina esterna con le relative attrezzature è di 28 m² e sono previsti due posti auto. Per la casa è stato rilasciato un permesso di costruire definitivo, tutti i contributi per le utenze e gli allacciamenti sono stati pagati. Nelle immediate vicinanze della proprietà ci sono case di gente del posto e case per le vacanze, quindi la casa è ideale per godere dei vantaggi offerti da un tranquillo villaggio istriano o per gli investitori che possono generare un reddito eccellente dall'affitto di una casa per le vacanze. Spiaggia, mare: 15 km Aeroporto di Pola: 20 km Rovigno: 25 km Monaco di Baviera, Vienna: 580 km Lubiana: 190 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata solo al momento della vendita dell'immobile, alla firma del primo atto legale. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Marijana Cuculić Telefono: + 385 98 186 9950 E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 135-52

REC ID: 1216733

Дом Štokovci, Svetvinčenat, 111m2

Агентство Kaiser Immobilien предлагает аутентичный дом с бассейном, строительство которого в настоящее время находится на стадии строительства. Срок сдачи объекта – конец 2025 года. Дом расположен в небольшом городке Чабруничи недалеко от Светвинчената. Светвинченат – город в юго-центральной части Истрии, на полпути между Пулой и Пазином. Этот город эпохи Возрождения – одна из жемчужин Истрии с богатым туристическим предложением и многочисленными мероприятиями, которые проводятся в исторических районах города. Символом города является площадь Плаца в стиле Возрождения с замком Морозини-Гримани, где часто проводятся многочисленные культурные мероприятия. Он также известен своей прекрасной природой, лесами и виноградниками. Участок площадью 614 м² с двух сторон окружен сухой каменной стеной и расположен в тупике на окраине деревни, что обеспечивает тишину и безопасность, которые сохранятся в целости и сохранности. Дом находится в стадии строительства, его площадь составляет 111 м². Дом спроектирован как сочетание современного строительства и аутентичных истрийских каменных домов со всеми удобствами и преимуществами сегодняшнего дня. На первом этаже дома расположена гостиная открытой планировки: гостиная, столовая (высота потолков в гостиной и столовой – 5 м), кухня, прихожая, ванная комната и одна спальня. На второй этаж можно подняться по внутренней лестнице, там расположены две спальни и ванная комната. В гостиной предусмотрены полы с тепловым насосом и камин, а охлаждение во всех комнатах обеспечивается кондиционерами. Внешние окна и двери выполнены из шестикамерных ПВХ-профилей DECEUNINCK/ELEGANT антрацитового цвета, трёхслойного остекления, фурнитуры MACO, подъемно-раздвижных стен HST. Площадь внешней террасы, выложенной плиткой, составляет 23 м², площадь открытого бассейна с сопутствующим оборудованием – 28 м², запланированы два парковочных места. Получено разрешение на строительство дома, все коммунальные платежи и подключения оплачены. В непосредственной близости от объекта находятся дома местных жителей и дома отдыха, поэтому дом идеально подходит для тех, кто хочет насладиться преимуществами тихой истрийской деревни или для инвесторов, которые могут получить отличный доход от сдачи в аренду дома для отдыха. Пляж, море: 15 км Аэропорт Пулы: 20 км Ровинь: 25 км Мюнхен, Вена: 580 км Любляна: 190 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается только при продаже недвижимости, при подписании первого юридического акта. За всей дополнительной информацией обращайтесь: Марияна Цуцулич Телефон: + 385 98 186 9950 Электронная почта: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 135-52

REC ID: 1216733