Istra - Poreč okolica, stan 63m2 u novogradnji s liftom

Poreč je grad na zapadu Hrvatske smješten na zapadnoj obali poluotoka Istre. Mjesto u kojem se sažimaju sve vrijednosti tradicionalnog i modernog Mediterana. Šarm starog grada s mozaicima i znamenitostima pod okriljem UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, domaće sorte i namirnice, tihe uvale, duga obala i zelena unutrašnjost je bogatstvo kojeg se do danas sačuvalo.

Kaiser Immobilien predstavlja dva moderna stana, svaki površine 63 m², smještena u atraktivnoj novogradnji s liftom i po dva parkirna mjesta ispred zgrade za svaki stan. Ovi stanovi nude izvrsnu kombinaciju udobnosti, suvremenog dizajna i funkcionalnosti.

Stan u prizemlju: S direktnim pristupom s tla, ovaj stan idealan je za one koji preferiraju stanovanje u prizemlju, što ga čini posebno pogodnim za starije osobe i obitelji s malom djecom.
Stan na prvom katu: Ovaj stan pruža dodatnu privatnost, ali je i dalje lako dostupan zahvaljujući liftu, što ga čini prikladnim za sve generacije.

Svaki stan ima identičan raspored: ulazni predprostor od 2,20 m² vodi u prostranu dnevnu zonu s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog koncepta površine 25,30 m², koja se spaja na lođu od 7,35 m² – idealnu za opuštanje i uživanje u vanjskom prostoru. Hodnik od 5,36 m² povezuje ostatak stana i vodi do kupaonice opremljene modernim sanitarnim čvorom od 5,65 m². Nasuprot kupaonici nalazi se spremište od 3,36 m². Stan također uključuje dvije spavaće sobe – jednu od 9,28 m² i drugu od 10,67 m², s direktnim izlazom na zasebnu natkrivenu terasu od 3,86 m².

Stanovi se prodaju nenamješteni, ali svi priključci i sanitarije već su spremni za uporabu. Ugrađeno je električno podno grijanje, a svaki stan je klimatiziran kako bi se osigurala ugodna temperatura tijekom cijele godine. Zgrada je opremljena naprednim videoportafonskim sustavom s vanjskom jedinicom i trinaest unutarnjih jedinica, čime se stanarima pruža maksimalna sigurnost.

Budući vlasnici imaju mogućnost dogovora o izboru keramike i detalja unutarnjeg uređenja u suradnji s investitorom, čime mogu personalizirati prostor prema vlastitom ukusu. Kupnja direktno od investitora omogućava oslobađanje od poreza na promet nekretnina od 3%, čime ova nekretnina predstavlja dodatno povoljnu investiciju.

Blizina sadržaja:
Poreč, centar- 11 km
Restoran- 550 m
Kafić- 260 m
Trgovina- 1,6 km
Osnovna škola: 850 m
Benzinska postaja: 1,7 km
Ljekarna: 1,1 km
Plaža- 1,9 km
Znamenitosti- 1 km

Udaljenost većih gradova:
Poreč- Ljubljana: 146 km
Poreč- Beč: 527 km
Poreč- Budimpešta: 607 km
Poreč- Prag: 853 km
Poreč- München: 549 km
Poreč- Zagreb: 268 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID-KOD: 127-039

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1118038 REC - 127-039

REC ID: 1118038

Istria - Poreč area, apartment 63m2 in a new building with an elevator

Poreč is a city in the west of Croatia located on the west coast of the Istrian peninsula. A place that summarizes all the values of the traditional and modern Mediterranean. The charm of the old town with mosaics and sights under the auspices of UNESCO, the tradition of growing wine and olives, local varieties and foodstuffs, quiet bays, a long coast and a green interior is a wealth that has been preserved to this day. Kaiser Immobilien presents two modern apartments, each with an area of 63 m², located in an attractive new building with an elevator and two parking spaces in front of the building for each apartment. These apartments offer an excellent combination of comfort, contemporary design and functionality. Apartment on the ground floor: With direct access from the ground floor, this apartment is ideal for those who prefer living on the ground floor, which makes it especially suitable for the elderly and families with small children. First floor apartment: This apartment offers extra privacy, but is still easily accessible thanks to the elevator, making it suitable for all generations. Each apartment has an identical layout: an entrance vestibule of 2.20 m² leads to a spacious living area with a dining room and an open-concept kitchen of 25.30 m², which connects to a loggia of 7.35 m² - ideal for relaxing and enjoying the outdoors. A corridor of 5.36 m² connects the rest of the apartment and leads to a bathroom equipped with a modern toilet of 5.65 m². Opposite the bathroom is a storage room of 3.36 m². The apartment also includes two bedrooms – one of 9.28 m² and the other of 10.67 m², with direct access to a separate covered terrace of 3.86 m². The apartments are sold unfurnished, but all connections and sanitary facilities are already ready for use. Electric underfloor heating is installed, and each apartment is air-conditioned to ensure a comfortable temperature throughout the year. The building is equipped with an advanced video intercom system with an external unit and thirteen internal units, which provides maximum security to the tenants. Future owners have the option of agreeing on the choice of ceramics and interior decoration details in cooperation with the investor, which allows them to personalize the space according to their own taste. Buying directly from the investor allows exemption from real estate sales tax of 3%, which makes this property an additional favorable investment. Proximity to amenities: Poreč, center- 11 km Restaurant- 550 m Cafe- 260 m Shop- 1.6 km Elementary school: 850 m Gas station: 1.7 km Pharmacy: 1.1 km Beach- 1.9 km Sights- 1 km Distance between major cities: Poreč- Ljubljana: 146 km Poreč- Vienna: 527 km Poreč- Budapest: 607 km Poreč- Prague: 853 km Poreč- Munich: 549 km Poreč- Zagreb: 268 km Agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, when the first legal deed is concluded. ID-CODE: 127-039 If you want to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Phone: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-039

REC ID: 1118038

Istrien - Bereich Poreč, Wohnung 63m2 in einem neuen Gebäude mit Aufzug

Poreč ist eine Stadt im Westen Kroatiens und liegt an der Westküste der Halbinsel Istrien. Ein Ort, der alle Werte des traditionellen und modernen Mittelmeerraums vereint. Der Charme der Altstadt mit Mosaiken und Sehenswürdigkeiten unter der Schirmherrschaft der UNESCO, die Tradition des Wein- und Olivenanbaus, lokale Sorten und Lebensmittel, ruhige Buchten, eine lange Küste und ein grünes Binnenland sind ein Reichtum, der bis heute erhalten geblieben ist. Kaiser Immobilien präsentiert zwei moderne Wohnungen mit einer Fläche von jeweils 63 m², gelegen in einem attraktiven Neubau mit Aufzug und zwei Parkplätzen vor dem Gebäude für jede Wohnung. Diese Apartments bieten eine hervorragende Kombination aus Komfort, modernem Design und Funktionalität. Wohnung im Erdgeschoss: Mit direktem Zugang vom Erdgeschoss ist diese Wohnung ideal für diejenigen, die das Wohnen im Erdgeschoss bevorzugen, und daher besonders für ältere Menschen und Familien mit kleinen Kindern geeignet. Wohnung im ersten Stock: Diese Wohnung bietet zusätzliche Privatsphäre, ist aber dank des Aufzugs dennoch gut erreichbar und somit für alle Generationen geeignet. Jede Wohnung hat einen identischen Grundriss: Ein Eingangsvorraum von 2,20 m² führt zu einem großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer und offener Küche von 25,30 m², der an eine Loggia von 7,35 m² anschließt – ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Ein Flur von 5,36 m² verbindet den Rest der Wohnung und führt zu einem Badezimmer mit einer modernen Toilette von 5,65 m². Gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein Abstellraum von 3,36 m². Zur Wohnung gehören außerdem zwei Schlafzimmer – eines mit 9,28 m² und das andere mit 10,67 m², mit direktem Zugang zu einer separaten überdachten Terrasse von 3,86 m². Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft, alle Anschlüsse und Sanitäranlagen sind jedoch bereits bezugsfertig. Eine elektrische Fußbodenheizung ist installiert und jede Wohnung ist klimatisiert, um das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur zu gewährleisten. Das Gebäude ist mit einer modernen Video-Gegensprechanlage mit einer Außeneinheit und dreizehn Inneneinheiten ausgestattet, die den Mietern maximale Sicherheit bietet. Zukünftige Eigentümer haben die Möglichkeit, gemeinsam mit dem Investor die Wahl der Keramik und Innenausstattungsdetails zu vereinbaren und so den Raum ganz nach ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Der Direktkauf vom Anleger ermöglicht die Befreiung von der Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 3 %, was diese Immobilie zu einer weiteren günstigen Kapitalanlage macht. Nähe zu Annehmlichkeiten: Poreč, Zentrum – 11 km Restaurant – 550 m Café – 260 m Geschäft – 1,6 km Grundschule: 850 m Tankstelle: 1,7 km Apotheke: 1,1 km Strand – 1,9 km Sehenswürdigkeiten – 1 km Entfernung zwischen Großstädten: Poreč - Ljubljana: 146 km Poreč - Wien: 527 km Poreč - Budapest: 607 km Poreč - Prag: 853 km Poreč - München: 549 km Poreč - Zagreb: 268 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird in der bezahlt Im Falle eines Immobilienkaufs, wenn der erste Rechtsakt abgeschlossen wird. ID-CODE: 127-039 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien .hr/

Interne Nummer: 127-039

REC ID: 1118038

Istria - zona Parenzo, appartamento 63m2 in un nuovo edificio con ascensore

Parenzo è una città nella parte occidentale della Croazia situata sulla costa occidentale della penisola istriana. Un luogo che riassume tutti i valori del Mediterraneo tradizionale e moderno. Il fascino del centro storico con i mosaici e le attrazioni sotto l'egida dell'UNESCO, la tradizione della coltivazione del vino e dell'olivo, le varietà locali e i prodotti alimentari, le baie tranquille, la lunga costa e l'entroterra verde sono una ricchezza che è stata conservata fino ad oggi. Kaiser Immobilien presenta due moderni appartamenti, ciascuno con una superficie di 63 m², situati in un attraente edificio di nuova costruzione con ascensore e due posti auto davanti all'edificio per ogni appartamento. Questi appartamenti offrono un'eccellente combinazione di comfort, design contemporaneo e funzionalità. Appartamento al piano terra: Con accesso diretto da terra, questo appartamento è ideale per chi preferisce vivere al piano terra, il che lo rende particolarmente adatto ad anziani e famiglie con bambini piccoli. Appartamento al primo piano: questo appartamento offre maggiore privacy, ma è comunque facilmente accessibile grazie all'ascensore, rendendolo adatto a tutte le generazioni. Ogni appartamento ha una disposizione identica: un vestibolo d'ingresso di 2,20 mq conduce ad un'ampia zona giorno con sala da pranzo e cucina open concept di 25,30 mq, che si collega ad una loggia di 7,35 mq, ideale per rilassarsi e godersi la vita all'aria aperta. Un corridoio di 5,36 mq collega il resto dell'appartamento e conduce ad un bagno dotato di una moderna toilette di 5,65 mq. Di fronte al bagno si trova un ripostiglio di 3,36 mq. L'appartamento comprende anche due camere da letto, una di 9,28 m² e l'altra di 10,67 m², con accesso diretto ad una terrazza coperta separata di 3,86 m². Gli appartamenti vengono venduti non arredati, ma tutti gli allacci ed i servizi igienici sono già pronti all'uso. È installato il riscaldamento elettrico a pavimento e ogni appartamento è dotato di aria condizionata per garantire una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'edificio è dotato di un avanzato sistema videocitofonico con un posto esterno e tredici posti interni, che garantisce la massima sicurezza agli inquilini. I futuri proprietari hanno la possibilità di concordare in collaborazione con l'investitore la scelta delle ceramiche e dei dettagli di decorazione degli interni, il che consente loro di personalizzare lo spazio secondo il proprio gusto. L'acquisto diretto dall'investitore consente l'esenzione dall'imposta sulla vendita immobiliare del 3%, il che rende questa proprietà un ulteriore investimento vantaggioso. Vicinanza ai servizi: Parenzo, centro- 11 km Ristorante- 550 m Bar- 260 m Negozio- 1,6 km Scuola elementare: 850 m Distributore di benzina: 1,7 km Farmacia: 1,1 km Spiaggia- 1,9 km Attrazioni- 1 km Distanza tra le principali città: Parenzo - Lubiana: 146 km Parenzo- Vienna: 527 km Parenzo- Budapest: 607 km Parenzo- Praga: 853 km Parenzo- Monaco: 549 km Parenzo- Zagabria: 268 km La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in contanti caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto giuridico. CODICE ID: 127-039 Se desideri visitare la proprietà di persona, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Telefono: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien .hr/

Numero interno: 127-039

REC ID: 1118038

Истрия - район Пореча, квартира 63м2 в новостройке с лифтом

Пореч — город на западе Хорватии, расположенный на западном побережье полуострова Истрия. Место, объединяющее все ценности традиционного и современного Средиземноморья. Очарование старого города с мозаикой и достопримечательностями, находящимися под эгидой ЮНЕСКО, традиции выращивания вина и оливок, местных сортов и продуктов питания, тихие бухты, длинное побережье и зеленые интерьеры – это богатство, сохранившееся и по сей день. Kaiser Immobilien представляет две современные квартиры, каждая площадью 63 м², расположенные в привлекательном новом здании с лифтом и двумя парковочными местами перед зданием для каждой квартиры. Эти апартаменты предлагают отличное сочетание комфорта, современного дизайна и функциональности. Квартира на первом этаже: Эта квартира с прямым доступом с земли идеально подходит для тех, кто предпочитает жить на первом этаже, что делает ее особенно подходящей для пожилых людей и семей с маленькими детьми. Квартира на втором этаже: эта квартира обеспечивает дополнительную конфиденциальность, но при этом до нее легко добраться благодаря лифту, что делает ее подходящей для всех поколений. Все апартаменты имеют одинаковую планировку: входной вестибюль площадью 2,20 м² ведет в просторную гостиную со столовой и кухню открытой планировки площадью 25,30 м², которая соединяется с лоджией площадью 7,35 м² — идеальной для отдыха и наслаждения природой. Коридор площадью 5,36 м² соединяет остальную часть квартиры и ведет в ванную комнату с современным туалетом площадью 5,65 м². Напротив ванной комнаты находится кладовая площадью 3,36 м². В квартире также есть две спальни — одна площадью 9,28 м², а другая — 10,67 м², с прямым выходом на отдельную крытую террасу площадью 3,86 м². Квартиры продаются без мебели, но все подключения и санузлы уже готовы к использованию. Установлены электрические полы с подогревом, а в каждой квартире установлен кондиционер, обеспечивающий комфортную температуру в течение всего года. Здание оборудовано современной системой видеодомофона с внешним блоком и тринадцатью внутренними блоками, что обеспечивает максимальную безопасность жильцам. Будущие владельцы имеют возможность согласовать выбор керамики и деталей внутренней отделки совместно с инвестором, что позволяет персонализировать пространство по собственному вкусу. Покупка напрямую у инвестора позволяет освободиться от налога с продаж недвижимости в размере 3%, что делает эту недвижимость дополнительной выгодной инвестицией. Близость к инфраструктуре: Пореч, центр - 11 км Ресторан - 550 м Кафе - 260 м Магазин - 1,6 км Начальная школа: 850 м Заправка: 1,7 км Аптека: 1,1 км Пляж - 1,9 км Достопримечательности - 1 км Расстояние между крупными городами: Пореч - Любляна: 146 км Пореч-Вена: 527 км Пореч-Будапешт: 607 км Пореч-Прага: 853 км Пореч-Мюнхен: 549 км Пореч-Загреб: 268 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и оплачивается в размере в случае покупки недвижимости, когда заключен первый юридический акт. ID-КОД: 127-039 Если вы хотите посетить объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Телефон: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien .hr/

Внутренний номер: 127-039

REC ID: 1118038