Istra, Fažana , vila u elitnoj zoni nadomak mora, prilagođena osobama s invaliditetom

Na prodaju je luksuzna vila nadomak mora – savršen spoj elegancije, udobnosti i vrhunske kvalitete gradnje. Smještena u elitnom i mirnom naselju, ova impresivna vila površine 315 m2 prostire se na tri etaže – suteren, prizemlje i kat – te je u potpunosti prilagođena osobama s invaliditetom. Vila ima ugrađen lift koji povezuje sve etaže, a cijeli interijer osmišljen je bez arhitektonskih prepreka, čime se osigurava potpuna pristupačnost i maksimalna udobnost.

U suterenu se nalazi potpuno opremljena kuhinja s kaminom, strojarnica, praonica i prostrana ostava. Prizemlje vile sastoji se od elegantnog ulaznog prostora s ugradbenim ormarima, gostinjske sobe s vlastitom kupaonicom te otvorenog prostora koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Velike staklene stijene od troslojnog stakla pružaju obilje svjetla i prekrasan pogled na sunčalište i grijani bazen. Kuhinja je prostrana, moderno opremljena i povezana s natkrivenom terasom koja omogućuje blagovanje na otvorenom i uživanje u toplim ljetnim večerima.

Na katu se nalaze četiri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok tri sobe nude izravan pogled na more već iz kreveta. Podovi su obloženi visokokvalitetnim parketom, a kupaonice su uređene u talijanskom stilu s vrhunskom keramikom. U potkrovlju se nalazi dodatna soba s izlazom na krovnu terasu s koje se pruža panoramski pogled na Brijunsko otočje. Na krovu su postavljeni solarni paneli za grijanje vode i bazena te vanjski tuš.

Uređena okućnica površine 505 m2 pruža potpunu privatnost i mir. Na njoj se nalaze grijani bazen površine 36 m2 i dubine 130 cm s masažnim dijelom, slapom koji ispušta vodu u bojama i jacuzzijem za sedam osoba. Okruženje je oplemenjeno mediteranskim zelenilom i automatskim navodnjavanjem, a na raspolaganju su i vanjski tuš, parkirna mjesta te podzemna strojarnica.

Vila je opremljena vrhunskim sustavima – aluminijskom stolarijom s troslojnim staklom, Daikin dizalicom topline za grijanje i hlađenje, podnim grijanjem (djelomično putem solarnih panela), fan-coil sustavom u svim prostorijama, centralnim usisavačem te alarmnim sustavom.

Ova prekrasna nekretnina pažljivo je projektirana do najsitnijeg detalja i nudi savršen dom za obiteljski život ili luksuzni odmor. Zahvaljujući svojoj potpunoj prilagođenosti osobama s invaliditetom, vrhunskoj opremi i iznimnoj lokaciji, vila predstavlja rijetku priliku na tržištu nekretnina.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1091392 REC - DI-253

REC ID: 1091392

Istria, Fažana, villa in an elite area near the sea, adapted for people with disabilities

For sale – a luxurious villa near the sea, offering the perfect combination of elegance, comfort, and top-quality construction. Located in an elite and peaceful residential area, this impressive 315 m2 villa spreads across three levels – basement, ground floor, and first floor – and is fully adapted for people with disabilities. The villa features an elevator connecting all floors, and the entire interior is designed without architectural barriers, ensuring complete accessibility and maximum comfort.

The basement includes a fully equipped kitchen with a fireplace, a technical room, a laundry room, and a spacious storage area. The ground floor comprises an elegant entrance hall with built-in wardrobes, a guest bedroom with an en-suite bathroom, and an open-plan kitchen, dining, and living area. Large triple-glazed glass walls flood the space with natural light and provide a direct view of the sun deck and heated swimming pool. The kitchen is spacious and modernly equipped, with access to a covered terrace ideal for outdoor dining and enjoying warm summer evenings.

Upstairs, there are four comfortable bedrooms, each with its own bathroom, while three of them offer a direct sea view from the bed. The floors are covered with high-quality parquet, and the bathrooms feature Italian-designed ceramic tiles. The attic includes an additional room with access to a rooftop terrace offering a panoramic view of the Brijuni Islands. On the rooftop, there are solar panels for pool and water heating, as well as an outdoor shower.

The beautifully landscaped 505 m2 garden provides complete privacy and tranquility. It features a heated pool (36 m2, 130 cm deep) with a massage area and a color-changing waterfall, a jacuzzi for seven people, a sun deck, an outdoor shower, and a technical room below ground level. The Mediterranean-style garden is maintained with an automatic irrigation system, and several parking spaces are available on-site.

The villa is equipped with high-end materials and technology: aluminum windows with triple glazing, a Daikin heat pump system for heating and cooling, underfloor heating (partially powered by solar panels), fan-coil units in every room, a central vacuum system, and a modern alarm system.

This stunning property has been designed down to the smallest detail and offers the perfect home for family living or luxurious holidays. Thanks to its full accessibility for people with disabilities, superior equipment, and exceptional location, this villa represents a truly unique opportunity on the real estate market.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: DI-253

REC ID: 1091392

Istrien, Fažana, Villa in einer exklusiven Zone nahe dem Meer, angepasst für Personen mit Behinderungen

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa in Meeresnähe – eine perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und höchster Bauqualität. Die beeindruckende Villa mit einer Fläche von 315 m2 befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Wohngegend und erstreckt sich über drei Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Villa ist vollständig barrierefrei und ideal für Menschen mit Behinderungen geeignet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen, und das gesamte Interieur wurde ohne architektonische Hindernisse gestaltet, um maximale Zugänglichkeit und höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Im Untergeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Kamin, ein Technikraum, eine Waschküche und ein großzügiger Abstellraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein eleganter Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Große, dreifach verglaste Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Blick auf die Sonnenterrasse und den beheizten Pool. Die Küche ist geräumig, modern ausgestattet und führt auf eine überdachte Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Sommerabende.

Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Drei dieser Zimmer bieten einen direkten Meerblick, den man bereits vom Bett aus genießen kann. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, während die Bäder mit italienischer Designerkeramik ausgestattet sind. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse, von der aus man einen herrlichen Panoramablick auf die Brijuni-Inseln hat. Auf dem Dach sind Solarpaneele zur Beheizung des Pools und des Wassers installiert, ebenso wie eine Außendusche.

Das wunderschön angelegte Grundstück von 505 m2 bietet absolute Privatsphäre und Ruhe. Es verfügt über einen beheizten Pool (36 m2, 130 cm tief) mit Massagedüsen, einem Wasserfall mit Farbbeleuchtung, einem Whirlpool für sieben Personen, einer Sonnenterrasse, einer Außendusche sowie einem unterirdischen Technikraum. Der mediterrane Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet, und mehrere Parkplätze stehen zur Verfügung.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet: Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung, Daikin-Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung, Fußbodenheizung (teilweise über Solarpaneele betrieben), Fan-Coil-Systeme in allen Räumen, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie ein Alarmsystem.

Diese außergewöhnliche Immobilie wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und bietet das perfekte Zuhause für Familien oder luxuriöse Ferien. Dank ihrer vollständigen Barrierefreiheit, der hochwertigen Ausstattung und der exklusiven Lage stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar.



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: DI-253

REC ID: 1091392

Istra, Fažana, villa in una zona esclusiva vicino al mare, adattata per persone con disabilità

In vendita – una villa di lusso vicino al mare, una perfetta combinazione di eleganza, comfort e qualità costruttiva di alto livello. Situata in una zona residenziale esclusiva e tranquilla, questa splendida villa di 315 m2 si sviluppa su tre livelli – seminterrato, piano terra e primo piano – ed è completamente adattata per persone con disabilità. La villa dispone di un ascensore che collega tutti i piani e l'intero interno è progettato senza barriere architettoniche, garantendo così piena accessibilità e il massimo comfort abitativo.

Nel seminterrato si trovano una cucina completamente attrezzata con camino, un locale tecnico, una lavanderia e un ampio ripostiglio. Al piano terra si accede a un elegante ingresso con armadi a muro, una camera per gli ospiti con bagno privato e un ampio open space con cucina, zona pranzo e soggiorno. Le grandi vetrate con triplo vetro offrono abbondante luce naturale e una vista diretta sulla terrazza solarium e sulla piscina riscaldata. La cucina è spaziosa, moderna e dotata di elettrodomestici di alta qualità, con accesso a una terrazza coperta ideale per pranzare all'aperto e godersi le serate estive.

Al primo piano si trovano quattro camere da letto confortevoli, ognuna con il proprio bagno. Tre di esse offrono una splendida vista mare direttamente dal letto. I pavimenti sono in parquet di alta qualità, mentre i bagni sono rivestiti con ceramiche di design italiano. Nella mansarda è presente un'ulteriore stanza con accesso alla terrazza sul tetto, dalla quale si gode una vista panoramica sull'arcipelago delle isole Brioni. Sul tetto sono installati pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua e della piscina, oltre a una doccia esterna.

Il giardino curato di 505 m2 offre massima privacy e tranquillità. Comprende una piscina riscaldata (36 m2, 130 cm di profondità) con area idromassaggio, cascata luminosa con giochi di colori, jacuzzi per sette persone, doccia esterna, locale tecnico interrato e area parcheggio. Il giardino è arricchito da vegetazione mediterranea e dotato di un sistema di irrigazione automatico.

La villa è dotata di finestre in alluminio con triplo vetro, impianto Daikin a pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento (in parte alimentato da pannelli solari), sistema fan-coil in tutte le stanze, aspirapolvere centralizzato e impianto d'allarme.

Questa straordinaria proprietà, progettata con cura in ogni dettaglio, rappresenta la casa ideale per chi desidera vivere nel lusso o trascorrere vacanze esclusive in totale comfort. Grazie alla completa accessibilità per persone con disabilità, alle dotazioni di alta qualità e alla posizione eccezionale, questa villa è una vera opportunità unica sul mercato immobiliare.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: DI-253

REC ID: 1091392

Истра, Фажана, вилла в элитной зоне недалеко от моря, адаптированная для людей с ограниченными возможностями

Внутренний номер: DI-253

REC ID: 1091392