OPATIJA, stan 3S+DB

U mirnom dijelu Opatije, okružen zelenilom i vilama austrougarskog šarma, nalazi se ovaj izuzetno prostran stan ukupne površine 153 m², smješten u prizemlju vile s naglašenom arhitektonskom vrijednošću. Lokacija omogućuje savršen balans privatnosti i blizine svih gradskih sadržaja, pri čemu su centar Opatije i more udaljeni svega deset minuta ugodne šetnje.

Stan je tijekom 2025. godine temeljito i promišljeno renoviran, s posebnim naglaskom na kvalitetu izvedbe i dugoročnu funkcionalnost. U sklopu adaptacije zamijenjene su sve instalacije, ugrađena nova PVC stolarija te uređene suvremene kupaonice opremljene vrhunskom keramikom i modernim sanitarnim elementima.

Funkcionalan i prozračan raspored obuhvaća tri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, ugodan dnevni boravak kao središnji dio stana, kuhinju, dodatnu kupaonicu, zaseban toalet za goste, hodnik te prostranu ostavu.

Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je neposredan izlaz na lijepo uređeno dvorište, koje iako je zajedničko, u stvarnosti pruža osjećaj privatnog vrta. Okruženo zelenilom i zaklonjeno od pogleda, dvorište predstavlja idealan prostor za opuštanje, druženja i uživanje na otvorenom tijekom cijele godine.

Parkiranje je dostupno na besplatnim javnim površinama u okolici objekta, dok se svi ključni sadržaji — od trgovina i restorana do plaža i šetnice Lungomare — nalaze na dohvat ruke.

Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, velikoj kvadraturi i visokoj kvaliteti uređenja, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku kako za kvalitetan život, tako i za sigurnu investiciju s izvrsnim potencijalom turističkog najma.

Interni broj: 1250483 REC - 28695

REC ID: 1250483

House Opatija - Centar, Opatija, 153m2

Situated in a quiet part of Opatija, surrounded by greenery and charming villas with Austro-Hungarian character, this exceptionally spacious apartment of 153 m² is located on the ground floor of a villa distinguished by its architectural value. The location offers a perfect balance between privacy and proximity to all urban amenities, with the centre of Opatija and the sea just a pleasant ten-minute walk away.

The apartment was thoroughly and thoughtfully renovated in 2025, with particular attention paid to quality craftsmanship and long-term functionality. The renovation included the replacement of all electrical and plumbing installations, installation of new PVC windows, and the design of modern bathrooms fitted with high-quality ceramics and contemporary sanitary ware.

The functional and airy layout comprises three bedrooms, one of which features an en-suite bathroom, a comfortable living room as the heart of the apartment, a kitchen, an additional bathroom, a separate guest toilet, a hallway and a spacious storage room.

One of the key advantages of this property is direct access to a beautifully landscaped courtyard which, although shared, in practice offers the feeling of a private garden. Surrounded by greenery and sheltered from view, the courtyard provides an ideal setting for relaxation, social gatherings and outdoor enjoyment throughout the year.

Parking is available on free public areas in the immediate vicinity of the building, while all essential amenities — shops, restaurants, cafés, beaches and the famous Lungomare promenade — are within easy walking distance.

Thanks to its attractive location, generous size and high-quality renovation, this property represents a rare opportunity both for comfortable living and as a secure investment with excellent potential for tourist rental.

Intrnal number: 28695

REC ID: 1250483

Haus Opatija - Centar, Opatija, 153m2

In ruhiger Lage von Opatija, umgeben von viel Grün und Villen mit k.u.k.-Charme, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 153 m². Sie liegt im Erdgeschoss einer Villa mit besonderem architektonischem Wert. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und der Nähe zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten; das Zentrum von Opatija sowie das Meer sind in nur zehn Minuten gemütlichen Spaziergangs erreichbar.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend und sorgfältig renoviert, wobei besonderer Wert auf hochwertige Ausführung und langfristige Funktionalität gelegt wurde. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Elektro- und Wasserinstallationen erneuert, neue PVC-Fenster eingebaut sowie moderne Badezimmer mit erstklassiger Keramik und zeitgemäßen Sanitärelementen ausgestattet.

Der funktionale und lichtdurchflutete Grundriss umfasst drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein angenehmes Wohnzimmer als zentralen Wohnbereich, eine Küche, ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur sowie einen großzügigen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der direkte Zugang zu einem liebevoll gestalteten Innenhof, der zwar gemeinschaftlich genutzt wird, jedoch in der Praxis das Gefühl eines privaten Gartens vermittelt. Umgeben von Grün und vor Blicken geschützt, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Erholung, geselliges Beisammensein und Aufenthalt im Freien das ganze Jahr über.

Parkmöglichkeiten stehen auf kostenfreien öffentlichen Flächen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Alle wichtigen Einrichtungen — Geschäfte, Restaurants, Cafés, Strände sowie die bekannte Lungomare-Promenade — sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der attraktiven Lage, der großzügigen Wohnfläche und der hochwertigen Ausstattung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar — sowohl für komfortables Wohnen als auch als sichere Investition mit ausgezeichnetem Potenzial für touristische Vermietung.

Interne Nummer: 28695

REC ID: 1250483

Casa Opatija - Centar, Opatija, 153m2

In una zona tranquilla di Abbazia, immerso nel verde e circondato da eleganti ville dal fascino austro-ungarico, si trova questo appartamento estremamente spazioso di 153 m², situato al piano terra di una villa di rilevante valore architettonico. La posizione garantisce un perfetto equilibrio tra privacy e vicinanza a tutti i servizi cittadini, con il centro di Abbazia e il mare raggiungibili in soli dieci minuti di piacevole passeggiata.

L'appartamento è stato completamente e accuratamente ristrutturato nel 2025, con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla funzionalità nel tempo. L'intervento ha incluso la sostituzione di tutti gli impianti elettrici e idraulici, l'installazione di nuovi infissi in PVC e la realizzazione di bagni moderni dotati di ceramiche di alta qualità e sanitari contemporanei.

La distribuzione degli spazi, funzionale e luminosa, comprende tre camere da letto, di cui una con bagno privato, un accogliente soggiorno come fulcro dell'abitazione, una cucina, un ulteriore bagno, un WC per gli ospiti, un disimpegno e un ampio locale ripostiglio.

Uno dei principali punti di forza di questa proprietà è l'accesso diretto a un cortile curato, che pur essendo comune, offre nella pratica la sensazione di un giardino privato. Circondato dal verde e protetto da sguardi indiscreti, il cortile è ideale per momenti di relax, convivialità e vita all'aperto durante tutto l'anno.

Il parcheggio è disponibile nelle aree pubbliche gratuite nei pressi dell'edificio, mentre tutti i servizi principali — negozi, ristoranti, bar, spiagge e la rinomata passeggiata Lungomare — si trovano a pochi passi.

Grazie alla posizione privilegiata, all'ampia metratura e all'elevata qualità della ristrutturazione, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara sia come abitazione principale sia come investimento sicuro con ottime potenzialità di locazione turistica

Numero interno: 28695

REC ID: 1250483

дом Opatija - Centar, Opatija, 153m2

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Внутренний номер: 28695

REC ID: 1250483