ISTRA, BALE - Šarmantna kuća na vrhunskoj lokaciji, novogradnja

ISTRA, BALE - Šarmantna kuća na vrhunskoj lokaciji, novogradnja


Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.
Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem je mjestu - na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temeperatura u Balama je 14 stupnjeva Celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunačnih sati godišnje.

Ova moderna, prizemna kuća, izgrađena 2025. godine, smještena je u srcu Bala, u mirnoj jednosmjernoj ulici bez prometa, pružajući potpuni užitak u tišini i privatnosti. Okružena je vrtom i zelenilom, a visoki zidovi na okućnici osiguravaju intimu.

Unutrašnji prostor:

Kuća je idealna za obiteljski život, s jasno definiranim životnim prostorom. Sastoji se od svijetlog i prozračnog open space dnevnog boravka povezanog s blagovaonom i kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaone koja je opremljena modernim elementima, a tu su i dva odvojena unutarnja spremišta.

Kuhinja je opremljena po mjeri i s ambijentalnim osvjetljenjem. Sadrži:
Heier hladnjak s zamrzivačem (novi, pod garancijom)
Bosch perilica za pranje posuđa (standardne veličine, nova, pod garancijom)
Heier pećnica s pirolizom (novi uređaj, pod garancijom)
Ugradbena napa (nova, pod garancijom)
Kuhinjski gornji elementi su na dvije razine, omogućujući dodatno spremište.

Dnevni boravak je svijetao i prostran, opremljen:
Dizajnerskim kožnim trosjedom s pomičnim naslonima
Drvenim dizajnerskim stolićem
Novim Samsung TV-om

Spavaće sobe sadrže:
Queen-size krevete sa spremnicima i novim madracima
Ugradbene ormare po mjeri

Kupaonica je modernog dizajna, s:
Hansgrohe slavinom i tušem
Kada je dizajnerska te posebno obrađena kako bi bila protuklizne površine

Tehnička oprema u jednom od spremišta:
Bosch bojler
Sustav za podno grijanje (povezan s termostatom najnovije generacije, omogućava upravljanje putem mobilnog uređaja)
Heier perilica rublja (novi uređaj, pod garancijom)

Vanjski prostor:
Unutrašnji prostor povezan je sa vanjskom natkrivenom terasom dimenzija 22m², obloženom kamenom i natkrivenom krovom, što omogućava korištenje u svim vremenskim uvjetima.
Terasa je opremljena dizajnerskim stolom te šest vanjskih stolica.
Sa terase se pruža pogled na tradicionalnu istarsku kamenu kuću, prirodu i stari grad.
Povezana je s ljetnom kuhinjom, koja sadrži:
Kamenu ploču dimenzija 3m
Veliki električni roštilj Klarstein
Vanjski sudoper
Spremište
Vanjski tuš s spremnikom vode od 30L

Vanjski dio kuće uključuje:
Vrt s mladom travom i sustavom automatskog navodnjavanja (podizne prskalice)
Uz ogradu je posađeno 30 mladih čempresa, čime je osigurano prirodno zelenilo, a cijelom dužinom postavljeno je ambijentalno solarno osvjetljenje.
Bosch kosilica, Kercher miniwash, produžni kabel za struju i crijevo za vodu uključeni su u opremu.

Tehničke karakteristike kuće:
Kuća je opremljena dvije Mitsubishi A++ klime za grijanje i hlađenje.
Svi prozori su PVC Deceuninck profila, s ugrađenim podiznim komarnicima i pomičnim aluminijskim griljama.
Pune kamene erte oko prozora i trobojan crijep koji odgovara tradicionalnom istarskom stilu.
Vanjsko osvjetljenje na senzor.
Biopročišćivač i priprema za spajanje na kanalizaciju u budućnosti.
Gornja deka kuće projektirana je za mogućnost podizanja kata.

Površine:
Stambeni prostor: 60m²
Terasa: 22m²
Okućnica: 130m²

Dodatne informacije:
Starogradska jezgra: 100m
Udaljenost od mora: 6km (besplatan vlakić iz centra Bala do prve plaže)
Dječji park: 50m
Restorani, kafići, trgovine, mesnice, pošta, pekarnica, slastičarnica, ljekarna: u neposrednoj blizini
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9km

Ova kuća savršeno kombinira kvalitetu gradnje s modernim dizajnom i funkcionalnošću, te predstavlja idealnu priliku za obiteljski život ili kao luksuzni odmor.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1246875 REC - 44340

REC ID: 1246875

ISTRIA, BALE - Charming house in a prime location, newly built

ISTRIA, BALE - Charming house in a prime location, new construction

One of the most beautiful Istrian gems is the town of Bale, located on the western coast of Istria. This historic stone town is built on a hill surrounded by olive groves and vineyards, and is 5 kilometers from the sea and the untouched sea coast.
The 45th parallel passes through the municipality of Bale, or rather its southernmost part, which means it is in the most ideal location - halfway between the Equator and the North Pole. The average annual temperature in Bale is 14 degrees Celsius, and on average they record 2,400 hours of sunshine per year.

This modern, single-storey house, built in 2025, is located in the heart of Bale, in a quiet one-way street with no traffic, providing complete enjoyment of silence and privacy. It is surrounded by a garden and greenery, and high walls on the plot ensure intimacy.

Interior:

The house is ideal for family life, with a clearly defined living space. It consists of a bright and airy open space living room connected to the dining room and kitchen, two bedrooms, a bathroom equipped with modern elements, and there are also two separate internal storage rooms.

The kitchen is custom-fitted and has ambient lighting. It contains:
Heier fridge freezer (new, under warranty)
Bosch dishwasher (standard size, new, under warranty)
Heier oven with pyrolysis (new appliance, under warranty)
Built-in hood (new, under warranty)
The kitchen upper units are on two levels, allowing for additional storage.

The living room is bright and spacious, equipped with:
Designer leather sofa with movable backrests
Wooden designer coffee table
New Samsung TV

Bedrooms contain:
Queen-size beds with storage and new mattresses
Custom-made built-in wardrobes

The bathroom is of modern design, with:
Hansgrohe faucet and shower
Designer bathtub and specially treated to have an anti-slip surface

Technical equipment in one of the storage rooms:
Bosch water heater
Underfloor heating system (connected to the latest generation thermostat, allows control via mobile device)
Heier washing machine (new appliance, under warranty)

Outdoor space:
The indoor space is connected to an outdoor covered terrace measuring 22m², covered with stone and covered with a roof, which allows use in all weather conditions.
The terrace is equipped with a designer table and six outdoor chairs.
The terrace offers a view of the traditional Istrian stone house, nature and the old town.
It is connected to the summer kitchen, which contains:
A 3m stone slab
A large Klarstein electric grill
Outdoor sink
Storage room
Outdoor shower with 30L water tank

The exterior of the house includes:
A garden with young grass and an automatic irrigation system (lifting sprinklers)
30 young cypresses have been planted along the fence, ensuring natural greenery, and ambient solar lighting has been installed along its entire length.
A Bosch lawnmower, Kercher miniwash, extension cord for electricity and a water hose are included in the equipment.

Technical characteristics of the house:
The house is equipped with two Mitsubishi A++ air conditioners for heating and cooling.
All windows are PVC Deceuninck profiles, with built-in lifting mosquito nets and movable aluminum shutters.
Solid stone ertes around the windows and tricolor tiles that match the traditional Istrian style.
Outdoor lighting with sensor.
Bio-purifier and preparation for connection to the sewerage system in the future.
The upper deck of the house is designed for the possibility of raising the floor.

Surfaces:
Living space: 60m²
Terrace: 22m²
Garden: 130m²

Additional information:
Old town core: 100m
Distance from the sea: 6km (free train from the center of Bale to the first beach)
Children's park: 50m
Restaurants, cafes, shops, butchers, post office, bakery, pastry shop, pharmacy: in the immediate vicinity
Rovinj: 10km, Vodnjan: 9km

This house perfectly combines the quality of construction with modern design and functionality, and represents an ideal opportunity for family life or as a luxury vacation.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Business Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44340

REC ID: 1246875

ISTRIA, BALE - Charmantes Haus in bester Lage, Neubau

ISTRIEN, BALE – Charmantes Haus in Toplage, Neubau

Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste. Das historische Steinstädtchen schmiegt sich an einen Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, und liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt.

Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, genauer gesagt durch ihren südlichsten Teil. Damit befindet sich die Stadt in einer idealen Lage – auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius, und die Sonne scheint durchschnittlich 2.400 Stunden im Jahr.


Dieses moderne, ebenerdige Haus, Baujahr 2025, liegt im Herzen von Bale, in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Verkehr. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Garten und viel Grün umgeben das Haus, und hohe Mauern auf dem Grundstück sorgen für ungestörte Privatsphäre.


Innenbereich:

Das Haus ist ideal für Familien und bietet einen klar definierten Wohnbereich. Es besteht aus einem hellen und luftigen offenen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer sowie zwei separaten Abstellräumen.

Die Küche ist maßgefertigt und verfügt über eine stimmungsvolle Beleuchtung. Sie ist ausgestattet mit:
Heier Kühl-/Gefrierkombination (neu, mit Garantie)
Bosch Geschirrspüler (Standardgröße, neu, mit Garantie)
Heier Backofen mit Pyrolyse (neu, mit Garantie)
Eingebaute Dunstabzugshaube (neu, mit Garantie)
Die Küchenoberschränke erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten so zusätzlichen Stauraum.

Das helle und geräumige Wohnzimmer ist ausgestattet mit:
Designer-Ledersofa mit verstellbaren Rückenlehnen
Designer-Couchtisch aus Holz
Neuer Samsung-Fernseher

Die Schlafzimmer verfügen über:
Queensize-Betten mit Stauraum und neuen Matratzen
Maßgefertigte Einbauschränke

Das Badezimmer ist modern gestaltet und ausgestattet mit:
Hansgrohe-Armatur und -Dusche
Designer-Badewanne mit rutschfester Oberfläche

Technische Ausstattung in einem der Abstellräume:
Bosch-Warmwasserbereiter
Fußbodenheizung (angeschlossen an ein Thermostat der neuesten Generation, Steuerung per Mobilgerät möglich)
Heier-Waschmaschine (neu, mit Garantie)

Außenbereich:
Der Innenbereich ist mit einer 22 m² großen, überdachten Terrasse verbunden, die mit Steinplatten belegt und überdacht ist und somit bei jedem Wetter genutzt werden kann.
Die Terrasse ist mit einem Designertisch und sechs Gartenstühlen ausgestattet.
Von der Terrasse aus hat man einen Blick auf das traditionelle istrische Steinhaus, die Natur und die Altstadt. Es ist mit der Sommerküche verbunden, die Folgendes umfasst:
Eine 3 m lange Steinplatte
Einen großen Klarstein-Elektrogrill
Ein Außenwaschbecken
Einen Abstellraum
Eine Außendusche mit 30-Liter-Wassertank

Zum Außenbereich des Hauses gehören:
Ein Garten mit jungem Rasen und automatischer Bewässerungsanlage (Hebesprinkler)
30 junge Zypressen wurden entlang des Zauns gepflanzt und sorgen für natürliches Grün. Entlang des gesamten Zauns wurde eine stimmungsvolle Solarbeleuchtung installiert.
Ein Bosch-Rasenmäher, eine Kercher Miniwash, ein Verlängerungskabel und ein Gartenschlauch gehören zur Ausstattung.

Technische Merkmale des Hauses:
Das Haus ist mit zwei Mitsubishi A++ Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet.
Alle Fenster bestehen aus Deceuninck-PVC-Profilen mit integrierten Moskitonetzen und beweglichen Aluminium-Fensterläden.
Massive Steineinfassungen um die Fenster und dreifarbige Fliesen im traditionellen istrischen Stil.
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Bio-Reiniger und Vorbereitung für den zukünftigen Anschluss an die Kanalisation. Das Obergeschoss des Hauses ist so konzipiert, dass der Boden angehoben werden kann.

Flächen:
Wohnfläche: 60 m²
Terrasse: 22 m²
Garten: 130 m²

Weitere Informationen:
Altstadtkern: 100 m
Entfernung zum Meer: 6 km (kostenlose Bahn vom Zentrum von Bale zum ersten Strand)
Kinderspielplatz: 50 m
Restaurants, Cafés, Geschäfte, Metzgerei, Post, Bäckerei, Konditorei, Apotheke: in unmittelbarer Nähe
Rovinj: 10 km, Vodnjan: 9 km

Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben oder einen luxuriösen Urlaub.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44340

REC ID: 1246875

ISTRIA, BALE - Affascinante casa in posizione privilegiata, di nuova costruzione

ISTRIA, BALE - Affascinante casa in posizione privilegiata, nuova costruzione

Una delle più belle perle istriane è la città di Bale (Valle), situata sulla costa occidentale dell'Istria. Questa storica cittadina in pietra è costruita su una collina circondata da uliveti e vigneti, a 5 chilometri dal mare e dalla costa incontaminata.
Il 45° parallelo attraversa il comune di Bale (Valle), o meglio la sua parte più meridionale, il che significa che si trova in una posizione ideale: a metà strada tra l'Equatore e il Polo Nord. La temperatura media annua a Bale (Valle) è di 14 gradi Celsius e in media si registrano 2.400 ore di sole all'anno.

Questa moderna casa a un piano, costruita nel 2025, si trova nel cuore di Bale (Valle), in una tranquilla strada a senso unico senza traffico, che offre il massimo del silenzio e della privacy. È circondata da un giardino e dal verde, e gli alti muri del terreno garantiscono intimità.

Interni:

La casa è ideale per la vita familiare, con uno spazio abitativo ben definito. Si compone di un luminoso e arioso soggiorno open space collegato alla sala da pranzo e alla cucina, due camere da letto, un bagno dotato di elementi moderni e due ripostigli interni separati.

La cucina è arredata su misura e dotata di illuminazione ambientale. È dotata di:
frigorifero con congelatore Heier (nuovo, in garanzia)
lavastoviglie Bosch (dimensioni standard, nuova, in garanzia)
forno Heier con pirolisi (elettrodomestico nuovo, in garanzia)
cappa a incasso (nuova, in garanzia)
I pensili della cucina sono disposti su due livelli, consentendo ulteriore spazio di stoccaggio.

Il soggiorno è luminoso e spazioso, dotato di:
Divano in pelle di design con schienali mobili
Tavolino da caffè in legno di design
Nuova TV Samsung

Le camere da letto dispongono di:
Letti matrimoniali con contenitore e materassi nuovi
Armadi a muro su misura

Il bagno è dal design moderno, con:
Rubinetto e doccia Hansgrohe
Vasca da bagno di design con superficie antiscivolo

Dotazioni tecniche in uno dei ripostigli:
Scaldabagno Bosch
Riscaldamento a pavimento (collegato a un termostato di ultima generazione, consente il controllo tramite dispositivo mobile)
Lavatrice Heier (elettrodomestico nuovo, in garanzia)

Spazio esterno:
Lo spazio interno è collegato a una terrazza esterna coperta di 22 m², rivestita in pietra e coperta da un tetto, che ne consente l'utilizzo in tutte le condizioni atmosferiche.
La terrazza è attrezzata con un tavolo di design e sei sedie da esterno.
La terrazza offre una vista sulla tradizionale casa istriana in pietra, sulla natura e sul centro storico.
È collegata alla cucina estiva, che contiene:
Una lastra di pietra di 3 m
Un grande grill elettrico Klarstein
Lavello esterno
Ripostiglio
Doccia esterna con serbatoio d'acqua da 30 litri

L'esterno della casa comprende:
Un giardino con erba giovane e un sistema di irrigazione automatico (irrigatori a sollevamento)
30 giovani cipressi sono stati piantati lungo la recinzione, garantendo un verde naturale, ed è stata installata un'illuminazione solare ambientale lungo tutta la sua lunghezza.
Un tosaerba Bosch, un miniwash Kercher, una prolunga per la corrente elettrica e un tubo dell'acqua sono inclusi nella dotazione.

Caratteristiche tecniche della casa:
La casa è dotata di due condizionatori Mitsubishi A++ per il riscaldamento e il raffrescamento.
Tutte le finestre sono in PVC con profili Deceuninck, con zanzariere a sollevamento integrate e persiane in alluminio mobili.
Finiture in pietra massiccia intorno alle finestre e piastrelle tricolore che richiamano lo stile tradizionale istriano.
Illuminazione esterna con sensore.
Bio-depuratore e predisposizione per il futuro allacciamento alla rete fognaria.
Il piano superiore della casa è progettato per la possibilità di sopraelevare il piano.

Superfici:
Superficie abitabile: 60 m²
Terrazza: 22 m²
Giardino: 130 m²

Informazioni aggiuntive:
Centro storico: 100 m
Distanza dal mare: 6 km (treno gratuito dal centro di Valle alla prima spiaggia)
Parco giochi per bambini: 50 m
Ristoranti, bar, negozi, macelleria, ufficio postale, panificio, pasticceria, farmacia: nelle immediate vicinanze
Rovigno: 10 km, Dignano: 9 km

Questa casa combina perfettamente la qualità della costruzione con il design moderno e la funzionalità, e rappresenta un'opportunità ideale per la vita in famiglia o come vacanza di lusso.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Contratto: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44340

REC ID: 1246875

Истрия, Бале - Очаровательный дом в отличном месте, новостройка.

ИСТРИЯ, БАЛЕ - Очаровательный дом в престижном месте, новостройка

Одной из самых красивых жемчужин Истрии является город Бале, расположенный на западном побережье Истрии. Этот исторический каменный город построен на холме, окруженном оливковыми рощами и виноградниками, и находится в 5 километрах от моря и нетронутого морского побережья.
45-я параллель проходит через муниципалитет Бале, точнее, через его самую южную часть, что означает, что он находится в самом идеальном месте — на полпути между экватором и Северным полюсом. Среднегодовая температура в Бале составляет 14 градусов Цельсия, и в среднем здесь регистрируется 2400 солнечных часов в год.

Этот современный одноэтажный дом, построенный в 2025 году, расположен в самом центре Бале, на тихой односторонней улице без движения транспорта, что обеспечивает полное наслаждение тишиной и уединением. Он окружен садом и зеленью, а высокие стены на участке гарантируют приватность.


Интерьер:

Дом идеально подходит для семейной жизни, с четко выраженным жилым пространством. Он состоит из светлой и просторной гостиной открытой планировки, соединенной со столовой и кухней, двух спален, ванной комнаты, оборудованной современной техникой, а также двух отдельных внутренних кладовых.

Кухня оборудована по индивидуальному заказу и имеет рассеянное освещение. Она включает в себя:
Холодильник с морозильной камерой Heier (новый, на гарантии)
Посудомоечная машина Bosch (стандартного размера, новая, на гарантии)
Духовка Heier с пиролизом (новый прибор, на гарантии)
Встроенная вытяжка (новая, на гарантии)
Надстройки кухонного гарнитура расположены на двух уровнях, что позволяет дополнительно хранить вещи.

Гостиная светлая и просторная, оборудована:
Дизайнерским кожаным диваном с регулируемыми спинками
Дизайнерским деревянным журнальным столиком
Новым телевизором Samsung

Спальни включают:
Кровать размера Queen-size с ящиками для хранения и новыми матрасами
Встроенные шкафы, изготовленные на заказ

Ванная комната выполнена в современном стиле и оборудована:
Смесителем и душем Hansgrohe
Дизайнерской ванной со специальной противоскользящей поверхностью

Техническое оборудование в одной из кладовых:
Водонагреватель Bosch
Система подогрева пола (подключена к термостату последнего поколения, позволяет управлять с мобильного устройства)
Стиральная машина Heier (новая, на гарантии)

Открытое пространство:
Внутреннее пространство соединено с крытой террасой площадью 22 м², выложенной камнем и покрытой крышей, что позволяет использовать ее в любую погоду.
Терраса оборудована дизайнерским столом и шестью стульями.

С террасы открывается вид на традиционный истрийский каменный дом, природу и старый город.
Она соединена с летней кухней, которая включает в себя:
каменную плиту шириной 3 м; большой электрический гриль Klarstein; раковину на открытом воздухе; кладовую; душ на открытом воздухе с баком для воды на 30 л.

Внешняя часть дома включает в себя:
сад с молодой травой и автоматической системой полива (подъемные дождеватели);
30 молодых кипарисов высажены вдоль забора, обеспечивая естественную зелень, а по всей его длине установлено рассеянное солнечное освещение.
В комплект оборудования входят газонокосилка Bosch, мини-мойка Kercher, удлинитель для электричества и водяной шланг.

Технические характеристики дома:
Дом оборудован двумя кондиционерами Mitsubishi A++ для отопления и охлаждения.
Все окна — ПВХ-профили Deceuninck со встроенными подъемными москитными сетками и подвижными алюминиевыми ставнями.

Оконные проемы отделаны массивным камнем, а трехцветная плитка соответствует традиционному истрийскому стилю.
Наружное освещение с датчиком движения.
Биоочиститель и подготовка к подключению к канализации в будущем.
Верхняя палуба дома спроектирована с учетом возможности поднятия уровня пола.

Площадь:
Жилая площадь: 60 м²
Терраса: 22 м²
Сад: 130 м²

Дополнительная информация:
Старый город: 100 м
Расстояние до моря: 6 км (бесплатный поезд из центра Бале до первого пляжа)
Детский парк: 50 м
Рестораны, кафе, магазины, мясная лавка, почта, пекарня, кондитерская, аптека: в непосредственной близости
Ровинь: 10 км, Воднян: 9 км

Этот дом идеально сочетает в себе качество строительства с современным дизайном и функциональностью и представляет собой идеальный вариант для семейной жизни или роскошного отдыха.

Уважаемые клиенты, агентская комиссия взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44340

REC ID: 1246875