ISTRA, VIŽINADA - Poljoprivredno imanje s potencijalom

ISTRA, VIŽINADA - Poljoprivredno imanje s potencijalom


Voda na parceli te božanstvena panorama koja oduzima dah

U srcu zapadne Istre, na iznimno kvalitetnoj i mirnoj mikrolokaciji u Vižinadi, prodaje se uređeno poljoprivredno zemljište površine 18.311 m², okruženo maslinicima, vinogradima i netaknutom prirodom. Posebna vrijednost ove nekretnine je priključak vode na samoj parceli, što je rijetkost i velika prednost za ozbiljno poljoprivredno ili poslovno korištenje zemljišta.

Prednosti zemljišta:
kvaliteta tla
voda na parceli
pravokutnog oblika
iznimna plodnost i struktura zemlje
idealno za maslinike, vinograde, voćnjake i ekološku proizvodnju
zemljište uredno održavano

Okruženje već potvrđuje kvalitetu lokacije s brojni maslinicima i vinogradima u neposrednoj blizini

Prednosti lokacije:
Zemljište se nalazi na otvorenoj i sunčanoj poziciji, s koje se za vedrih dana pruža "širok pogled sve do Italije".
lako pristupačno (cca 400–500 m makadamskim putem od naselja)
odlična mikroklima
miru, privatnosti i autentičnoj Istri
blizini Poreča, Novigrada i mora
velikom interesu za kvalitetan agroturizam i održive projekte

Ovo je područje gdje posao i kvaliteta života idu zajedno.

POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE S DOZVOLJENOM POSLOVNOM IZGRADNJOM!

Prema važećem prostornom planu Općine Vižinada (članak 97), na poljoprivrednim površinama, uz uvjet raspolaganja s minimalno 2 ha zemljišta (nije nužno u jednom komadu), omogućena je:
izgradnja gospodarskog / poljoprivrednog objekta u funkciji djelatnosti
maksimalna ukupna površina objekta do 2.000 m²
najveća dozvoljena visina do 7 m
podrum + dvije nadzemne etaže

Kupac ima mogućnosti je nadopuniti s dodatnih cca 1.700 m² s kupnjom parcele (u istoj ili susjednoj općini) te otkupom susjedne parcele veće kvadrature gdje postoji već mogućnost otkupa.
Tako se ispunjava uvjet za realizaciju poslovnog projekta

Rijetko dostupno poljoprivredno zemljište s infrastrukturom, jasnim pravilima, iznimnom lokacijom te je idealno za kupce koji traže ozbiljan projekt, dugoročnu vrijednost i istinsku Istru.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1246871 REC - 44346

REC ID: 1246871

ISTRIA, VIŽINADA - Agricultural property with potential

ISTRIA, VIŽINADA - Agricultural property with potential

Water on the plot and a divine, breathtaking panorama

In the heart of western Istria, in an exceptionally high-quality and peaceful micro-location in Vižinada, a developed agricultural land of 18,311 m² is for sale, surrounded by olive groves, vineyards and untouched nature. The special value of this property is the water connection on the plot itself, which is a rarity and a great advantage for serious agricultural or business use of the land.

Advantages of the land:
soil quality
water on the plot
rectangular shape
exceptional fertility and soil structure
ideal for olive groves, vineyards, orchards and organic production
land neatly maintained

The surroundings already confirm the quality of the location with numerous olive groves and vineyards in the immediate vicinity

Advantages of the location:
The land is located in an open and sunny position, from which on clear days there is a "wide view all the way to Italy".
easily accessible (approx. 400–500 m on a macadam road from the settlement)
excellent microclimate
peace, privacy and authentic Istria
close to Poreč, Novigrad and the sea
great interest in quality agritourism and sustainable projects

This is an area where business and quality of life go together.

AGRICULTURAL LAND WITH PERMITTED BUSINESS CONSTRUCTION!

According to the valid spatial plan of the Municipality of Vižinada (Article 97), on agricultural land, provided that a minimum of 2 ha of land is available (not necessarily in one piece), the following is possible:
construction of a commercial/agricultural facility for the purpose of the activity
maximum total area of the facility up to 2,000 m²
maximum permitted height up to 7 m
basement + two above-ground floors

The buyer has the option to supplement it with an additional approximately 1,700 m² by purchasing a plot (in the same or neighboring municipality) and purchasing a neighboring plot of larger square footage where there is already a possibility of purchase.
Thus, the condition for the realization of a business project is met

Rarely available agricultural land with infrastructure, clear rules, an exceptional location and is ideal for buyers looking for a serious project, long-term value and true Istria.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44346

REC ID: 1246871

ISTRIEN, VIŽINADA - Landwirtschaftliches Anwesen mit Potenzial

ISTRIEN, VIŽINADA – Landwirtschaftliches Grundstück mit Potenzial

Wasseranschluss auf dem Grundstück und ein traumhaftes Panorama

Im Herzen Westistriens, in einer außergewöhnlich hochwertigen und ruhigen Lage in Vižinada, steht ein erschlossenes landwirtschaftliches Grundstück von 18.311 m² zum Verkauf. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und unberührter Natur, besticht es durch seinen Wasseranschluss direkt auf dem Grundstück – eine Seltenheit und ein großer Vorteil für eine ernsthafte landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung.

Vorteile des Grundstücks:
Bodenqualität
Wasser auf dem Grundstück
rechteckige Form
außergewöhnliche Fruchtbarkeit und Bodenstruktur
ideal für Olivenhaine, Weinberge, Obstgärten und ökologischen Anbau
gepflegtes Grundstück

Die Umgebung mit zahlreichen Olivenhainen und Weinbergen in unmittelbarer Nähe bestätigt bereits die Qualität des Standorts.

Lagevorteile: Das Grundstück befindet sich in offener und sonniger Lage mit weitem Blick bis nach Italien an klaren Tagen.
Leicht erreichbar (ca. 400–500 m über eine Schotterstraße vom Ort)
ausgezeichnetes Mikroklima
Ruhe, Privatsphäre und authentisches Istrien
in der Nähe von Poreč, Novigrad und dem Meer
großes Interesse an hochwertigem Agrotourismus und nachhaltigen Projekten

Hier gehen Wirtschaft und Lebensqualität Hand in Hand.

Landwirtschaftliche Nutzfläche mit genehmigter Gewerbenutzung!

Gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan der Gemeinde Vižinada (Artikel 97) ist auf landwirtschaftlichen Flächen, sofern mindestens 2 ha (nicht zwingend zusammenhängend) zur Verfügung stehen, Folgendes möglich:

Errichtung einer gewerblichen/landwirtschaftlichen Anlage für die genannte Tätigkeit

Maximale Gesamtfläche der Anlage: 2.000 m²

Maximal zulässige Höhe: 7 m

Untergeschoss + zwei Obergeschosse


Der Käufer hat die Möglichkeit, die Fläche um weitere ca. 1.700 m² zu erweitern, indem er ein angrenzendes Grundstück (in derselben oder einer benachbarten Gemeinde) erwirbt und gegebenenfalls ein größeres Nachbargrundstück erwirbt, für das bereits eine Kaufoption besteht.


Damit sind die Voraussetzungen für die Realisierung eines Geschäftsprojekts erfüllt.


Selten verfügbare landwirtschaftliche Flächen mit Infrastruktur, klaren Regelungen und einer außergewöhnlichen Lage – ideal für Käufer, die ein solides Projekt, langfristigen Wert und das authentische Istrien suchen.


Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44346

REC ID: 1246871

ISTRIA, VIŽINADA - Proprietà agricola con potenziale

ISTRIA, VIŽINADA - Proprietà agricola con potenziale

Acqua sul terreno e un panorama mozzafiato

Nel cuore dell'Istria occidentale, in una micro-località di eccezionale qualità e tranquillità a Visinada, è in vendita un terreno agricolo edificabile di 18.311 m², circondato da uliveti, vigneti e natura incontaminata. Il valore aggiunto di questa proprietà è l'allacciamento idrico sul terreno stesso, una rarità e un grande vantaggio per un uso agricolo o commerciale intensivo del terreno.

Vantaggi del terreno:
qualità del terreno
acqua nel terreno
forma rettangolare
fertilità e struttura del terreno eccezionali
ideale per uliveti, vigneti, frutteti e produzione biologica
terreno curato

I dintorni confermano già la qualità della posizione, con numerosi uliveti e vigneti nelle immediate vicinanze

Vantaggi della posizione:
il terreno si trova in una posizione aperta e soleggiata, da cui nelle giornate limpide si gode di un'ampia vista fino all'Italia

facilmente raggiungibile (circa 400-500 m su strada sterrata dal centro abitato)
microclima eccellente
tranquillità, privacy e Istria autentica
vicinanza a Parenzo, Cittanova e al mare
grande interesse per l'agriturismo di qualità e progetti sostenibili

Questa è una zona dove business e qualità della vita vanno di pari passo.

TERRENO AGRICOLO CON COSTRUZIONE ATTIVITÀ COSTRUITA AUTORIZZATA!

Secondo il piano regolatore vigente del Comune di Visinada (articolo 97), sui terreni agricoli, a condizione che siano disponibili almeno 2 ettari di terreno (non necessariamente in un unico lotto), è possibile quanto segue:
costruzione di un impianto commerciale/agricolo per l'attività
superficie totale massima dell'impianto fino a 2.000 m²
altezza massima consentita fino a 7 m
seminterrato + due piani fuori terra

L'acquirente ha la possibilità di ampliare la superficie di circa 1.700 m² acquistando un terreno (nello stesso comune o in uno limitrofo) e un terreno adiacente di maggiore metratura, ove sia già possibile l'acquisto.
In questo modo, si verifica la condizione per la realizzazione di un progetto imprenditoriale.

Terreni agricoli raramente disponibili, dotati di infrastrutture, regole chiare, posizione eccezionale, ideali per acquirenti alla ricerca di un progetto serio, valore a lungo termine e vera Istria.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44346

REC ID: 1246871

ИСТРИЯ, ВИЗИНАДА - Сельскохозяйственный участок с потенциалом

ИСТРИЯ, ВИЖИНАДА - Сельскохозяйственный участок с потенциалом

Вода на участке и божественная, захватывающая дух панорама

В самом сердце западной Истрии, в исключительно качественном и тихом местечке в Вижинаде, продается благоустроенный сельскохозяйственный участок площадью 18 311 м², окруженный оливковыми рощами, виноградниками и нетронутой природой. Особая ценность этого участка заключается в наличии водоснабжения, что является редкостью и большим преимуществом для серьезного сельскохозяйственного или коммерческого использования земли.


Преимущества участка:
качество почвы
наличие воды на участке
прямоугольная форма
исключительное плодородие и структура почвы
идеально подходит для оливковых рощ, виноградников, фруктовых садов и органического производства
ухоженная земля

Окрестности уже подтверждают качество местоположения: многочисленные оливковые рощи и виноградники находятся в непосредственной близости.

Преимущества местоположения:
Участок расположен на открытом и солнечном месте, откуда в ясные дни открывается «широкий вид на всю Италию».
легкая доступность (примерно 400–500 м по асфальтированной дороге от поселка)
отличный микроклимат
покой, уединение и аутентичная Истрия
близость к Поречу, Новиграду и морю
большой интерес к качественному агротуризму и устойчивым проектам

Это место, где бизнес и качество жизни идут рука об руку.

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ ЗЕМЛЯ С РАЗРЕШЕННЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ!

Согласно действующему плану землепользования муниципалитета Вижинада (статья 97), на сельскохозяйственных землях, при наличии как минимум 2 га земли (не обязательно одним участком), возможно следующее:
строительство коммерческого/сельскохозяйственного объекта для осуществления деятельности;
максимальная общая площадь объекта до 2000 м²;
максимально допустимая высота до 7 м;
подвал + два надземных этажа.

Покупатель имеет возможность дополнить его примерно на 1700 м² путем приобретения участка (в том же или соседнем муниципалитете) и соседнего участка большей площади, если такая возможность уже существует.
Таким образом, условие для реализации бизнес-проекта выполнено.

Редко встречающиеся сельскохозяйственные земли с инфраструктурой, четкими правилами, исключительным местоположением, идеально подходящие для покупателей, ищущих серьезный проект, долгосрочную ценность и истинную Истрию.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44346

REC ID: 1246871