Delnice- planinska vila s bazenom

Kaiser Immobilien agencija predstavlja ekskluzivnu planinsku A-frame vilu s unutarnjim bazenom, wellnesom i očaravajućim pogledom u okolici Delnica.

Na nadmorskoj visini od 510 metara, u tišini brdovitog krajolika iznad Delnica, smještena je jedinstvena A-frame vila koja objedinjuje suvremeni luksuz, vrhunsku gradnju i duboku povezanost s prirodom. Okružena šumom i smještena na prostranoj građevinskoj parceli od 1.088 m², vila nudi rijedak osjećaj privatnosti, mira i potpunog odmaka od svakodnevice, uz otvorene poglede koji se mijenjaju s godišnjim dobima.

Arhitektura kuće pažljivo je osmišljena kako bi se nenametljivo uklopila u prirodni reljef terena, naglašavajući harmoniju s okolišem i svijest o važnosti uklapanja u prirodnu kulisu.
Kombinacija betonskog suterena i drvene nadogradnje, uz 30 cm izolacije od kamene vune i limeni krov, osigurava dugotrajnost, energetsku učinkovitost i ugodnu atmosferu tijekom cijele godine. Velike panoramske staklene stijene duž istočne strane brišu granicu između interijera i eksterijera, dopuštajući prirodnom svjetlu i zelenilu da postanu sastavni dio svakodnevnog boravka.

Vila se prostire na približno 296 m² raspoređenih kroz četiri etaže.
U suterenu se nalazi elegantno uređen wellness prostor s ostakljenim, grijanim unutarnjim bazenom, u potpunosti opremljenim za korištenje tijekom cijele godine, idealnim za opuštanje uz poglede na šumu i tišinu planinskog okruženja.

Prizemlje, površine veće od 110 m², oblikovano je kao prostran i iznimno svijetao open-space prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Iz ovog dijela izlazi se na veliku, nenatkrivenu terasu s koje se pruža nesmetan pogled na netaknutu prirodu i brežuljke Gorskog kotara. Na istoj etaži nalaze se dvije udobne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.

Na gornjim etažama – potkrovlju i tavanu – smještene su još tri spavaće sobe i dodatna kupaonica. Posebnu čar pruža tavanski prostor površine oko 40 m², uređen kao intimna spavaća ili lounge zona, s panoramskim prozorima koji uokviruju šumski pejzaž i stvaraju osjećaj boravka u prirodi, čak i iz topline interijera.

Za vrhunsku razinu komfora ugrađene su tri Ariston toplinske pumpe s podnim grijanjem te šest Daikin klima uređaja, uz individualnu regulaciju temperature u svakoj prostoriji i mogućnost daljinskog upravljanja putem mobilne aplikacije.

Vila je smještena na blagom brežuljku, udaljena od glavne ceste, s vlastitim pristupnim putem i parkiralištem za više vozila. Okruženje obiluje prirodnim ljepotama – šumama, planinskim zrakom i tišinom, dok su Delnice udaljene svega 4 km, rijeka Kupa te Zeleni vir i Vražji prolaz oko 7 km, a autocesta je dostupna unutar desetak minuta vožnje.

Kategorizirana za turističko iznajmljivanje, ova nekretnina predstavlja savršenu ravnotežu između luksuzne planinske rezidencije i atraktivne investicije, mjesta gdje se suvremeni komfor susreće s bezvremenskom ljepotom prirode Gorskog kotara.

Predivna brdovita lokacija, netaknuta priroda i izniman mir poklanjaju stanovnicima ove vile beskrajno uživanje da li kroz zelene boje tijekom toplijih dana ili očaravajući bijeli pokrivač u zimskim danima.

Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, pri sklapanju prvog pravnog akta.

Za daljnje informacije obratite se na:
Marijana Cuculić
Telefon: + 385 98 186 9950
E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1245082 REC - 135-78

REC ID: 1245082

Delnice - villa with swimming pool

Kaiser Immobilien agency presents an exclusive mountain A-frame villa with an indoor pool, wellness and a breathtaking view in the vicinity of Delnice. At an altitude of 510 meters, in the silence of the hilly landscape above Delnice, there is a unique A-frame villa that combines modern luxury, top-quality construction and a deep connection with nature. Surrounded by forests and located on a spacious building plot of 1,088 m², the villa offers a rare feeling of privacy, peace and complete detachment from everyday life, with open views that change with the seasons. The architecture of the house has been carefully designed to blend unobtrusively into the natural relief of the terrain, emphasizing harmony with the environment and awareness of the importance of blending into the natural scenery. The combination of a concrete basement and a wooden superstructure, with 30 cm of rock wool insulation and a tin roof, ensures durability, energy efficiency and a pleasant atmosphere throughout the year. Large panoramic glass walls along the eastern side blur the line between interior and exterior, allowing natural light and greenery to become an integral part of everyday living. The villa extends over approximately 296 m² spread over four floors. In the basement there is an elegantly decorated wellness area with a glazed, heated indoor pool, fully equipped for use throughout the year, ideal for relaxing with views of the forest and the silence of the mountain surroundings. The ground floor, with an area of more than 110 m², is designed as a spacious and extremely bright open-space area that connects the kitchen, dining room and living room. This area leads to a large, uncovered terrace with a view of the untouched nature and the hills of Gorski Kotar. On the same floor there are two comfortable bedrooms, each with its own bathroom. On the upper floors – the attic and the attic – there are three more bedrooms and an additional bathroom. A special charm is provided by the attic space of about 40 m², arranged as an intimate bedroom or lounge area, with panoramic windows that frame the forest landscape and create a feeling of being in nature, even from the warmth of the interior. For a top level of comfort, three Ariston heat pumps with underfloor heating and six Daikin air conditioners have been installed, with individual temperature control in each room and the possibility of remote control via a mobile application. The villa is located on a gentle hill, away from the main road, with its own access road and parking for several vehicles. The surroundings abound in natural beauty - forests, mountain air and silence, while Delnice is only 4 km away, the Kupa River and Zeleni vir and Vražji prolaz are about 7 km away, and the motorway is accessible within a ten-minute drive. Categorized for tourist rental, this property represents the perfect balance between a luxurious mountain residence and an attractive investment, a place where modern comfort meets the timeless beauty of Gorski Kotar's nature. The beautiful hilly location, untouched nature and exceptional peace give the residents of this villa endless enjoyment, whether through green colors during warmer days or enchanting white blanket in winter days. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid only in the case of purchasing a property, when concluding the first legal act. For further information, please contact: Marijana Cuculić Phone: + 385 98 186 9950 E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 135-78

REC ID: 1245082

Delnice - Villa mit Swimmingpool

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien präsentiert eine exklusive A-Frame-Villa in den Bergen von Delnice mit Innenpool, Wellnessbereich und atemberaubendem Ausblick. Auf 510 Metern Höhe, inmitten der Stille der Hügellandschaft oberhalb von Delnice, liegt diese einzigartige Villa, die modernen Luxus, hochwertige Bauweise und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur vereint. Umgeben von Wäldern und auf einem großzügigen 1.088 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Villa ein seltenes Gefühl von Privatsphäre, Ruhe und völliger Abgeschiedenheit vom Alltag, mit einem freien Blick, der sich mit den Jahreszeiten verändert. Die Architektur des Hauses wurde sorgfältig entworfen, um sich unaufdringlich in die natürliche Landschaft einzufügen und die Harmonie mit der Umgebung sowie das Bewusstsein für die Bedeutung der Integration in die Naturlandschaft zu betonen. Die Kombination aus Betonfundament und Holzaufbau mit 30 cm Steinwolle-Dämmung und einem Blechdach gewährleistet Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über. Große Panorama-Glaswände an der Ostseite lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und lassen natürliches Licht und Grün zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens werden. Die Villa erstreckt sich über vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 296 m². Im Untergeschoss befindet sich ein elegant gestalteter Wellnessbereich mit einem verglasten, beheizten Innenpool, der ganzjährig genutzt werden kann und zum Entspannen mit Blick auf den Wald und die Stille der umliegenden Berge einlädt. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von über 110 m² ist als großzügiger und lichtdurchfluteter offener Wohnbereich gestaltet, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Von hier aus gelangt man auf eine große, unüberdachte Terrasse mit Blick auf die unberührte Natur und die Hügel von Gorski Kotar. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. In den oberen Etagen – dem Dachgeschoss und dem ausgebauten Dachboden – befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Einen besonderen Charme versprüht der ca. 40 m² große Dachboden, der als gemütliches Schlaf- oder Wohnzimmer mit Panoramafenstern gestaltet ist. Diese rahmen die Waldlandschaft ein und vermitteln selbst in der behaglichen Atmosphäre des Hauses das Gefühl, mitten in der Natur zu sein. Für höchsten Komfort sorgen drei Ariston-Wärmepumpen mit Fußbodenheizung und sechs Daikin-Klimaanlagen mit individueller Temperaturregelung in jedem Zimmer sowie der Möglichkeit der Fernsteuerung per App. Die Villa liegt an einem sanften Hang abseits der Hauptstraße und verfügt über eine eigene Zufahrtsstraße und Parkplätze für mehrere Fahrzeuge. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit – Wälder, frische Bergluft und absolute Stille. Delnice ist nur 4 km entfernt, der Fluss Kupa sowie die Seen Zeleni vir und Vražji prolaz sind etwa 7 km entfernt, und die Autobahn ist in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Immobilie, die für die touristische Vermietung geeignet ist, bietet die perfekte Balance zwischen luxuriösem Bergdomizil und attraktiver Investition – ein Ort, an dem moderner Komfort auf die zeitlose Schönheit der Natur von Gorski Kotar trifft. Die malerische Hügellage, die unberührte Natur und die außergewöhnliche Ruhe bieten den Bewohnern dieser Villa unendlichen Genuss, sei es im Grünen an warmen Tagen oder im zauberhaften Weiß der Wintermonate. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird nur beim Kauf einer Immobilie und bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: Marijana Cuculić, Telefon: +385 98 186 9950, E-Mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 135-78

REC ID: 1245082

Delnice - villa con piscina

L'agenzia Kaiser Immobilien presenta un'esclusiva villa a forma di A in montagna con piscina coperta, centro benessere e vista mozzafiato nei pressi di Delnice. A 510 metri di altitudine, nel silenzio del paesaggio collinare sopra Delnice, sorge un'esclusiva villa a forma di A che combina lusso moderno, costruzione di alta qualità e un profondo legame con la natura. Circondata da boschi e situata su un ampio terreno edificabile di 1.088 m², la villa offre una rara sensazione di privacy, pace e completo distacco dalla vita quotidiana, con viste aperte che cambiano con il cambiare delle stagioni. L'architettura della casa è stata attentamente progettata per integrarsi discretamente nel rilievo naturale del terreno, sottolineando l'armonia con l'ambiente e la consapevolezza dell'importanza di integrarsi nel paesaggio naturale. La combinazione di un seminterrato in cemento e una sovrastruttura in legno, con 30 cm di isolamento in lana di roccia e un tetto in lamiera, garantisce durata, efficienza energetica e un'atmosfera piacevole durante tutto l'anno. Ampie vetrate panoramiche lungo il lato est sfumano il confine tra interno ed esterno, consentendo alla luce naturale e al verde di diventare parte integrante della vita quotidiana. La villa si estende su circa 296 m² distribuiti su quattro piani. Al piano seminterrato si trova un'elegante area benessere con piscina interna vetrata e riscaldata, completamente attrezzata per tutto l'anno, ideale per rilassarsi con vista sul bosco e nel silenzio delle montagne circostanti. Il piano terra, con una superficie di oltre 110 m², è concepito come un ampio ed estremamente luminoso open space che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno. Da qui si accede a un'ampia terrazza scoperta con vista sulla natura incontaminata e sulle colline del Gorski Kotar. Sullo stesso piano si trovano due confortevoli camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Ai piani superiori, la mansarda e la mansarda, si trovano altre tre camere da letto e un ulteriore bagno. Un fascino particolare è conferito dallo spazio mansardato di circa 40 m², adibito a intima camera da letto o zona soggiorno, con finestre panoramiche che incorniciano il paesaggio boschivo e creano una sensazione di essere immersi nella natura, anche dal calore degli interni. Per un comfort di massimo livello, sono state installate tre pompe di calore Ariston con riscaldamento a pavimento e sei condizionatori Daikin, con controllo individuale della temperatura in ogni stanza e possibilità di controllo remoto tramite un'applicazione mobile. La villa si trova su una dolce collina, lontano dalla strada principale, con una strada di accesso privata e un parcheggio per diversi veicoli. I dintorni sono ricchi di bellezze naturali: foreste, aria di montagna e silenzio, mentre Delnice dista solo 4 km, il fiume Kupa e Zeleni vir e Vražji prolaz circa 7 km e l'autostrada è raggiungibile in dieci minuti di auto. Classificata per l'affitto turistico, questa proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra una lussuosa residenza di montagna e un investimento interessante, un luogo dove il comfort moderno incontra la bellezza senza tempo della natura del Gorski Kotar. La splendida posizione collinare, la natura incontaminata e la pace eccezionale offrono agli abitanti di questa villa un piacere infinito, sia attraverso i colori verdi nelle giornate più calde che attraverso l'incantevole coltre bianca nelle giornate invernali. La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare: Marijana Cuculić Tel.: + 385 98 186 9950 E-mail: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 135-78

REC ID: 1245082

Делнице - вилла с бассейном

Агентство Kaiser Immobilien представляет эксклюзивную горную виллу в форме буквы А с крытым бассейном, оздоровительным центром и захватывающим видом в окрестностях Дельнице. На высоте 510 метров, в тишине холмистого ландшафта над Дельнице, расположена уникальная вилла в форме буквы А, сочетающая в себе современную роскошь, высококачественное строительство и глубокую связь с природой. Окруженная лесами и расположенная на просторном участке площадью 1088 м², вилла предлагает редкое ощущение уединения, покоя и полного отрыва от повседневной жизни, с открытыми видами, меняющимися в зависимости от времени года. Архитектура дома тщательно спроектирована таким образом, чтобы незаметно вписываться в естественный рельеф местности, подчеркивая гармонию с окружающей средой и осознавая важность слияния с природным ландшафтом. Сочетание бетонного фундамента и деревянного надстройки с 30 см теплоизоляции из минеральной ваты и жестяной крышей обеспечивает долговечность, энергоэффективность и приятную атмосферу круглый год. Большие панорамные стеклянные стены вдоль восточной стороны стирают грань между интерьером и экстерьером, позволяя естественному свету и зелени стать неотъемлемой частью повседневной жизни. Вилла занимает площадь около 296 м² и расположена на четырех этажах. В цокольном этаже находится элегантно оформленная оздоровительная зона с застекленным крытым бассейном с подогревом, полностью оборудованным для круглогодичного использования, идеально подходящим для отдыха с видом на лес и тишиной окружающих гор. Первый этаж, площадью более 110 м², спроектирован как просторное и очень светлое открытое пространство, соединяющее кухню, столовую и гостиную. Из этого пространства есть выход на большую открытую террасу с видом на нетронутую природу и холмы Горского Котара. На этом же этаже расположены две уютные спальни, каждая со своей ванной комнатой. На верхних этажах – мансарде и чердаке – находятся еще три спальни и дополнительная ванная комната. Особое очарование придает мансардное пространство площадью около 40 м², обустроенное как уютная спальня или гостиная, с панорамными окнами, из которых открывается вид на лесной пейзаж и создается ощущение пребывания на природе, даже в тепле интерьера. Для максимального комфорта установлены три тепловых насоса Ariston с подогревом пола и шесть кондиционеров Daikin с индивидуальным регулированием температуры в каждой комнате и возможностью дистанционного управления через мобильное приложение. Вилла расположена на пологом холме, вдали от главной дороги, с собственным подъездным путем и парковкой на несколько автомобилей. Окрестности изобилуют природной красотой – лесами, горным воздухом и тишиной, а Делнице находится всего в 4 км, река Купа, Зелени вир и Вражий пролаз – примерно в 7 км, а до автомагистрали можно добраться за десять минут. Эта недвижимость, предназначенная для туристической аренды, представляет собой идеальный баланс между роскошной горной резиденцией и привлекательной инвестицией, место, где современный комфорт сочетается с вневременной красотой природы Горски-Котара. Прекрасное холмистое расположение, нетронутая природа и исключительная тишина дарят жителям этой виллы бесконечное наслаждение, будь то зеленые краски в теплые дни или очаровательное белое покрывало в зимние дни. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с: Марианой Кукулич Телефон: + 385 98 186 9950 Электронная почта: marijana.cuculic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 135-78

REC ID: 1245082