ISTRA,POREČ - Autentična istarska kuća s dvije stambene jedinice

ISTRA,POREČ - Autentična istarska kuća s dvije stambene jedinice

U mirnom i ugodnom istarskom naselju prodaje se kuća s dvije stambene jedinice i pomoćnim objektom, smještena na izuzetno atraktivnoj i traženoj lokaciji u blizini mora i grada Poreča. Nekretnina se nalazi svega 5 kilometara od centra Poreča, oko 3 kilometra od obalnog mjesta Funtana, te približno 3 kilometra od najljepših turističkih zona Poreštine – Plave i Zelene Lagune.
Lokacija pruža savršen balans između mira, privatnosti i blizine svih sadržaja, što ovu nekretninu čini idealnom kako za stalni boravak, tako i za odmor ili turistički najam.

Nekretnina se sastoji od stambene kuće podijeljene u dva dijela (stari dio i dogradnju) te pomoćnog objekta, ukupne korisne površine 154,30 m².
Stari dio kuće (cca 1920. godina) – 83,17 m²
Ovaj dio kuće odiše autentičnim istarskim karakterom te je građen kamenim zidovima debljine cca 55 cm, što osigurava prirodnu izolaciju i ugodnu klimu tijekom cijele godine. Kuća se prostire na više etaža:
- u prizemlju se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinja
- na međukatu je smještena kupaonica
- na katu se nalazi prostrana spavaća soba
- dodatni prostor pruža tavan, koji se može koristiti kao spremište ili prenamijeniti prema potrebama budućeg vlasnika.
Drvene međukatne konstrukcije i tradicionalna krovna struktura dodatno naglašavaju povijesni karakter objekta. Napravljen je i novi krov ove godine.

Dograđeni dio kuće – 57,32 m²
Dogradnja je izvedena kao visoka prizemnica te funkcionalno nadopunjuje stari dio kuće. Ovaj dio obuhvaća:
dnevni boravak s blagovaonicom
kuhinju
2 spavaće sobe
kupaonicu
hodnik i stubište
natkrivenu terasu, idealnu za boravak na otvorenom tijekom toplijih mjeseci
Dograđeni dio građen je od opečnih blokova, s kvalitetnom grubom i finom žbukom, dok je krov izveden od drvenih rogova, letvi i kanalica.

Pomoćni objekt – 13,81 m²
Na parceli se nalazi i pomoćna zgrada s kaminom, građena od betonskih blokova, koja pruža dodatni prostor za druženja, ljetnu kuhinju, radionicu ili spremište, ovisno o željama budućeg vlasnika.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže kuću s karakterom i poviješću, ali i mogućnost modernizacije i prilagodbe vlastitim potrebama. Zbog svoje lokacije i rasporeda, kuća je pogodna za obiteljski život, ali i kao investicija za turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1244362 REC - 44159

REC ID: 1244362

ISTRIA, POREČ - Authentic Istrian house with two residential units

ISTRIA,POREČ - Authentic Istrian house with two residential units

In a quiet and pleasant Istrian village, a house with two residential units and an auxiliary building is for sale, located in an extremely attractive and sought-after location near the sea and the city of Poreč. The property is located only 5 kilometers from the center of Poreč, about 3 kilometers from the coastal town of Funtana, and approximately 3 kilometers from the most beautiful tourist areas of the Poreč region - the Blue and Green Lagoons.
The location provides the perfect balance between peace, privacy and proximity to all amenities, which makes this property ideal for both permanent residence and vacation or tourist rental.

The property consists of a residential house divided into two parts (the old part and the extension) and an auxiliary building, with a total usable area of 154.30 m².
Old part of the house (approx. 1920) – 83.17 m²
This part of the house exudes authentic Istrian character and is built with stone walls approximately 55 cm thick, which ensures natural insulation and a pleasant climate throughout the year. The house is spread over several floors:
- on the ground floor there is a living room with a dining room and a kitchen
- on the mezzanine floor there is a bathroom
- on the first floor there is a spacious bedroom
- additional space is provided by the attic, which can be used as storage or converted according to the needs of the future owner.
The wooden mezzanine structures and the traditional roof structure further emphasize the historical character of the building. A new roof was also built this year.

The extended part of the house – 57.32 m²
The extension was built as a high single-storey house and functionally complements the old part of the house. This part includes:
living room with dining room
kitchen
2 bedrooms
bathroom
hallway and staircase
covered terrace, ideal for outdoor living during the warmer months
The extended part is built of brick blocks, with high-quality coarse and fine plaster, while the roof is made of wooden rafters, battens and gutters.

Auxiliary building – 13.81 m²
On the plot there is also an auxiliary building with a fireplace, built of concrete blocks, which provides additional space for socializing, a summer kitchen, a workshop or storage, depending on the wishes of the future owner.

This property represents an excellent opportunity for buyers looking for a house with character and history, but also the possibility of modernization and adaptation to their own needs. Due to its location and layout, the house is suitable for family life, but also as an investment for tourist rental.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44159

REC ID: 1244362

ISTRIEN, POREČ - Authentisches istrisches Haus mit zwei Wohneinheiten

ISTRIEN, POREČ – Authentisches istrisches Haus mit zwei Wohneinheiten

In einem ruhigen und idyllischen istrischen Dorf steht ein Haus mit zwei Wohneinheiten und einem Nebengebäude zum Verkauf. Es befindet sich in einer äußerst attraktiven und begehrten Lage nahe dem Meer und der Stadt Poreč. Das Anwesen liegt nur 5 Kilometer vom Zentrum Porečs, etwa 3 Kilometer vom Küstenort Funtana und ca. 3 Kilometer von den schönsten touristischen Gebieten der Region Poreč – der Blauen und der Grünen Lagune – entfernt.

Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten und macht diese Immobilie ideal sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Ferien- oder touristische Vermietung.

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, das in zwei Teile (den Altbau und den Anbau) unterteilt ist, und einem Nebengebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 154,30 m².

Altbau (ca. 1920) – 83,17 m²
Dieser Teil des Hauses versprüht authentischen istrischen Charme und ist mit ca. 55 cm dicken Steinmauern erbaut, die für natürliche Isolierung und ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen:

- Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche

- Im Zwischengeschoss befindet sich ein Badezimmer

- Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer

Zusätzlicher Raum wird durch den Dachboden geschaffen, der als Abstellraum genutzt oder nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers ausgebaut werden kann.

Die hölzernen Zwischengeschosskonstruktionen und die traditionelle Dachkonstruktion unterstreichen den historischen Charakter des Gebäudes. Das Dach wurde in diesem Jahr erneuert.

Anbau – 57,32 m²
Der Anbau wurde als hohes, eingeschossiges Haus errichtet und ergänzt den Altbau funktional. Dieser Teil umfasst:
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche
2 Schlafzimmer
Badezimmer
Flur und Treppenhaus
Überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien in den wärmeren Monaten.
Der Anbau ist aus Ziegelsteinen mit hochwertigem Grob- und Feinputz errichtet, das Dach besteht aus Holzsparren, -latten und -rinnen.

Nebengebäude – 13,81 m²
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit Kamin aus Betonsteinen. Es bietet zusätzlichen Raum zum Verweilen, als Sommerküche, Werkstatt oder Abstellraum – je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Geschichte suchen, das sich modernisieren und an ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Dank seiner Lage und seines Grundrisses eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44159

REC ID: 1244362

ISTRIA, PARENZO - Autentica casa istriana con due unità abitative

ISTRIA, PARENZO - Autentica casa istriana con due unità abitative

In un tranquillo e piacevole villaggio istriano, è in vendita una casa con due unità abitative e un edificio annesso, situata in una posizione estremamente attraente e ricercata, vicino al mare e alla città di Parenzo. La proprietà si trova a soli 5 chilometri dal centro di Parenzo, a circa 3 chilometri dalla cittadina costiera di Fontane e a circa 3 chilometri dalle più belle zone turistiche della regione di Parenzo: la Laguna Blu e la Laguna Verde.
La posizione offre il perfetto equilibrio tra tranquillità, privacy e vicinanza a tutti i servizi, il che rende questa proprietà ideale sia per la residenza permanente che per le vacanze o l'affitto turistico.

La proprietà è composta da una casa residenziale divisa in due parti (la parte vecchia e l'ampliamento) e un edificio annesso, per una superficie utile totale di 154,30 m².
Parte antica della casa (circa 1920) – 83,17 m²
Questa parte della casa trasuda l'autentico carattere istriano ed è costruita con muri in pietra spessi circa 55 cm, che garantiscono un isolamento naturale e un clima piacevole durante tutto l'anno. La casa si sviluppa su più piani:
- al piano terra si trovano un soggiorno con sala da pranzo e cucina
- al piano mezzanino si trova un bagno
- al primo piano si trova un'ampia camera da letto
- ulteriore spazio è offerto dalla soffitta, che può essere utilizzata come ripostiglio o trasformata in base alle esigenze del futuro proprietario.
Le strutture in legno del mezzanino e la struttura tradizionale del tetto sottolineano ulteriormente il carattere storico dell'edificio. Quest'anno è stato costruito anche un nuovo tetto.

Parte ampliata della casa – 57,32 m²
L'ampliamento è stato costruito come una casa alta a un solo piano e integra funzionalmente la parte antica della casa. Questa parte comprende:
soggiorno con sala da pranzo
cucina
2 camere da letto
bagno
disimpegno e scala
terrazza coperta, ideale per vivere all'aperto durante i mesi più caldi
La parte ampliata è costruita in blocchi di mattoni, con intonaco grezzo e fine di alta qualità, mentre il tetto è costituito da travi, listelli e grondaie in legno.

Edificio ausiliario - 13,81 m²
Sul terreno si trova anche un edificio ausiliario con camino, costruito in blocchi di cemento, che offre ulteriore spazio per socializzare, una cucina estiva, un laboratorio o un ripostiglio, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.

Questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità per gli acquirenti che cercano una casa con carattere e storia, ma anche la possibilità di ammodernarla e adattarla alle proprie esigenze. Grazie alla sua posizione e alla sua disposizione, la casa è adatta alla vita familiare, ma anche come investimento per l'affitto turistico.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44159

REC ID: 1244362

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Аутентичный истрийский дом с двумя жилыми помещениями.

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ - Аутентичный истрийский дом с двумя жилыми помещениями

В тихой и уютной истрийской деревне продается дом с двумя жилыми помещениями и пристройкой, расположенный в чрезвычайно привлекательном и востребованном месте недалеко от моря и города Пореч. Недвижимость находится всего в 5 километрах от центра Пореча, примерно в 3 километрах от прибрежного города Фунтана и примерно в 3 километрах от самых красивых туристических мест региона Пореч – Голубой и Зеленой лагун.
Расположение обеспечивает идеальный баланс между тишиной, уединением и близостью ко всем удобствам, что делает эту недвижимость идеальной как для постоянного проживания, так и для отдыха или туристической аренды.

Недвижимость состоит из жилого дома, разделенного на две части (старая часть и пристройка), и пристройки общей полезной площадью 154,30 м².

Старая часть дома (примерно 1920 г.) – 83,17 м²
Эта часть дома излучает подлинный истрийский колорит и построена из каменных стен толщиной около 55 см, что обеспечивает естественную теплоизоляцию и приятный климат в течение всего года. Дом расположен на нескольких этажах:
- на первом этаже находится гостиная с обеденной зоной и кухней;
- на антресольном этаже – ванная комната;
- на втором этаже – просторная спальня;
- дополнительное пространство обеспечивает чердак, который может использоваться как кладовая или переоборудоваться в соответствии с потребностями будущего владельца.
Деревянные конструкции антресольного этажа и традиционная конструкция крыши еще больше подчеркивают исторический характер здания. В этом году также была построена новая крыша.

Расширенная часть дома – 57,32 м²
Пристройка построена как высокий одноэтажный дом и функционально дополняет старую часть дома. Эта часть включает в себя:
гостиную со столовой зоной
кухню
2 спальни
ванную комнату
коридор и лестницу
крытую террасу, идеально подходящую для отдыха на свежем воздухе в теплое время года
Пристройка построена из кирпичных блоков с высококачественной грубой и тонкой штукатуркой, а крыша выполнена из деревянных стропил, обрешетки и водостоков.

Вспомогательная постройка – 13,81 м²
На участке также находится вспомогательная постройка с камином, построенная из бетонных блоков, которая предоставляет дополнительное пространство для отдыха, летнюю кухню, мастерскую или кладовую, в зависимости от пожеланий будущего владельца.

Эта недвижимость представляет собой отличную возможность для покупателей, ищущих дом с характером и историей, а также возможность модернизации и адаптации под свои нужды. Благодаря своему расположению и планировке, дом подходит для семейной жизни, а также в качестве инвестиции для сдачи в аренду туристам.


Уважаемые клиенты, агентское вознаграждение взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44159

REC ID: 1244362