GORSKI KOTAR, FUŽINE - građevinsko zemljište 1198 m2 - investicijska prilika!

GORSKI KOTAR, FUŽINE - građevinsko zemljište 1198 m2 - investicijska prilika!


Turističko-ugostiteljsko zemljište 1198 m2 s razvojnim potencijalom – Općina Fužine

Predmet ponude je zemljište unutar zone turističko-ugostiteljske namjene na području Općine Fužine, u brdsko-planinskoj mikroregiji Gorskog kotara, na približno 730 m nadmorske visine. Lokacija je prepoznata po dugogodišnjoj, više od 150 godina kontinuiranoj turističkoj aktivnosti, izuzetnoj kvaliteti zraka te povoljnim klimatskim uvjetima koji omogućuju cjelogodišnje korištenje i poslovanje. U neposrednoj blizini nalaze se prirodne i turističke atrakcije poput špilje Vrelo te jezera Bajer i Lepenice, dok šire okruženje obilježavaju planinski vrhovi Bitoraj, Viševica, Tuhobić i Preradović s pogledima prema Gorskom kotaru i Kvarnerskom području.

Sukladno važećim prostorno-planskim uvjetima, na građevnoj čestici dopuštena je izgradnja jedne ili više građevina turističko-ugostiteljske namjene, uključujući hotele, pansione, odmarališta, apartmanska naselja, ugostiteljske i rekreacijske sadržaje, kao i privatne luksuzne vile (oznaka T2). Minimalna površina građevne čestice za gradnju vila iznosi 800 m², uz mogućnost formiranja najviše četiri obiteljska apartmana unutar jedne vile. Koeficijent izgrađenosti (kig) iznosi 0,30, a koeficijent iskoristivosti (kis) 0,8. Dopuštena katnost građevina je prizemlje, jedan kat i potkrovlje, uz mogućnost izvedbe podrumskih etaža.

Unutar obuhvata dozvoljena je i gradnja pratećih sadržaja koji uključuju poslovne, uslužne, javne i društvene djelatnosti, kao i športsko-rekreacijske i pomoćne objekte. Posebno se ističe mogućnost realizacije projekata zdravstvenog turizma, poput liječničkih ordinacija, centara za rehabilitaciju i njegu te srodnih djelatnosti, čime se dodatno povećava tržišna vrijednost i dugoročna isplativost ulaganja.

Komunalna infrastruktura je osigurana: vodoopskrba putem postojećeg vodozahvata na lokalitetu Vrelo, odvodnja kroz zatvoreni sustav s vlastitim biopročišćivačem, dok je elektroopskrba riješena preko trafostanice 10(20)/0,4 kV u sklopu elektroenergetske mreže jugozapadnog dijela Gorskog kotara. Planirani su podzemni koridori za fiksne mreže, čime se osigurava funkcionalna i suvremena infrastruktura prostora.

Navedena nekretnina predstavlja kvalitetnu investicijsku priliku za razvoj luksuznih turističkih i pratećih sadržaja u jednoj od najstabilnijih i dugoročno perspektivnih planinskih destinacija u Republici Hrvatskoj. Projekt se nudi kao preporuka agenta za nekretnine.

Radi osiguravanja kvalitetnog termina i personaliziranog pristupa, molim zainteresirane kupce da se jave unaprijed kako bismo dogovorili vrijeme koje vam najbolje odgovara.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1243628 REC - 44106

REC ID: 1243628

GORSKI KOTAR, FUŽINE - building land 1198 m2 - investment opportunity!

GORSKI KOTAR, FUŽINE - building land 1198 m2 - investment opportunity!

Tourism and hospitality land 1198 m2 with development potential - Municipality of Fužine

The subject of the offer is land within the tourism and hospitality zone in the area of the Municipality of Fužine, in the hilly and mountainous microregion of Gorski Kotar, at approximately 730 m above sea level. The location is recognized for its long-standing, more than 150 years of continuous tourist activity, exceptional air quality and favorable climatic conditions that enable year-round use and business. In the immediate vicinity are natural and tourist attractions such as the Vrelo cave and the Bajer and Lepenice lakes, while the wider environment is marked by the mountain peaks of Bitoraj, Viševica, Tuhobić and Preradović with views of Gorski Kotar and the Kvarner region.

In accordance with the applicable spatial planning conditions, the construction of one or more buildings for tourism and hospitality purposes is permitted on the building plot, including hotels, guesthouses, resorts, apartment complexes, hospitality and recreational facilities, as well as private luxury villas (T2 designation). The minimum area of a building plot for the construction of villas is 800 m², with the possibility of forming a maximum of four family apartments within one villa. The building coefficient (kig) is 0.30, and the utilization coefficient (kis) is 0.8. The permitted number of storeys of the building is a ground floor, one floor and an attic, with the possibility of constructing basement floors.

Within the scope, the construction of accompanying facilities is also permitted, including business, service, public and social activities, as well as sports and recreational and auxiliary facilities. The possibility of implementing health tourism projects, such as medical practices, rehabilitation and care centers and related activities, is particularly emphasized, which further increases the market value and long-term profitability of the investment.

The communal infrastructure is provided: water supply via the existing water intake at the Vrelo site, drainage through a closed system with its own bio-purifier, while the electricity supply is provided via a 10(20)/0.4 kV substation as part of the electricity network of the southwestern part of Gorski Kotar. Underground corridors for fixed networks are planned, ensuring a functional and modern infrastructure of the area.

The aforementioned property represents a quality investment opportunity for the development of luxury tourist and accompanying facilities in one of the most stable and long-term perspective mountain destinations in the Republic of Croatia. The project is offered as a recommendation by a real estate agent.

In order to ensure a quality appointment and personalized approach, I ask interested buyers to contact me in advance so that we can arrange a time that suits you best.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 44106

REC ID: 1243628

GORSKI KOTAR, FUŽINE - Bauland 1198 m2 - Investitionsmöglichkeit!

GORSKI KOTAR, FUŽINE – Baugrundstück 1198 m² – Investitionsmöglichkeit!

1198 m² großes Grundstück für Tourismus und Gastgewerbe mit Entwicklungspotenzial – Gemeinde Fužine

Gegenstand des Angebots ist ein Grundstück im Tourismus- und Gastgewerbegebiet der Gemeinde Fužine, in der hügeligen und bergigen Mikroregion Gorski Kotar, auf ca. 730 m ü. NN. Die Lage zeichnet sich durch ihre über 150-jährige, kontinuierliche touristische Nutzung, die hervorragende Luftqualität und die günstigen klimatischen Bedingungen aus, die eine ganzjährige Nutzung und Geschäftstätigkeit ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Natur- und Sehenswürdigkeiten wie die Vrelo-Höhle und die Seen Bajer und Lepenice. Die weitere Umgebung wird von den Berggipfeln Bitoraj, Viševica, Tuhobić und Preradović geprägt, die einen weiten Blick auf Gorski Kotar und die Kvarner-Region bieten.


Gemäß den geltenden raumplanungsrechtlichen Bestimmungen ist auf dem Baugrundstück die Errichtung eines oder mehrerer Gebäude für Tourismus- und Gastgewerbezwecke zulässig. Dies umfasst Hotels, Pensionen, Ferienanlagen, Apartmentkomplexe, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen sowie private Luxusvillen (Kategorie T2). Die Mindestgrundstücksgröße für den Bau von Villen beträgt 800 m², wobei maximal vier Familienwohnungen pro Villa zulässig sind. Der Bebauungskoeffizient (kig) beträgt 0,30, der Nutzungskoeffizient (kis) 0,8. Die zulässige Geschosszahl beträgt Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; der Bau von Untergeschossen ist möglich.

Im Rahmen dieser Bestimmungen ist auch die Errichtung von Nebeneinrichtungen zulässig, darunter Einrichtungen für Gewerbe, Dienstleistungen, öffentliche und soziale Aktivitäten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorgehoben wird die Möglichkeit der Umsetzung von Gesundheitstourismusprojekten wie Arztpraxen, Rehabilitations- und Pflegezentren und damit verbundenen Aktivitäten, da diese den Marktwert und die langfristige Rentabilität der Investition zusätzlich steigern.

Die kommunale Infrastruktur ist vorhanden: Wasserversorgung über die bestehende Wasserentnahmestelle am Standort Vrelo, Abwasserentsorgung über ein geschlossenes System mit eigenem Biofilter, Stromversorgung über ein 10(20)/0,4-kV-Umspannwerk im Rahmen des Stromnetzes im Südwesten von Gorski Kotar. Geplant sind unterirdische Leitungen für Festnetze, um eine funktionale und moderne Infrastruktur des Gebiets zu gewährleisten.

Das genannte Objekt bietet eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung luxuriöser touristischer Einrichtungen in einer der stabilsten und zukunftsträchtigsten Bergregionen Kroatiens. Das Projekt wird Ihnen von einem Immobilienmakler empfohlen.

Um eine optimale und individuelle Beratung zu gewährleisten, bitte ich interessierte Käufer, sich vorab mit mir in Verbindung zu setzen, damit wir einen passenden Termin vereinbaren können.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 44106

REC ID: 1243628

GORSKI KOTAR, FUŽINE - terreno edificabile 1198 m2 - opportunità di investimento!

GORSKI KOTAR, FUŽINE - terreno edificabile di 1198 m² - opportunità di investimento!

Terreno turistico-alberghiero di 1198 m² con potenziale di sviluppo - Comune di Fužine

Oggetto dell'offerta è un terreno edificabile all'interno della zona turistico-alberghiera del Comune di Fužine, nella microregione collinare e montuosa del Gorski Kotar, a circa 730 m sul livello del mare. La posizione è rinomata per la sua lunga tradizione turistica, con oltre 150 anni di attività, l'eccezionale qualità dell'aria e le favorevoli condizioni climatiche che ne consentono l'utilizzo e l'attività commerciale durante tutto l'anno. Nelle immediate vicinanze si trovano attrazioni naturali e turistiche come la grotta di Vrelo e i laghi Bajer e Lepenice, mentre l'ambiente circostante è caratterizzato dalle cime montuose di Bitoraj, Viševica, Tuhobić e Preradović, con vista sul Gorski Kotar e sul Quarnero.

In conformità con le condizioni di pianificazione territoriale applicabili, è consentita la costruzione di uno o più edifici a scopo turistico e ricettivo sul lotto edificabile, inclusi hotel, pensioni, resort, complessi residenziali, strutture ricettive e ricreative, nonché ville private di lusso (classificazione T2). La superficie minima di un lotto edificabile per la costruzione di ville è di 800 m², con la possibilità di realizzare un massimo di quattro appartamenti familiari all'interno di una villa. Il coefficiente di edificabilità (kig) è pari a 0,30 e il coefficiente di utilizzo (kis) è pari a 0,8. Il numero di piani consentito per l'edificio è un piano terra, un piano terra e una soffitta, con la possibilità di realizzare piani interrati.

Nell'ambito di applicazione, è consentita anche la costruzione di strutture complementari, tra cui attività commerciali, di servizio, pubbliche e sociali, nonché strutture sportive, ricreative e ausiliarie. Viene particolarmente sottolineata la possibilità di realizzare progetti di turismo sanitario, come studi medici, centri di riabilitazione e assistenza e attività correlate, il che aumenta ulteriormente il valore di mercato e la redditività a lungo termine dell'investimento.

L'infrastruttura comunale è fornita: approvvigionamento idrico tramite la presa d'acqua esistente presso il sito di Vrelo, drenaggio tramite un sistema chiuso con un proprio biodepuratore, mentre l'alimentazione elettrica è fornita da una sottostazione da 10(20)/0,4 kV, parte della rete elettrica della parte sud-occidentale del Gorski Kotar. Sono previsti corridoi sotterranei per reti fisse, garantendo un'infrastruttura funzionale e moderna dell'area.

La proprietà in questione rappresenta un'opportunità di investimento di qualità per lo sviluppo di strutture turistiche di lusso e di servizi accessori in una delle destinazioni montane più stabili e con prospettive a lungo termine della Repubblica di Croazia. Il progetto è offerto su raccomandazione di un agente immobiliare.

Al fine di garantire un appuntamento di qualità e un approccio personalizzato, chiedo agli acquirenti interessati di contattarmi in anticipo per concordare un appuntamento più adatto alle loro esigenze.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 44106

REC ID: 1243628

ГОРСКИЙ КОТАР, ФУЖИНЕ - земля под застройку 1198 м2 - инвестиционная возможность!

ГОРСКИ КОТАР, ФУЖИНЕ - земельный участок под застройку 1198 м2 - инвестиционная возможность!

Земельный участок площадью 1198 м2, предназначенный для туризма и гостиничного бизнеса, с потенциалом развития - муниципалитет Фужине

Предлагаемый объект – земельный участок в туристической и гостиничной зоне муниципалитета Фужине, в холмистом и горном микрорегионе Горски Котар, на высоте около 730 м над уровнем моря. Местоположение известно своей многолетней (более 150 лет) туристической деятельностью, исключительным качеством воздуха и благоприятными климатическими условиями, позволяющими использовать участок круглый год. В непосредственной близости находятся природные и туристические достопримечательности, такие как пещера Врело и озера Байер и Лепенице, а в более широком окружении – горные вершины Биторай, Вишевица, Тухобич и Прерадович с видом на Горски Котар и регион Кварнер.


В соответствии с действующими условиями территориального планирования, на земельном участке разрешается строительство одного или нескольких зданий для туристических и гостиничных целей, включая гостиницы, гостевые дома, курорты, жилые комплексы, объекты общественного питания и отдыха, а также частные роскошные виллы (обозначение Т2). Минимальная площадь земельного участка для строительства вилл составляет 800 м², при этом в одной вилле может быть размещено максимум четыре семейных апартамента. Коэффициент застройки (киг) составляет 0,30, а коэффициент использования (кис) — 0,8. Допустимое количество этажей здания — цокольный этаж, один этаж и мансарда, с возможностью возведения подвальных этажей.

В рамках данного разрешения также разрешается строительство сопутствующих объектов, включая коммерческие, сервисные, общественные и социальные объекты, а также спортивно-развлекательные и вспомогательные сооружения. Особое внимание уделяется возможности реализации проектов в сфере оздоровительного туризма, таких как медицинские кабинеты, реабилитационные и лечебные центры и связанные с ними мероприятия, что дополнительно повышает рыночную стоимость и долгосрочную рентабельность инвестиций.

Общая инфраструктура обеспечена: водоснабжение через существующий водозабор на участке Врело, канализация через замкнутую систему с собственным биоочистителем, а электроснабжение осуществляется через подстанцию 10(20)/0,4 кВ, входящую в состав электросети юго-западной части Горски-Котара. Планируются подземные коридоры для стационарных сетей, обеспечивающие функциональную и современную инфраструктуру района.

Указанный объект представляет собой качественную инвестиционную возможность для развития элитной туристической и сопутствующей инфраструктуры в одном из наиболее стабильных и перспективных горных курортов Республики Хорватия. Проект предлагается в качестве рекомендации агента по недвижимости.

Для обеспечения качественной встречи и индивидуального подхода, прошу заинтересованных покупателей связаться со мной заранее, чтобы мы могли согласовать наиболее удобное для вас время.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 44106

REC ID: 1243628