ISTRA, PULA - Građevinsko zemljište na atraktivnoj lokaciji za auto salon/urede/spremišta/poslovne objekte

ISTRA, PULA - Građevinsko zemljište na atraktivnoj lokaciji za auto salon/urede/spremišta/poslovne objekte

Atraktivno građevinsko zemljište u Puli – Šijana - Investicijska prilika u prestižnoj K1 zoni trgovačko-uslužne namjene

U dinamičnom pulskom okruženju, na jednoj od najtraženijih poslovnih lokacija u Šijani, predstavlja se iznimna prilika za investitore koji teže stvaranju modernog i reprezentativnog poslovnog kompleksa. Ovo građevinsko zemljište unutar K1 zone – trgovačko-uslužne namjene ističe se svojom strateškom pozicijom, izvrsnom prometnom povezanošću i neposrednom blizinom glavnih gradskih prometnica.

OPIS ZEMLJIŠTA:
Zemljište je pravilnog oblika, lako pristupačno te infrastrukturno pripremljeno za budućeg investitora. Na parcelu je već dovedena voda, a položene su i cijevi za elektropriključak, što značajno ubrzava početne faze razvoja projekta.

Smješteno u stabilnom i razvijenom poslovnom okruženju, zemljište nudi iznimnu fleksibilnost u pogledu namjene, a urbanistički uvjeti omogućuju realizaciju širokog spektra poslovnih ideja – od manjih uslužnih objekata do cjelovitih trgovačkih ili poslovnih centara.

Mogućnosti gradnje prema prostornom planu – K1 zona:
Prema prostornom planu grada Pule, unutar K1 zone dozvoljena je izgradnja objekata namijenjenih poslovnim, trgovačkim i uslužnim sadržajima, uključujući prateće funkcije koje ne narušavaju kvalitetu života i rada u okolini.

Dopuštene djelatnosti uključuju:
* maloprodajne i veleprodajne prostore, showroom-prostore i trgovačke centre
* urede, poslovne zgrade, agencije i uslužne centre
* restorane, caffe barove, fitness i wellness prostore
* servise, radionice i druge tihe uslužne djelatnosti
* zabavne, sportsko-rekreativne i ugostiteljske sadržaje
* mogućnost gradnje garažno-parkirnih objekata s poslovnim sadržajem

Ovakav raspon mogućnosti čini zemljište idealnim za različite poslovne modele – od etabliranih poduzetnika do investicijskih fondova i razvojnih kompanija.

LOKACIJA:
Šijana, kao jedno od najbrže rastućih područja Pule, predstavlja savršenu ravnotežu između dostupnosti, vidljivosti i intenziteta poslovnih tokova. Blizina glavnih gradskih prometnica omogućuje jednostavan pristup klijentima, dobavljačima i zaposlenicima, dok istovremeno osigurava optimalnu logističku povezanost s ostatkom grada i okolice.

DODATNE INFORMACIJE:
Zbog izuzetne lokacije, širokog spektra mogućih namjena i visokog investicijskog potencijala, ovo građevinsko zemljište predstavlja izvanrednu priliku za razvijanje modernog i funkcionalnog poslovnog kompleksa.

Za dodatne informacije ili termin razgledavanja, slobodno nam se obratite. Stojimo Vam na raspolaganju!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1241519 REC - 43957

REC ID: 1241519

ISTRIA, PULA - Building land in an attractive location for a car showroom/offices/storage/business premises

ISTRIA, PULA - Building land in an attractive location for a car showroom/offices/storage/business premises

Attractive building land in Pula – Šijana - Investment opportunity in the prestigious K1 commercial and service zone

In the dynamic environment of Pula, in one of the most sought-after business locations in Šijana, there is an exceptional opportunity for investors who aspire to create a modern and representative business complex. This building land within the K1 commercial and service zone stands out for its strategic position, excellent traffic connections and immediate proximity to the main city roads.

LAND DESCRIPTION:
The land is of regular shape, easily accessible and infrastructurally prepared for a future investor. Water has already been brought to the plot, and pipes for electrical connection have been laid, which significantly accelerates the initial phases of project development.

Located in a stable and developed business environment, the land offers exceptional flexibility in terms of use, and urban planning conditions allow for the realization of a wide range of business ideas - from smaller service facilities to complete shopping or business centers.

Construction options according to the spatial plan - K1 zone:
According to the spatial plan of the city of Pula, within the K1 zone, the construction of facilities intended for business, shopping and service facilities is permitted, including supporting functions that do not impair the quality of life and work in the area.

Permitted activities include:
* retail and wholesale spaces, showrooms and shopping centers
* offices, business buildings, agencies and service centers
* restaurants, coffee bars, fitness and wellness areas
* services, workshops and other quiet service activities
* entertainment, sports and recreational and catering facilities
* possibility of building garage-parking facilities with business content

This range of possibilities makes the land ideal for various business models - from established entrepreneurs to investment funds and development companies.

LOCATION:
Šijana, as one of the fastest growing areas of Pula, represents the perfect balance between accessibility, visibility and intensity of business flows. The proximity of the main city roads allows easy access to clients, suppliers and employees, while at the same time ensuring optimal logistical connections with the rest of the city and the surrounding area.

ADDITIONAL INFORMATION:
Due to its exceptional location, wide range of possible uses and high investment potential, this building plot represents an excellent opportunity for developing a modern and functional business complex.

For additional information or to schedule a viewing, please contact us. We are at your disposal!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 43957

REC ID: 1241519

ISTRIA, PULA – Baugrundstück in attraktiver Lage für einen Autohandel/Büros/Lager/Geschäftsräume

Istrien, Pula – Baugrundstück in attraktiver Lage für Autohaus/Büros/Lager/Geschäftsräume

Attraktives Baugrundstück in Pula – Šijana – Investitionsmöglichkeit im renommierten Gewerbegebiet K1

Im dynamischen Umfeld von Pula, in einer der begehrtesten Geschäftslagen von Šijana, bietet sich Investoren, die einen modernen und repräsentativen Geschäftskomplex errichten möchten, eine außergewöhnliche Gelegenheit. Dieses Baugrundstück im Gewerbegebiet K1 zeichnet sich durch seine strategische Lage, hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt aus.

Grundstücksbeschreibung: Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, gut zugänglich und infrastrukturell für zukünftige Investoren vorbereitet. Wasseranschluss und Stromleitungen sind bereits verlegt, was die ersten Phasen der Projektentwicklung deutlich beschleunigt.

In einem stabilen und entwickelten Geschäftsumfeld gelegen, bietet das Grundstück außergewöhnliche Nutzungsflexibilität. Die städtebaulichen Gegebenheiten ermöglichen die Realisierung einer breiten Palette von Geschäftsideen – von kleineren Dienstleistungsbetrieben bis hin zu kompletten Einkaufs- oder Geschäftszentren.

Bebauungsmöglichkeiten gemäß Flächennutzungsplan – Zone K1:
Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Pula ist in der Zone K1 die Errichtung von Einrichtungen für Gewerbe, Einzelhandel und Dienstleistungen zulässig, einschließlich unterstützender Funktionen, sofern diese die Lebens- und Arbeitsqualität im Gebiet nicht beeinträchtigen.

Zulässige Nutzungen umfassen:

* Einzel- und Großhandelsflächen, Ausstellungsräume und Einkaufszentren
* Büros, Geschäftsgebäude, Agenturen und Dienstleistungszentren
* Restaurants, Cafés, Fitness- und Wellnessbereiche
* Dienstleistungen, Werkstätten und andere ruhige Dienstleistungsbetriebe
* Unterhaltungs-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Gastronomiebetriebe
* Möglichkeit zur Errichtung von Parkhäusern mit Gewerbeflächen

Diese vielfältigen Möglichkeiten machen das Gelände ideal für verschiedene Geschäftsmodelle – von etablierten Unternehmern bis hin zu Investmentfonds und Projektentwicklungsgesellschaften.

LAGE:
Šijana, eines der am schnellsten wachsenden Gebiete Pulas, bietet die perfekte Balance zwischen Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und hoher Geschäftsdichte. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt ermöglicht einen einfachen Zugang für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter und gewährleistet gleichzeitig optimale logistische Anbindungen an den Rest der Stadt und die Umgebung.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Aufgrund seiner außergewöhnlichen Lage, der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und des hohen Investitionspotenzials bietet dieses Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit zur Entwicklung eines modernen und funktionalen Gewerbekomplexes.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 43957

REC ID: 1241519

ISTRIA, POLA - Terreno edificabile in posizione attraente per showroom di automobili/uffici/deposito/locali commerciali

ISTRIA, POLA - Terreno edificabile in posizione interessante per showroom/uffici/depositi/locali commerciali

Terreno edificabile di grande interesse a Pola – Šijana - Opportunità di investimento nella prestigiosa zona commerciale e di servizio K1

Nel dinamico contesto di Pola, in una delle zone commerciali più ambite di Šijana, si offre un'eccezionale opportunità per gli investitori che aspirano a creare un complesso commerciale moderno e rappresentativo. Questo terreno edificabile all'interno della zona commerciale e di servizio K1 si distingue per la sua posizione strategica, gli ottimi collegamenti stradali e l'immediata vicinanza alle principali arterie cittadine.

DESCRIZIONE DEL TERRENO:
Il terreno ha una forma regolare, è facilmente accessibile e infrastrutturalmente predisposto per un futuro investitore. L'allacciamento idrico e le tubature per l'allacciamento elettrico sono già stati predisposti, accelerando notevolmente le fasi iniziali di sviluppo del progetto.

Situato in un contesto commerciale stabile e sviluppato, il terreno offre un'eccezionale flessibilità d'uso e le condizioni urbanistiche consentono la realizzazione di un'ampia gamma di idee imprenditoriali, da piccole strutture di servizio a centri commerciali o direzionali completi.

Opzioni edificatorie secondo il piano regolatore - zona K1:
Secondo il piano regolatore della città di Pola, all'interno della zona K1, è consentita la costruzione di strutture destinate ad attività commerciali, commerciali e di servizio, comprese le funzioni di supporto che non compromettano la qualità della vita e del lavoro nell'area.

Le attività ammesse includono:
* spazi commerciali al dettaglio e all'ingrosso, showroom e centri commerciali
* uffici, edifici commerciali, agenzie e centri di servizio
* ristoranti, bar, aree fitness e benessere
* servizi, officine e altre attività di servizio tranquille
* strutture per l'intrattenimento, lo sport, il tempo libero e la ristorazione
* possibilità di realizzare parcheggi con contenuti commerciali

Questa gamma di possibilità rende il terreno ideale per diversi modelli di business, dagli imprenditori affermati ai fondi di investimento e alle società di sviluppo.

UBICAZIONE:
Šijana, essendo una delle aree in più rapida crescita di Pola, rappresenta il perfetto equilibrio tra accessibilità, visibilità e intensità dei flussi commerciali. La vicinanza alle principali arterie stradali cittadine consente un facile accesso a clienti, fornitori e dipendenti, garantendo al contempo ottimi collegamenti logistici con il resto della città e l'area circostante.

ULTERIORI INFORMAZIONI:
Grazie alla sua posizione eccezionale, all'ampia gamma di possibili utilizzi e all'elevato potenziale di investimento, questo terreno edificabile rappresenta un'eccellente opportunità per lo sviluppo di un complesso commerciale moderno e funzionale.

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Siamo a vostra disposizione!

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 43957

REC ID: 1241519

ИСТРИЯ, ПУЛА - Земельный участок в привлекательном месте под автосалон/офис/склад/торговое помещение

ИСТРИЯ, ПУЛА — Земельный участок под застройку в привлекательном месте для автосалона/офисов/склада/бизнес-помещений

Привлекательный земельный участок под застройку в Пуле — Шияна — Инвестиционная возможность в престижной коммерческой и сервисной зоне К1

В динамично развивающемся Пуле, в одном из самых востребованных бизнес-районов Шияны, есть исключительная возможность для инвесторов, стремящихся создать современный и представительный бизнес-комплекс. Этот земельный участок под застройку в коммерческой и сервисной зоне К1 отличается своим стратегическим положением, отличной транспортной доступностью и непосредственной близостью к основным городским магистралям.

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА:
Участок имеет правильную форму, легко доступен и инфраструктурно подготовлен для будущего инвестора. К участку уже подведена вода и проложены трубы для подключения электричества, что значительно ускоряет начальные этапы реализации проекта.

Расположенный в стабильной и развитой деловой среде, участок предлагает исключительную гибкость в использовании, а условия городского планирования позволяют реализовать широкий спектр бизнес-идей – от небольших объектов сферы услуг до полноценных торговых и бизнес-центров.

Варианты строительства согласно территориальному плану – зона К1:
Согласно территориальному плану города Пула, в зоне К1 разрешено строительство объектов, предназначенных для бизнеса, торговли и сферы услуг, включая вспомогательные функции, не ухудшающие качество жизни и работы в этом районе.

Разрешенные виды деятельности включают:
* торговые и оптовые площади, выставочные залы и торговые центры
* офисы, деловые здания, агентства и сервисные центры
* рестораны, кафе, фитнес- и велнес-центры
* предприятия сферы услуг, мастерские и другие виды деятельности в сфере услуг
* развлекательные, спортивно-оздоровительные и предприятия общественного питания
* возможность строительства гаражей-парковок с коммерческим содержанием

Этот спектр возможностей делает участок идеальным для различных бизнес-моделей – от опытных предпринимателей до инвестиционных фондов и девелоперских компаний.

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Шияна, один из самых быстрорастущих районов Пулы, представляет собой идеальный баланс между доступностью, видимостью и интенсивностью деловых потоков. Близость к основным городским магистралям обеспечивает легкий доступ к клиентам, поставщикам и сотрудникам, а также оптимальную логистическую связь с остальной частью города и окрестностями.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
Благодаря своему исключительному расположению, широкому спектру возможностей использования и высокому инвестиционному потенциалу этот участок под застройку представляет собой отличную возможность для строительства современного и функционального бизнес-комплекса.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы к вашим услугам!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 43957

REC ID: 1241519