Istra, Rovinj-stan 63m2 s pogledom na more u starom gradu

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja prostran stan od 63 m², smješten na drugom katu autentične kamene zgrade u staroj jezgri Rovinja, na jednoj od najrjeđih i najpoželjnijih lokacija – u prvom redu do mora. Dugi ulazni hodnik vodi vas prema svijetlom središnjem dijelu stana, prostoru koji zahvaljujući velikim krovnim prozorima odiše toplinom i posebnom atmosferom. U jednoj prostranoj cjelini smješteni su dnevni boravak, blagovaonica i potpuno opremljena kuhinja s električnim štednjakom, Zanussi pećnicom i novim Beko hladnjakom, a pogled na more koji dopire kroz krovne otvore čini ovaj prostor iznimno ugodnim i jedinstvenim.
Stan raspolaže dvjema udobnim spavaćim sobama opremljenima bračnim krevetima i klima uređajima marke Mitsubishi, što omogućuje ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Iz soba se pruža pogled na prekrasne rovinjske ulice i okolne povijesne zgrade, stvarajući autentičan mediteranski doživljaj. Velika kupaonica opremljena je tušem, WC-om, priključkom za perilicu rublja te dodatnim prostorom za odlaganje, dok se u stanu nalazi i dodatni gostinjski WC, što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevice.
Grijanje je moguće putem električnih grijalica ili klima uređajima, koji ljeti osiguravaju i učinkovito hlađenje. Po cijelom stanu postavljena je keramička podna obloga koja olakšava održavanje, a sama nekretnina zahtijeva manju renovaciju, pružajući izvrsnu priliku budućem vlasniku da prostor prilagodi vlastitim željama. Drvena stolarija izrađena je u skladu s propisima grada Rovinja te naglašava tradicionalni karakter zgrade.
Iako stanu ne pripada parkirno mjesto, njegovu vrijednost značajno povećava činjenica da se nalazi u staroj kamenoj zgradi s nekoliko stanova, koja u prizemlju ima zajedničku terasu s izravnim pristupom moru — privilegija koju nudi tek nekolicina nekretnina u ovom dijelu Rovinja. Atmosfera starogradske jezgre, blizina mora i šarm povijesne arhitekture čine ovu nekretninu uistinu posebnom.
Ovaj stan izvanredna je prilika za sve koji traže spoj autentičnog ambijenta, prestižne lokacije i funkcionalnog prostora. S već uhodanim iznajmljivanjem tijekom gotovo cijele godine te idealnom pozicijom za ljetnu rezidenciju, stan predstavlja savršen izbor za život, odmor ili sigurnu investiciju u jednom od najljepših gradova u Istri.

Restoran- 100 m
Kafić- 90 m
Dućan- 350 m
Tržnica: 300 m
Znamenitosti: 10 m
Crkva Sv. Eufemije: 200 m
More- 1 m
Plaža- 1 m-200m
Marina- 700 m
Parking- 650 m
Pošta- 800 m
Müller- 850 m
Autobusni kolodvor: 850 m
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-190

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1236546 REC - 127-190

REC ID: 1236546

Istria, Rovinj - apartment 63m2 with sea view in the old town

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. Picturesque stone streets, the recognizable bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it a perfect destination for vacation and life. Kaiser Immobilien presents you with a spacious 63 m² apartment, located on the second floor of an authentic stone building in the old town of Rovinj, in one of the rarest and most desirable locations - first row to the sea. A long entrance hall leads you to the bright central part of the apartment, a space that, thanks to large skylights, exudes warmth and a special atmosphere. In one spacious unit are the living room, dining room and fully equipped kitchen with electric stove, Zanussi oven and new Beko refrigerator, and the view of the sea that reaches through the skylights makes this space extremely pleasant and unique. The apartment has two comfortable bedrooms equipped with double beds and Mitsubishi air conditioners, which ensure a comfortable temperature throughout the year. The rooms offer a view of the beautiful streets of Rovinj and the surrounding historic buildings, creating an authentic Mediterranean experience. The large bathroom is equipped with a shower, toilet, washing machine connection and additional storage space, while the apartment also has an additional guest toilet, which further contributes to the practicality of everyday life. Heating is possible via electric heaters or air conditioners, which also provide effective cooling in the summer. Ceramic flooring is installed throughout the apartment, which makes it easy to maintain, and the property itself requires minor renovation, providing an excellent opportunity for the future owner to adapt the space to their own wishes. The wooden joinery was made in accordance with the regulations of the city of Rovinj and emphasizes the traditional character of the building. Although the apartment does not come with a parking space, its value is significantly increased by the fact that it is located in an old stone building with several apartments, which has a shared terrace on the ground floor with direct access to the sea - a privilege offered by only a few properties in this part of Rovinj. The atmosphere of the old town, the proximity to the sea and the charm of historical architecture make this property truly special. This apartment is an excellent opportunity for anyone looking for a combination of authentic ambience, prestigious location and functional space. With an established rental for almost the entire year and an ideal position for a summer residence, the apartment is the perfect choice for living, vacationing or a secure investment in one of the most beautiful cities in Istria. Restaurant - 100 m Café - 90 m Shop - 350 m Market: 300 m Landmarks: 10 m Church of St. Eufemije: 200 m Sea- 1 m Beach- 1 m-200m Marina- 700 m Parking- 650 m Post office- 800 m Müller- 850 m Bus station: 850 m Airport- 40 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-190 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-190

REC ID: 1236546

Istrien, Rovinj - 63 m² große Ferienwohnung mit Meerblick in der Altstadt

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der bezauberndsten Küstenstädte an der Adria. Malerische Gassen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen ein einzigartiges mediterranes Flair. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Gastronomie und kristallklares Meer und ist somit ein perfektes Reiseziel zum Leben und für Urlaub.
Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine geräumige 63 m² große Wohnung im zweiten Stock eines authentischen Steingebäudes in der Altstadt von Rovinj, in einer der seltensten und begehrtesten Lagen – in erster Reihe zum Meer. Ein langer Eingangsbereich führt Sie in den hellen Mittelteil der Wohnung, der dank großer Oberlichter Wärme und eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. In einem großzügigen Wohnbereich befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche mit Elektroherd, Zanussi-Backofen und neuem Beko-Kühlschrank. Der Meerblick durch die Oberlichter macht diesen Raum besonders angenehm und einzigartig. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer mit Doppelbetten und Mitsubishi-Klimaanlagen, die ganzjährig für angenehme Temperaturen sorgen. Von den Zimmern aus genießt man den Blick auf die malerischen Straßen von Rovinj und die umliegenden historischen Gebäude – ein authentisches mediterranes Erlebnis. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Stauraum ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Geheizt werden kann wahlweise über elektrische Heizkörper oder Klimaanlagen, die im Sommer auch für angenehme Kühlung sorgen. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Keramikfliesen ausgelegt. Das Objekt selbst benötigt kleinere Renovierungsarbeiten und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach seinen Wünschen zu gestalten. Die Holzarbeiten wurden gemäß den Bauvorschriften der Stadt Rovinj ausgeführt und unterstreichen den traditionellen Charakter des Gebäudes. Obwohl kein Parkplatz zur Wohnung gehört, wird ihr Wert durch die Lage in einem alten Steingebäude mit mehreren Wohnungen deutlich gesteigert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit direktem Zugang zum Meer – ein Privileg, das nur wenige Immobilien in diesem Teil von Rovinj bieten. Die Atmosphäre der Altstadt, die Nähe zum Meer und der Charme historischer Architektur machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Diese Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die authentisches Ambiente, eine prestigeträchtige Lage und großzügigen Wohnraum suchen. Dank der ganzjährigen Vermietung und der idealen Lage als Sommerresidenz ist die Wohnung die perfekte Wahl zum Wohnen, für den Urlaub oder als sichere Kapitalanlage in einer der schönsten Städte Istriens.

Restaurant – 100 m,
Café – 90 m,
Geschäft – 350 m,
Markt – 300 m,
Sehenswürdigkeiten – 10 m,
St.-Eufemije-Kirche – 200 m,
Meer – 1 m,
Strand – 1–200 m,
Yachthafen – 700 m,
Parkplatz – 650 m,
Post – 800 m,
Müller – 850 m,
Busbahnhof – 850 m,
Flughafen – 40 km.

Entfernung zu größeren Städten:
Rovinj–Ljubljana: 186 km,
Rovinj–Wien: 567 km,
Rovinj–Budapest: 591 km,
Rovinj–Prag: 838 km,
Rovinj–München: 587 km,
Rovinj–Zagreb: 250 km.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.
Objektnummer: 127-190

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel.: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-190

REC ID: 1236546

Istria, Rovigno - appartamento 63m2 con vista mare nel centro storico

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche stradine in pietra, il caratteristico campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola una destinazione perfetta per le vacanze e la vita. Kaiser Immobilien vi presenta un ampio appartamento di 63 m², situato al secondo piano di un autentico edificio in pietra nel centro storico di Rovigno, in una delle posizioni più rare e ambite: la prima fila sul mare. Un lungo ingresso conduce alla luminosa parte centrale dell'appartamento, uno spazio che, grazie agli ampi lucernari, emana calore e un'atmosfera speciale. In un'unica spaziosa unità si trovano il soggiorno, la sala da pranzo e la cucina completamente attrezzata con piano cottura elettrico, forno Zanussi e nuovo frigorifero Beko, e la vista sul mare che penetra attraverso i lucernari rende questo spazio estremamente piacevole e unico. L'appartamento dispone di due comode camere da letto dotate di letti matrimoniali e condizionatori Mitsubishi, che garantiscono una temperatura confortevole durante tutto l'anno. Le camere offrono una vista sulle splendide vie di Rovigno e sugli edifici storici circostanti, creando un'autentica esperienza mediterranea. L'ampio bagno è dotato di doccia, WC, attacco per lavatrice e ulteriore spazio di archiviazione, mentre l'appartamento dispone anche di un ulteriore bagno per gli ospiti, che contribuisce ulteriormente alla praticità della vita quotidiana. Il riscaldamento è possibile tramite stufe elettriche o condizionatori, che forniscono anche un efficace raffreddamento in estate. I pavimenti in ceramica sono installati in tutto l'appartamento, il che lo rende facile da mantenere, e l'immobile stesso richiede una piccola ristrutturazione, offrendo un'eccellente opportunità per il futuro proprietario di adattare lo spazio ai propri desideri. Gli infissi in legno sono stati realizzati in conformità con le normative della città di Rovigno e sottolineano il carattere tradizionale dell'edificio. Sebbene l'appartamento non disponga di un posto auto, il suo valore è notevolmente aumentato dal fatto che si trova in un antico edificio in pietra con diversi appartamenti, che dispone di una terrazza comune al piano terra con accesso diretto al mare - un privilegio offerto solo da poche proprietà in questa parte di Rovigno. L'atmosfera del centro storico, la vicinanza al mare e il fascino dell'architettura storica rendono questa proprietà davvero speciale. Questo appartamento è un'eccellente opportunità per chi cerca una combinazione di atmosfera autentica, posizione prestigiosa e spazi funzionali. Con un affitto fisso per quasi tutto l'anno e una posizione ideale come residenza estiva, l'appartamento è la scelta perfetta per vivere, trascorrere le vacanze o essere un investimento sicuro in una delle città più belle dell'Istria. Ristorante - 100 m Caffè - 90 m Negozio - 350 m Mercato: 300 m Punti di riferimento: 10 m Chiesa di Sant'Eufemia: 200 m Mare - 1 m Spiaggia - 1 m - 200 m Marina - 700 m Parcheggio - 650 m Ufficio postale - 800 m Müller - 850 m Stazione degli autobus: 850 m Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Rovigno - Lubiana: 186 km Rovigno - Vienna: 567 km Rovigno - Budapest: 591 km Rovigno - Praga: 838 km Rovigno - Monaco di Baviera: 587 km Rovigno - Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-190 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-190

REC ID: 1236546

Истрия, Ровинь - квартира 63 м2 с видом на море в старом городе

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные каменные улочки, узнаваемая колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и жизни. Kaiser Immobilien представляет вам просторные апартаменты площадью 63 м², расположенные на втором этаже аутентичного каменного здания в историческом центре Ровиня, в одном из самых редких и привлекательных мест – на первой линии от моря. Длинный холл ведет в светлую центральную часть квартиры, пространство, которое благодаря большим мансардным окнам излучает тепло и особую атмосферу. В одной просторной квартире объединены гостиная, столовая и полностью оборудованная кухня с электрической плитой, духовым шкафом Zanussi и новым холодильником Beko. Вид на море, открывающийся через мансардные окна, делает это пространство невероятно уютным и неповторимым. В квартире две комфортабельные спальни с двуспальными кроватями и кондиционерами Mitsubishi, которые обеспечивают комфортную температуру круглый год. Из окон открывается вид на красивые улицы Ровиня и окружающие исторические здания, создавая аутентичную средиземноморскую атмосферу. Большая ванная комната оборудована душем, туалетом, подключением для стиральной машины и дополнительным местом для хранения вещей. В квартире также есть дополнительный гостевой туалет, что делает повседневную жизнь ещё более практичной. Отопление возможно с помощью электрических обогревателей или кондиционеров, которые также обеспечивают эффективное охлаждение летом. Во всей квартире уложен керамический пол, что облегчает уход. Сама квартира требует небольшого ремонта, что даёт будущему владельцу прекрасную возможность адаптировать пространство под свои нужды. Деревянные столярные изделия выполнены в соответствии с городскими правилами Ровиня и подчёркивают традиционный характер здания. Хотя квартира не имеет парковочного места, её ценность значительно возрастает благодаря расположению в старинном каменном здании с несколькими квартирами, которое имеет общую террасу на первом этаже с прямым выходом к морю – привилегия, которую предлагают лишь немногие объекты недвижимости в этой части Ровиня. Атмосфера старого города, близость к морю и очарование исторической архитектуры делают эту недвижимость поистине особенной. Эта квартира – прекрасная возможность для тех, кто ищет сочетание аутентичной атмосферы, престижного местоположения и функционального пространства. Благодаря установленной арендной плате почти круглый год и идеальному расположению для летней резиденции, квартира станет идеальным выбором для проживания, отдыха или надежной инвестиции в одном из красивейших городов Истрии. Ресторан - 100 м Кафе - 90 м Магазин - 350 м Рынок: 300 м Достопримечательности: 10 м Церковь Св. Эуфемии: 200 м Море - 1 м Пляж - 1 м -200 м Марина - 700 м Парковка - 650 м Почта - 800 м Мюллер - 850 м Автовокзал: 850 м Аэропорт - 40 км Расстояние от крупных городов: Ровинь-Любляна: 186 км Ровинь-Вена: 567 км Ровинь-Будапешт: 591 км Ровинь-Прага: 838 км Ровинь-Мюнхен: 587 км Ровинь-Загреб: 250 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора маклерства. ID-CODE: 127-190 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-190

REC ID: 1236546