Zadar – Poluotok | Elegantno uređen 3-soban stan u povijesnoj jezgri

Poluotok – povijesna stara jezgra Zadra

Elegancija, karakter i mediteranski šarm u jednom životnom prostoru

U samom srcu zadarskog Poluotoka, na jednoj od najprestižnijih lokacija povijesne jezgre, prodaje se elegantno uređen stan koji spaja autentičan šarm starogradske arhitekture s modernim komforom i profinjenim interijerom.

Stan površine 76 m2 odiše toplinom, stilom i skladom, stvarajući ugodan osjećaj doma već pri prvom ulasku. Smješten je na višoj etaži uredne starogradske zgrade u pješačkoj zoni te nudi idealnu ravnotežu između živopisne energije centra grada i mirnoće privatnog životnog prostora.

Posebna vrijednost nekretnine je činjenica da se prodaje potpuno namješten, što novom vlasniku omogućuje trenutačno korištenje bez ikakvih dodatnih ulaganja.

Glavne značajke

• Površina stana: 76 m2
• Prodaje se potpuno namješten i odmah useljiv
• Tri udobne spavaće sobe
• Svijetao i ugodan dnevni boravak
• Potpuno opremljena kuhinja s blagovaonicom
• Kupaonica + mogućnost izvedbe dodatne kupaonice (preinakom spremišta)
• Uredna i održavana zgrada u pješačkoj zoni stare jezgre

Turistički profil i poslovanje

Stan se ne koristi za stanovanje, već isključivo kao turistički smještaj te je uhodan, visoko ocijenjen i iznimno tražen tijekom cijele godine. Uređen je i održavan s posebnom pažnjom, što je prepoznato od strane gostiju kroz izvrsne recenzije i reputaciju. Novi vlasnik može nastaviti uspješno poslovanje bez dodatnih ulaganja i bez zatečenih stanara.

Detalji o prihodovnom potencijalu dostupni su isključivo ozbiljnim kupcima nakon identifikacije interesa.

Dodana vrijednost – ekskluzivan potencijal

Stan ima unutarnji pristup krovnom prostoru koji predstavlja poseban potencijal – uz odgovarajuću rekonstrukciju krova i uređenje u skladu s propisima i odobrenjima, postoji mogućnost stvaranja intimne vanjske oaze za uživanje.
Zamislite vlastiti kutak na otvorenom, s pogledom na krovove starog grada i more – rijetkost na Poluotoku i prilika koja dodatno podiže vrijednost i životni doživljaj nekretnine.

Životni stil & investicijski dojam

Ovdje ne kupujete samo stan – kupujete način života.
Jutarnje kave uz gradski šum, šetnje Kalelargom, opuštanje uz more, blizina kulturnih događanja, galerija, restorana i povijesnih simbola grada... sve vam je doslovno na korak.

Zbog svoje lokacije, uređenja i razvijenog tržišta najma u ovom dijelu grada, ova nekretnina predstavlja izvanrednu priliku za osobni boravak ili za investitore koji prepoznaju vrijednost Zadar Old Town segmenta.

Ako tražite nekretninu koja objedinjuje eleganciju, lokaciju, karakter i autentičan mediteranski životni stil – ovo je jedna od onih rijetkih prilika na tržištu.


Značajnije udaljenosti

Plaže & lokaliteti:
Najbliža plaža – cca 10 min pješice

Zračna luka Zadar (Zemunik) – 12 km / cca 15 min
Luka Gaženica – 5 km

Glavni europski gradovi (cestovno):
Ljubljana – 345 km
Budimpešta – 630 km
Beč – 640 km
München – 730 km
Prag – 900 km


Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta.

ID:128-78

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja kontaktirajte:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1233834 REC - 128-78

REC ID: 1233834

Zadar – Poluotok | Elegantly decorated 3-bedroom apartment in the historic center

Poluotok – the historic old town of Zadar Elegance, character and Mediterranean charm in one living space In the very heart of Zadar's Poluotok, in one of the most prestigious locations of the historic core, an elegantly decorated apartment is for sale that combines the authentic charm of old town architecture with modern comfort and a refined interior. The 76 m2 apartment exudes warmth, style and harmony, creating a pleasant feeling of home from the first moment you enter. It is located on the upper floor of a neat old town building in the pedestrian zone and offers an ideal balance between the vibrant energy of the city center and the tranquility of a private living space. A special value of the property is the fact that it is being sold fully furnished, which allows the new owner to use it immediately without any additional investments. Main features • Apartment area: 76 m2 • Sold fully furnished and ready to move in immediately • Three comfortable bedrooms • Bright and cozy living room • Fully equipped kitchen with dining room • Bathroom + possibility of creating an additional bathroom (by converting the storage room) • Neat and maintained building in the pedestrian zone of the old town Tourist profile and business The apartment is not used for living, but exclusively as tourist accommodation and is well-established, highly rated and extremely sought after throughout the year. It has been decorated and maintained with special care, which has been recognized by guests through excellent reviews and reputation. The new owner can continue the successful business without additional investments and without existing tenants. Details about the income potential are available only to serious buyers after identification of interest. Added value - exclusive potential The apartment has internal access to the roof space, which represents special potential - with appropriate reconstruction of the roof and decoration in accordance with regulations and permits, there is a possibility of creating an intimate outdoor oasis for enjoyment. Imagine your own corner in the open air, overlooking the rooftops of the old town and the sea - a rarity on the Peninsula and an opportunity that further increases the value and life experience of the property. Lifestyle & investment impression Here you are not just buying an apartment - you are buying a way of life. Morning coffee with the city noise, walks along Kalelarga, relaxation by the sea, proximity to cultural events, galleries, restaurants and historical symbols of the city... everything is literally at your fingertips. Due to its location, layout and developed rental market in this part of the city, this property represents an extraordinary opportunity for personal residence or for investors who recognize the value of the Zadar Old Town segment. If you are looking for a property that combines elegance, location, character and an authentic Mediterranean lifestyle - this is one of those rare opportunities on the market. Significant distances Beaches & localities: Nearest beach – approx. 10 min on foot Zadar Airport (Zemunik) – 12 km / approx. 15 min Port of Gaženica – 5 km Major European cities (by road): Ljubljana – 345 km Budapest – 630 km Vienna – 640 km Munich – 730 km Prague – 900 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. ID:128-78 For more information and to arrange a viewing, please contact: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-78

REC ID: 1233834

Zadar – Poluotok | Elegant eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung im historischen Zentrum

Poluotok – die historische Altstadt von Zadar: Eleganz, Charakter und mediterraner Charme vereint. Im Herzen von Zadars Poluotok, in einer der begehrtesten Lagen der Altstadt, steht eine elegant eingerichtete Wohnung zum Verkauf. Sie verbindet den authentischen Charme der Altstadtarchitektur mit modernem Komfort und einem raffinierten Interieur. Die 76 m² große Wohnung strahlt Wärme, Stil und Harmonie aus und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Fußgängerzone und bietet die ideale Balance zwischen der pulsierenden Energie des Stadtzentrums und der Ruhe eines privaten Wohnraums. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie komplett möbliert verkauft wird, sodass der neue Eigentümer sie sofort ohne weitere Investitionen beziehen kann. Hauptmerkmale • Wohnfläche: 76 m² • Voll möbliert und sofort bezugsfertig • Drei komfortable Schlafzimmer • Helles und gemütliches Wohnzimmer • Voll ausgestattete Küche mit Essbereich • Badezimmer + Möglichkeit zur Einrichtung eines weiteren Badezimmers (durch Umbau des Abstellraums) • Gepflegtes Gebäude in der Fußgängerzone der Altstadt. Touristische Nutzung und Geschäftstätigkeit: Die Wohnung wird nicht als Wohnraum, sondern ausschließlich als Ferienwohnung genutzt und ist etabliert, hoch bewertet und ganzjährig sehr gefragt. Sie wurde mit besonderer Sorgfalt eingerichtet und gepflegt, was sich in hervorragenden Gästebewertungen und einem exzellenten Ruf widerspiegelt. Der neue Eigentümer kann das erfolgreiche Geschäft ohne zusätzliche Investitionen und ohne bestehende Mieter fortführen. Details zum Ertragspotenzial werden nur ernsthaften Interessenten nach erfolgter Interessensbekundung zur Verfügung gestellt. Mehrwert – exklusives Potenzial: Die Wohnung verfügt über einen internen Zugang zum Dachboden, der ein besonderes Potenzial darstellt. Mit einer entsprechenden Dachsanierung und -gestaltung gemäß den geltenden Vorschriften und Genehmigungen besteht die Möglichkeit, eine private Outdoor-Oase zum Entspannen zu schaffen. Stellen Sie sich Ihre eigene Oase unter freiem Himmel vor, mit Blick über die Dächer der Altstadt und das Meer – eine Seltenheit auf der Halbinsel und eine Gelegenheit, die den Wert und die Lebensqualität dieser Immobilie zusätzlich steigert. Lifestyle & Investitionseindruck: Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern einen Lebensstil. Morgenkaffee mit dem pulsierenden Stadtleben, Spaziergänge entlang der Kalelarga, Entspannung am Meer, die Nähe zu kulturellen Veranstaltungen, Galerien, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten der Stadt … alles liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Dank ihrer Lage, ihres Grundrisses und des etablierten Mietmarktes in diesem Stadtteil bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Selbstnutzer oder Investoren, die den Wert der Altstadt von Zadar erkennen. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die Eleganz, Lage, Charakter und authentischen mediterranen Lebensstil vereint, ist dies eine der seltenen Gelegenheiten auf dem Markt. Wichtige Entfernungen: Strände & Orte: Nächster Strand – ca. 10 Gehminuten; Flughafen Zadar (Zemunik) – 12 km / ca. 15 Minuten zum Hafen von Gaženica – 5 km. Wichtige europäische Städte (über die Straße): Ljubljana – 345 km, Budapest – 630 km, Wien – 640 km, München – 730 km, Prag – 900 km. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig. ID: 128-78. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nina Fabijan, +385 95 504 6197, nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-78

REC ID: 1233834

Zara – Poluotok | Appartamento con 3 camere da letto elegantemente arredato nel centro storico

Poluotok – il centro storico di Zara Eleganza, carattere e fascino mediterraneo in un unico spazio abitativo Nel cuore del quartiere Poluotok di Zara, in una delle posizioni più prestigiose del centro storico, è in vendita un appartamento elegantemente arredato che unisce il fascino autentico dell'architettura del centro storico con il comfort moderno e gli interni raffinati. L'appartamento di 76 m² emana calore, stile e armonia, creando una piacevole sensazione di casa fin dal primo momento in cui si entra. Si trova al piano superiore di un elegante edificio del centro storico nella zona pedonale e offre un equilibrio ideale tra la vibrante energia del centro città e la tranquillità di uno spazio abitativo privato. Un valore speciale dell'immobile è il fatto che viene venduto completamente arredato, il che consente al nuovo proprietario di utilizzarlo immediatamente senza ulteriori investimenti. Caratteristiche principali • Superficie appartamento: 76 m2 • Venduto completamente arredato e pronto per essere abitato immediatamente • Tre comode camere da letto • Soggiorno luminoso e accogliente • Cucina completamente attrezzata con sala da pranzo • Bagno + possibilità di creare un ulteriore bagno (trasformando il ripostiglio) • Edificio pulito e curato nella zona pedonale del centro storico Profilo turistico e attività commerciale L'appartamento non è utilizzato per vivere, ma esclusivamente come alloggio turistico ed è ben consolidato, altamente valutato ed estremamente ricercato durante tutto l'anno. È stato decorato e mantenuto con particolare cura, che è stato riconosciuto dagli ospiti attraverso eccellenti recensioni e reputazione. Il nuovo proprietario può continuare l'attività di successo senza ulteriori investimenti e senza inquilini esistenti. Dettagli sul potenziale di reddito sono disponibili solo per acquirenti seri dopo l'identificazione dell'interesse. Valore aggiunto - potenziale esclusivo L'appartamento ha accesso interno al sottotetto, che rappresenta un potenziale speciale: con un'adeguata ricostruzione del tetto e la decorazione in conformità con le normative e i permessi, c'è la possibilità di creare un'intima oasi all'aperto per il divertimento. Immagina il tuo angolo all'aria aperta, con vista sui tetti del centro storico e sul mare: una rarità sulla penisola e un'opportunità che aumenta ulteriormente il valore e l'esperienza di vita dell'immobile. Impressione di stile di vita e investimento Qui non stai solo acquistando un appartamento, stai acquistando uno stile di vita. Caffè mattutino con il rumore della città, passeggiate lungo Kalelarga, relax in riva al mare, vicinanza a eventi culturali, gallerie, ristoranti e simboli storici della città... tutto è letteralmente a portata di mano. Grazie alla sua posizione, alla disposizione e allo sviluppato mercato degli affitti in questa parte della città, questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per la residenza personale o per gli investitori che riconoscono il valore del segmento del centro storico di Zara. Se stai cercando una proprietà che combini eleganza, posizione, carattere e un autentico stile di vita mediterraneo, questa è una di quelle rare opportunità sul mercato. Distanze significative Spiagge e località: Spiaggia più vicina - circa 10 minuti a piedi Aeroporto di Zara (Zemunik) - 12 km / circa 15 min Porto di Gaženica – 5 km Principali città europee (su strada): Lubiana – 345 km Budapest – 630 km Vienna – 640 km Monaco di Baviera – 730 km Praga – 900 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. ID:128-78 Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, si prega di contattare: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-78

REC ID: 1233834

Задар – Полуоток | Элегантно оформленная 3-комнатная квартира в историческом центре

Полуоток – исторический старый город Задар Элегантность, характер и средиземноморский шарм в одном жилом пространстве В самом сердце Полуотка Задара, в одном из самых престижных мест исторического центра, продается элегантно оформленная квартира, которая сочетает в себе подлинное очарование архитектуры старого города с современным комфортом и изысканным интерьером. Квартира площадью 76 м² излучает тепло, стиль и гармонию, создавая приятное ощущение дома с первой минуты вашего входа. Она расположена на верхнем этаже аккуратного старинного здания в пешеходной зоне и предлагает идеальный баланс между яркой энергией центра города и спокойствием частного жилого пространства. Особая ценность недвижимости заключается в том, что она продается полностью меблированной, что позволяет новому владельцу сразу же пользоваться ею без дополнительных вложений. Основные характеристики • Площадь квартиры: 76 м2 • Продается полностью меблированной и готовой к немедленному заселению • Три комфортабельные спальни • Светлая и уютная гостиная • Полностью оборудованная кухня со столовой • Ванная комната + возможность создания дополнительной ванной комнаты (путем переоборудования кладовой) • Аккуратное и ухоженное здание в пешеходной зоне старого города Туристический профиль и бизнес Квартира не используется для проживания, а исключительно как туристическое жилье и хорошо зарекомендовала себя, имеет высокий рейтинг и пользуется огромным спросом в течение всего года. Она была оформлена и ухожена с особой тщательностью, что было признано гостями благодаря отличным отзывам и репутации. Новый владелец может продолжить успешный бизнес без дополнительных вложений и без существующих арендаторов. Подробная информация о потенциальном доходе доступна только серьезным покупателям после выявления заинтересованности. Добавленная стоимость - исключительный потенциал Квартира имеет внутренний доступ к чердачному пространству, что представляет особый потенциал - при соответствующей реконструкции крыши и отделке в соответствии с правилами и разрешениями есть возможность создать уютный оазис на открытом воздухе для наслаждения. Представьте себе свой собственный уголок на открытом воздухе, с видом на крыши старого города и море - редкость на полуострове и возможность, которая еще больше увеличивает ценность и жизненный опыт недвижимости. Образ жизни и инвестиционные впечатления Здесь вы покупаете не просто квартиру - вы покупаете образ жизни. Утренний кофе с городским шумом, прогулки по Калеларге, отдых у моря, близость к культурным мероприятиям, галереям, ресторанам и историческим символам города ... все буквально у вас под рукой. Благодаря своему расположению, планировке и развитому рынку аренды в этой части города, эта недвижимость представляет собой исключительную возможность для личного проживания или для инвесторов, которые осознают ценность сегмента Старого города Задара. Если вы ищете недвижимость, которая сочетает в себе элегантность, местоположение, характер и аутентичный средиземноморский образ жизни - это одна из тех редких возможностей на рынке. Значительные расстояния Пляжи и населенные пункты: Ближайший пляж - примерно 10 мин пешком Аэропорт Задар (Земуник) - 12 км / примерно 15 мин Порт Гаженица – 5 км Крупные города Европы (по дороге): Любляна – 345 км Будапешт – 630 км Вена – 640 км Мюнхен – 730 км Прага – 900 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ID:128-78 Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь: Нина Фабиян +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-78

REC ID: 1233834