ISTRA, ŽMINJ – Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom sa dodatnom poljoprivrednom površinom

ISTRA, ŽMINJ – Građevinsko zemljište s dozvolom i projektom sa dodatnom poljoprivrednom površinom

Žminj je posljednjih godina prepoznat kao atraktivna točka razvoja, s rastućim brojem obiteljskih kuća i turističkih vila koje se uspješno uklapaju u autentični istarski ambijent.

Smješteno u malom, mirnom istarskom selu, samo sedam kilometara od Žminja, ovo zemljište ukupne površine 2.282 m² predstavlja izuzetnu priliku za one koji traže gotov projekt s pravomoćnom dozvolom i mogućnost dodatne nadogradnje.
Predmet prodaje su dvije čestice koje zajedno čine jednu jedinstvenu cjelinu:
- Građevinsko zemljište površine 1.403 m²
- Poljoprivredno zemljište površine 879 m²

Za građevinsku parcelu ishođena je pravomoćna građevinska dozvola te postoji gotov projekt za montažnu kuću modernog dizajna, s pomoćnim objektom (ljetna kuhinja, sauna) i vanjskim bazenom. Neto korisna površina objekata iznosi 275,64 m².

Projekt je spreman za realizaciju odmah, bez dodatnih troškova i čekanja – idealno za investitore ili privatnu gradnju bez administrativnih prepreka.

Poljoprivredno zemljište koje dolazi u paketu pruža dodatnu vrijednost – može se koristiti kao vrt, maslinik, voćnjak ili rekreacijska zona.

Parcele imaju direktan pristup s nove asfaltirane seoske ceste.
Za parcelu je ishođena suglasnost HEP-a za priključenje na elektroenergetsku mrežu, što predstavlja značajnu prednost.
Budući da vodovodna mreža trenutno ne prolazi kroz naselje, projektom je predviđena vlastita cisterna za vodu.

Lokacija, smještena na rubu građevinske zone, pruža visoku razinu privatnosti i mirno, prirodno okruženje.
Udaljenost do prve uređene plaže (Uvala Blaz) iznosi svega 18 km.

Uz ovu nekretninu moguće je odmah kupiti i dodatne dvije građevinske parcele odmah pored, površina 1.410 m² i 1.408 m².
Ove dodatne parcele idealne su za izgradnju još jedne ili dvije vile za najam ili proširenje postojećeg projekta.

Ova nekretnina idealna je za one koji traže gotovu dokumentaciju, pravnu sigurnost i mogućnost brze gradnje – bez dodatnih ulaganja u projektiranje i dozvole.
Lokacija, površina i konfiguracija zemljišta pružaju fleksibilnost za različite namjene, a mogućnost kupnje dodatnih čestica otvara prostor za ozbiljniju investiciju u turistički ili stambeni projekt.

Za više informacija i dogovor oko obilaska slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1225947 REC - 42739

REC ID: 1225947

ISTRIA, ŽMINJ – Building land with permit and project with additional agricultural area

ISTRIA, ŽMINJ – Building plot with permit and project with additional agricultural area

Žminj has been recognized as an attractive development point in recent years, with a growing number of family houses and tourist villas that successfully fit into the authentic Istrian ambience.

Located in a small, quiet Istrian village, just seven kilometers from Žminj, this plot of land with a total area of 2,282 m² represents an exceptional opportunity for those looking for a finished project with a final permit and the possibility of additional upgrades.
The subject of sale are two plots that together form a single unit:
- Building plot of 1,403 m²
- Agricultural land of 879 m²

A final building permit has been obtained for the building plot and there is a finished project for a prefabricated house of modern design, with an auxiliary building (summer kitchen, sauna) and an outdoor swimming pool. The net usable area of the buildings is 275.64 m².

The project is ready for immediate implementation, without additional costs and waiting - ideal for investors or private construction without administrative obstacles.

The agricultural land that comes in the package provides additional value - it can be used as a garden, olive grove, orchard or recreational area.

The plots have direct access from a new asphalted village road.
The plot has obtained HEP approval for connection to the electricity grid, which is a significant advantage.
Since the water supply network does not currently pass through the settlement, the project provides its own water tank.

The location, located on the edge of the construction zone, provides a high level of privacy and a peaceful, natural environment.
The distance to the first arranged beach (Blaz Bay) is only 18 km.

With this property, it is possible to immediately purchase two additional construction plots right next to it, with an area of 1,410 m² and 1,408 m².
These additional plots are ideal for building one or two more villas for rent or expanding the existing project.

This property is ideal for those looking for ready-made documentation, legal security and the possibility of quick construction - without additional investments in design and permits.
The location, area and configuration of the land provide flexibility for different purposes, and the possibility of purchasing additional plots opens up space for a more serious investment in a tourist or residential project.

For more information and to arrange a tour, feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42739

REC ID: 1225947

ISTRIEN, ŽMINJ – Bauland mit Genehmigung und Projekt mit zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche

ISTRIEN, ŽMINJ – Baugrundstück mit Baugenehmigung und Projekt mit zusätzlicher landwirtschaftlicher Fläche

Žminj hat sich in den letzten Jahren als attraktiver Entwicklungsstandort etabliert. Die Zahl der Einfamilienhäuser und Ferienvillen, die sich harmonisch in das authentische istrische Ambiente einfügen, wächst stetig.

Dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.282 m² liegt in einem kleinen, ruhigen istrischen Dorf, nur sieben Kilometer von Žminj entfernt. Es bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ein fertiges Projekt mit Baugenehmigung und der Möglichkeit zur Erweiterung suchen.
Gegenstand des Verkaufs sind zwei Grundstücke, die zusammen eine Einheit bilden:
– Baugrundstück 1.403 m²
– Landwirtschaftliche Fläche 879 m²

Für das Baugrundstück liegt eine Baugenehmigung vor. Es gibt ein fertiges Projekt für ein modern gestaltetes Fertighaus mit Nebengebäude (Sommerküche, Sauna) und Außenpool. Die Nettonutzfläche der Gebäude beträgt 275,64 m².

Das Projekt ist sofort umsetzbar, ohne zusätzliche Kosten und Wartezeiten – ideal für Investoren oder private Bauvorhaben ohne administrative Hürden.

Die im Paket enthaltenen landwirtschaftlichen Flächen bieten zusätzlichen Wert – sie können als Garten, Olivenhain, Obstgarten oder Erholungsgebiet genutzt werden.

Die Grundstücke sind direkt über eine neue asphaltierte Dorfstraße erreichbar.
Das Grundstück verfügt über eine HEP-Zulassung für den Anschluss an das Stromnetz, was ein großer Vorteil ist.
Da das Wasserversorgungsnetz derzeit nicht durch die Siedlung führt, verfügt das Projekt über einen eigenen Wassertank.

Die Lage am Rande des Baugebiets bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige, natürliche Umgebung.

Der erste angelegte Strand (Blaz Bay) ist nur 18 km entfernt.

Zu diesem Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere Baugrundstücke direkt daneben mit einer Fläche von 1.410 m² und 1.408 m² sofort zu erwerben.

Diese zusätzlichen Grundstücke eignen sich ideal für den Bau von ein oder zwei weiteren Villen zur Miete oder für die Erweiterung des bestehenden Projekts.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die fertige Unterlagen, Rechtssicherheit und die Möglichkeit eines schnellen Baus suchen – ohne zusätzliche Investitionen in Planung und Genehmigungen.

Lage, Fläche und Gestaltung des Grundstücks bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungszwecke. Die Möglichkeit, zusätzliche Grundstücke zu erwerben, eröffnet Raum für eine größere Investition in ein touristisches oder Wohnprojekt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42739

REC ID: 1225947

ISTRIA, ŽMINJ – Terreno edificabile con permesso e progetto con area agricola aggiuntiva

ISTRIA, ŽMINJ - Terreno edificabile con permesso e progetto con ulteriore area agricola

Negli ultimi anni, Žminj è stata riconosciuta come un'area di sviluppo attraente, con un numero crescente di case familiari e ville turistiche che si integrano con successo nell'autentica atmosfera istriana.

Situato in un piccolo e tranquillo villaggio istriano, a soli sette chilometri da Žminj, questo terreno con una superficie totale di 2.282 m² rappresenta un'opportunità eccezionale per chi è alla ricerca di un progetto finito con permesso definitivo e possibilità di ulteriori miglioramenti.
Oggetto della vendita sono due lotti che insieme formano un'unica unità:
- Terreno edificabile di 1.403 m²
- Terreno agricolo di 879 m²

Per il terreno edificabile è stato ottenuto il permesso definitivo ed è disponibile un progetto finito per una casa prefabbricata dal design moderno, con un edificio ausiliario (cucina estiva, sauna) e una piscina esterna. La superficie netta utilizzabile degli edifici è di 275,64 m².

Il progetto è pronto per l'immediata realizzazione, senza costi aggiuntivi e tempi di attesa: ideale per investitori o privati che desiderano costruire senza ostacoli amministrativi.

Il terreno agricolo incluso nel pacchetto offre un valore aggiunto: può essere utilizzato come giardino, uliveto, frutteto o area ricreativa.

I lotti hanno accesso diretto da una nuova strada asfaltata del villaggio.
Il lotto ha ottenuto l'autorizzazione HEP per l'allacciamento alla rete elettrica, il che rappresenta un vantaggio significativo.
Poiché la rete idrica attualmente non attraversa l'insediamento, il progetto prevede un proprio serbatoio d'acqua.

La posizione, ai margini della zona edificabile, offre un elevato livello di privacy e un ambiente tranquillo e naturale.
La prima spiaggia attrezzata (Baia di Blaz) dista solo 18 km.

Con questa proprietà, è possibile acquistare immediatamente due ulteriori lotti edificabili proprio adiacenti, con una superficie di 1.410 m² e 1.408 m².
Questi lotti aggiuntivi sono ideali per costruire una o due ville in affitto o per ampliare il progetto esistente.

Questa proprietà è ideale per chi cerca documentazione pronta all'uso, sicurezza legale e la possibilità di costruire in tempi rapidi, senza ulteriori investimenti in progettazione e permessi.
L'ubicazione, la superficie e la configurazione del terreno offrono flessibilità per diverse finalità, e la possibilità di acquistare ulteriori lotti apre le porte a un investimento più serio in un progetto turistico o residenziale.

Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42739

REC ID: 1225947

ИСТРИЯ, ЖМИНЬ – Земля под застройку с разрешением и проектом с дополнительной сельскохозяйственной площадью

ИСТРИЯ, ЖМИНЬ – Участок под застройку с разрешением и проектом, а также сельскохозяйственной площадью

В последние годы Жминь признан привлекательным местом для развития, поскольку здесь растет число частных домов и туристических вилл, которые гармонично вписываются в аутентичный истрийский колорит.

Расположенный в небольшой тихой истрийской деревне, всего в семи километрах от Жминя, этот участок общей площадью 2282 м² представляет собой исключительную возможность для тех, кто ищет готовый проект с разрешением на строительство и возможностью дальнейшей модернизации.

Предметом продажи являются два участка, объединенных в единое целое:
- Участок под застройку площадью 1403 м²
- Сельскохозяйственная земля площадью 879 м²

На участке получено разрешение на строительство, а также имеется готовый проект сборного дома современного дизайна с вспомогательным помещением (летняя кухня, сауна) и открытым бассейном. Чистая полезная площадь зданий составляет 275,64 м².

Проект готов к немедленной реализации, без дополнительных затрат и ожидания – идеально подходит для инвесторов или частного строительства без административных препятствий.

Входящий в пакет участок сельскохозяйственного назначения обеспечивает дополнительную ценность – его можно использовать как сад, оливковую рощу, фруктовый сад или зону отдыха.

Участки имеют прямой доступ к новой асфальтированной сельской дороге.

Участок получил разрешение HEP на подключение к электросети, что является существенным преимуществом.

Поскольку водопроводная сеть в настоящее время не проходит через поселок, проект предусматривает собственный резервуар для воды.

Расположение на краю зоны строительства обеспечивает высокий уровень уединения и тихую, природную среду.
Расстояние до первого обустроенного пляжа (залив Блаз) составляет всего 18 км.

При покупке данного объекта недвижимости можно сразу приобрести два дополнительных участка под застройку рядом с ним площадью 1410 м² и 1408 м².

Эти дополнительные участки идеально подходят для строительства одной или двух вилл для сдачи в аренду или расширения существующего проекта.

Этот объект идеально подходит для тех, кто ищет готовую документацию, юридическую безопасность и возможность быстрого строительства — без дополнительных вложений в проектирование и получение разрешений.

Расположение, площадь и конфигурация участка обеспечивают гибкость для различных целей, а возможность приобретения дополнительных участков открывает простор для более серьезных инвестиций в туристический или жилой проект.

Для получения дополнительной информации и организации экскурсии свяжитесь с нами.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42739

REC ID: 1225947