ISTRA, PULA, CENTAR, STAN U AUSTROUGARSKOJ ZGRADI 78,63 M2, #PRODAJA

Na prodaju je prostran i svijetao stan smješten na prvom katu zgrade austrougarske gradnje u samom srcu Pule. Stan se prostire na 78,63 m2 i nudi savršen spoj povijesnog šarma i komfora.

Sastoji se od ulaznog hodnika, kuhinje s blagovaonicom s izlazom na zajedničku terasu istočne orijentacije, dvije velike sobe zapadne orijentacije, pune prirodnog svjetla (trenutno spavaća i dnevni boravak), dodatne manje sobe – idealna kao ured, dječja soba ili hobi prostor, kupaonice i odvojenog toaleta (mogućnost prenamjene u ostavu/ prostorija za perilicu, sušilicu ).

U sobama je obnovljen parket što prostoru daje toplinu dok su kuhinja i hodnik obloženi keramičkim pločicama (renovirano pred nekoliko godina). Postavljena je PVC stolarija što osigurava toplinsku i zvučnu izolaciju. Regulacija topline osigurana je klimatskom jedinicom u hodniku.

Visoki stropovi i vrata te veliki prozori daju osjećaj prozračnosti. Zapadna orijentacija glavnih prostorija osigurava obilje dnevne svjetlosti.

Ova nekretnina je uglavnom namještena te se kao takva prodaje. Prednost je mogućnost brzog useljenja bez većih dodatnih ulaganja, a istodobno uz određena sredstva ovaj prostor nudi i brojne druge mogućnosti uređenja i namjene.

Lokacija je pogodna za obiteljski život, najam ili poslovnu namjenu. U blizini je svih sadržaja: škole, trgovine, javni prijevoz, tržnica, centar grada i kulturne znamenitosti.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte jer ova nekretnina nudi brojne mogućnosti, bilo da tražite dom za obitelj ili investiciju s potencijalom.



**Zainteresirani kupci mogu dobiti potrebne informacije o oglašenoj nekretnini i razgledati istu putem naših agenata isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.

Interni broj: 1213819 REC - S-2213

REC ID: 1213819

For sale is a spacious and bright apartment located on the first floor of an Austro-Hungarian style building in the very heart of Pula. The apartment covers 78.63 m2 and offers a perfect blend of historic charm and comfort.

It consists of an entrance hallway, kitchen with dining area opening onto a shared east-facing terrace, two large west-facing rooms full of natural light (currently bedroom and living room), an additional smaller room – ideal as an office, children's room, or hobby space, a bathroom, and a separate toilet (with the possibility of conversion into a storage room/laundry area for washer and dryer).

The rooms feature restored parquet flooring, which adds warmth to the space, while the kitchen and hallway are tiled with ceramic tiles (renovated a few years ago). PVC window frames have been installed, providing thermal and sound insulation. Temperature regulation is ensured by an air conditioning unit in the hallway.

High ceilings and doors, along with large windows, create a sense of spaciousness. The west orientation of the main rooms guarantees plenty of daylight.

This property is mostly furnished and is sold as such. An advantage is the possibility of quick move-in without major additional investments, while at the same time, with some modifications, this space offers numerous other possibilities for arrangement and use.

The location is suitable for family living, rental, or business purposes. It is close to all amenities: schools, shops, public transport, market, city center, and cultural landmarks.

For additional information and to arrange a viewing, feel free to contact us as this property offers many possibilities, whether you are looking for a family home or an investment with potential.



**Interested buyers can get the necessary information about the advertised property and view it with our agents only after signing the real estate brokerage contract.

Intrnal number: S-2213

REC ID: 1213819

Wohnung - Verkauf - ISTARSKA - PULA - PULA

Zum Verkauf steht eine geräumige und helle Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes im Stil der österreichisch-ungarischen Bauweise im Herzen von Pula. Die Wohnung erstreckt sich über 78,63 m2 und bietet eine perfekte Verbindung von historischem Charme und Komfort.

Sie besteht aus einem Eingangsgang, einer Küche mit Essbereich und Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse mit Ostausrichtung, zwei großen Zimmern mit Westausrichtung, die viel natürliches Licht bieten (derzeit Schlafzimmer und Wohnzimmer), einem zusätzlichen kleineren Zimmer – ideal als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum, einem Badezimmer und einer separaten Toilette (mit der Möglichkeit der Umnutzung als Abstellraum/Waschmaschinenraum).

In den Zimmern wurde der Parkettboden erneuert, was dem Raum Wärme verleiht, während Küche und Flur mit keramischen Fliesen ausgelegt sind (vor einigen Jahren renoviert). Es wurden PVC-Fenster eingebaut, die für Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Wärme wird durch eine Klimaanlage im Flur reguliert.

Hohe Decken und Türen sowie große Fenster vermitteln ein luftiges Raumgefühl. Die Westausrichtung der Hauptzimmer sorgt für reichlich Tageslicht.

Die Immobilie wird größtenteils möbliert verkauft. Ein Vorteil ist die Möglichkeit eines schnellen Einzugs ohne größere zusätzliche Investitionen, während dieser Raum mit bestimmten Mitteln auch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungen bietet.

Die Lage ist geeignet für das Familienleben, Vermietung oder gewerbliche Nutzung. In der Nähe befinden sich alle Einrichtungen: Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Stadtzentrum und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne, da diese Immobilie viele Möglichkeiten bietet, egal ob Sie ein Zuhause für die Familie oder eine Investition mit Potenzial suchen.



**Die Kaufinteressenten können alle erforderlichen Informationen erhalten und die Ansicht von der beworbene Immobilie nur mit unsere Makler machen, und mit vorher unterzeichneten Vertrag der Immobilienvermittlungstätigkeit.

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Interne Nummer: S-2213

REC ID: 1213819

In vendita un ampio e luminoso appartamento situato al primo piano di un edificio di epoca austro-ungarica nel cuore di Pola. L'appartamento si estende su 78,63 m2 e offre una perfetta combinazione di fascino storico e comfort.

Si compone di ingresso, cucina con zona pranzo con accesso a una terrazza comune con orientamento a est, due ampie camere con orientamento a ovest, piene di luce naturale (attualmente camera da letto e soggiorno), una stanza aggiuntiva più piccola – ideale come ufficio, cameretta o spazio hobby, bagno e toilette separata (possibilità di trasformarla in ripostiglio/locale per lavatrice e asciugatrice).

Nei locali è stato rinnovato il parquet, che conferisce calore agli ambienti, mentre cucina e corridoio sono pavimentati con piastrelle in ceramica (ristrutturato qualche anno fa). Sono stati installati infissi in PVC che garantiscono isolamento termico e acustico. La regolazione della temperatura è assicurata da un'unità di climatizzazione nel corridoio.

Alti soffitti e porte, insieme a grandi finestre, donano una sensazione di ariosità. L'orientamento a ovest delle stanze principali assicura una notevole quantità di luce naturale durante il giorno.

Questa proprietà è principalmente arredata e viene venduta così com'è. Il vantaggio è la possibilità di un rapido trasferimento senza grandi investimenti aggiuntivi, mentre con un certo budget questo spazio offre numerose ulteriori possibilità di personalizzazione e destinazione d'uso.

La posizione è adatta alla vita familiare, all'affitto o all'uso commerciale. Si trova vicino a tutti i servizi: scuole, negozi, trasporti pubblici, mercato, centro città e attrazioni culturali.

Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci poiché questa proprietà offre molte opportunità, sia che stiate cercando una casa per la famiglia o un investimento con potenziale.



**Gli acquirenti interessati possono ottenere le informazioni necessarie sull'immobile pubblicizzato e visitarlo con i nostri agenti solo dopo aver firmato il contratto di intermediazione immobiliare.

Numero interno: S-2213

REC ID: 1213819

Продаётся просторная и светлая квартира, расположенная на первом этаже здания австро-венгерской постройки в самом сердце Пулы. Квартира занимает площадь 78,63 м2 и предлагает идеальное сочетание исторического шарма и комфорта.

Состоит из входного коридора, кухни с обеденной зоной и выходом на общую террасу с восточной ориентацией, двух больших комнат с западной ориентацией, наполненных естественным светом (в данный момент спальня и гостиная), дополнительной небольшой комнаты – идеально подходит для кабинета, детской или хобби-комнаты, ванной комнаты и отдельного туалета (возможность переоборудования в кладовую/помещение для стиральной и сушильной машин).

В комнатах обновлён паркет, что придаёт помещению тепло, в то время как кухня и коридор облицованы керамической плиткой (ремонт выполнен несколько лет назад). Установлены пластиковые окна, обеспечивающие тепло- и звукоизоляцию. Регулирование температуры обеспечивается кондиционером в коридоре.

Высокие потолки и двери, а также большие окна создают ощущение простора и воздуха. Западная ориентация основных помещений гарантирует обилие дневного света.

Данная недвижимость в основном меблирована и продаётся в таком виде. Преимущество – возможность быстрого вселения без крупных дополнительных вложений, при этом с некоторыми инвестициями это пространство предлагает множество других вариантов оформления и использования.

Расположение подходит для семейной жизни, аренды или коммерческого использования. Рядом находятся все необходимые удобства: школы, магазины, общественный транспорт, рынок, центр города и культурные достопримечательности.

Для дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами, так как эта недвижимость предлагает множество возможностей, будь то дом для семьи или инвестиция с потенциалом.



**Заинтересованные покупатели могут получить необходимую информацию о рекламируемой недвижимости и просмотреть ее у наших агентов только после подписания договора маклера недвижимости.

Внутренний номер: S-2213

REC ID: 1213819