ISTRA, spoj tradicije i suvremenog dizajna, 7 km od mora

ISTRA - KRŠAN

Na prodaju je prekrasna novoadaptirana i nadograđena kamena kuća od 105 m², projekt renomiranog istarskog arhitektonskog studija, smještena u mirnom okruženju nedaleko od grada Labina i Rapca, poznatog turističkog mjesta na istočnoj istarskoj obali.

Ova autentična istarska ljepotica predstavlja savršen spoj tradicije i suvremenog dizajna. Unutrašnjost odiše toplinom rustikalnog stila, ali i udobnošću modernog života. U prizemlju se nalazi prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, toalet i ostava, dok kat nudi dvije spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom.

Velike klizne stijene bez okvira dodatno naglašavaju osjećaj prozračnosti i povezanosti s prirodom, pružajući obilje svjetlosti tijekom cijele godine.

Na prostranoj parceli od 1295 m² nalaze se i ljetna kuhinja od 15 m², pomoćni objekt od 14 m² (predviđen za saunu), grijani bazen dimenzija 7,5 x 3,5 m te istarska šterna kao atraktivan dekorativni detalj. Visoki kameni suhozid osigurava mir i privatnost, čineći ovu nekretninu idealnim mjestom za život i odmor.

Kuća je građena 2024. godine, prodaje se nenamještena, a novom vlasniku preostaje dovršetak bazena, sunčališta i uređenja okućnice.

Ključne značajke:
• Kuća katnica, 105 m² + ljetna kuhinja 15 m²
• Podrum/kotlovnica: 28 m²
• Pomoćni objekt: 14 m² (sauna)
• Open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• 2 spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom
• Dodatni toalet + ostava
• Grijani bazen s epoxy oblogom (jednostavno održavanje, bez fuga)
• Šterna kao dekorativni i funkcionalni element
• Fasada: kamena vuna 10 cm
• Bio septička jama
• Grijanje/hlađenje: klima uređaji, peć na drva ili pelete
• Dimnjak
• Podovi: epoxy obloga
• Krov: beton + kamena vuna (10 cm)
• Više parkirnih mjesta

Vlasništvo uredno

Nekretnina pruža visoku razinu privatnosti, a s obzirom na atraktivnu lokaciju i arhitektonska rješenja, idealna je kao obiteljski dom, kuća za odmor ili investicija u turizam.

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0011

Interni broj: 1211970 REC - 15982

REC ID: 1211970

ISTRIA, a blend of tradition and modern design, 7 km from the sea

ISTRIA - KRŠAN

For sale is a beautiful newly renovated and extended stone house of 105 m², a project by a renowned Istrian architectural studio, located in a peaceful setting not far from the town of Labin and Rabac, a famous tourist destination on the eastern Istrian coast.

This authentic Istrian beauty represents the perfect blend of tradition and contemporary design. The interior exudes the warmth of rustic style, but also the comfort of modern life. On the ground floor there is a spacious open-space living room with kitchen and dining room, toilet and storage room, while the first floor offers two bedrooms, each with its own bathroom.

Large frameless sliding walls further emphasize the feeling of airiness and connection with nature, providing plenty of light throughout the year.

On the spacious plot of 1295 m² there is also a 15 m² summer kitchen, a 14 m² auxiliary building (intended for a sauna), a heated swimming pool measuring 7.5 x 3.5 m and an Istrian cistern as an attractive decorative detail. The high dry stone wall ensures peace and privacy, making this property an ideal place to live and relax.

The house was built in 2024, it is being sold unfurnished, and the new owner only needs to complete the swimming pool, sunbathing area and landscaping.

Key features:
• Two-storey house, 105 m² + summer kitchen 15 m²
• Basement/boiler room: 28 m²
• Auxiliary building: 14 m² (sauna)
• Open-space living room with kitchen and dining room
• 2 bedrooms, each with its own bathroom
• Additional toilet + storage room
• Heated pool with epoxy coating (easy maintenance, no joints)
• Cistern as a decorative and functional element
• Facade: 10 cm rock wool
• Bio septic tank
• Heating/cooling: air conditioning, wood or pellet stove
• Chimney
• Floors: epoxy coating
• Roof: concrete + rock wool (10 cm)
• Several parking spaces

Ownership in order

The property offers a high level of privacy, and given the attractive location and architectural solutions, it is ideal as a family home, holiday home or investment in tourism.

For more information and a viewing appointment, call: +385/99/320-0011

Intrnal number: 15982

REC ID: 1211970

ISTRIEN, eine Mischung aus Tradition und modernem Design, 7 km vom Meer entfernt

ISTRIEN – KRŠAN

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, neu renoviertes und erweitertes Steinhaus mit 105 m² Wohnfläche. Das Projekt eines renommierten istrischen Architekturbüros liegt in ruhiger Lage unweit der Städte Labin und Rabac, einem beliebten Touristenziel an der Ostküste Istriens.

Diese authentische istrische Schönheit verkörpert die perfekte Verbindung von Tradition und modernem Design. Das Interieur strahlt die Wärme des rustikalen Stils aus, bietet aber auch den Komfort des modernen Lebens. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Toilette und Abstellraum, während im ersten Stock zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad untergebracht sind.

Große, rahmenlose Schiebewände unterstreichen das Gefühl von Leichtigkeit und Naturverbundenheit und sorgen das ganze Jahr über für viel Licht.

Auf dem großzügigen Grundstück von 1295 m² befinden sich außerdem eine 15 m² große Sommerküche, ein 14 m² großes Nebengebäude (für eine Sauna vorgesehen), ein beheizter Pool (7,5 x 3,5 m) und eine istrische Zisterne als attraktives Dekorationsdetail. Die hohe Trockenmauer sorgt für Ruhe und Privatsphäre und macht dieses Anwesen zu einem idealen Ort zum Wohnen und Entspannen.

Das Haus wurde 2024 erbaut und wird unmöbliert verkauft. Der neue Eigentümer muss lediglich den Swimmingpool, die Liegewiese und die Gartengestaltung fertigstellen.

Hauptmerkmale:
• Zweistöckiges Haus, 105 m² + Sommerküche 15 m²
• Keller/Heizraum: 28 m²
• Nebengebäude: 14 m² (Sauna)
• Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
• 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
• Zusätzliches WC + Abstellraum
• Beheizter Pool mit Epoxidbeschichtung (pflegeleicht, fugenlos)
• Zisterne als dekoratives und funktionales Element
• Fassade: 10 cm Steinwolle
• Bio-Klärgrube
• Heizung/Kühlung: Klimaanlage, Holz- oder Pelletofen
• Kamin
• Böden: Epoxidbeschichtung
• Dach: Beton + Steinwolle (10 cm)
• Mehrere Parkplätze

Eigentumsübertragung

Das Anwesen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich aufgrund der attraktiven Lage und der architektonischen Lösungen ideal als Einfamilienhaus, Ferienhaus oder Investition in den Tourismus.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie an: +385/99/320-0011

Interne Nummer: 15982

REC ID: 1211970

ISTRIA, un mix di tradizione e design moderno, a 7 km dal mare

ISTRIA - KRŠAN

In vendita una splendida casa in pietra di 105 m², recentemente ristrutturata e ampliata, un progetto di un rinomato studio di architettura istriano, situata in una posizione tranquilla non lontano dalla città di Albona e da Rabac, una famosa destinazione turistica sulla costa orientale dell'Istria.

Questa autentica bellezza istriana rappresenta il perfetto connubio tra tradizione e design contemporaneo. Gli interni emanano il calore dello stile rustico, ma anche il comfort della vita moderna. Al piano terra si trova un ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, bagno di servizio e ripostiglio, mentre il primo piano offre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno.

Ampie pareti scorrevoli senza telaio enfatizzano ulteriormente la sensazione di ariosità e di contatto con la natura, fornendo molta luce durante tutto l'anno.

Sull'ampio terreno di 1295 m² si trovano anche una cucina estiva di 15 m², un edificio ausiliario di 14 m² (destinato a sauna), una piscina riscaldata di 7,5 x 3,5 m e una cisterna istriana come attraente dettaglio decorativo. L'alto muro a secco garantisce tranquillità e privacy, rendendo questa proprietà un luogo ideale in cui vivere e rilassarsi.

La casa è stata costruita nel 2024, viene venduta non arredata e il nuovo proprietario deve solo ultimare la piscina, l'area solarium e il giardino.

Caratteristiche principali:
• Casa a due piani, 105 m² + cucina estiva 15 m²
• Cantina/locale caldaia: 28 m²
• Edificio ausiliario: 14 m² (sauna)
• Soggiorno open space con cucina e sala da pranzo
• 2 camere da letto, ciascuna con bagno privato
• WC aggiuntivo + ripostiglio
• Piscina riscaldata con rivestimento epossidico (facile manutenzione, senza giunti)
• Cisterna come elemento decorativo e funzionale
• Facciata: lana di roccia da 10 cm
• Fossa settica biologica
• Riscaldamento/raffrescamento: aria condizionata, stufa a legna o pellet
• Camino
• Pavimenti: rivestimento epossidico
• Tetto: cemento + lana di roccia (10 cm)
• Diversi posti auto

Proprietà in regola

La proprietà offre un elevato livello di privacy e, data la posizione attraente e le soluzioni architettoniche, è ideale come casa di famiglia, casa per le vacanze o investimento nel settore turistico.

Per maggiori informazioni e un appuntamento per la visione, chiamare: +385/99/320-0011

Numero interno: 15982

REC ID: 1211970

ИСТРИЯ, сочетание традиций и современного дизайна, в 7 км от моря

ИСТРИЯ - КРШАН

Продаётся красивый, недавно отремонтированный и расширенный каменный дом площадью 105 м², спроектированный известной истрийской архитектурной студией. Дом расположен в тихом месте недалеко от городов Лабин и Рабац, популярного туристического направления на восточном побережье Истрии.

Этот истрийский дом воплощает в себе идеальное сочетание традиций и современного дизайна. Интерьер излучает тепло деревенского стиля и комфорт современной жизни. На первом этаже расположена просторная гостиная открытой планировки с кухней и столовой, туалетом и кладовой, а на втором этаже расположены две спальни, каждая с собственной ванной комнатой.

Большие раздвижные стеклянные стены без рам создают ощущение простора и связи с природой, обеспечивая обилие света круглый год.

На просторном участке площадью 1295 м² также расположены летняя кухня площадью 15 м², вспомогательная постройка площадью 14 м² (предназначенная для сауны), бассейн с подогревом размером 7,5 х 3,5 м и истрийский резервуар, являющийся привлекательным декоративным элементом. Высокая стена из сухого камня обеспечивает тишину и уединение, делая этот дом идеальным местом для жизни и отдыха.

Дом был построен в 2024 году и продаётся без мебели, новому владельцу остаётся только достроить бассейн, зону для загара и благоустроить территорию.

Основные характеристики:
• Двухэтажный дом, 105 м² + летняя кухня 15 м²
• Подвал/котельная: 28 м²
• Вспомогательная постройка: 14 м² (сауна)
• Гостиная открытой планировки с кухней и столовой
• 2 спальни, каждая с собственной ванной комнатой
• Дополнительный туалет + кладовая
• Бассейн с подогревом и эпоксидным покрытием (простота ухода, отсутствие стыков)
• Цистерна как декоративный и функциональный элемент
• Фасад: каменная вата толщиной 10 см
• Биосептик
• Отопление/охлаждение: кондиционер, дровяная или пеллетная печь
• Дымоход
• Полы: эпоксидное покрытие
• Крыша: бетон + каменная вата (10 см)
• Несколько парковочных мест

Право собственности оформлено

Недвижимость обеспечивает высокий уровень уединения и, учитывая привлекательное расположение и архитектурные решения, идеально подходит для семейного проживания, отдыха или инвестиций в туризм.

Для получения дополнительной информации и записи на просмотр звоните по телефону: +385/99/320-0011

Внутренний номер: 15982

REC ID: 1211970